Nu een huis kopen

[Mark]

Opinie gevraagd:

Ik ben aan het kijken naar 2 huizen die in dezelfde wijk liggen (precies om de hoek van elkaar).

Huis 1 is volledig gerenoveerd en naar mijn smaak vrijwel perfect. In de tuin staat een loods/ garage met ruimte voor 3 auto's en een brug. Totaal oppervlakte perceel is 242m2.

Huis 2 is netjes maar moet naar mijn smaak aangepast worden. andere vloeren, behang eraf, stucken en een nieuwe badkamer. In de tuin staat een houten garage voor twee auto's waar geen brug in kan (is wel een wens van me). Huis twee is 15K goedkoper (gebaseerd op beide vraagprijzen) en staat op een perceel van 323m2.


Het mooie aan huis 1 vind ik dat ik er zo in kan en weinig meer hoef te doen, ook de garage is perfect (zie foto beneden). Huis 2 is goedkoper, heeft veel meer grond en kan ik duidelijk meerwaarde geven. Welke overwegingen zouden julie maken?

[duifjes.com]

Een huis koop je op je gevoel waar jij het beste gevoel bij hebt ik de beste keuzen.....niet altijd eventuele meerwaarde vvan 20K over 10jaar hoeft doorslaggevend te zijn......my 2 cents.

[Maus335i]

Of je daadwerkelijk (veel) meerwaarde kunt creeeren moet je de mensen vragen die nu proberen hun huis te verkopen in de crisis. Ik denk dat duif zn antwoord het best passend is, kies het huis waar je het meest gevoel bij hebt en kijk je niet blind op een fictief te behalen meerwaarde.

Een brug in de garage trouwens, hoe fijn

[Michel P]

Een DF-er kiest woning 1 natte droom die garage! Blijft die brug achter in de garage?

Michel

[Jelmer850i]

is nr.1 met sigaar?

[Mark]

Een huis koop je op je gevoel waar jij het beste gevoel bij hebt ik de beste keuzen.....niet altijd eventuele meerwaarde vvan 20K over 10jaar hoeft doorslaggevend te zijn......my 2 cents.

Ik ben vrij rationeel. Van huis nr. 2 kan je wat moois maken en een loods/garage in de tuin bouwen.

Of je daadwerkelijk (veel) meerwaarde kunt creeeren moet je de mensen vragen die nu proberen hun huis te verkopen in de crisis. Ik denk dat duif zn antwoord het best passend is, kies het huis waar je het meest gevoel bij hebt en kijk je niet blind op een fictief te behalen meerwaarde.

Een brug in de garage trouwens, hoe fijn

80 meter meer grond zal volgens mij altijd z'n meerwaarde behouden. Ook een nieuwe badkamer etc. kan veel toevoegen aan huis nr. twee.

Een DF-er kiest woning 1 natte droom die garage! Blijft die brug achter in de garage?

Michel

Tegen meerprijs :banaan:

is nr.1 met sigaar?

Bij de notaris wellicht

Hierbij nog wat foto's waarop de verschillen vrij duidelijk zijn:

[ErikS]

1e garage = + 2e badkamer?

Dan dat huis!

Anders moet er iig een andere badkamer in..
Die garage is Porno.

[Dennis Cavallino]

Zomaar wat gedachten:
- Zo'n hele diepe langwerpige tuin, daar heb je niet zoveel aan. Maar het is wel wat waard inderdaad. En rustig.
- Een volgebouwde oprit bij 't andere huis, waar je net een paar stoelen kwijt kunt, maar ze weer opzij moet zetten als je je auto in/uit de garage rijdt is geen ideale tuin. En ook geen ideale oprit. Ik zou dat huis zelf om die redenen al niet eens bezichtigen.
- Beide badkamers zouden niet mijn smaak zijn, dus voor mij ook geen meerwaarde, maar bij die oude badkamer heb je meer kans met je onderhandelingen op grond van badkamerrenovatie.
- Die grote garage is ideaal voor jou denk ik. Op dat andere kavel kun je op de plek van de huidige garage tzt (of direct) nog wel wat nieuws neerzetten, zonder al teveel problemen (vergunning, ruimte). Met dank aan 't andere huis voor de inspiratie!

Zelf zou ik heel laag bieden op 't huis met slechte badkamer en net-niet ideale garage en kijken waar je op uitkomt, want ik denk dat de waardestijging daar grotere stappen maakt in de toekomst, met een grote nieuwe garage en nieuw interieur en nieuwe badkamer allemaal helemaal zoals jij dat wilt. En vooral dat laatste zal je veel meer woongenot opleveren. Die badkamer kun je eventueel later nog doen, die garage ook, maar ik zou 't echt meteen doen. En dat woongenot en je 'trots' is wellicht nog meer waard dan de waardestijging in de toekomst. Op dit moment moet je huizen kopen waar je heel lang in kunt blijven wonen. Gezien de foto van 't huis kan er nog een dakkapel op, zoals bij de buren, waardoor je een efficiente zolder krijgt. Dan is 't allemaal nieuw. Bij een bestaand huis, met al die dingen in bestaande toestand, moet je ook wijzigen, onderhouden/herstellen etc. Kost ook geld, maar vaak kijk je daar overheen (en dan blijkt de dakkapel rot te zijn qua houtwerk, kozijnen en is 't dak aan vervanging toe, wat uiteindelijk meer kost dan een nieuw dakkapelletje in deze tijden met flinke kortingen bij aannemers). Het is nu de tijd om een goeie investering te doen, dus ik wens je veel succes met je keuze.

Als jij er gelukkig mee bent, dan is 't goed. Zeker na een goede transactie.

[RutgerK]

Ik kan mij wel vinden in de overwegingen van Mark.

Gisteren voor de tweede keer bij een huis gaan kijken met een bouwbedrijf. Eigenlijk wijst alle informatie erop dat de prijs veel te hoog is (zou reeel tussen de 340.000 en 380.000 moeten kosten). We wilden een offerte laten maken voor een opbouw/uitbouw en opwaarderen van de garage/loods van 18m diep, restauratie van de gevels, en noodzakelijke vervanging van kozijnen en dubbelglas. Het bouwbedrijf zou over twee weken een volledige offerte inclusief planning opleveren. Vanmorgen bleek het huis echter onder voorbehoud verkocht. De vraagprijs is vorige week met 40.000 euro verlaagd dus ik ga er vanuit dat de mogelijke koper een bod in die buurt heeft uitgebracht. Je hebt altijd een gek ertussen lopen zeggen ze en blijkbaar is dat nu ook het geval.


http://www.makelaarskantoorvanstralen.n ... owEO&id=56

PS. Toen wij de eerste keer gingen kijken was de opp. nog 110m2 ipv 129m2.

[Michel P]

Wat en prijs

Binnen een aantal zeer nette details, maar blijft redelijk kleine lange woning. Schuur, als je het zo mag noemen is een oude bende.

Michel

[RutgerK]

Wat en prijs

Binnen een aantal zeer nette details, maar blijft redelijk kleine lange woning. Schuur, als je het zo mag noemen is een oude bende.

Michel

Michel, ik heb ook eerlijk gezegd een klein beetje mijn twijfel over de verkoop onder voorbehoud. De potentiële kopers hebben nog geen bouwtechnische keuring laten doen, maar hebben wel een bod gedaan op een huis uit 1922 terwijl de prijs juist vorige week maandag nog verlaagd is. Het lijkt mij dat de nieuwe verkoopprijs niet lager is dan een eerder bod van eventuele kopers. De keuken is een showroom keuken, geen vloeren in het huis, een niet waterdicht dak en geen enkele zekerheid over vergunningen voor een verbouwing.

........ en tot mijn grote verrassing gaat de voorgenomen open huis van aanstaande zaterdag gewoon doorgaat.

De tijd zal het leren, maar ik heb ergens toch het idee dat het verhaal niet helemaal klopt.


O ja, over de details, het glas in lood moet vernieuwd worden want is zwak en één van de twee ramen is kapot, de vloer in de hal moet ook vernieuwd worden vanwege vele breuken en gaten die met beton zijn gevuld. Alle schouwen zijn voorzet schouwen van MDF.

[Michel P]

Op de foto lijkt het heel wat :twisted: hard bij weg lopen, komen alleen maar onverwachte kosten op je af als je pech hebt, en de prijs in niet echt een koopje. Kijk voor een 100k euro minder is het een ander verhaal.

Michel

[RutgerK]

Op de foto lijkt het heel wat :twisted: hard bij weg lopen, komen alleen maar onverwachte kosten op je af als je pech hebt, en de prijs in niet echt een koopje. Kijk voor een 100k euro minder is het een ander verhaal.

Michel

Dat was ook onze insteek max 340.000 plus 150.000 investeren.

[Dennis Cavallino]

Rutger, Voorschoten is leuk. Hebben wij ook gekeken en ons eerste bod gedaan op een jaren '30 woning, maar ben zó blij dat dat niet is doorgegaan. Nu een veel leuker, beter, mooier, groter huis voor veel minder geld in een omgeving die me eigenlijk veel beter naar mijn zin is.

Anyway, een verkoop onder voorbehoud betekent niet dat een open huis niet door kan gaan.

Wij gingen op vrjdag offiiceel in onderhandeling en op zaterdag was er idd een open huis. Zowel verkoopster als wij hebben daar beide profijt van gehad. Het was uiteindelijk ook een leuke deal voor alle betrokkenen. Op die zaterdag kwam er nog een geinteresseerd stel en die hebben uiteindelijk een huis 3 deuren verderop gekocht. Anders hadden ze dit huis gekocht. De verkoopster had 't huis al eens onder voorbehoud verkocht en toen kreeg men de financiering niet rond. Dus als verkoper zou ik zoiets ook altijd door laten gaan.

[RutgerK]

Rutger, Voorschoten is leuk. Hebben wij ook gekeken en ons eerste bod gedaan op een jaren '30 woning, maar ben zó blij dat dat niet is doorgegaan. Nu een veel leuker, beter, mooier, groter huis voor veel minder geld in een omgeving die me eigenlijk veel beter naar mijn zin is.

Anyway, een verkoop onder voorbehoud betekent niet dat een open huis niet door kan gaan.

Wij gingen op vrjdag offiiceel in onderhandeling en op zaterdag was er idd een open huis. Zowel verkoopster als wij hebben daar beide profijt van gehad. Het was uiteindelijk ook een leuke deal voor alle betrokkenen. Op die zaterdag kwam er nog een geinteresseerd stel en die hebben uiteindelijk een huis 3 deuren verderop gekocht. Anders hadden ze dit huis gekocht. De verkoopster had 't huis al eens onder voorbehoud verkocht en toen kreeg men de financiering niet rond. Dus als verkoper zou ik zoiets ook altijd door laten gaan.

Dennis, bij verkocht onder voorbehoud veronderstel ik dat er een bod gedaan is en dat de koop definitief wordt hangende de financiering. Dat er een bod gedaan is voordat de kopers een bouwtechnische keuring hebben laten uitvoeren snap ik niet bij een huis uit 1922 met toch echt direct zichtbaar enkele vraagtekens. Je kan toch niet kopen onder voorbehoud en een lager bod uitbrengen als uit bouwtechnisch onderzoek blijkt dat er behoorlijke extra kosten aan het huis kleven?
De makelaar kon ons diezelfde dag in ieder geval geen informatie geven over isolatie van de buitenmuren, in de tussenvloer, materiaal dakbedekking en de algehele staat van het platte dak.

[Dennis Cavallino]

Je kun je in je ontbindende voorwaarden heel veel eisen opnemen, o.a. dat de bouwkundige keuringen geen grote verrassingen op mag leveren (heb ik ook gedaan, ondanks dat er een uitgebreid rapport lag). Kan ook zijn dat de bieders geen uitgebreide ontbindende voorwaarden hebben opgenomen. Mijn ouders hadden ook ontbindende voorwaarden opgenomen in hun voorwaarden, maar geen financiele.

Zelf zou ik bij een huis uit 1922 al uitgaan van 't volledig ontbreken van isolatie en spouwmuren (al heb ik een pand uit '31 in beheer met een spouw). Een plat dak gaat doorgaans zo'n 20 jaar mee, een makelaar zou op z'n minst moeten weten wanneer 't is vervangen vind ik. Zelf zou ik goed kijken naar lekkages en vochtdoorslag (schimmel) en de houten vloer die verrot kan zijn, Goten zijn wellicht aan vervanging toe, evenals afvoeren, leidingen en electra. Het zou knap stom zijn als die mensen 't uiteindelijk af laten ketsen omdat 't teveel gaat kosten om 't op te knappen. Ze zullen echter niet de eerste zijn die zo de mist in gaan....


@Mark: Weet je al wat je gaat doen met bovenstaande huizen? Allebei al bezichtigd? Ben best benieuwd naar je eigen mening inmiddels.

[Dennis Cavallino]

Je kun je in je ontbindende voorwaarden heel veel eisen opnemen, o.a. dat de bouwkundige keuringen geen grote verrassingen op mag leveren (heb ik ook gedaan, ondanks dat er een uitgebreid rapport lag). Kan ook zijn dat de bieders geen uitgebreide ontbindende voorwaarden hebben opgenomen. Mijn ouders hadden ook ontbindende voorwaarden opgenomen in hun voorwaarden, maar geen financiele.

Zelf zou ik bij een huis uit 1922 al uitgaan van 't volledig ontbreken van isolatie en spouwmuren (al heb ik een pand uit '31 in beheer met een spouw). Een plat dak gaat doorgaans zo'n 20 jaar mee, een makelaar zou op z'n minst moeten weten wanneer 't is vervangen vind ik. Zelf zou ik goed kijken naar lekkages en vochtdoorslag (schimmel) en de houten vloer die verrot kan zijn, Goten zijn wellicht aan vervanging toe, evenals afvoeren, leidingen en electra. Het zou knap stom zijn als die mensen 't uiteindelijk af laten ketsen omdat 't teveel gaat kosten om 't op te knappen. Ze zullen echter niet de eerste zijn die zo de mist in gaan....


@Mark: Weet je al wat je gaat doen met bovenstaande huizen? Allebei al bezichtigd? Ben best benieuwd naar je eigen mening inmiddels.

[Mark]

Zomaar wat gedachten:
- Zo'n hele diepe langwerpige tuin, daar heb je niet zoveel aan. Maar het is wel wat waard inderdaad. En rustig.
- Een volgebouwde oprit bij 't andere huis, waar je net een paar stoelen kwijt kunt, maar ze weer opzij moet zetten als je je auto in/uit de garage rijdt is geen ideale tuin. En ook geen ideale oprit. Ik zou dat huis zelf om die redenen al niet eens bezichtigen.
- Beide badkamers zouden niet mijn smaak zijn, dus voor mij ook geen meerwaarde, maar bij die oude badkamer heb je meer kans met je onderhandelingen op grond van badkamerrenovatie.
- Die grote garage is ideaal voor jou denk ik. Op dat andere kavel kun je op de plek van de huidige garage tzt (of direct) nog wel wat nieuws neerzetten, zonder al teveel problemen (vergunning, ruimte). Met dank aan 't andere huis voor de inspiratie!

Zelf zou ik heel laag bieden op 't huis met slechte badkamer en net-niet ideale garage en kijken waar je op uitkomt, want ik denk dat de waardestijging daar grotere stappen maakt in de toekomst, met een grote nieuwe garage en nieuw interieur en nieuwe badkamer allemaal helemaal zoals jij dat wilt. En vooral dat laatste zal je veel meer woongenot opleveren. Die badkamer kun je eventueel later nog doen, die garage ook, maar ik zou 't echt meteen doen. En dat woongenot en je 'trots' is wellicht nog meer waard dan de waardestijging in de toekomst. Op dit moment moet je huizen kopen waar je heel lang in kunt blijven wonen. Gezien de foto van 't huis kan er nog een dakkapel op, zoals bij de buren, waardoor je een efficiente zolder krijgt. Dan is 't allemaal nieuw. Bij een bestaand huis, met al die dingen in bestaande toestand, moet je ook wijzigen, onderhouden/herstellen etc. Kost ook geld, maar vaak kijk je daar overheen (en dan blijkt de dakkapel rot te zijn qua houtwerk, kozijnen en is 't dak aan vervanging toe, wat uiteindelijk meer kost dan een nieuw dakkapelletje in deze tijden met flinke kortingen bij aannemers). Het is nu de tijd om een goeie investering te doen, dus ik wens je veel succes met je keuze.

Als jij er gelukkig mee bent, dan is 't goed. Zeker na een goede transactie.

Beide huizen zijn niet "perfect" maar voor mijn budget het maximaal haalbare. De kosten om zo'n loods/ garage te bouwen zijn vrij hoog (verzonken brug etc.). Vanmiddag ga ik bij huis nr. 1 kijken, verder heb ik inmiddels nog een ander huis op het oog wat ik eigenlijk nog veel mooier vind (aan de bosrand). Ook aan huis nummer drie zit veel werk maar is groter, vrijstaand en heeft meer grond dan huis nr2.

Een huis kopen op emotie zal ik nooit doen, ik zie het altijd als investering. Daarom vind ik het belangrijk toegevoegde waarde te kunnen geven.

[Dennis Cavallino]

Iedereen koopt een woning op basis van locatie, dus als jij die bosrand gaaf vindt, dan geef ik die woning wel veel kans.

[RutgerK]

Het huis staat zoals verwacht weer te koop. Ben er wel een klaar weer gepeopled te worden door een makelaar die staat te liegen. Wij stonden daar drie weken geleden met een bouwbedrijf binnen om een ruwe offerte op te laten maken voor verbouwingen. Dat hebben we de dag erna moeten cancellen omdat het huis was verkocht onder voorbehoud de middag ervoor. Offerte zou twee weken duren, maar de makelaar was er van overtuigd dat het huis verkocht zou worden.

Ik ben benieuwd of er contact wordt opgenomen. Aangezien in vorig week voor mezelf ben begonnen laat ik de huizenmarkt maar even links liggen.

[Ti-Tourist (Erik)]

Ik heb nu net een huis gekocht........ in zoverre, donderdagmiddag laat werd ik gebeld dat mijn bod was geaccepteerd Het was het eerste huis waarvan ik echt zei: "Daar wil ik graag zitten" Koopprijs ligt op het niveau van begin 2006 voor die huizen en omdat het een tussenwoning is, heb ik in ieder geval genoeg ruimte om de eerstkomende 10-15 jaar niet weg te hoeven.

Bij nadere bestudering van de brochure, zag ik dat "onder voorbehoud van financiering" niet automatisch als ontbindende voorwaarde is opgenomen. Daar was ik eigenlijk wel van uitgegaan. Het koopcontract is nog niet opgesteld. Weet iemand of ik dit zonder problemen alsnog kan laten opnemen?

Ik heb in februari / maart wel op verschillende plekken advies ingewonnen en toen zag het er op papier allemaal goed uit, maar kunnen krijgen en daadwerkelijk krijgen zijn twee verschillende dingen.

[Niels]

Gefeliciteerd! Onder voorbehoud van financiering lijkt me vrij standaard. Als de taxatie van het huis al veel lager uitvalt dan de prijs dan zul je net zo goed ook geen hypotheek er op krijgen maar misschien dat anderen daar meer over kunnen zeggen.

@Mark: die garage van huis nr1 Geloof me dat zoiets neerzetten niet alleen veel geld kost maar ook veel tijd, rompslomp en moeite. De inrit er naar toe is niet ideaal maar ik zou er mee kunnen leven. Ik vind het een typische Petrolhead oplossing De oplossing qua indeling op het perceel is niet perfect maar in delen van NL waar de grondprijs schofterig hoog is vind ik het prima opgelost. Puur mijn visie natuurlijk. Voor mij was de garage heel erg belangrijk bij de aanschaf van een huis. Een garage/schuur op een paar kilometer afstand werkt niet imho (heb ik al eens gehad) en een aan een te kleine garage heb je gewoon niks. Ook al komt het voor dat ik er weken niet kom ik ben er toch erg blij mee! En dit is gewoon een droom garage imho, simpelweg perfect

[Dennis Cavallino]

Stom om geen voorbehoud bij je bod in te bouwen, want dat is dus NIET standaard!

Je hebt 3 dagen bedenktijd na 't doen van een bod. Die zijn vandaag al verstreken.... (edit: dit geldt pas na 't tekenen van voorlopig koopcontract)

Succes met je financiering.
Stel dat dat niet lukt (op tijd), dan is het nu aan jou de taak om bijv. 8 weken de tijd in je koopcontract op te laten nemen om een financiering te regelen. Ze willen je soms maar 2 weken geven, dat red je nu echt niet.

Verder moet je je realiseren wat je hebt gedaan: een bod zonder voorbehouden.
Stel dat 't uiteindelijk niet doorgaat, betaal JIJ een boeteclausule.

Soms is een aankoopmakelaar wel handig, vooral als je zelf geen idee hebt wat je doet............................

[Dennis Cavallino]

Onder voorbehoud van financiering lijkt me vrij standaard (BULLSHIT). Als de taxatie van het huis al veel lager uitvalt dan de prijs dan zul je net zo goed ook geen hypotheek er op krijgen maar misschien dat anderen daar meer over kunnen zeggen (JUIST DAAROM NEEM JE EEN VOORBEHOUD FINANCIERING OP IN ONTBINDENDE VOORWAARDEN.

Die verkoopmakelaar en koper denken nu: Zo, financiering is kennelijk geen probleem, die wordt een deal! Zo niet, ach dan betaalt de 'bieder' een boete.

Echt stom en dom om je niet goed te laten adviseren bij 't doen van dit soort transacties. Het is geen auto, of een brood dat je koopt.

Ik kan er zelfs kwaad om worden.

[Niels]

Ik verwijs niet voor niets naar een kenner Dennis Toen ik een bod deed toen deed ik dat letterlijk: "...met natuurlijk onder voorbehoud van financiering..." antwoord verkoop makelaar: "......natuurlijk....". Daarmee krijg je als leek idd het idee dat het standaard is. Naief dat ben ik met je eens