Nu een huis kopen

[frankie]

Prachtig huidig huis CRZ. Over het Utrechts Jaagpad heb ik vaak heen gefietst in mijn schooljaren van Leiderdorp naar Leiden. Benieuwd wat het nieuwe huis geworden is.

Wat leuk! Wonen hier inmiddels 17 jaar... kom van origine uit de Kooi (nieuwe gedeelte).

Er was geen huis in Leiden te vinden met de voorwaarden die we hadden (aan het water, vrijstaand, genoeg slaapkamers, e.d.). We verhuizen tot mijn afschuw naar Leiderdorp ('t Heerlijk Recht). Als echte Leidenaar natuurlijk onmogelijk, maar ook hier is duidelijk wie het bepaald...

Nr acht aan "de kant/zijde van de Does"?
Da's wel heul mooi wonen en een paar prijscategorieën hoger segment dan waar wij in zitten...
Wij komen beiden oorspronkelijk niet uit Leiden of omgeving maar zaten er voor onze opleidingen en zijn juist naar Alphen a/d Rijn verhuisd voor meer huis een ruimte voor ons kleine beetje geld
Alweer 20 jaar weg uit Leiderdorp dus moet even opzoeken waar het zat.

Wat een dorp he dat Alphen Geboren en getogen.

[SlowCo]

Wat een dorp he dat Alphen Geboren en getogen.

Pareltje in het 'Groene Hart'

[Elise]

Annemarie van Gaal: Amsterdam grenzeloos naïef in woonbeleid

Amsterdam heeft nu het licht gezien. In al haar wijsheid hebben ze besloten dat bijstandsgerechtigden de lege kamers in hun sociale huurwoning mogen verhuren zónder dat ze gekort worden op hun uitkering, regelingen of toeslagen. Jawel.

Zoiets kan alleen in 020

[Luco]

Annemarie van Gaal: Amsterdam grenzeloos naïef in woonbeleid

Amsterdam heeft nu het licht gezien. In al haar wijsheid hebben ze besloten dat bijstandsgerechtigden de lege kamers in hun sociale huurwoning mogen verhuren zónder dat ze gekort worden op hun uitkering, regelingen of toeslagen. Jawel.

Zoiets kan alleen in 020

Bijzonder, want normaal gesproken mag je in een huurwoning niet onderverhuren volgens de huurovereenkomst.

[JP]

Moet je daar geld voor vragen?

[Luco]

2.1 Huurder is - zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder - niet bevoegd het gehuurde geheel of gedeeltelijk in huur, onderhuur of gebruik aan derden af te staan, daaronder begrepen het verhuren van kamers, het verlenen van pension, het (tijdelijk) in gebruik geven (zoals via AirBnB of een daarmee vergelijkbare organisatie) of het doen van afstand van huur. Een door of vanwege verhuurder gegeven toestemming is eenmalig en geldt niet voor andere of opvolgende gevallen.

[Joël D.]

2.1 Huurder is - zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder - niet bevoegd het gehuurde geheel of gedeeltelijk in huur, onderhuur of gebruik aan derden af te staan, daaronder begrepen het verhuren van kamers, het verlenen van pension, het (tijdelijk) in gebruik geven (zoals via AirBnB of een daarmee vergelijkbare organisatie) of het doen van afstand van huur. Een door of vanwege verhuurder gegeven toestemming is eenmalig en geldt niet voor andere of opvolgende gevallen.

Nou, dat hebben ze nu dan toch?

[MParallel]

Precies.

[Luco]

2.1 Huurder is - zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder - niet bevoegd het gehuurde geheel of gedeeltelijk in huur, onderhuur of gebruik aan derden af te staan, daaronder begrepen het verhuren van kamers, het verlenen van pension, het (tijdelijk) in gebruik geven (zoals via AirBnB of een daarmee vergelijkbare organisatie) of het doen van afstand van huur. Een door of vanwege verhuurder gegeven toestemming is eenmalig en geldt niet voor andere of opvolgende gevallen.

Nou, dat hebben ze nu dan toch?

Nee, want de gemeente is niet de verhuurder.

[smiley]

Allemaal erg onconventioneel, maar wel de manier om de druk eraf te krijgen terwijl er verder vergaderd wordt over het 100k huizen per jaar fabeltje.

[Elise]

Dat gaat toch allemaal problemen opleveren?
Wat als de hoofdhuurder eruit gaat, mag de onderhuurder dan blijven zitten of sterker nog, wordt die dan hoofdhuurder?
Dat zullen de mensen die 10+ jaren op de wachtlijst staan leuk vinden.

En niet gekort op uitkering o.i.d.?
Te gek voor woorden.

Ik begrijp nu beter waarom 10% van de gemeenteambtenaren van Amsterdam ziek thuis zit

[smiley]

Als de mensen die 10 jaar op de wachtlijst staan voor een woning, het prima vinden om intussen voor 475 een kamertje te huren is toch prima?
Het alternatief is bij paps en mans blijven met alle wrijving van dien.

[Richardt.]

Allemaal erg onconventioneel, maar wel de manier om de druk eraf te krijgen terwijl er verder vergaderd wordt over het 100k huizen per jaar fabeltje.

Om het huizen tekort wat te dempen is dit een oplossing ja.
En nu wil ik niet zeggen dat het royaal leven is in de bijstand, maar als deze mensen (zonder gekort te worden op hun bijstand) kamers mogen verhuren in hun hoofdstad vind ik dat wel een brug te ver. Wat zal een beetje kamer doen in A'dam, zal rap richting de 1000eu per maand gaan gok ik?

Maakt vervolgens niets uit voor de bijstand (althans, dat vind A'dam) maar wel voor de berg aan toeslagen die je in de bijstand nog krijgt. Die 1000eu per maand, 12.000eu per jaar zal wel wat betekenen voor de hoogte van die toeslagen. Ik voel een toeslagenaffaire 2.0 aankomen...

[JP]

De nuance.....

Met de nieuwe regels mag u tot € 475,- per maand aan huurinkomsten houden zonder dat dit invloed heeft op uw uitkering. Dit bedrag geldt als uw huurder ook als kostganger bij u eet.

Leeft de huurder volledig zelfstandig in uw huishouden? Dan mag u maximaal € 275,- per maand houden. U spreekt samen met de huurder af of er maaltijden worden gedeeld.

https://www.amsterdam.nl/nieuws/nieuwso ... -verhuren/

[JP]

Als ik het omdraai, ik heb geen uitkering en ik verhuur een kamer. Hebben die extra inkomsten dan ook effect op mijn inkomstenbelasting?

[Elise]

Inkomsten zijn inkomsten JP, die moet je netjes opgeven.
Zelfs als je meer dan €2000 (bedrag uit mijn hoofd) via marktplaats verhandeld

[Elise]

Lagere opbrengst zonnepanelen drukt maximale hypotheek: huizenkoper kan in 2026 minder lenen voor duurzaam huis

Dat lagere maximale leenbedrag geldt overigens vooral voor mensen die een huis met een duurzamer energielabel kopen. Een alleenstaande met een inkomen van 65.000 euro die een woning met energielabel A of B koopt, krijgt in 2026 een hypotheek van maximaal 300.000 euro. Dit jaar is dat nog 313.000 euro.
Dat heeft vooral te maken met de lagere opbrengst van zonnepanelen. „Door de introductie van terugleverkosten en de geplande afschaffing van de salderingsregel in 2027 is het hebben van veel zonnepanelen financieel een stuk minder aantrekkelijk geworden dan voorheen”, zo licht het Nibud toe.
Met een duurzaam huis besparen huishoudens tegenwoordig dus minder op de maandlasten dan voorheen. Hoewel woningzoekenden ook in 2026 nog steeds meer kunt lenen voor een huis met energielabel A (of hoger) dan voor een huis met een lager energielabel, is dat extraatje wel kleiner dan in 2025. Nibud acht de extra hypotheekbedragen van 2025 namelijk niet meer verantwoord.

[Arthur]

Inkomsten zijn inkomsten JP, die moet je netjes opgeven.
Zelfs als je meer dan €2000 (bedrag uit mijn hoofd) via marktplaats verhandeld

Dit vond ik ook ergens;

Kamerverhuurvrijstelling: Onder bepaalde voorwaarden kunt u belastingvrij inkomsten ontvangen. De totale huurinkomsten (inclusief servicekosten, energie, etc.) mogen dan een bepaald maximumbedrag per jaar niet overschrijden.
Voor belastingjaar 2024 is dit bedrag vastgesteld op € 5.998.
Voor belastingjaar 2025 is dit bedrag vastgesteld op € 6.324.
Voorwaarden: U moet zelf in de woning ingeschreven blijven staan, het deel moet een onzelfstandig deel zijn van de woning, en de huur mag het maximumbedrag niet overschrijden.
Boven de grens: Als de huurinkomsten boven dit bedrag uitkomen, vervalt de gehele vrijstelling en moet u de inkomsten (na aftrek van kosten) opgeven in box 1.

[Luco]

Buiten heel de discussie over inkomstenbelasting of niet zal een corporatie hier waarschijnlijk niet aan meewerken vanwege precedentschepping richting andere huurders, over extra overlast nog maar niet te spreken.
Gedoemd om te mislukken. en anders een hoop ellende.

[Arthur]

Daar zal het wel op uitdraaien, uiteindelijk. Prachtidee

[StefanW]

Vandaag geboden op een huis, 10% overboden op een huis van 655k. Zat in de top 3, maar helaas niet gelukt.
Locatie: Amersfoort. Makelaar zegt dat het wel minder is geworden, iets minder bezichtigingen, maar een mooi huis op de juiste locatie wordt nog steeds hoog overboden.

Op naar de volgende; voordeel van vandaag de dag, het gaat allemaal wel lekker snel, donderdags bezichtigen, dinsdag ochtend bieden, dinsdagmiddag uitslag.

[Arthur]

Van zulke prijzen krijg ik klotsende oksels Helemaal als je dat bedrag moet verhypotheken. Hopelijk geldt dat niet voor jou

[Knot]

Soms moet je iets maar ik zou mezelf ophangen als er zoiets gebeurt als in 2008->2012.... gelukkig ging ik toen met een appartementje van 150k naar 130k dus die 20k deed pijn maar is te overzien om dat over te boeken.

Moet je ineens 100k (of meer) overmaken is het andere koek.

[Sabberjoch]

Heb je natuurlijk alleen last van als je verkoopt. En als je nu iets verkoopt met bijv een 2 ton overwaarde, dan mag er ook best wat verdampen voor je onder water komt te staan.

Die 20k is het leergeld geweest waardoor je gevormd bent denk ik Knot. Nog 4 jaar de kachel uit laten en je bent weer hersteld

[Arthur]