Nu een huis kopen

[Luco]

Vast wel, het is Baarn, maar snap niet dat er nog steeds woningen te koop worden aangeboden zonder energielabel, eigenlijk zou funda dat moeten weigeren.

[Elise]

Vast wel, het is Baarn, maar snap niet dat er nog steeds woningen te koop worden aangeboden zonder energielabel, eigenlijk zou funda dat moeten weigeren.

Bouwjaar 1895 en als ik zo naar de foto's kijk minimaal A++++++++++

[Emiel]

https://www.funda.nl/detail/koop/baarn/ ... /43974893/

575k voor 60m2 krot hier in het dorp… ben benieuwd of het weg gaat.

Is dat niet “gewoon” de grondprijs?
Platgooien en opnieuw opbouwen?

[Booooh]

Hier in de wijk ook wel wat gestegen maar volgens mij niet die percentages, we gaan binnenkort inschrijven op enkele kavels die aangeboden gaan worden en dan gaan we het zien. Meen dat hier de prijzen op iets van 650 liggen (2024) en in 2007 was dat 596 dus maar zo'n 12% verhoging ongeveer in die periode. De kavelprijzen waren wel redelijk hoog ingezet toentertijd heb ik begrepen.

Met stal of garage

Zonder stal, geen knollen in de tuin ...

[Martijn_bmw]

https://www.funda.nl/detail/koop/baarn/ ... /43974893/

575k voor 60m2 krot hier in het dorp… ben benieuwd of het weg gaat.

Is dat niet “gewoon” de grondprijs?
Platgooien en opnieuw opbouwen?

2k per m2 grond is zelfs in Baarn / Randstad idioot hoog. Maar ben benieuwd ga hem uit interesse wel volgen

[Joël D.]

M'n dochter en schoonzoon hebben een aantal weken geleden een ander huis gekocht, waar ze in augustus de sleutel van krijgen en hun huidige huis(in 's-Gravenzande) staat sinds vandaag op Funda:

https://www.funda.nl/detail/koop/s-grav ... /43976011/...

66 M^2 wonen? Dat kan toch niet?

Hoezo niet? Ik heb ook zoiets. Kan makkelijk. Grote slaapkamer, kantoortje, aparte kamer voor wasmachine/opslag.

[Arthur]

Vast wel, het is Baarn, maar snap niet dat er nog steeds woningen te koop worden aangeboden zonder energielabel, eigenlijk zou funda dat moeten weigeren.

Waarom moeten ze dat weigeren? Label boeit voor geen meter en is zo aangevraagd, of mss al in aanvraag. Dan kun je de woning wel gewoon te koop aanbieden.

[Joop]

Aanbieden kan in principe al wel, al zal een beetje serieuze makelaar je er eerst voor laten zorgen het label rond te maken voordat die ook daadwerkelijk te koop wordt aangeboden op een move.nl of funda. Het is immers ook een verplichting bij een woning wanneer je ‘m verkoopt (of verhuurt), tenzij het een rijks- of gemeentemonument betreft.

[Joop]

M'n dochter en schoonzoon hebben een aantal weken geleden een ander huis gekocht, waar ze in augustus de sleutel van krijgen en hun huidige huis(in 's-Gravenzande) staat sinds vandaag op Funda:

https://www.funda.nl/detail/koop/s-grav ... /43976011/...

66 M^2 wonen? Dat kan toch niet?

Hoezo niet? Ik heb ook zoiets. Kan makkelijk. Grote slaapkamer, kantoortje, aparte kamer voor wasmachine/opslag.

Kan inderdaad prima alleen of met zijn tweeën met een beetje slim inrichten. Heb ook 15jr op 65m2 geleefd (2-kamer appartement: woonkamer/keuken en aparte slaapkamer); meer ruimte had ik toch niet nodig en lekker goedkoop.

[SlowCo]

Het woonoppervlak boeit niet zozeer, het gaat om de hoeveelheid m2 aan garage en/of schuur toch?

[Luco]

Vast wel, het is Baarn, maar snap niet dat er nog steeds woningen te koop worden aangeboden zonder energielabel, eigenlijk zou funda dat moeten weigeren.

Waarom moeten ze dat weigeren? Label boeit voor geen meter en is zo aangevraagd, of mss al in aanvraag. Dan kun je de woning wel gewoon te koop aanbieden.

omdat het zonder label niet meer mag, en een labelk is nu niet zomaar even aanvragen, je moet alles aan kunnen tonen anders mogen ze maatregelen niet meenemen.
Als serieuze website voor woningverkoop moet je dit imho niet willen, maar helaas zijn de boetes ervoor lager dan een label aanvragen.

[Elise]

Bouwjaar: 1895
Verwarming: Gaskachels

Dan is geld uitgeven voor een energielabel geld weggooien.

[Luco]

Daar gaat het niet om, het is een verplichting.

[Elise]

Kwart jongeren wil ouderlijk huis uit, maar kan geen woning vinden

[Luco]

lees net dat de boete hoger is geworden, energielabel is nu goedkoper.

Boete bij verkoop woning zonder geldig energielabel

Per januari 2024 is dit € 515. Voor bedrijven is dat het dubbele bedrag per verkochte (recreatie)woning zonder geldig energielabel. De ILT heeft de rekenmethode voor de hoogte van de boete vastgelegd in een beleidsregel die 22 november 2024 is ingegaan.

[HSR]

Splitsen woonruimte buitengebied is inmiddels door de raadsvergadering geloodst en nu is een extern bureau bezig om te kijken wat voor impact dat heeft op de wetgeving maar ook de uitvoering daarvan, ofzo. Het zal wel. De bouwtekeningen zijn opnieuw ingediend en de gemeente is nu conform uitslag raadsvergadering verplicht om het in behandeling te nemen omdat de grondslag voor de vorige afwijzing niet meer geldt, de raad heeft immers gesproken. Heel benieuwd wat de ambtenaartjes gaan doen.

Bovenstaande proces duurt inmiddels meer dan 24 maanden en ik schat zo in dat de kosten voor de staat ruim boven de 2 ton ligt, helemaal na inschakelen van zo'n privaat-publiek adviesbureautjes waar een stel zoomers een chatgpt documentje in elkaar flansen.

Mijn conclusie blijft onveranderd. We willen in Nederland geen problemen oplossen, we willen ze zo lang mogelijk in stand houden of de oplossing zo moeilijk mogelijk maken, zolang ze er maar betaald over kunnen vergaderen. Als dit tegen al mijn verwachting in wel succesvol uitpakt komen er in de provincie Utrecht 3 woonruimtes in het buitengebied bij waardoor ik tenminste aan mijn burgerplicht heb voldaan om de doorstroom op de woningmarkt te helpen, en kan ik er ook nog wat op verdienen. En dat laatste is de olifant in de raadskamer want dat kan natuurlijk nooit helemaal de bedoeling zijn...

[Richardt.]

515eu boete of iemand voor een paar honderd langs laten komen om te bevestigen dat het energielabel Z is. Maakt op die 500k ook niet meer uit toch?

[JP]

Dat het niet gemeld wordt in de advertentie wil toch niet zeggen dat het ook zonder verkocht wordt Dat de verkopende partij van dat huis ook maar 3 foto's online zet, getuigt ook niet van heel veel moeite doen.

https://www.bosmanreijn.nl/nl/woningaan ... 031fb234f3

[Luco]

515eu boete of iemand voor een paar honderd langs laten komen om te bevestigen dat het energielabel Z is. Maakt op die 500k ook niet meer uit toch?

Nee klopt, alleen vind ik dat een bedrijf als Funda, of een zelf respecterende makelaar (jaja die zijn er ) gewoon zou moeten weigeren zonder energielabel.
Of nog makkelijker, geen label dan slechtste label wat er is, dus label G.

[Martijn_bmw]

Dat het niet gemeld wordt in de advertentie wil toch niet zeggen dat het ook zonder verkocht wordt Dat de verkopende partij van dat huis ook maar 3 foto's online zet, getuigt ook niet van heel veel moeite doen.

https://www.bosmanreijn.nl/nl/woningaan ... 031fb234f3

Er kan, onder voorwaarden, op deze locatie een nieuw royaal vrijstaand woonhuis, een bungalow of een semi-bungalow gebouwd worden. Het bouwvlak is 69 m2.
Conform het Bestemmingsplan mogen hier maximaal 2 verdiepingen plus een kap (nok 9 meter goot 6 meter) gebouwd worden. Dit betekent een
woonoppervlakte van 172 m2 of 520 m3. Exclusief een eventuele onderkeldering of vergunningsvrij nog 70 m2 aan te bouwen (inclusief schuur).

Ze zullen wel inzetten op een koper met de laatste alinea als plan
"huis" zoals er nu staat is niet meer waard om op te knappen verwacht ik... maar voor alleen de grond (en nog kosten voor slopen en afvoeren oude pand) vind ik het een bizar bedrag, zeker die locatie doorgaande weg in niet de mooiste wijk van Baarn.

[Luco]

noem 69M2 maar royaal

[Philipoo]

https://www.funda.nl/detail/koop/baarn/ ... /43974893/

575k voor 60m2 krot hier in het dorp… ben benieuwd of het weg gaat.

Je prijst hem verkeerd aan.

Vrijstaande woning, vol karakteristieke details, met vier slaapkamers en aangebouwde garage op loopafstand van het centrum van Baarn.

[Martijn_bmw]

https://www.funda.nl/detail/koop/baarn/ ... /43974893/

575k voor 60m2 krot hier in het dorp… ben benieuwd of het weg gaat.

Je prijst hem verkeerd aan.

Vrijstaande woning, vol karakteristieke details, met vier slaapkamers en aangebouwde garage op loopafstand van het centrum van Baarn.

[Arthur]

Je vergeet nog de open indeling met keuken en woonkamer maakt het tot een prettige leefruimte waar je helemaal je eigen stijl kunt creëren.

[MParallel]

M'n dochter en schoonzoon hebben een aantal weken geleden een ander huis gekocht, waar ze in augustus de sleutel van krijgen en hun huidige huis(in 's-Gravenzande) staat sinds vandaag op Funda:

https://www.funda.nl/detail/koop/s-grav ... /43976011/...

66 M^2 wonen? Dat kan toch niet?

En waarom niet?

Ze wonen er al een aantal jaar en dat gaat prima...

Nee zo bedoelde ik het niet. Ik zie een rijtjeshuis met een verdieping er boven en ik dacht dat is toch groter dan 66m^2.

Tuurlijk zal het kloppen, maar het lijkt veel groter.