Nu een huis kopen

[Luco]

Maar als de aankoopmakelaar vlak voor de deadline van de verkopende makelaar het hoogste bod te horen krijgt, dan kan de verkoopmakelaar dit wel voorleggen aan zijn klant en zo een "winnend bod" indienen.

Niet netjes, maar het gebeurt wel. Mijn broertje en zijn vriendin hebben op deze wijze hun huis bemachtigd. Hun financieel adviseur (geen aankoopmakelaar) kende de verkopende makelaar aardig goed, op de dag van de deadline was er een simpel 1-2'tje en hun hoogste bod was een paar honderd euro boven het tweede bod. Dat, plus dat ze andere gunstige voorwaarden hadden heeft er voor gezorgd dat ze en het huis hebben kunnen bemachtigen en niet teveel overboden hebben.

Dat is gewoon fraude, simpel, maar als je als bieder hetzelfde zegt tegen de verkopende makelaar belt die jouw ook gewoon op vlak voor de deadline hoor, want hij wil alleen maar zoveel mogelijk courtage.

Ik zou zo ook nooit verkopen, biedt maar schriftelijk in gesloten enveloppe.

[///Joost]

Waarom is dit fraude? Dat het niet netjes is moge duidelijk zijn, maar waarom is het onwettig?

Ik denk niet dat iedere verkoopmakelaar je zou bellen. Die zal zeggen, leg maar een uiterst bod neer. De kans dat jij flink boven het hoogste bod gaat bieden, waardoor hij flink wat courtage krijgt, is groter, dan de courtage op die paar honderd euro. Of hij naait je dubbel, en geeft een fictief hoogste bod aan. Waarschijnlijk dat laatste.

[Luco]

Waarom is dit fraude? Dat het niet netjes is moge duidelijk zijn, maar waarom is het onwettig?

Ik denk niet dat iedere verkoopmakelaar je zou bellen. Die zal zeggen, leg maar een uiterst bod neer. De kans dat jij flink boven het hoogste bod gaat bieden, waardoor hij flink wat courtage krijgt, is groter, dan de courtage op die paar honderd euro. Of hij naait je dubbel, en geeft een fictief hoogste bod aan. Waarschijnlijk dat laatste.

en dat doen ze niet richting een andere makelaar denk je?
Volgens mij mag het wettelijk inderdaad niet op die manier.
Mag dus wel
Samenvatting
In tegenstelling tot wat vooral kopers vaak denken, bestaan er nauwelijks spelregels voor de onderhandeling.
Er is maar één echte spelregel en dat is dat het NVM-makelaars niet toegestaan is om belangstellenden 'tegen elkaar uit te spelen'.
Wat 'uitspelen' is, leggen wij u uit in onze blog: "Spelregels bij onderhandeling - het verbod op uitspelen".

[flieger]

Dat eerste zal best.
Maar dat tweede geloof ik niet in, verkopers gaan voor het hoogste bod met de beste voorwaarden, daar kan een makelaar niks aan veranderen.

Zoals anderen aangeven: de verkoopmakelaar laat de aankoopmakelaar weten voor welk bedrag hij het gaat krijgen en deal gesloten. Al zo vaak gehoord. Zelfs gevallen dat de verkoopmakelaar het de aankoopmakelaar gunt (en dat hoogste bod dus niet eens met de verkoper deelt). Mag niet, gebeurt wel.

[Luco]

Dat eerste zal best.
Maar dat tweede geloof ik niet in, verkopers gaan voor het hoogste bod met de beste voorwaarden, daar kan een makelaar niks aan veranderen.

Zoals anderen aangeven: de verkoopmakelaar laat de aankoopmakelaar weten voor welk bedrag hij het gaat krijgen en deal gesloten. Al zo vaak gehoord. Zelfs gevallen dat de verkoopmakelaar het de aankoopmakelaar gunt (en dat hoogste bod dus niet eens met de verkoper deelt). Mag niet, gebeurt wel.

Dat laatste is helemaal smerig, ik zou ze allemaal schriftelijk laten bieden, dan voorkom je dat.

[matthyssie]

Lastig/vervelend wereldje wel op die manier.

Ik mag voor maandagmiddag weer een bod neerleggen voor een huisje wat ik bekeken heb gisteren:
https://www.funda.nl/koop/drachten/huis ... straat-21/

Voor 2 ton heb je t niet ben ik bang.

[flieger]

Dat laatste is helemaal smerig, ik zou ze allemaal schriftelijk laten bieden, dan voorkom je dat.

Eens, maar schriftelijk bieden is ook niet helemaal meer van deze tijd. Meeste gaat per e-mail en de snelheid zit er, zeker in de grote steden, behoorlijk in.

Makelaars in een gebied kennen elkaar ook en elkaar een gunst doen en die later terugkrijgen komt zeer veel voor.

[Luco]

Maar het staat je als koper ook vrij gewoon contact op te nemen met de verkoper
Dit zijn de enigste twee regels voor makelaars, eigenlijk van de gekke.

In tegenstelling tot wat veel mensen denken, bestaan er nauwelijks spelregels voor de onderhandeling door NVM-makelaars. Er zijn er slechts twee. Allereerst is in artikel 4 van de Erecode van de NVM vastgelegd dat als makelaars met meerdere partijen tegelijkertijd onderhandelen, ze dat aan alle betrokkenen kenbaar moeten maken. De tweede regel is dat NVM-makelaars partijen niet tegen elkaar mogen 'uitspelen'. Deze regel is gebaseerd op het interne tuchtrecht van NVM-makelaars. Er zijn nogal wat misverstanden over de betekenis van de term 'uitspelen'.

[Fabian]

Lastig/vervelend wereldje wel op die manier.

Ik mag voor maandagmiddag weer een bod neerleggen voor een huisje wat ik bekeken heb gisteren:
https://www.funda.nl/koop/drachten/huis ... straat-21/

Voor 2 ton heb je t niet ben ik bang.

Ook leuk! Succes ! De garage moeten laten vallen dan helaas.....

[///Joost]

Dat laatste is helemaal smerig, ik zou ze allemaal schriftelijk laten bieden, dan voorkom je dat.

Eens, maar schriftelijk bieden is ook niet helemaal meer van deze tijd. Meeste gaat per e-mail en de snelheid zit er, zeker in de grote steden, behoorlijk in.

Makelaars in een gebied kennen elkaar ook en elkaar een gunst doen en die later terugkrijgen komt zeer veel voor.

Nou, het eindstation is dus geen verkoopmakelaar in dienst nemen en kopers via e-mail laten bieden naar je persoonlijke hotmail adres.

Succes Thys! En die prijs! Dat het nog kan tegenwoordig, onder de 2 ton... Ik leef klaarblijkelijk in de High Tech Campus bubbel waar een doos onder de lokale fietsbrug nog EUR 50.000 kost.

[Luco]

Dat laatste is helemaal smerig, ik zou ze allemaal schriftelijk laten bieden, dan voorkom je dat.

Eens, maar schriftelijk bieden is ook niet helemaal meer van deze tijd. Meeste gaat per e-mail en de snelheid zit er, zeker in de grote steden, behoorlijk in.

Makelaars in een gebied kennen elkaar ook en elkaar een gunst doen en die later terugkrijgen komt zeer veel voor.

Nou, het eindstation is dus geen verkoopmakelaar in dienst nemen en kopers via e-mail laten bieden naar je persoonlijke hotmail adres.

Je houd dan wel een hoop courtage in je zak.

[Fabian]

Dat eerste zal best.
Maar dat tweede geloof ik niet in, verkopers gaan voor het hoogste bod met de beste voorwaarden, daar kan een makelaar niks aan veranderen.

Zoals anderen aangeven: de verkoopmakelaar laat de aankoopmakelaar weten voor welk bedrag hij het gaat krijgen en deal gesloten. Al zo vaak gehoord. Zelfs gevallen dat de verkoopmakelaar het de aankoopmakelaar gunt (en dat hoogste bod dus niet eens met de verkoper deelt). Mag niet, gebeurt wel.

Idd. Ik schreef het al eerder, maar ik werd afgeschoten toen. Makelaars is het vieste onbetrouwbaarste volk wat er is. Minimale uitzonderingen daargelaten..... Allemaal oude jongens krentebrood, jou zak vult de mijne etc etc. Er is voor een makelaar maar 1 belang, verkopen of aankopen. Prijs is ondergeschikt. Ze laten je denken dat het wel van belang is, maar dat is het niet.

[matthyssie]

Lastig/vervelend wereldje wel op die manier.

Ik mag voor maandagmiddag weer een bod neerleggen voor een huisje wat ik bekeken heb gisteren:
https://www.funda.nl/koop/drachten/huis ... straat-21/

Voor 2 ton heb je t niet ben ik bang.

Ook leuk! Succes ! De garage moeten laten vallen dan helaas.....

Ja in dit segment vind je niet veel huizen waar de vorige bewoners ook autoliefhebbers waren helaas. Kan op termijn prima een nieuw schuurtje op. Is geen probleem om dat zelf te bouwen. Grote garage kan later wel.

Dit huis is de meest nette die ik gezien heb (heb nu 8 bekeken). Afwerking top. Dus wat dat betreft wel positief.

[Elise]

Idd. Ik schreef het al eerder, maar ik werd afgeschoten toen. Makelaars is het vieste onbetrouwbaarste volk wat er is. Minimale uitzonderingen daargelaten..... Allemaal oude jongens krentebrood, jou zak vult de mijne etc etc. Er is voor een makelaar maar 1 belang, verkopen of aankopen. Prijs is ondergeschikt. Ze laten je denken dat het wel van belang is, maar dat is het niet.

Daar ben ik het dus niet mee eens, er zijn geen uitzondingen
Vieze vuile smerige aftandse ratten zijn het, allemaal.

[Elise]

Inderdaad. In deze huidige bubbel kom je er niet tussen als je geen aankoopmakelaar hebt (en het te kopen huis is enigszins gewild). Heb dat bij veel collega's gezien die in Haarlem en Amsterdam iets wilden kopen. Ze spelen elkaar toch de handel toe (ook logisch, zou ik ook doen). Zonder aankoopmakelaar geen kans.

Zonder aankoopmakelaar gekocht, 24 kijkers op de eerste kijkdag alleen al, niet het hoogste bod gedaan, geen aankoopmakelaar en toch gekocht..

Hoe kun je dat zo zeker zeggen?

[Philipoo]

...

...

Nou, het eindstation is dus geen verkoopmakelaar in dienst nemen en kopers via e-mail laten bieden naar je persoonlijke hotmail adres.

Achteraf gezien was dit dus een erg goed plan geweest

...

...

Hoe kun je dat zo zeker zeggen?

Eerst het woord van de verkopend makelaar met zijn beargumentatie. Vervolgens na de koop ook nog over gehad met de verkopers. Stel van 84 en 81 die ik oprecht op hun woord geloof. De hoogste bieder hadden ze geen fijn gevoel bij, had iets meer financiering nodig maar was voornamelijk de gunfactor.

[Gijzert]

Dat eerste zal best.
Maar dat tweede geloof ik niet in, verkopers gaan voor het hoogste bod met de beste voorwaarden, daar kan een makelaar niks aan veranderen.

Zoals anderen aangeven: de verkoopmakelaar laat de aankoopmakelaar weten voor welk bedrag hij het gaat krijgen en deal gesloten. Al zo vaak gehoord. Zelfs gevallen dat de verkoopmakelaar het de aankoopmakelaar gunt (en dat hoogste bod dus niet eens met de verkoper deelt). Mag niet, gebeurt wel.

Idd. Ik schreef het al eerder, maar ik werd afgeschoten toen. Makelaars is het vieste onbetrouwbaarste volk wat er is. Minimale uitzonderingen daargelaten..... Allemaal oude jongens krentebrood, jou zak vult de mijne etc etc. Er is voor een makelaar maar 1 belang, verkopen of aankopen. Prijs is ondergeschikt. Ze laten je denken dat het wel van belang is, maar dat is het niet.

Interesse in de woning? Het kan raadzaam zijn uw belangen te laten behartigen door een eigen NVM-makelaar!

Bovenstaande zin in de advertentie van Matthyssie zegt al veel.....

Lastig/vervelend wereldje wel op die manier.

Ik mag voor maandagmiddag weer een bod neerleggen voor een huisje wat ik bekeken heb gisteren:
https://www.funda.nl/koop/drachten/huis ... straat-21/

Voor 2 ton heb je t niet ben ik bang.

Ook leuk! Succes ! De garage moeten laten vallen dan helaas.....

Ja in dit segment vind je niet veel huizen waar de vorige bewoners ook autoliefhebbers waren helaas. Kan op termijn prima een nieuw schuurtje op. Is geen probleem om dat zelf te bouwen. Grote garage kan later wel.

Dit huis is de meest nette die ik gezien heb (heb nu 8 bekeken). Afwerking top. Dus wat dat betreft wel positief.

[matthyssie]

Ik heb net m'n bod ingeleverd. Ruim 10% boven de vraagprijs. Nu afwachten

[Riceaux]

Ben benieuwd!

[Fabian]

Succes, ik duim voor je mee!

[Gijzert]

Veel succes!!

[Barend]

Leuk huis Matthijs! Hopen dat je bod goed genoeg was.

[Arthur]

En je bod ook

[JP]

Fingers crossed dan maar !

En je bod ook

Hoor jij niet in je bod te liggen ?

[Arthur]

Nope, na de laatste ga ik niet meer slapen. Ja, vanavond weer