Nu een huis kopen

[Luco]

ja waardebepaling (weet niet hoe betrouwbaar dat is) gaf nu aan boven de 8 ton.

[SlowCo]

Dan trek je het gemiddelde dus behoorlijk omhoog en valt die vier ton voor een rijtjeshuis best mee.

[Elise]

ja hier ook genoeg ruimte, maar hier staat nu een tussenwoning te koop, vragen ze ook gewoon 4 ton voor pffffffffffffff
https://www.funda.nl/detail/koop/babylo ... /43119003/

Mooie grote kavel, maar wel een klein met 82m2.
4 ton is tegenwoordig niks meer.

[CRZ]

Hier is de kogel door de kerk en op 1-nov krijgen we de sleutel van het nieuwe huis. Omgeving van Leiden, aan het water, +200m2, dus de portemonnee is getrokken. Wat me opvalt is het koop-proces en alles wat daarbij komt kijken. Zoals 2 partijen (wij als verkoper van ons huis en de koper van ons oude huis) moeten verplicht beide een taxatie laten doen door een erkend taxateur. Beëdigde mensen, die onafhankelijk moeten zijn van aankoop en/of verkoopmakelaar. Waarom dan in hemelsnaam 2x… Zonde van het geld en de moeite.

Dan een hypotheek aanvraag, nu hebben we een wat bijzondere situatie waarbij we een oude hypotheek meenemen en een nieuwe ernaast van een andere verstrekker hebben. Dit kostte maanden… waarbij 3x de offert onjuist was. Fouten in bedragen, opeens bijkomende kosten, notaris die verkeerde bedragen door kreeg van de bank. Nu ben ik redelijk financieel onderlegd, maar maak me oprecht zorgen om mensen die minder kennis hebben van financiën.

[Martijn_bmw]

Gefeliciteerd met de aankoop!

Nooit geweten dat dat kan je aanvullende hypotheek biji een andere verstrekker? Ik dacht dat je bij hypotheek meenemen de nieuwe aanvullende hypotheek bij dezelfde verstrekker moest afsluiten.

[CRZ]

Tx! In de basis is dat inderdaad zo, echter hebben wij een hypotheek (zakelijk) bij familie. Deze mochten we wel meenemen, onder een aantal voorwaarden. Daarmee mag het gemixt.

[Robin]

Feli CRZ. Laatste alinea. Iets in die richting ook wel meegemaakt. Opletten idd!

[Martijn_bmw]

Tx! In de basis is dat inderdaad zo, echter hebben wij een hypotheek (zakelijk) bij familie. Deze mochten we wel meenemen, onder een aantal voorwaarden. Daarmee mag het gemixt.

Ah vandaar!
En verder eens ik heb mij ook verbaasd over die dubbele taxaties en de complexiteit die voor veel mensen vast totaal niet te doorgronden is.

[Elise]

Zoals 2 partijen (wij als verkoper van ons huis en de koper van ons oude huis) moeten verplicht beide een taxatie laten doen door een erkend taxateur.

Is die taxatie als verkoper voor een overbruggingshypotheek op je nieuwe huis?

Gefeliciteerd met de nieuwe aankoop!

[Elise]

Nooit geweten dat dat kan je aanvullende hypotheek biji een andere verstrekker? Ik dacht dat je bij hypotheek meenemen de nieuwe aanvullende hypotheek bij dezelfde verstrekker moest afsluiten.

Dat ligt toch aan de 2e geldverstrekker?
Als de hypotheek die je meeneemt als 1e is ingeschreven en een andere geldverstrekker neemt genoegen met een 2e inschrijving hoeft dat geen probleem te zijn toch?

[Martijn_bmw]

Nooit geweten dat dat kan je aanvullende hypotheek biji een andere verstrekker? Ik dacht dat je bij hypotheek meenemen de nieuwe aanvullende hypotheek bij dezelfde verstrekker moest afsluiten.

Dat ligt toch aan de 2e geldverstrekker?
Als de hypotheek die je meeneemt als 1e is ingeschreven en een andere geldverstrekker neemt genoegen met een 2e inschrijving hoeft dat geen probleem te zijn toch?

Dat kan in theorie wel maar volgens mij is er geen bank die die tweede in de rij wil zijn

[Elise]

Als het gaat om volle 100% financiering helemaal eens Martijn, maar als je een flinke overwaarde hebt hoeft het allemaal niet zo spannend te zijn.

Zelfde geldt voor die taxaties, toen we ons huidige huis kochten was de WOZ waarde ook voldoende voor de hypotheek en was er geen taxatie nodig. Geloof dat de grens toen iets van 40~50% van de WOZ waarde was, daarboven wel taxatie nodig. Ik spreek wel over 15 jaar geleden, geen idee of dat nog steeds zo makkelijk gaat tegenwoordig.

[CRZ]

Zoals 2 partijen (wij als verkoper van ons huis en de koper van ons oude huis) moeten verplicht beide een taxatie laten doen door een erkend taxateur.

Is die taxatie als verkoper voor een overbruggingshypotheek op je nieuwe huis?

Gefeliciteerd met de nieuwe aankoop!

Klopt inderdaad. Per 1 feb gaat ons eigen huis over, dus hebben even de tijd voor wat kleine verbouwzaken. Voor de enthousiaste gluurders het oude huis wat inmiddels onder voorbehoud financiering is verkocht. Link - https://www.funda.nl/detail/koop/leide ... /43032052/

Als het gaat om volle 100% financiering helemaal eens Martijn, maar als je een flinke overwaarde hebt hoeft het allemaal niet zo spannend te zijn.

Zelfde geldt voor die taxaties, toen we ons huidige huis kochten was de WOZ waarde ook voldoende voor de hypotheek en was er geen taxatie nodig. Geloof dat de grens toen iets van 40~50% van de WOZ waarde was, daarboven wel taxatie nodig. Ik spreek wel over 15 jaar geleden, geen idee of dat nog steeds zo makkelijk gaat tegenwoordig.

We hebben weliswaar een flink duurder huis gekocht, tegelijkertijd vielen we in 60-70 categorie. Dus in die zin viel het mee qua financiering. Tot mijn verbazing vond de bank het geen probleem om als 2e geldverstrekker op te treden. Zal inderdaad te maken hebben met de categorie waar we in vallen.

[Elise]

Link - https://www.funda.nl/detail/koop/leide ... /43032052/

Ook geen straf om te wonen

[Martijn_bmw]

Het oude huis was idd ook al erg mooi zeg