Nu een huis kopen

[matthyssie]

Handige tip, ben ook aan het isoleren handig om dan nu een mapje met alle foto's en rekeningen te maken voor een eventuele energielabel in de toekomst.

+1!

[e30touring1990]

Handige tip idd. Oude keet net gekocht en nu begonnen aan strippen/renoveren. Ik kreeg van de vorige eigenaar een energierapportje (was verplicht bij overdracht) met energielabel G van 'gezellig' . Eens kijken of we dat komend jaar iets kunnen verbeteren

[Luco]

Haha, dat van ons was ook G, Grootverbruiker staat dat voor

[Jeffrey026]

Handige tip idd. Oude keet net gekocht en nu begonnen aan strippen/renoveren. Ik kreeg van de vorige eigenaar een energierapportje (was verplicht bij overdracht) met energielabel G van 'gezellig' . Eens kijken of we dat komend jaar iets kunnen verbeteren

Gefeliciteerd met aankoop en sterkte met klussen




Mooi al dat hypotheek gelul hiero

Ik ben zelf ook bezig met een hypotheekadviseur te kijken naar de mogelijkheden om over te sluiten bla bla.
Bank wilt geen toestemming geven voor het verhuren van mijn woning want die voorwaarde staan in contract waar ik 10jr terug voor heb getekend dus krijg geen toestemming...hypotheekschuld is nog géén 1/3e tov de waarde dus zie het risico niet voor hun. Ik heb nog een poging gedaan op een andere manier geld los te peuteren door overwaarde consumptief op te willen nemen maar ook dit kan niet bij deze partij. Mijn doel is iets te erbij kopen voor de oude dag en wat centjes binnen halen als zijnde pensioen voerziening (zzper).

Aangezien mijn boete bedrag na eerdere aflossingen leuk daalde dacht ik nu dat trucje ook even snel toe te passen door een extra aflossing te doen. Inmiddels heb ik 4 identieke aflossingen gedaan maar toch gebeurde er wat onverwachts na de laatste aflossing.

December 2017 aflossing gedaan en zakte mijn omzettingskosten (boete) ca 10.0000€
Januari 2018 boete gezakt met ca 10.000€
December 2020 boete gezakt met ca 10.000€
Maart 2021 niet ca 10.000€ gezakt maar wel 3000€ gestegen verrekt! boete wordt ineens hoger hoe dan? ik mag max 10% boetevrij etxtra aflossen per kalenderjaar.

Door de laatste keer extra aflossing naai ik mijzelf dus voor ca 13.000€ ?!? dan heeft aflossen toch géén zin , ik denk dat er ergens iets mis gaat maar probeer dat maar eens te achterhalen.
Uiteraard heb ik met de bank gebeld kreeg ik natuurlijk een simpele telefoniste aan de lijn die alles aan een collega moest vragen en als antwoord: het komt door de rente die nu zo laag staat bla bla. Dus ik vroeg haar een verklaring hoe dat kon dat in de afgelopen jaren tijdens zakkende rente wel mijn boete daalde en dat er kwa tijd en renteverschil tussen afgelopen december en half maart amper tijd/renteverschil zit. uiteraard ook eenmail gestuurd en werd ik terug gebeld door een andere simpele telefoniste maar ook deze kon het ook niet verklaren en zal aantekening in systeem zetten en mijn mail doorzetten naar andere afdeling.


De boete momenteel staat gelijk aan zo'n 45% van het nog openstaand bedrag.
Huidige hypotheekvorm bankspaarhypotheek 5,35%
Aegon bank

Toevallig iemand soortgelijk iets al eens mee gemaakt?

[Rolf205]

Ik ben zelf ook bezig met een hypotheekadviseur te kijken naar de mogelijkheden om over te sluiten bla bla.
Bank wilt geen toestemming geven voor het verhuren van mijn woning want die voorwaarde staan in contract waar ik 10jr terug voor heb getekend dus krijg geen toestemming...hypotheekschuld is nog géén 1/3e tov de waarde dus zie het risico niet voor hun. Ik heb nog een poging gedaan op een andere manier geld los te peuteren door overwaarde consumptief op te willen nemen maar ook dit kan niet bij deze partij. Mijn doel is iets te erbij kopen voor de oude dag en wat centjes binnen halen als zijnde pensioen voerziening (zzper).

Ik heb ook een huis dat ik tijdelijk verhuur. De waarde van je huis wordt niet bepaald door de marktwaarde bij verkoop, maar wat het opbrengt aan huur.
Bij huur inkomsten van bijv 5000,- / jaar en gerekent met 5% rendement, geeft een waarde van 100k. En als de bank dan 70% wil financieren, dan kun je dus bij 5000,-/jaar huur, 70k hypotheek krijgen.
De echte berekening is iets complexer met beheerkosten etc, maar dit is het idee ongeveer. Wil je 2x zo veel lenen, dan moet je 2x zo veel huur binnenhalen.

Maar er zijn niet zo veel banken die dit willen en je moet de juiste persoon hebben bij de bank die iets meer kan dan een script lezen.
Als je bank niet mee wil doen, zul je wel moeten oversluiten naar een andere bank. Let er op dat je een goede taxatie voor verhuur krijgt en vraag de bankmedewerker voor een goede taxateur die hij vertrouwt. Scheelt een hoop gedoe...
En je krijgt een renteopslag voor de verhuur.
Gezien de tijdelijke aard, had ik beter gewoon niks tegen de bank moeten zeggen over verhuur en zeggen dat ik heel lang ging verbouwen, voordat ik er ga wonen. Had een hoop gezeur gescheeld.

[ADV]

Gek idee misschien, maar zet een bv op met wat geld erin en verkoop hem aan je eigen bv?

[MParallel]

Je moet ook ff kijken. Ben zelf ook aan t kijken of ik mijn huis kan onderverhuren. Volgens de koopakte niet, maar volgens me schoonvader die helemaal thuis is in het uitzoeken van regeletjes, zou het in de splitsingsakte moeten staan, dan maakt het verder niet uit waar wat staat.
Maar pin me er niet op vast, hij gaat het nog uitzoeken.

En los daarvan, wat is onderverhuur? Je kan wel een jaar gaan bagpack in Down Under en je huis geen jaar leeg willen laten/onbeheerd. Niks houd je tegen om een vriend(in)/ouders/kat van de buren een jaar in je huis te laten verblijven en maandelijks een ‘schenking’ naar je over te maken.
Zolang er geen huurcontract onder ligt kan er ook geen sprake zijn van onderverhuur.

Op dit soort technicallities zijn moordenaars vrijgesproken...

[Luco]

Ja en zonder huurcontract heb je geen poot om op te staan als er wat gebeurt of als ze ineens niet meer betalen.

[Gijzert]

En als huurder ook 0 rechten.

[Elise]

En als huurder ook 0 rechten.

Daar kun je je nog lelijk in vergissen.

[Elise]

Volgens de koopakte niet, maar volgens me schoonvader die helemaal thuis is in het uitzoeken van regeletjes, zou het in de splitsingsakte moeten staan, dan maakt het verder niet uit waar wat staat.

Hypotheekakte

[Gijzert]

En als huurder ook 0 rechten.

Daar kun je je nog lelijk in vergissen.

Officieel wel. Maar ga ze maar eens halen bij een niet zo vriendelijke tegenpartij.

[Luco]

En als huurder ook 0 rechten.

Fout, je hebt in Nederland huurbescherming, zelfs of juist zonder huurcontract.
Dat er huisjesmelkers zijn die er andere normen en werkethiek op nahouden is een heel ander verhaal.

Maar als jij als particulier je eigen huis verhuurt wens ik je veel succes als je geen fatsoenlijk huurcontract hebt en je huurder wil er niet uit.

[328Ti]

Gek idee misschien, maar zet een bv op met wat geld erin en verkoop hem aan je eigen bv?

Das wel een leuke om uit te zoeken..

[Gijzert]

En als huurder ook 0 rechten.

Fout, je hebt in Nederland huurbescherming, zelfs of juist zonder huurcontract.
Dat er huisjesmelkers zijn die er andere normen en werkethiek op nahouden is een heel ander verhaal.

Maar als jij als particulier je eigen huis verhuurt wens ik je veel succes als je geen fatsoenlijk huurcontract hebt en je huurder wil er niet uit.

Maar dat zeg ik. Wat je hebt is niet perse wat je krijgt.

[Luco]

En als huurder ook 0 rechten.

Fout, je hebt in Nederland huurbescherming, zelfs of juist zonder huurcontract.
Dat er huisjesmelkers zijn die er andere normen en werkethiek op nahouden is een heel ander verhaal.

Maar als jij als particulier je eigen huis verhuurt wens ik je veel succes als je geen fatsoenlijk huurcontract hebt en je huurder wil er niet uit.

Maar dat zeg ik. Wat je hebt is niet perse wat je krijgt.

Nou mij was erg onduidelijk wat je bedoelde, want je zegt 0 rechten als huurder, en dat is gewoon onwaar.

[MParallel]

In mijn geval gaat hem om de mogelijkheid dat mijn ouders in mijn appartement gaan wonen.

Zonder huurcontract een stel onbekenden in mijn huis laten wonen gaat nooit gebeuren.

[De fiscalist]

Gek idee misschien, maar zet een bv op met wat geld erin en verkoop hem aan je eigen bv?

Das wel een leuke om uit te zoeken..

Je start met 8% overdrachtsbelasting....

Dan is het nog maar de vraag of je echt kunt aflossen zonder boete, sommige banken hebben in de voorwaarden staan dat je aan een derde moet verkopen om boetevrij te mogen aflossen....

Het ergste wat de bank kan doen is de lening opeisen met boeterente. Als je dat kunt betalen dan kun je dat risico nemen en gewoon verhuren.

[Luco]

Nou de makelaar is ook geweest, zoals het nu is (nog niet helemaal af) tussen de 580.000 en 600.000.
Misschien nog wat meer, even officiele rapport afwachten.

[JP]

Wil je verkopen, Luco ?

[WJ]

Wil je kopen, JP ?

[Luco]

Wil je verkopen, Luco ?

Alles is te koop JP, maar in principe is het voor de renteverlaging.
600.000 gaan we niet voor weg nu.

[JP]

Wil je kopen, JP ?

Ik wil verkopen en gaan huren in België

[328Ti]

Gek idee misschien, maar zet een bv op met wat geld erin en verkoop hem aan je eigen bv?

Das wel een leuke om uit te zoeken..

Je start met 8% overdrachtsbelasting....

Dan is het nog maar de vraag of je echt kunt aflossen zonder boete, sommige banken hebben in de voorwaarden staan dat je aan een derde moet verkopen om boetevrij te mogen aflossen....

Het ergste wat de bank kan doen is de lening opeisen met boeterente. Als je dat kunt betalen dan kun je dat risico nemen en gewoon verhuren.

Thnx, das wel pittig. Ons huis is met deze gekte tussen 625-675k waard. Dat is serieus risico als ik bovenstaand lees

[alt]

Als je je bv-huis hebt verkocht, mag je gelijk afrekenen met de ficus.
Misschien moet je ook nog bij het overzetten van je particuliere huis in de bv, 21 % btw afdragen?

Je kan wel je huis verhuren met een huurovereenkomst met een looptijd van 1 jaar.
Gelijk na de ondertekening, een aangetekende brief sturen aan de huurder met de huuropzegging.
Dan moet de huurder er over een jaar uit.
Maar of dat ook voor een particulier huurhuis geld, moet je maar opzoeken.
Dat kon weleens zijn dat de huurder toch de huuropzegging kan aanvechten, dat weet ik niet.
Ik verhuur enkel zakelijk.