Nu een huis kopen

[Elise]

Ik zit p/m op toch nog € 311,66 VVE kosten en we hebben een lekker volle bankrekening weet ik van de voorzitter. Maarja liften/onderhoud/schilderwerk etc tikt wel even door anno 2026

https://nos.nl/artikel/2601713-ondanks- ... -onderhoud

Zag ik gisteren zoiets bij Radar voorbij komen tijdens het zappen.
https://radar.avrotros.nl/artikel/fragm ... rden-62341

[Luco]

Tja, als huiseigenaar kan je zelf keuzes maken van wat je wel of niet laat doen en wat je zelf evt kan.
Bij een VVE gaat dat niet, en er zijn heel veel louche VVE beheerders die een percentage van de uitgezette opdrachten in hun eigen zak steken.
En liften zijn killing voor de bijdrage.

[Elise]

Bij een VVE gaat dat niet, en er zijn heel veel louche VVE beheerders die een percentage van de uitgezette opdrachten in hun eigen zak steken.

Was tijdje geleden ook een item over. Eigenaar van het grootste aantal appartementen in een gebouw die dan ook bepaald welk bedrijf het onderhoud doet, en laat dat onderhoud nu net gedaan worden door een zusterbedrijf van dat bedrijf dat de meeste aantal appartementen in eigendom heeft. Resultaat duur en slecht uitgevoerd onderhoud en als andere appartementseigenaar heb je zo goed als niks te zeggen.

[Eric Z]

https://www.bol.com/nl/nl/p/mvo-maatsch ... 001655431/
Als je al een boek kan vullen met de liftindustrie, dan zal je ongetwijfeld op je hoede moeten zijn met het laten uitvoeren van werkzaamheden.

[JP]

Bij een te koop staand appartement kijk ik altijd eerst naar de bijdrage VvE. Het lijkt soms wel willekeur.
Zijn er variabelen die de hoogte er van beïnvloeden ? m2 woonoppervlak, leeftijd appartement ?

[Elise]

Daar is een verdeelsleutel voor.
Een penthouse betaalt een andere bijdrage dan een 2-kamer appartement.

Die bijdrage VvE zegt eigenlijk helemaal niet zoveel in eerste instantie, belangrijker is hoeveel geld er in kas is en wat de staat van onderhoud is. Maar daar kan Luco je alles over vertellen.

[Luco]

Bij een te koop staand appartement kijk ik altijd eerst naar de bijdrage VvE. Het lijkt soms wel willekeur.
Zijn er variabelen die de hoogte er van beïnvloeden ? m2 woonoppervlak, leeftijd appartement ?

In principe zou het geen willekeur mogen zijn, er moet een splitsingakte zijn en daarin is de verdeelsleutel vastgelegd.
Meestal m2 zijn bepalend, maar bv betaald een appartement op de bg niet voor de lift, al is dat soms weer niet goed geregeld.
Ook is veel gemeenschappelijke ruimten redelijk duur (schoonmaak/onderhoud)
Soms zijn er ook voorschriften over dingen aanbrengen (kleur/merk/type) met name aan de buitengevel zoals zonwwering of luiken.

Liftindustrie is eigenlijk nog steeds een monopolie.
In principe kan elke fabrikant de lift van een andere fabrikant repareren, maar als je bv een otis lift hebt en kone doet het onderhoud dan zijn ineens de onderdelen stukken duurder voor kone dan dat je het door otis zou laten doen.

Tegenwoordig heb je wel steeds meer open source besturingen, die hanteren voor elke fabrikant/onderhoudsbedrijf dezelfde prijs.

Belangrijk is dat er een realistische mjop/mjob is daarin kan je zien wat er de komende jaren op de planning staat met de bedragen erbij, op basis daarvan wordt de bijdrage bepaalt, want een vve mag niet in de min staan.

[Joël D.]

Bij een te koop staand appartement kijk ik altijd eerst naar de bijdrage VvE. Het lijkt soms wel willekeur.
Zijn er variabelen die de hoogte er van beïnvloeden ? m2 woonoppervlak, leeftijd appartement ?

Is mij ook opgevallen hoor. Bedragen tussen de 75 en 375 Euro per maand, ogenschijnlijk voor hetzelfde.

[Joop]

Alles valt of staat met de onderhoudsbehoefte van een gebouw en hoeveel (installatie)onderdelen en of algemene ruimten er gedeeld worden. Een pand met houten kozijnen en een liftinstallatie zal meer onderhoud nodig hebben dan een gebouw met aluminium kozijnen zonder lift terwijl het gebouw er min of meer hetzelfde is van opzet.

We hebben ook wel woongebouwen ontworpen met veel groen in/aan de gevel. Dat vraagt om veel snoeiwerk en in dat geval een goed werkende bewaterings- en voedingsinstallatie. Dat gebouw had bijna een 3x zo hoge VvE bijdrage dan een vergelijkbaar pand zonder dat gevelgroen; hoofdzakelijk omdat de hoogwerker-/kraaninzet moeilijk was op die plek bij het bos. Dat werd dus eerder een dure kraan ipv simpel hoogwerkertje.

Ook kan het zijn dat een VvE in het begin slecht geld gereserveerd heeft en dat er nu grote uitgaven op de planning staan die zo snel mogelijk opgehaald worden door de VvE bijdragen omhoog te gooien. M.a.w.: een blik in de VvE begroting haalt al snel op waarom de bedragen zijn zoals ze zijn.

[SlowCo]

Beste is om niet in een appartement (met VvE) te gaan wonen. Een traplift betaald vanuit de WMO is veel goedkoper dan wonen in een gebouw met gezamelijke lift.

[Joop]

Dat gaat dus niet lukken. Met het appartementsrecht is er automatisch sprake van een VvE.

[SlowCo]

Gewoon niet in een flat/appartement gaan wonen dus. Is sowieso ka uu tee.
Een eigen huis met oprit en garage is toch veel fijner

[Joop]

Ben ergens ook wel blij dat ik geen appartement meer heb, ondanks dat wij een gezonde en actieve VvE hadden…

…maar niet iedereen heeft de mogelijkheid om een huis te bemachtigen.

[Martijn_bmw]

Gewoon niet in een flat/appartement gaan wonen dus. Is sowieso ka uu tee.
Een eigen huis met oprit en garage is toch veel fijner

Tja een kasteel met eigen gracht, ophaalbrug en 20.000m2 tuin is nóg fijner
Het is maar net wat je kan betalen en en voor een flinke groep mensen is een flat het hoogst haalbare.

[Knot]

Ik ben ook gestart in een flatje, 147.500 was het, kozijntje vervangen en nog wat dingetjes, ruime 150k totaal. Verkocht voor 130k 6 jaar later, die meid weer voor 115k 2 jaar daarna... nu zijn ze ruim 220k. Had m er eigenlijk bij moeten houden, maargoed, glazen bol.

[Elise]

Een eigen huis met oprit en al het onderhoud laten doen is ook niet gratis

[Robin]

Alles kost (nu vooral) veel geld. Ik zit hier in een >125j oud winkelpand met daarboven onze woning , wat dacht je van dat onderhoud....en dan nog dat appartement met die 311,xx p/m VVE....

[Joël D.]

Beste is om niet in een appartement (met VvE) te gaan wonen. Een traplift betaald vanuit de WMO is veel goedkoper dan wonen in een gebouw met gezamelijke lift.

Is voor mij ook reden geweest om iets door te sparen en een huis te kopen. Maar die keuze heb je niet altijd natuurlijk.

[SlowCo]

Was ook met een knipoog want ook wij zijn begonnen in een klein eenkamer huurflatje waarna we zes jaar in een koopflat met VvE en lift gewoond hebben. Maar daarom ook overtuigd dat we nu zo lang mogelijk in ons huidige huis willen blijven wonen. En enkel als het echt niet anders kan ooit nog in een flat/appartement gaan wonen.

[Knot]

VVE zijn idd vaak boeven, ik had de bijdrage destijds zo laag mogelijk gehouden, waren ook maar 6 flats per portiek, zelf trappenhuis dweilen, zelf gras maaien etc, scheelde een smak geld per maand en werd nog beter gedaan ook.

Lift is killing $$$

[JP]

Nu hebben wij (zitten gehuurd) ook een lift, maar ik zit op de begane grond. Moet ik dan voor betalen? Ja als ik 'm vanuit de parkeergarage neem wel ja, maar die op de 4e verdiep gebruikt 'm dus 5x meer Ding is uit 1997, maar altijd oude vrouwtjes in gestaan. Weinig roest en doet het nog altijd als een Cuore.....

[Robin]

Nu hebben wij (zitten gehuurd) ook een lift, maar ik zit op de begane grond. Moet ik dan voor betalen? Ja als ik 'm vanuit de parkeergarage neem wel ja, maar die op de 4e verdiep gebruikt 'm dus 5x meer Ding is uit 1997, maar altijd oude vrouwtjes in gestaan. Weinig roest en doet het nog altijd als een Cuore.....

Kent U dat liedje van Aerosmith? Misschien eens proberen JP.

[Gijzert]

Nu hebben wij (zitten gehuurd) ook een lift, maar ik zit op de begane grond. Moet ik dan voor betalen? Ja als ik 'm vanuit de parkeergarage neem wel ja, maar die op de 4e verdiep gebruikt 'm dus 5x meer Ding is uit 1997, maar altijd oude vrouwtjes in gestaan. Weinig roest en doet het nog altijd als een Cuore.....

Laat me raden... Altijd binnen gestaan?

[Arthur]

Beste is om niet in een appartement (met VvE) te gaan wonen. Een traplift betaald vanuit de WMO is veel goedkoper dan wonen in een gebouw met gezamelijke lift.

Traplift, wat een drama dingen zijn dat. Was blij toen ik (we, m’n broer en ik) m’n ouders in een aanleunwoning konden krijgen die gelijkvloers was. Wat een verlichting voor iedereen.

En, daarom, wat mezelf betreft ga ik nog 1x verhuizen. En dat is naar een appartement, of als het een passend plaatje is een bungalow. Maar in ieder geval gelijkvloers.
Laat ik een eventuele verhuizing naar een verzorgingstehuis buiten beschouwing.

[frankie]

Met de familie zitten we nu net aan de andere kant van het proces. Opa en oma van mijn vrouw zijn vorig jaar beiden overleden (mei en december), vorige week het huis in Almelo waar ze 37 gewoond hebben in de verkoop gegaan. Tot nu 3 bezichtigingen, maar ook al 2 biedingen. Eentje precies de vraagprijs en eentje er net boven. Benieuwd hoe dit verder uit pakt.