Nu een huis kopen

[Wout309t]

Morgen sluit de biedtermijn op een huis dat we erg leuk vinden. We zitten nu sinds 2013 in een hoekhuis dat we dus goed hebben kunnen aanschaffen en tussentijds hebben overgesloten tegen 1.3%. Toch wel slikken als je ondanks goede overwaarde een 'klasse hoger' wilt wonen zeg..
Lastenstijging liegt er niet om, zullen we maar zeggen.

Waar ik ook een beetje tegenaan hik: ik zie een rampscenario voor me waarin wij morgen dus dat huis kopen. De wereld is een puinhoop aan het worden, voor ons eigen huis te koop komt zijn we al gauw een week of 6 verder. Wat als tussentijds de boel in elkaar dondert zoals in 2008 ook gebeurde....? Of ben ik dan te negatief?

Ps. Het is sowieso al niet echt leuk meer om een huis aan te schaffen op basis van een halfuurtje rondlopen met het gevoel dat ze je naar buiten aan het kijken zijn.

[Martijn_bmw]

Morgen sluit de biedtermijn op een huis dat we erg leuk vinden. We zitten nu sinds 2013 in een hoekhuis dat we dus goed hebben kunnen aanschaffen en tussentijds hebben overgesloten tegen 1.3%. Toch wel slikken als je ondanks goede overwaarde een 'klasse hoger' wilt wonen zeg..
Lastenstijging liegt er niet om, zullen we maar zeggen.

Waar ik ook een beetje tegenaan hik: ik zie een rampscenario voor me waarin wij morgen dus dat huis kopen. De wereld is een puinhoop aan het worden, voor ons eigen huis te koop komt zijn we al gauw een week of 6 verder. Wat als tussentijds de boel in elkaar dondert zoals in 2008 ook gebeurde....? Of ben ik dan te negatief?

Ps. Het is sowieso al niet echt leuk meer om een huis aan te schaffen op basis van een halfuurtje rondlopen met het gevoel dat ze je naar buiten aan het kijken zijn.

Je huidige huis relatief scherp te koop zetten dan verkoop je vast snel.
Maar in deze afkoelende markt en de onrust van deze week in de wereld zou ik idd niet inzetten op een hoofdprijs vraagprijs.

[Richardt.]

Klinkt wel alsof jullie huidige woning in de categorie zit die voor velen haalbaar is, voordat die markt op z’n gat ligt moet er wel meer gebeuren denk ik.

Woningmarkt heeft ook niet echt last gehad van de ellende in Oekraïne volgens mij en dat is toch een stukje dichterbij huis als Iran nu.

[Joop]

Volgens mij hoef je je ook nog niet heel echt zenuwachtig te maken… Zeker niet als het een hele courante woning is.

[JP]

Je bod staat dus onder voorbehoud dat je je eigen huis nog moet verkopen, wat nog niet op de markt is? Kan voor de verkoper minder interessant zijn, mocht het een verkoop zijn voor bijvoorbeeld een scheiding

[Elise]

Als de markt serieus naar beneden gaat, kun je er donder op zeggen dat bij zowel kopers als geldverstrekkers de handrem erop gaat, courante woning of niet.
2008 is een mooi voorbeeld.

[Robin]

Maar waarom zou die woningmarkt serieus naar beneden gaan. De wereld(overheden/banken etc) staat er anders voor dan in 2008.

[AnthonyR]

Bouw kost nog steeds gigantisch veel door allerlei factoren.

[Knot]

Morgen sluit de biedtermijn op een huis dat we erg leuk vinden. We zitten nu sinds 2013 in een hoekhuis dat we dus goed hebben kunnen aanschaffen en tussentijds hebben overgesloten tegen 1.3%. Toch wel slikken als je ondanks goede overwaarde een 'klasse hoger' wilt wonen zeg..
Lastenstijging liegt er niet om, zullen we maar zeggen.

Dat heb ik dus ook, in 2013 gekocht, koopakte nog in 2012 voor de spaarhypotheek, aflossingsvrije deel wat we extra geleend hebben tov het appartement is al volledig afgelost. Blijft een hypotheek van ongeveer 150k staan, netto maandlasten onder de € 500, huis is zeg 500k waard, misschien wel meer, maar zit verder prima, hoekhuis, geen verkeer, 2 garages, tuin op het zuiden, snelwegen, trein, supermarkt alles dichtbij. Maar toch kijk je naar een soort upgrade, jongere/frissere 2 onder 1 kap oid, maar dan ga je kijken vanaf 900k en ga je ipv die 500 ineens ruim 1500 betalen en wat als de markt wel een keertje klapt, zit je dan met je huis van 900k wat onder water gaat... wat eigenlijk de waarde had moeten zijn van je vorige hoekhuis.

[Bram]

Ja, ik denk dat dit wel voor iedereen herkenbaar is. Wij kunnen nu veel meer lenen dan zes jaar geleden, en hebben een overwaarde van richting de 2 ton. Maar als je dat in wilt zetten om wat groter te gaan wonen, stijgen de maandelijkse lasten echt gigantisch. Dus ik geloof het wel, dan maar geen oprit of een 2 onder 1 kapper.

[Robin]

Die overwaardes voelen lekker, maar is toch geen koopkracht? Ik lees wel eens van die 'overwaarde te gelde maken' systemen. Nooit in verdiept. Leek mij wat scam achtig(?)

[Bram]

Nee klopt, het klinkt leuk bij de jaarlijkse buurtborrel of hier op DF, maar je koopt er letterlijk helemaal niks voor. Ik wil ook niet weg daar waar wij nu wonen, maar zou op een manier die overwaarde willen inzetten om de woonlasten te verlagen. Maar dat gaat eigenlijk niet.

[Knot]

Toch zijn er zat mensen die het wel doen, maat van me gaat deze maand verhuizen, 6 jaar in een rijtjeshuis gewoond, van 300k naar 550k gestegen, lekker afgelost in de hypotheek ook nog dus zeg 350k overwaarde en nu 2 onder 1 kap gekocht voor 950k, mooi huis hoor maar mij niet gezien.

[Bram]

Een miljoen euro betalen voor een 2 onder 1 kapper, het moet niet gekker worden hoor

[Paskal]

Ik zie het inkakken van de woningmarkt in NL niet gebeuren nav hetgeen nu op het wereldtoneel plaatsvindt.

Mbt upgraden en hogere woonlasten: er zijn tig redenen te bedenken om jezelf te overtuigen om niet te upgraden zoals mogelijke instorten van de woningmarkt etc., maar het toegenomen woongenot van bijvoorbeeld een vrijstaande woning is niet in Euro's uit te drukken. Ik ben in ieder geval donders blij dat wij 8 jaar geleden die stap van een 2 onder 1 kap naar vrijstaand wel gemaakt hebben. Die prijzen in de Randstad gaan natuurlijk nergens over dus besef me wel dat dat daar wel verdomd lastig is. Zou er nog niet dood gevonden willen worden, maar dat geldt ook voor anderen die zo over ZO-Brabant denken . No way dat ik ooit een mln af zou tikken voor een 2-kapper als je daarvoor ook zoiets als dit kunt kopen bij mij om de hoek.
Ja, de woonlasten zijn uiteraard wat hoger, maar is ons geval makkelijk te behappen dus ik vind het allemaal wel best. Zorgen maken over een inklappende woningmarkt doe ik niet want de overwaarde is inmiddels zo'n 700k€. Als dat in rook opgaat dan eet ik mijn schoen op .

[Bram]

Ik wil best vrijstaand wonen hier in Breda of omgeving. Maar ik ben er vrij zeker van dat dat echt compleet onbetaalbaar is, ook al verdien je met z'n tweeën 2.5x modaal.

[Wout309t]

Dat heb ik dus ook, in 2013 gekocht, koopakte nog in 2012 voor de spaarhypotheek, aflossingsvrije deel wat we extra geleend hebben tov het appartement is al volledig afgelost. Blijft een hypotheek van ongeveer 150k staan, netto maandlasten onder de € 500, huis is zeg 500k waard, misschien wel meer, maar zit verder prima, hoekhuis, geen verkeer, 2 garages, tuin op het zuiden, snelwegen, trein, supermarkt alles dichtbij. Maar toch kijk je naar een soort upgrade, jongere/frissere 2 onder 1 kap oid, maar dan ga je kijken vanaf 900k en ga je ipv die 500 ineens ruim 1500 betalen en wat als de markt wel een keertje klapt, zit je dan met je huis van 900k wat onder water gaat... wat eigenlijk de waarde had moeten zijn van je vorige hoekhuis.

Verrek, dat lijkt ons huis wel. Netto ga je ruimschoots x3 als je een stap wilt zetten. Bruin kan het trekken maar wat je wint aan wooncomfort verlies je weer aan financiële vrijheid.

Zoals Elise hierboven zegt: in 2008 hebben we gezien hoe in korte tijd de boel kan instorten. Maakt natuurlijk geen bal uit als je geen transacties doet in zo'n periode. Maar stel dat we vandaag die andere woning kopen en in 6 weken tijd maakt de markt een duik, dan ga je in maandlasten zomaar een paar 100 meer betalen. 50K Overwaarde ben je zo kwijt! Peanuts voor een beetje DF-er maar ik hou er niet van!

[Richardt.]

maar het toegenomen woongenot van bijvoorbeeld een vrijstaande woning is niet in Euro's uit te drukken.

Mwah, dat is ook een mening.
Wij zijn de laatste keer verhuist naar een iets kleinere woning met veel minder grond en dat bevalt mij uitermate goed. Plus dat de locatie nu, ruime nieuwbouw straat met alleen bestemmingsverkeer, niets achter ons en het bos op 100 meter, veel beter is.

Ik werd niet gelukkig van het feit dat ik constant het idee had dat ik elk vrij moment iets in/om het huis moest doen om het op orde te maken en vervolgens bij te houden. Jezelf soms enigszins schuldig voelen als je niet in/om het huis bezig was maar er een dag op uit ging.
In huis moest er ook nog wel wat gebeuren, dus zou elk jaar ook het nodige kosten.

Het is dus maar net wat je wilt, sommige mensen vinden het heerlijk om zo bezig te zijn. Onze oude buurvrouw (80+) liep bij elk blaadje die uit de 150 jaar oude eik dwarrelde naar buiten om deze op te ruimen. Schuin tegenover ons woonde de oude huisarts, daar liepen elke maand drie hoveniers om de boel op orde te maken. En wij? Wij werken allebei, hadden een baby (inmiddels twee kindjes) en moest dus alles naast het werk doen. Even met zijn tweeën een zaterdag flink doorpakken in de tuin zat er vaak niet in. Wij werden er niet perse gelukkiger van. De kleinere tuin nu heb ik veel meer aardigheid aan en motiveert ook veel meer om aan de slag te gaan, zeker als straks de klok weer verzet is en het langer licht is.

Misschien dat de vorige woning inmiddels wat meer waard zou zijn geweest als de huidige woning nu, maar daar had jaarlijks ook een hoop meer geld in gemoeten als onze huidige woning. Plus dat de energiekosten ook 3x zo hoog hadden gelegen elke maand.

Als ik foto's van jouw huis zie dan snap ik de keuze 100%, vind het ook erg mooi. Zou er ook best willen wonen, maar alles bijhouden (ookal ga je nu zeggen dat het allemaal wel meevalt) zou ik echt geen zin in hebben. Been there, done that.

[smiley]

Ik wil best vrijstaand wonen hier in Breda of omgeving. Maar ik ben er vrij zeker van dat dat echt compleet onbetaalbaar is, ook al verdien je met z'n tweeën 2.5x modaal.

Als ik je budget + 2 ton overwaarde in funda gooi op Breda + 10km omtrek komt er wel een hele hoop vrijstaand bovendrijven.
En St Willebrord is echt niet meer zo erg als vroeger.

[Robin]

Misschien dat we tzt nog wel een

Cliffhanger???

[Knot]

Ik zie de markt niet zomaar instorten maar de vraag is of je het risico wil lopen als je nu ook al naar je zin woont. Het kan altijd beter ook nadat je nog die ene stap hebt gemaakt. Bijna een miljoen euro voor een 2 onder 1 kap woning vind ik gewoon gekkenwerk, zelfde als 150k voor een beetje auto met 500pk betalen zoals het tegenwoordig is, mij niet gezien, dan maar schultenbrau.

Zat mensen die het als status zien oid maar ik heb liever de vrijheid om gewoon ruim marge te hebben en hetzelfde bedrag als de vaste lasten te kunnen sparen en je geld elders uitgeven dan aan de hypotheek.

[Bram]

Ik wil best vrijstaand wonen hier in Breda of omgeving. Maar ik ben er vrij zeker van dat dat echt compleet onbetaalbaar is, ook al verdien je met z'n tweeën 2.5x modaal.

Als ik je budget + 2 ton overwaarde in funda gooi op Breda + 10km omtrek komt er wel een hele hoop vrijstaand bovendrijven.
En St Willebrord is echt niet meer zo erg als vroeger.

Met garage voor de M3?

Ik heb een keer dat programma over St Willebrord voorbij zien komen, dat was niet zo best

[smiley]

Met garage voor de M3?

Dat is uiteraard prio 1.
Kijk zelf maar: (df lijkt de url met alle filters niet te slikken, dus even het hele dingetje copy/pasten in je browser.

https://www.funda.nl/zoeken/koop?selected_area=[%22breda,10km%22]&price=%220-700000%22&object_type=[%22house%22]&construction_type=[%22resale%22]&object_type_house_orientation=[%22detached%22]&availability=[%22available%22]&garage_type=[%22lean_to%22,%22built_in%22,%22detached%22]

[Richardt.]

Misschien dat we tzt nog wel een

Cliffhanger???

Vergeten alles weg te halen
Hier in de straat staan nog wel een paar huizen die iets groter zijn en iets meer tuin hebben, wellicht dat als daar over een paar jaar iets vrijkomt dat we nog eens verhuizen. Absoluut geen haast mee in elk geval.

Ik zie mijzelf niet ergens vrijstaand veraf buiten het dorp wonen. Nu wel lekker dat we lopend naar de supermarkt kunnen en de kinderen op straat kunnen spelen met klas/buurtgenootjes.

[Rnd]

2008 crisis is geen ondenkbaar scenario gezien het huidige economische klimaat. De meeste economen voorspellen al lange tijd een diepe crisis, maar gek genoeg blijven de aandelen maar stijgen.

Komt die crisis er niet op korte termijn, dan heb je nog het AI scenario. Over 5 tot 10 jaar gezien, kan de huizenmarkt er helemaal anders uitzien. Voorspellingen van AI specialisten is dat de kostprijs van alles omlaag gaat. Zeker die van arbeid/loonkosten en met dat loon wordt de hypotheek betaald. Dus dan kan je nagaan wat dat voor de huizenprijzen gaat betekenen.