Nu een huis kopen

[Paskal]

Aan de mate van stijgen van de WOZ-waarde is veelal geen touw vast te knopen. Vorig jaar 4% en dit jaar ineens 10% waardoor de waarde de 1 mln Euro overstijgt . Wie mij 10 jaar geleden had gezegd dat ik over 10 jaar in een huis twv > 1 mln zou wonen had ik direct af laten voeren in een busje . Sinds 2016 met 90% gestegen waarbij ik me soms wel afvraag waar het eindigt......

[Philipoo]

Vorig jaar iets van 15% erbij, bezwaar gemaakt, nul correctie. Nu 5% eraf, terwijl gemeente gemiddeld 8,7% gestegen is. Geen peil op te trekken….

Mijn buren, 1K daling, bij mij 20K stijging.

[Richardt.]

WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2025 651.000 euro
01-01-2024 575.000 euro
01-01-2023 585.000 euro
01-01-2022 559.000 euro
01-01-2021 466.000 euro
01-01-2020 421.000 euro
01-01-2019 401.000 euro
01-01-2018 377.000 euro
01-01-2017 372.000 euro
01-01-2016 365.000 euro
01-01-2015 355.000 euro
01-01-2014 354.000 euro

Je hebt altijd (ook in 2014 al) van die mensen die nog even lekker blijven huren, want de bubbel knapt vanzelf en dan koop je voor een spotprijs een woning. Dit voorbeeld toont al mooi aan dat je dus alleen al grofweg 30k per jaar moet sparen om de waardestijging bij te benen.

[Knot]

WOZ..... over 2 weken zit ik bij paleis van justitie omdat ik er met BSGR gewoon niet uit kan komen, complete lijst met argumenten vegen ze gewoon van tafel, vergelijken alleen met bepaalde woningen wanneer HUN het goed uitkomt, dan maar via de rechter voor die 53 euro kosten, puur omdat ik er gewoon geen vrede mee kan hebben en het een partij natte vinger werk is.

Ik had een ondergemiddelde onderhoudstatus (2) en dat is nu voor het gemak maar 4 geworden en WOZ dit jaar 26% omhoog omdat ze vonden dat het wel even rechtgetrokken kon worden. Voorgaande jaren kijken we niet naar, elk jaar beoordelen we opnieuw

[Martijn_bmw]

Nu het toch over WOZ gaat, weet iemand of er regelgeving is hoe de WOZ zich moet verhouden tot de marktwaarde?
veelal zie je dat de WOZ (fors) lager ligt dan de marktwaarde, in mijn geval is de WOZ per 1-1-2025 hoger dan de vraagprijs per heden van het huis van de buren wat te koop staat...

[smiley]

Is overbieden niet meer in de mode, zodat het huis van de buren eigenlijk voor 50k meer te koop zou moeten?

[Arthur]

Tja, WOZ waarde. Het viel op zich nog mee, bij mij. Maar toen besloten een 2-tal buren te verhuizen en hebben hun huizen goed verkocht, “zeg maar”. En dat is te zien aan de WOZ waarde. Ik ga er tenminste vanuit dat de stijgingen vooral daaraan liggen.

[SlowCo]

Ze vergelijken met de verkoopprijzen van woningen in de directe omgeving en baseren daar de WOZ van je woning op. Je kunt het taxatierapport meestal opvragen. Ik vond de WOZ voor ons huis wel erg dicht op, en misschien wel boven, de marktprijs zitten en wilde dus ook bezwaar aan gaan tekenen. Tot ik in het taxatierapport zag dat er eind 2024 een rijtjeshuis in onze straat verkocht was voor €990k...

[Fabian]

Nav Luco dacht zal ook even lijstje opzoeken. Absurd eigenlijk:

Peildatum 2025: € 909.000
Peildatum 2024: € 949.000
Peildatum 2023: € 816.000
Peildatum 2022: € 754.000
Peildatum 2021: € 682.000
Peildatum 2020: € 661.000
Peildatum 2019: € 597.000
Peildatum 2018: € 568.000
Peildatum 2017: € 532.000
Peildatum 2016: € 520.000
Peildatum 2015: € 591.000
Peildatum 2014: € 598.000

[Elise]

Wat SlowCo zegt, taxatierapport bekijken. (Via mijnoverheid).
Daarin staat precies met welke huizen ze vergelijken,

Hier ook een verhoging van 96k en ook mijn taxatierapport even bekeken.
Wat me het meeste opviel was dat ze de door mij geplaatste overkapping ook hadden opgenomen bij de gegevens van de woning.
Bouwjaar van de overkapping klopte precies en met 44m2 zaten ze ook verdomd dicht bij de daadwerkelijke oppervlakte.
Wat luchtfoto's en wat AI (vermoed ik) en daarmee kunnen ze de boel mooi actualiseren.
Dat wij sinds oktober 2024 gasloos zijn zullen ze ongetwijfeld ook wel hebben opgemerkt

Bezwaar maken?
Trekken ze wellicht 50k van de waarde af en kun je volgend jaar weer bezwaar maken. Mij teveel moeite/gezeur.

[smiley]

Gelukkig hebben we hier nog niet van die Amerikaanse toestanden waar property taxes obv de woningwaarde waar bijvoorbeeld een woning van 600k tot $1.000 per maand kan kosten.
Laat staan een woning van een miljoen.

[SlowCo]

Het woordje 'nog' hierboven is het meest beangstigend..

[Knot]

Bezwaar maken?
Trekken ze wellicht 50k van de waarde af en kun je volgend jaar weer bezwaar maken. Mij teveel moeite/gezeur.

Als je niks doet vinden hun het ook prima, lekker iedereen zo hoog mogelijk door laten stijgen en laten betalen. Ook al is het "maar" een paar honderd per jaar, geld blijft geld.

Bij mij kan je geen beter vergelijk krijgen dan het andere hoekhuis in hetzelfde blok. In betere staat op een heleboel punten (meer tuinoppervlak, serrre, 2 dakkapel, blokhut, tuinen helemaal aangepakt etc, hun WOZ 400k en verkocht voor 464.500. Mijn WOZ 423k, als je dan aandraagt dat een huis in mindere staat met minder grond onder die 400k moet zitten zeggen ze doodleuk "die woning zit niet in u vergelijkingstabel"

Hele lijst met punten wat oud en slecht is, tsja, we vinden toch dat het punt onderhoud dit jaar de hoogste waarde hoort te krijgen (4) bij u woning.

Zit werkelijk waar bij een hoop woningen geen enkele logica in... de oplichters.

[smiley]

Die van jou gaat ook gewoon weg voor 450k als je hem te koop zet knot.
Ongeacht je gevoel voor mindere staat.

[Bram]

Precies, wij hebben in 2019 nog onder de vraagprijs kunnen kopen omdat er 41 jaar niks aan het huis gedaan was. Dus er is nog 'even' een ton achteraan gegaan. Maar de schaarste is vandaag de dag zo fors, dat ik niet geloof dat er onder de vraagprijs iets de deur uitgaat.

[Knot]

Vang er denk wel 500k voor maar gaat mij om het principe dat men willekeurig vergelijkt en uit het niks de staat van onderhoud van 2 naar 4 zet en er 90k op klapt omdat we zogezegd wat laag zaten afgelopen 5 jaar.

Tussenwoningen tegenover heeft eentje met 50 jaar oude houten rotte kozijnen een hogere WOZ waarde dan de buren die het 3 jaar terug compleet gerenoveerd hebben.

Is gewoon een melk de burger uit spelletje. Paar jaar terug had een buurman een klus gedaan en een garagebox daartegen geruild, gekocht voor 48k ofzo, meteen voor iedereen de WOZ van 33k naar 45k dat jaar. Vond ik niet zo gaaf, dus bezwaar gemaakt en daarna de hele wijk alle garageboxen toch maar weer terug naar 28k gegaan.

[Philipoo]

Maar Rody, wie proberen ze dan te naaien? Want waarom zouden ze dan niet alle WOZ waardes zoveel verhogen?

[JP]

Het is weer die tijd van het jaar: de WOZ-beschikkingen zijn binnen en ineens is de hele straat vastgoedanalist.
De één loopt rond alsof hij net de postcode-loterij heeft gewonnen omdat zijn WOZ weer omhoog is gegaan. De ander is beledigd omdat de buren “maar” 6% stijging hebben en hij 11%. Alsof de gemeente een ranglijst heeft gemaakt van wie het beste huis heeft.
Even een reality check: het is geen verpiswedstrijd.
Een hogere WOZ betekent niet dat je rijker bent. Het betekent vooral dat je belastingaanslag ook gezellig meegroeit. Gefeliciteerd met je hogere rekening.
En dat huizen verschillend zijn – ligging, staat, perceel, verbouwingen – lijkt elk jaar weer een schokkende ontdekking voor sommige mensen. Twee huizen in dezelfde straat kunnen gewoon anders gewaardeerd worden. Dat is geen complot en ook geen persoonlijke belediging.
Misschien moeten we stoppen met doen alsof de WOZ een soort highscore is, en het gewoon zien voor wat het is: een administratieve schatting waar de gemeente je belastingen op baseert.
Maar goed, succes met het vergelijken van percentages bij de schutting.

[Knot]

Maar Rody, wie proberen ze dan te naaien? Want waarom zouden ze dan niet alle WOZ waardes zoveel verhogen?

Ze dachten oh dure verkoop, alles mooi extra de lucht in, allemaal paar tientjes extra betalen.

Enkel als ze door mijn goed onderbouwing alleen mijn garagebox naar een "normale" waarde zouden terugzetten komt de rest ook aankloppen, die bui zagen ze zelf ook al hangen. Feit dat er ruim 10k af gaat voor de hele wijk geeft toch al aan dat het een niet kloppend geheel was.

Het zijn hele tabellen met waarderingen, die krijg je pas inzichtelijk als je het tot de rechter laat komen. Ik wil best betalen maar als een ander huis in hetzelfde blok in veel betere staat is vind ik het niet kunnen dat duidelijk mindere huis een hogere WOZ waarde heeft, dan klopt er iets niet met hun rekenmodel.

[ErikS]

WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2025 651.000 euro
01-01-2024 575.000 euro
01-01-2023 585.000 euro
01-01-2022 559.000 euro
01-01-2021 466.000 euro
01-01-2020 421.000 euro
01-01-2019 401.000 euro
01-01-2018 377.000 euro
01-01-2017 372.000 euro
01-01-2016 365.000 euro
01-01-2015 355.000 euro
01-01-2014 354.000 euro

Bizar.
Ik kocht mijn huis voor 337,5 von, moest natuurlijk nog een klein tonnetje tegenaan toen wij het kochten (2018)
Nu gewoob 850K

[Luco]

Das hard gegaan dan, hier vind ik het nog tegenvallen, maar aan de andere kant, de ruimte die we hier hebben zou in amsterdam ruim naar 3 of 4 miljoen gaan, gelukkig dat het hier niet zo is, dan is het nog betaalbaar.

[Gisae]

Mijn woz is met 20% gestegen. Als ik het rapport er op nakijk is dit waarschijnlijk vanwege één tussenwoning die september 2025 voor een flink bedrag is verkocht. Mijn woning zit op de hoek, heeft een garage en meer grond en is dus direct een stuk hoger gezet.

De pijldatum zou 1 januari 2025 moeten zijn. Ik heb mijn woning op 1 september 2024 gekocht. Mijn koopprijs is op 4k na de WOZ waarde van 2024 geweest en dus bijna 20% lager. Ik ben benieuwd wat het antwoord op mijn bezwaar gaat zijn.

De WOZ klopt redelijk met de huidige woningwaarde als de pijldatum 2026 zou zijn. Op 1 januari 2025 was het echter nog een kaal huis.

[Joël D.]

Hier hebben ze de WOZ van mijn huis op hetzelfde niveau gezet als de buren die een opbouw hebben (en dus 18m2 extra oppervlak...). Vergelijkbare huizen zitten zo'n 20-30k lager. Maar ik ga geen bezwaar maken, want vorig jaar hebben ze me overgeslagen.

[Kadett]

Peildatum WOZ-waarde
01-01-2025 400.000 euro
01-01-2024 350.000 euro
01-01-2023 325.000 euro
01-01-2022 319.000 euro
01-01-2021 281.000 euro
01-01-2020 228.000 euro
01-01-2019 221.000 euro
01-01-2018 210.000 euro
01-01-2017 194.000 euro
01-01-2016 187.000 euro
01-01-2015 194.000 euro
01-01-2014 189.000 euro

Valt geen peil op te trekken, stuur je fotos van een letterlijk verrot dak (deels door houtworm deels vochtschade), verrotte dakkapellen, doorgerotte muurplaten en houten kozijnen met verder keuken en badkamer uit jaren '70 wordt in 2023 alsnog bezwaar afgewezen en gewoon 25k omhoog.

Meeste grotendeel vervangen nu maar alle tussen woningen (6 breed) zijn gewoon 50k verhoogd zonder individueel te kijken naar staat van woning. Buren die nog oud dak en oude dakkapellen hebben staan alsnog 25k hoger dan mij.

[Knot]

Daarom zit ik ook over 2 weken in de rechtbank, puur om te laten zien dat het natte vinger werk is en ik er geen vrede mee heb.