2000USA schreef:romo schreef:Bert ///M3 schreef:Heeft Rutte alleen niet zo heel goed opgelet hoe het in de VS ging zeker.
Er staat wel bezit tegenover die hypotheekschuld maar die waarde is heel moeilijk vast te stellen. Sterker nog als ze morgen de HRA zouden afschaffen en een groot deel van Nederland noodgedwongen zijn huis in de verkoop moet doen dan is dat bezit ineens niet zo veel meer waard vergeleken met de uitstaande hypotheekschuld.
Das dus precies de reden dat de HRA niet "over night" wordt afgeschaft.......................
Aan de andere kant was in Amerika het probleem natuurlijk ook deels dat er met de hypotheek meer dan alleen het huis werd gefinancierd. Dan heb je het echt over tophypotheken.
Ho ho, in Amerika was er veel meer aan de hand.
Stap voor stap ging 't ongeveer als volgt:
- Er kwam een wet om armen in de VS een huis te laten kopen
- Er was slecht toezicht op de verkoop van hypotheken
- De verkopers van hypotheken werkten op basis van bonus voor 't aantal verkochte hypotheken, zonder dat men keek naar de toenemende risico's en schulden
- Schuldenpakketten en 'slechte' hypotheken werden gebundeld en verkocht aan andere financiële bedrijven (o.a. banken, beleggers, etc.). Dus in feite leenden de hypotheekverstrekkers geld voor 't verlenen slechte/risicovolle hypotheken.
- Om de risico's te spreiden werden deze bundels ook verkocht en verspreid door tussenpersonen
- De slechte hypotheken waren door al die constructies niet zichtbaar op balansen van banken e.d..
- De hypotheken die werden verkocht hadden allemaal een hele lage rente gedurende 1 a 2 jaar. Als lokkertje...
- Na 1 of 2 jaar moest de letterlijk 'arme' consument opeens veel meer per maand gaan betalen. Ze waren dus misleid.
- De prijzen van ziektekosten, brandstof en voedsel steeg in diezelfde periode enorm hard in de VS.
- Omdat veel mensen snel weer hun huis wilden verkopen om van de hoge maandlasten af te komen daalden de huizenprijzen.
- Omdat de huizenprijzen daalden, daalden de onderpanden...
- Omdat de onderpanden daalden kwamen als eerste de kleine hypotheekverstrekkers in de problemen, want die hadden opeens een verminderde cash-flow én het was direct zichtbaar op hun balans. Ze gingen bij bosjes failliet.
- Banken die aan deze bedrijven geld hadden geleend, die moesten afschrijven omdat die bedrijven failliet waren en er niets bij ze te halen viel, mede door drastisch gedaalde executiewaarden van de onderpanden.
- Executieveilingen waren opeens scherin en inslag in de VS, waardoor de huizenprijzen nog sneller daalden (waarom zou je voor 100.000 dollar een huis kopen op reguliere markt als een soortgelijk huis op de veiling 10.000 kost?). Veel mensen werden uit huizen gezet. Paniek is natuurlijk nooit goed op de huizenmarkt. De VS zat in een vicieuze cirkel waar 't niet meer uitkwam.
- Daardoor moesten banken keuzes maken. Afschrijven, of door blijven gaan met uitlenen van geld. Daarnaast moesten ze eerst hun eigen balans op orde krijgen alvorens geld te lenen aan of van andere banken. Daardoor kwamen banken in de problemen. Bankruns werden een gevaar. En 'gewone' bedrijven kwamen in rap tempo en grote aantallen in de problemen, omdat velen afhankelijk waren van investeerders en banken. En dat resulteerde in een snel afzwakkende economie, met een wereldwijde recessie tot gevolg.
Dus met het meer financieren dan alleen het huis had 't echt niets te maken eigenlijk.

lamme hand...