Nu een huis kopen

[Dennis Cavallino]

Klopt, veel mensen zeggen dat er bij het bieden bij. Er zijn ook mensen die bewust een bod doen met de mededeling 'zonder voorbehoud van financiering'. Bijvoorbeeld om aan te geven dat ze een serieuze kandidaat zijn. Dit kan dan weer in hun voordeel werken als ze hun poot stijfhouden en een eindbod neerleggen, ver onder het tegenbod.

Overigens kun je nog wel even een mailtje sturen naar de verkopende makelaar dat je 'uiteraard het bod hebt gedaan onder voorbehoud van financiering', die zal daar vast niet heel moeilijk over doen. Ik probeer alleen maar te zeggen dat veel mensen denken dat het standaard is, maar dat is het dus niet, dus je moet er zelf achteraan. En officieel moet je het gewoon melden op 't moment dat je een bod doet, net als dat ik erbij heb gezegd dat we nog een eigen bouwkundige inspectie zouden doen (rapport van verkoper lag er al) en dat we op woensdag een bod hadden gedaan en als voorwaarden stelden dat we voor vrijdag een tegenbod/reactie eisten.

Dat had voor ons als voordeel dat we net voor de open huizen dag op zaterdag al in onderhandeling waren, want bij een tegenbod ben je dat.

Wist ik ook allemaal niet hoor, maar daar heb je collega's voor die wel makelaar zijn.

[Dennis Cavallino]

Het is trouwens zo dat je pas als 't voorlopig koopcontract is getekend nog 3 dagen hebt. Niet als 't bod is geaccepteerd. Zo leer ik ook nog wat tijdens mijn 'paniekaanval'.

[Ti-Tourist (Erik)]

Er is wel een aankoopmakelaar bij betrokken. Het was / is het eerste huis waar ik een bod op deed. Ik heb het aan de telefoon wel benoemd, maar of dit ook echt is doorgegeven aan de verkopende zijde...... Aankoopmakelaar heeft het niet expliciet benoemd of me erop gewezen...... Vandaar ook de lichte paniek-aanval aan mijn zijde.

Financiering moet goed zitten, maar toch.............

[Shakes]

2010 moet het gaan worden!

Amstelveen it is of Buitenveldert.

[RVV]

Succes

[Shakes]

Thanks,

met de kanttekening dat de markt toch nog wat onzeker is. Ben trouwens ontzettend blij dat het Bijlmer verhaal niet is doorgegaan. Moet er niet aan denken. Wat kan een mens veranderen

[Mark]

Zoals het er nu uitziet begint 2010 voor mij met een nieuw huis, waarschijnlijk woensdag a.s. tekenen :banaan: .

Heeft nog iemand tips t.a.v. clausules die ik in de koopovereenkomst moet laten opnemen? Het betreft een huis uit 1935 in knappe staat.

[Dennis Cavallino]

1935? Ik kan me voorstellen dat je dan je roze bril op hebt. Supergaaf natuurlijk, dé bouwperiode van NL. Helaas zorgt die roze bril vaak voor teleurstellingen, dus zet hem af en bekijk samen met een expert eens goed wat je koopt.

Onder voorbehoud van financiering opnemen uiteraard (is niet standaard!). Zo'n lang mogelijke periode voor je financiering opnemen. Ze vragen om 2 weken, maar je hebt zeker 4 weken nodig tegenwoordig. Dat geeft intussen meer tijd om één en ander uit te zoeken als je dat nog niet hebt gedaan (Wat ik knap stom zou vinden, maar goed, het gebeurt).

Bouwkundige keuring uiteraard (is niet standaard!). Veel hout, dus veel kans op verrotte delen die uit 't zicht liggen (kruipruimte, zolder, dakkapel, dakrand, goot) Electra is vaak oud en gevaarlijk. Leidingwerk is van lood of gewoon verroest? Maak je borst maar nat als je dat allemaal moet vervangen komende jaren. Een bouwkundig rapport geeft uitsluitsel en dan weet je wat je te wachten staat. Een bouwkundig rapport van verkoper zal ik niet accepteren.
Bodemonderzoek (olietank verwijder rapport aanwezig?)

Heb je geen aankoopmakelaar die je kan adviseren over de voorwaarden voor deze transactie?
Datum van overdracht kan in de onderhandeling al hebben meegespeeld (in jouw voordeel als 't goed is), maar die moet je nog wel goed vastleggen uiteraard. De verkopend makelaar zal dat allemaal wel goed hebben vastgelegd, dus kwestie van controleren.

Je kan nog eisen dat ze de schoorsteen laten vegen, de CV ketel nog even een onderhoudsbeurt geven, etc. Allemaal kleine kosten, maar o zo fijn als de ander ze betaalt. Jij bent de koper, jij hebt de touwtjes in handen om 't tot in de details uit te spelen in jouw voordeel.

[indobesar]

Uit de bouwtechnische keuring blijkt dat nachtventilatieontbreekt. Aanbrengen van ventilatieroosters is noodzakelijk. Is dat verplicht? Zo ja, dan kan dat voorgelegd worden bij de verkopende partij.

Art. 3.54 Bouwbesluit 2003 (http://www.vrom.nl/Docs/wonen/bouwbesluitSTB.pdf) geeft ook geen concrete duidelijkheid.

[Shakes]

[cooldragon]

He Nandor!

veel succes man! Een vriend van mij is ook bezig met iets te zoeken in A'veen of Buitenveldert.
De meest prettige buurten in/om Amsterdam om te wonen, helemaal met kids in het vooruitzicht, alleen die prijzen! Vooral in de omgevingen in/om stadshart zijn echt te belachelijk.
Westwijk en de iets verder liggende wijken (bovenkerk etc) zijn een stuk betaalbaarder maar ook weer qua ligging minder gewild.
Zoals het er naar uitziet gaan de huizenprijzen daar voorlopig ook niet dalen, aan de andere kant, zullen ze de komende 100 jaar wel weer gewoon stabiel blijven omdat het supergewild woongebied is daar....

maar ja als ik zo kijk..een tussenwoning 160m2 voor 1,2 miljoen euro in wijk Elsrijk...waar heb je het dan over.....

[Shakes]

Yup!

Hoop na deze week meer info te hebben.

Tip van de sluier: Amstelveen, eengezins, minder dan 1.2 miljoen

[Michel P]

LOL

[Tristan]

Heb ook gekeken naar buitenrand A'dam of A'veen maar prijzen gaat helemaal nergens over.

In hartje centrum, voor 3,5 ton heb je nog geen eens 100 m2 appartement.

[Davy MR2DRIFT]

350.000? Dan toch maar liever een woning hier in de buurt en 3 kwartier rijden naar A'dam centrum;-)
http://www.funda.nl/koop/druten/huis-47 ... -parken-2/

[Rupie]

3 kwartier? Jij bent gewend om de vluchtstrook te nemen?

[smiley]

en 3 kwartier rijden naar A'dam centrum;-)

Snelle Jelle
http://www.routenet.nl/route.aspx?task= ... 19%3A30%7C" onclick="window.open(this.href);return false;

[GTRene]

Ik hoorde net op TV dat particulieren nu ook mee mogen bieden op gedwongen verkoop huizen, schijnbaar eerder alleen voor handelaren die zo 30<>40% onder de waarde kochten en of elkaar gunden maar zo huisbezitters met schuld of NHG er voor op liet draaien.

http://nos.nl/artikel/215478-huizenveil ... ernet.html" onclick="window.open(this.href);return false;

wellicht ook een idee.

[Shakes]

LOL ja drie kwartier naar Amsterdam centrum.......uur zoeken naar een parkeerplaats of 5 per uur betalen voor een parkeergarage.

[G Kolkman]

Met zulke huizenprijzen is in ding zeker: ik ga die randstad vermijden . Nou zit ik qua huizen sowieso wat raar in elkaar (ik vind de schuur belangrijker dan het huis zeg maar) maar toch .

[Shakes]

Duurt allemaal lang maar er komt binnenkort echt wel een nieuw topic.

Het rijtje huizen tegenover mijn to be hut was binnen twee weken bijna helemaal verkocht, alleen de goedkope huizen staan nog te koop. Mindere ligging qua zon etc maar maakt allemaal niet uit blijkbaar.

[Fabian]

Vandaag mn appartement opgeleverd. Verkocht op basis van particuliere erfpacht, mijn opbrengst is gelijk voor de koper interessant omdat aankoop nu nog mogelijk was.

Blij dat ik ervan af ben, precies op het goede moment (huis is net klaar). Laatste paar weken zijn er nog 3 ter verkoop aangeboden, ik was er anders niet meer vanaf gekomen voor een fatsoenlijke prijs.

Nu 5 jaar gewoond, geen overwaarde, maar ook geen kosten!

[romo]

Prima toch……………..ook weer handig bij een volgende hypotheek ( mocht je die al willen that is)……...

[dvh]

Even een necro-kick
De vraag in 2008 was 'is een huis kopen nu verstandig'.

Antwoord bleek achteraf: 'nee' te zijn.

Dus heb ik maar even gewacht
En inmiddels nú dus wel een huis gekocht.
Hypotheek 10 jaar vast op 2.9% en 20% boetevrij per jaar aflossen mogelijk.

En een fatsoenlijk stukje grond. 800m2. En een garage die van binnen uit bereikbaar is.
Behoorlijk gedateerd van binnen. Dus het wordt flink klussen. Maar uiteraard blij mee.





Ben benieuwd wat huizen de komende 10 jaar gaan doen. Heb het idee dat ze nu ook niet echt meer zakken.

[Arthur]

Mooi man!
De rente is nu zo aantrekkelijk dat verhuizen daarom al de moeite is... Ik moet nog veel te lang met m'n 4,7% dat afkopen geen zin heeft...