Nu een huis kopen

[Luco]

De dag dat Luco de voice of reason is zou ik echt gaan luisteren. Als het wat minder zwart wit was geweest had hij anders het huis over de balie geflikkerd!

Is dat nou een compliment Tom, de eerste zin
En ik heb toen alleen de voordeur netjes op de balie gelegd

[Philipoo]

Probleem is een beetje, 400 euro zijn die gasten echt te verwend voor om harder voor te lopen. Wat is 400 euro. Nou ja, kunnen ze misscchien eindelijk eens sokken kopen.

Of een keer een paar schoenen zonder gespen

Was dit er maar eentje met mooie gespschoenen, die kunnen over het algemeen nog vlot praten. Dat was al heel wat geweest..

[alt]

Denk aan je nachtrust, Philipoo.
Hoe je dat kan doen, weet jezelf het beste.
Principes geven vaak slechte nachtrust.

[Wimo]

Bukken doe je helaas een aantal keer verplicht in je leven. Bij het huwelijk, het huis, de scheiding , de BMW dealer en bij je uitvaart.. c'est la vie.

[tomgtr]

Heb er nog maar 1 van te gaan

[TLRS]

Als die knakker zo weinig moeite heeft gestoken in de verkoop en communicatie.. zou ik hem echt geen bonus gunnen. En als het echt zon lamzak is, gaat ie vast niet ineens moeite doen voor een bonus.

[Luco]

Bukken doe je helaas een aantal keer verplicht in je leven. Bij het huwelijk, het huis, de scheiding , de BMW dealer en bij je uitvaart.. c'est la vie.

Moeilijk bukken hoor bij je eigen uitvaart

[Wimo]

Dat is juist de minst pijnlijke uit het rijtje

[Martijn_bmw]

Heb er nog maar 1 van te gaan

haha +1

[ErikS]

Als je toch zelf alle communicatie doet.....
Kan de klant die 4K overbod niet gewoon cash afgeven? Win win.

[JP]

Een verkopend makelaar vangt hetzelfde als een aankoopmakelaar, normaal 2% ?.
Dus die €400 bonus is dan bij een €20k overbod ?

[ErikS]

Een verkopend makelaar vangt hetzelfde als een aankoopmakelaar, normaal 2% ?.
Dus die €400 bonus is dan bij een €20k overbod ?

Hij had n regeling van 10% bij alles over de vraagprijs dacht ik.

[JP]

Ach ja

....maar als je verkoopt zul je ook meestal aankopen. Dat gebeurt dan niet door dezelfde makelaar ?

[Martijn_bmw]

Aankopen hoeft niet via de makelaar, en kan trouwens ook met een andere als je wil.

Ik heb aankoop zonder makelaar gedaan.

[Luco]

aankoopmakelaar, zonde van het geld, wat doet die nu eigenlijk voor je?

[flieger]

aankoopmakelaar, zonde van het geld, wat doet die nu eigenlijk voor je?

Makelaars hebben onderling veel contact over aanbod, via systemen eerder op de hoogte van wat er binnenkort op Funda verschijnt en in het biedingsproces is het soms handjeklap tussen aan- en verkoopmakelaar.

[Philipoo]

Een verkopend makelaar vangt hetzelfde als een aankoopmakelaar, normaal 2% ?.
Dus die €400 bonus is dan bij een €20k overbod ?

Hij had n regeling van 10% bij alles over de vraagprijs dacht ik.

Had bonus regeling van 10% boven een X bedrag (ruim boven de vraagprijs wel).

Ach ja

....maar als je verkoopt zul je ook meestal aankopen. Dat gebeurt dan niet door dezelfde makelaar ?

Had al gekocht voor deze in de verkoop ging. Gekocht ook zonder aankoopmakelaar, m'n vader zat in het vastgoed en heeft nog wel een connectie hier en daar die we opgebeld hebben om te vragen hoe en wat. We waren nog niet extreem druk op zoek toen we dit huis kochten dus hadden ook geen aankoopmakelaar nodig. Contact tussen m'n pa & de verkopend makelaar heeft in dit geval overigens wel geholpen met de gunningsfactor volgens mij.

[Luco]

aankoopmakelaar, zonde van het geld, wat doet die nu eigenlijk voor je?

Makelaars hebben onderling veel contact over aanbod, via systemen eerder op de hoogte van wat er binnenkort op Funda verschijnt en in het biedingsproces is het soms handjeklap tussen aan- en verkoopmakelaar.

Dat eerste zal best.
Maar dat tweede geloof ik niet in, verkopers gaan voor het hoogste bod met de beste voorwaarden, daar kan een makelaar niks aan veranderen.

[Richardt.]

Maar als de aankoopmakelaar vlak voor de deadline van de verkopende makelaar het hoogste bod te horen krijgt, dan kan de verkoopmakelaar dit wel voorleggen aan zijn klant en zo een "winnend bod" indienen.

Niet netjes, maar het gebeurt wel. Mijn broertje en zijn vriendin hebben op deze wijze hun huis bemachtigd. Hun financieel adviseur (geen aankoopmakelaar) kende de verkopende makelaar aardig goed, op de dag van de deadline was er een simpel 1-2'tje en hun hoogste bod was een paar honderd euro boven het tweede bod. Dat, plus dat ze andere gunstige voorwaarden hadden heeft er voor gezorgd dat ze en het huis hebben kunnen bemachtigen en niet teveel overboden hebben.

[KoenM]

Dat hoor ik heel veel inderdaad. Voornamelijk dat ze het hoogste bod mogen matchen en dan met betere voorwaarden (snelle overdracht bijvoorbeeld).

Overigens ben ik zelf nu ook aan het twijfelen om een makelaar in de hand te nemen. Ook qua bod lijkt het me wel handig als er iemand meedenkt wat een huis waard is.

Als het huis voor €20k meer of minder te koop had gestaan had ik ook gereageerd namelijk..

[Richardt.]

Overigens heb ik zelf ook nog nooit gekocht met een aankoopmakelaar, maar de laatste keer heeft mijn verkoopmakelaar mij wel geholpen.

Ik had hem ingeschakeld om de waarde van mijn woning te bepalen en uiteindelijk om alles al gereed te maken voor verkoop, zodat als we een woning zouden vinden we snel konden schakelen. Hij kon pas geld verdienen als mijn woning daadwerkelijk verkocht werd.
Door hem werd ik al wel eerder op een aantal woningen gewezen dan dat deze op Funda verschenen en hij heeft ook nog wat geholpen bij wat vragen die ik had over potentiële woningen. Kosteloos overigens.

Heeft uiteindelijk wel gewerkt, want in een week een woning gekocht en mijn eigen verkocht. Overdracht van mijn eigen woning op woensdag, overdracht aangekochte nieuwe woning op donderdag. Ik ben dus op papier een kleine dag dakloos geweest
Ook nog mazzel gehad dat we al wel de spullen een week eerder in de nieuwe woning konden zetten. Scheelde weer een paar centen m.b.t. overbruggingskredieten/huren/opslag etc.

[///Joost]

Ik heb in 2015 ook zonder aankoopmakelaar gekocht. Of ik dat nu nog zou doen weet ik niet. Zou ik nu moeten kopen, dan zou ik een aankoopmakelaar nemen, niet vanwege het proces (veeeeeeeeeeel ingelezen hierover van tevoren, dus ik weet nu hoe het werkt), maar meer om de eerder genoemde redenen van handje klap. In een rustige markt werkt dat m.i. vooral in je nadeel, maar in de huidige bubbel kan het je wel eens voordeel opleveren t.o.v. de concurrentie-bieders.

[Rnd]

Inderdaad. In deze huidige bubbel kom je er niet tussen als je geen aankoopmakelaar hebt (en het te kopen huis is enigszins gewild). Heb dat bij veel collega's gezien die in Haarlem en Amsterdam iets wilden kopen. Ze spelen elkaar toch de handel toe (ook logisch, zou ik ook doen). Zonder aankoopmakelaar geen kans.

[Philipoo]

Inderdaad. In deze huidige bubbel kom je er niet tussen als je geen aankoopmakelaar hebt (en het te kopen huis is enigszins gewild). Heb dat bij veel collega's gezien die in Haarlem en Amsterdam iets wilden kopen. Ze spelen elkaar toch de handel toe (ook logisch, zou ik ook doen). Zonder aankoopmakelaar geen kans.

Zonder aankoopmakelaar gekocht, 24 kijkers op de eerste kijkdag alleen al, niet het hoogste bod gedaan, geen aankoopmakelaar en toch gekocht..

[Jussi]

In België kennen we het proces van overbieden niet zo.

Hier worden woningen, zo goed als altijd, onder vraagprijs verkocht. Degene met het beste bod en voorwaarden krijgt het. Ook zijn er geen dagen tegen wanneer het bod binnen moet zijn.

Een schriftelijk bod, zelfs via email, is wel bindend. Er is dus geen bedenktijd. Het terugtrekken van een bod, voor of na het tekenen van de overeenkomst, kan tot een boete van 10% van de vraagprijs leiden.