Bouwkundig probleem (lekkage) wie kent bedrijf om te tracere

[NSXRS]

Ik heb een parterre woning Bj 1922 in verhuur waar al jarenlang incidenteel lekkage optreedt aan de binnenkant van de (massieve) 1-steens buitengevel.
Lekkage heeft in ernst gevarieerd van vochtplekken/jes tot stromend water langs de binnengevel.

Situatie: op de 1e etage bevindt zich een ondiep balkon, vloer daarvan is cement met bitumen bedekking, buitengevel is tot ca 50cm boven balkonvloer doorgetrokken en vormt met een laag daarop gemetselde patioblokken daardoor gelijk het balkonhek.

Al jaren treedt er onder het balkon langs de binnenkant van de gevel over een gebied van een aantal meters breedte incidenteel lekkage plaats. Heb er al diverse loodgieters en een gevelspecialist (als in gevelrenovatie, voegen/stralen) bijgehad.
Balkonvloer is helemaal nagezien en deels opnieuw bekleed, maar niemand is in staat de lekkage definitief te traceren/ op te lossen. Telkens blijft het vaak een tijd droog (onafhankelijk van de reparaties) en ineens is er dan weer lekkage
Gevel is paar jaar geleden opnieuw gevoegd en geimpregneerd, maar ook toen is lekkage niet verholpen.

Word er een beetje wanhopig van. Wie weet een goed bouw/loodgieters/of meet/inspectie bedrijf die hier mogelijk iets zou kunnen onderzoeken/oplossen?

Tips zeer welkom

Ps, woning bevindt zich in centrum Voorburg (nabij Den Haag)

[Luco]

Als het echt onder het balkon is waar het lekt zal er toch ergens op/aan de aansluitingen van balkon/gevel iets niet goed zitten.
Balkon kaal laten slopen en alles opnieuw opbouwen.
Zou even kijken of de afdichting lood/balkonbedekking wel goed is en daar geen cappilaire werking optreed?
Dan zuigt het zo de muur in.
Loopt het balkon trouwens door in de gevel, dan heb je ook nog een koudebrug probleem, maar dat mag alleen vocht geven en geen water langs de binnenkant van de gevel.
Als ik het verhaal zo lees is het een soort van inpandig balkon?

[Dennis Cavallino]

Op 't andere forum heb ik al een adresje doorgegeven.

Let trouwens ook op de hemelwaterafvoer. Soms als 'ie vol zit, loopt 't balkon over en trekt 't de gevel in. Even doorprikken met een trekveer wil wel helpen. Soms worden hele balkons gerenoveerd en blijft 't probleem bestaan omdat 't putje verstopt zit.

[NSXRS]

Misschien nog ter verduidelijking:
Pand bestaat uit parterrewoning begane grond en woning op 1e verdieping.
Op 1e verdieping springt de buitengevel ca 1 m in tov begane grond, hierdoor wordt over de gehele breedte van de woning een balkon gevormd van ca 1 m.
Afvoer van balkon is goed en niet verstopt.

Verwachting door diverse bedrijven die onderzoek en reparaties hebben uitgevoerd is dat ofwel via het metselwerk vd gevel, ofwel via balkonvloer water binnenkomt, maar niemand is in staat gebleken om het probleem te te traceren/te verhelpen.

Probleem is dat soms een periode er geen lekkage optreedt en er dan ineens weer een tijd wel lekkage plaatsvindt.
Telkens als er weer een periode met veel buien is, zit ik te wachten op lekkage klachten.
Vreemde is dat er soms dus een regenperiode geen lekkage optreedt en dan enige weken/maanden later na een paar buien weer natte plekken verschijnen, is geen peil op te trekken.

[Jeroen van Emmerik]

heeft dus duidelijk te maken met windrichting. kom het best vaak tegen... het lekt hier, alleen met miezerig weer en windkracht 5 vanuit NNZ-delijke richting.. ga maar zoeken!
bijna niet te doen, ja ik zeg bijna!

meestal kom je toch tegen dat op 1 bepaalde plek de dakbedekking net iets lager is dan op andere plekken.
wat ook kan is via de (kit)naad tussen de muur en het kozijn van de openslaande deuren (van bovenaf of van boven naar beneden) en dan dat het water naar voren loopt over de vloer onder de bedekking.
lood in de voeg zit niet meer goed of andere delen van de voegen laten los van de steen.
het is een klote type lek maar met goed zoeken kom je er wel achter.




laat maar weten

[Peric]

Wat Jeroen schrijft zou het wel eens kunnen zijn.
Wij wonen ook in een vrij oude woning. En als het regent lekt het niet altijd, alleen als er veel wind staat. Het is wel 's met een straaltje naar beneden gekomen.
Dus ga op zoek waar iets onder kan slaan met veel wind.
Weet verder dus niet hoe het er uitziet, dus om nou echt nuttig info te geven waar te zoeken....

Succes met het oplossen..

[Dennis Cavallino]

Alle gevels van ons die slecht zijn, zitten altijd op de windzijde. Voegwerk is daar veel slechter (soort erosie) dan op andere gevels. Het is altijd de zuid, west of zuid-west zijde, waar de meeste wind icm regen vandaan komt in NL. Ik neem aan dat ze daar al naar gekeken hebben bij jullie, anders komt onze aannemer daar wel achter.

[NSXRS]

Dennis,
Alvast bedankt voor de tip (de anderen ook trouwens ).
De aangeraden aannemer is vanmiddag langsgeweest, had ook niet echt een duidelijk idee wat er mis is.
Hij stuurt nog deze week een tweetal specialisten langs voor onderzoek: een loodgieter en een gevelspecialist. Nu afwachten of die iets kunnen ontdekken...

[ErikS]

Wij wonen nu een jaar op de plek waar we nu wonen, en we moesten nieuw hout..

Uiteindelijk volledig nieuwe muren op moeten trekken
Euh, foutje moet kunnen.. foutjes van zoveel €€€€ niet teveel als et ff kan

[Dennis Cavallino]

Vandaag in een woning geweest met vochtproblemen in de badkamer. Denk dat heel de badkamer eruit moet, incl muren. Vocht is echt ruk, zolang mensen niet even 2 jaar ergens anders willen wonen om te luchten. :morecoffee: