Waardestijging woning in deze tijd?

[Dennis Cavallino]

Aangezien hier meer mensen zijn die een goede visie hebben op de huizenmarkt, hoe zien jullie de volgende situatie:

Situatie nu:
mooi / net/ energiezuinig/ onderhoudsvriendelijk geschakeld woonhuis met riante onderhoudsvrije tuin, garage, schuur en bijvoorbeeld 1 van de slaapkamers + badkamer beneden:
- Grensend aan donker bosje (waardoor 't licht in woonkamer wordt ontnomen en uitzicht beperkt is tot 't groen). Enorm veel privacy en groen, maar geen 'landelijk wonen' gevoel.
- Relatief drukke doorgaande weg op 100 meter afstand
- Gelegen in dorpje dat in potentie nog lang niet wordt benut door gemeente, wel door toerisme. Toch ziet 't dorp er zelf niet erg fraai uit. Vooral de doorgaande weg is lelijk, de rest valt wel mee.
- Randstad is in de spits lastig te bereiken door files. Reistijd in de spits bedraagt anderhalf uur als het meezit. Veels teveel knelpunten die de doorstroming belemmeren.

Situatie in de loop van 2012/2013:
Aan 't huis is niets veranderd, maar het huis komt nu beter tot z'n recht:
- Donker bos is gesloopt, opeens veel meer licht in woonkamer en vanuit kamer en tuin heb je opeens een prachtig uitzicht op de heuvels, weilanden en bossen in de verte. Het 'landelijk wonen' gevoel heb je nu wel, eerst niet.
- Doorgaand verkeer wordt voortaan om 't dorp heen geleid.
- Het dorpje krijgt een metamorfose in de meest positieve zin van 't woord. Niet alleen 't toerisme profiteert, maar heel 't dorp knapt ervan op en opeens komt alles veel beter tot z'n recht. Het wordt gewoon een mooi dorp, met veel mooie gebouwen, een stel hotels en restaurants in een prachtige omgeving en een gezonde dosis toerisme.
- In 't dorp zijn 2 nieuwbouwprojecten die huizen op een half zo groot kavel verkopen voor bijna dezelfde prijs.
- Randstad (Utrecht) is door verbreding snelwegen en verbetering knelpunten opeens nog maar een uur rijden in de drukke spits.


De vraag is: wat zou jij doen als je het huis te koop hebt staan en er zit geen druk op de ketel om het verkopen?

Zou je de prijs gelijkhouden en proberen duidelijk te maken dat het huis vanaf nu eigenlijk meer waard wordt? Het voorjaar komt eraan, dus wie weet wordt 't dan alsnog verkocht (gisteren met 't mooie weer liepen er opeens mensen rond 't huis, dat was volgens de buren sinds 't mooie weer in de herfst niet gebeurd).
of
Zou je de prijs laten zakken, omdat de huizenmarkt daalt (maar in die regio eigenlijk niet)
of
Het bestaande huis V.O.N. verkopen, want die 2% korting is ook nog wel te overzien
of
Het huis nu van de markt halen en straks als alles klaar is (2013) de woning opnieuw te koop zetten en de vraagprijs verhogen? Er zijn vrijwel alleen maar positieve ontwikkelingen die de prijsverhoging/waardevermeerdering rechtvaardigen. Behalve de huizenmarkt an sich.

[Luco]

Simpel, laatste optie.

[Dennis Cavallino]

@Luco: Dus ondanks de huizenmarkt straks voor bijv. 10 a 15 mille meer te koop zetten?


We hebben 't trouwens over een huis van 3,5 ton met +-570 m2 grond.

[Niels]

Het blijft koffiedik kijken natuurlijk....

Met de prijs zakken is natuurlijk alleen noodzakelijk indien je er echt af wilt maar je moet ook weer wat anders dus te veel zakken werkt ook weer niet.

En idd als het lente wordt dan oogt alles veel mooier wat de verkoop wel kan helpen. Ook een reden om niet meteen met de prijs te zakken imho.

Als verkoop niet direkt noodzakelijk is en je bent er van overtuigd (maar wel realistisch) dat het meer waard wordt dan zou ik het niet meteen verkopen.

Dit jaar steken we ca. 20K in ons huis voor eigen comfort en in de overtuiging dat we dat geld er ook zeker uithalen in de toekomst. Het bos is al weg en de sloot dicht inmiddels https://lh5.googleusercontent.com/-jBn1 ... G_0367.JPG

[Luco]

@Luco: Dus ondanks de huizenmarkt straks voor bijv. 10 a 15 mille meer te koop zetten?


We hebben 't trouwens over een huis van 3,5 ton met +-570 m2 grond.

Ja Dennis, je zegt zelf dat het niet weg hoeft, plus dat het dorp er een stuk op vooruit gaat.
En dringt dat in 2013 niet door in de omgeveing, dan zeker 2014 of 2015, dan is de recessie misschien ook weer een end weg en wordt verkopen pas leuk.

[Spijkerhard]

Wat wil je weer terug kopen?
Als je nog groter (duurder) wilt gaan wonen, in de hogere prijsklasse worden op dit moment in sommige gevallen prijsverlagingen doorgevoerd die die 10 a 15k ver overtreffen.
Als jij je slag kan slaan bij iemand (of bij de erfgenamen) die van een huis af wil(len), kun je op dit moment al spekkoper zijn...

Dus zoek lekker naar je nieuwe huis, doe een verschrikkelijk laag bod, en verkoop dan evt je huidige huis evt zelfs met "verlies"...

Edit: ...en als je nu een hypotheek wilt regelen, de rente is historisch laag, en dat scheelt extreem in de maandelijkse lasten... over twee jaar kan dat zomaar een kwart hoger zijn (ook nóg 10% lager natuurlijk..)

[Dennis Cavallino]

Het nieuwe huis viel juist een paar ton duurder uit...

Dus 't andere huis staat hier ff los van.

Wij gebruiken het huis waar 't hier om gaat als vakantiehuis en als 't niet verkocht wordt dan gaat 't in de verhuur, want dat wil de makelaar graag, want die kan daar dan ook weer beheerskosten aan overhouden. Ik help hier alleen mijn moeder, om haar te kunnen adviseren wat nu wijsheid is.

[Spijkerhard]

In dat geval is wijsheid koffiedik kijken...

Als je nog twee jaar 5% aan waarde verliest (zie 2010/2011) ben je op basis van 3,5e ton over 2 jaar misschien al aan waarde 35000 Euro kwijt. Afhankelijk of permanente bewoning is toegestaan kan de waardedaling groter zijn (conjuctuur gevoeliger).

Het hoeft niet weg zeg je. Maar als de liefhebber (die evt vooruit kan kijken) langs komt, kan het maar beter te koop staan...

NB, je makelaar dient die mooie vooruitzichten nu al in de verkoop te betrekken...(maar is natuurlijk wel afhankelijk van interesse...)

[Dennis Cavallino]

Goede punten.

Zo zie ik 't zelf ook. Dus wel te koop laten staan en de voordelen vooral (laten) omschrijven, om iemand anders de lol van de mogelijke waardetoename te gunnen.

Voor de duidelijkheid, het is een gewoon huis, wij gebruiken 't nu (door omstandigheden) echter als vakantiehuis. Het heeft dus een woonbestemming.

Gezien de prijs, privacy, locatie, veiligheid (rolluiken) en onderhoudsvriendelijkheid, zou 't voor mensen uit 't West'n ook een prima 2e huis kunnen zijn.

Mijn moeder woont er al bijna een jaar niet meer. Mijn vader is anderhalf jaar geleden overleden.

[Elise]

Op basis van de gegeven info valt er geen zinnig woord over te zeggen.

Zo even wat vragen die dan te binnen schieten.
- Hoe lang staat het al te koop?
- Hoeveel kijkers hebben zich al gemeld in die periode, hoeveel voor een 2e bezichtiging?
- Zijn er al prijswijzigingen geweest? zo ja wat is het prijsverloop.
- Hoeveel andere huizen staan er te koop in de afgelopen jaren en hoeveel zijn er daarvan verkocht?
En zo zijn er wel meer vragen te bedenken.

Als ik het goed begrijp staat het leeg, dus het kost geld.
Verhuren klinkt altijd wel leuk, maar je zult net zien dat als je het in de verhuur hebt er een koper voor de deur staat.
Als er nog hypotheek op zit is even de vraag hoe lang deze nog aftrekbaar is.

Maar als je moeder al een ander optrekje heeft en niet echt op dat geld zit te wachten, dan is er naar mijn mening maar 1 goed advies.
Zo snel mogelijk de boel verkopen en je verlies nemen en jezelf lekker richten op de mooie dingen in het leven.

ps.
Ik kan het niet helemaal rijmen dat je elke gelegenheid aangrijpt om je zorgen over de economie te uiten maar voor deze woning het idee hebt deze van de markt te halen om dan later deze voor een hogere prijs weer in de verkoop te zetten?

[Dennis Cavallino]

Het van de markt halen en de prijs later verhogen is een stukje 'out of the box denken' met een knipoog. Meer om jullie te triggeren hierop te reageren.

Ik zie 't mijn moeder niet doen. Ze moest er vooral om lachen, enerzijds omdat verder iedereen loopt te mekkeren over dalende huizenprijzen en anderzijds omdat ik erachteraan zei: 'ons bevalt 't wel hoor, ieder weekend in dit huis, dus verhoog 't maar flink, dan kunnen we er extra lang van genieten'.



Er is nog geen bod gedaan. Wel zouden geïnteresseerden deze maand hun huis hebben verkocht en dan willen gaan onderhandelen. Eerst zien, dan geloven...

Het huis staat nu +- een half jaar te koop volgens mij. Mijn moeder wilde gezien de markt anderhalf jaar de tijd nemen. Ze heeft het onder haar aankoopprijs van een paar jaar terug te koop gezet. Gezien de vele positieve wijzigingen die nu zichtbaar zijn rond 't huis hebben we even ruggespraak gehouden over de te nemen verkoopstrategie. Want anders was ze eind deze maand de prijs gaan verlagen, maar nu heb ik gezegd dat ze beter de metamorfose van 't dorp af kan wachten. Het park naast 't huis wordt echt mooi, veel beter dan 't bos dat er stond. Het uitzicht vanuit de woonkamer is nu prachtig. IMHO geeft dat een leuke toegevoegde waarde.

Het huis is volledig gemeubileerd en staat dus niet leeg, maar kost wel geld ja.
Hypotheekrenteaftrek is volgens mij geen issue meer (nihil), maar ik weet gelukkig ook niet alles over d'r huishoudboekje.

[Spijkerhard]

Eens!

Leegstaande huizen nemen niet in waarde toe, al staan ze niet letterlijk leeg.
En van "verlies" zal wel geen sprake zijn als het het oude huis van je ouders is.
Je hoopt op wat extra winst. En de makelaar ook...

[Dennis Cavallino]

Wat extra winst is niet eens 't doel. Zoals je zegt: 't echte verlies hebben we al geïncasseerd.

Het is meer 'aandacht' vestigen op de positieve wijzigingen die er rond dit huis plaats vinden, die voor dit huis met name een hoop plussen geeft. Zeg maar 't vermarkten van deze positieve veranderingen.


Ik bedoel: Als iedereen in 't dorp de prijs gaat verhogen, dan is dat nieuwswaardig in NL. Wellicht neemt de populariteit van 't dorp dan wel toe en wellicht moet er nu dus 1 verkoper zijn die die trend inzet. Aangezien we niets meer te verliezen hebben: waarom zullen wij dat niet gewoon proberen. Gewoon omdat 't kan.

[FreudeamFahren]

Als je denkt dat huizen in deze prijscategorie in het Oosten des lands met wat veranderingen in de marge nog stijgen in waarde, onderschat je IMHO de malaise in de markt en de malaise die nog komen gaat, door bijvoorbeeld mogelijk niet handig ingestoken wijzigingen in de hypotheekrente aftrek, maar ook steeds strenger wordende financieringsnormen bij banken. De vraag gaat nog veul verder afnemen door kat-uit-de-financiele-boom-kijkers. My €0,02.

[Downforce Hans]

Wat een aparte manier om een huis tekoop te zetten..........

[Elise]

Ze heeft het onder haar aankoopprijs van een paar jaar terug te koop gezet.

Kan het zijn dat de huidige vraagprijs 1000 euro boven de vraagprijs in 2008 ligt?

[TLRS]

Als je denkt dat huizen in deze prijscategorie in het Oosten des lands met wat veranderingen in de marge nog stijgen in waarde, onderschat je IMHO de malaise in de markt en de malaise die nog komen gaat, door bijvoorbeeld mogelijk niet handig ingestoken wijzigingen in de hypotheekrente aftrek, maar ook steeds strenger wordende financieringsnormen bij banken. De vraag gaat nog veul verder afnemen door kat-uit-de-financiele-boom-kijkers. My €0,02.

Van dattum..

Wat is wijsheid.. wat kost het huis, wat levert het op aan plezier of verhuur, hoeveel invloed hebben die ontwikkelingen in de buurt nu echt of duurt dat nog 5 jaar om zich te ontwikkelen.. Wordt de eventuele opbrengst gebruikt voor de aanschaf van een duurder huis dat procentueel evenveel minder waard is geworden?

Het zou me niets verbazen als de piek uit het verleden gecompenseerd wordt in de komende paar jaar. Dat hele HRA verhaal hadden ze dan ook aan moeten passen toen het zo goed ging. Dan hadden ze nu weer wat kunnen versoepelen om de markt stabiel te houden, dat was ik mijn ogen goed leiderschap geweest.

Daarnaast zijn de "gewone" kortlopende schulden misschien ook niet te onderschatten. En de overige lasten stijgen toch ook nog.