Nu een huis kopen

[Luco]

Of een andere filosoof quoten......

“Niet lullen, maar gewoon zakken en daarna cellen vullen"

Even aangepast

[Joël D.]

Waarom dan nu al geboden? Kan alleen maar gebruik van gemaakt worden door andere makelaars..

Eens, ik zou ook gewoon 2 min voor de deadline je bod neerleggen zodat slinkse aankoopmakelaars geen/minder kans hebben.

Maar, succes Eeuwe!

Heb ik ook gedaan. Alhoewel ik ook regelmatig heb gezien in het logboek dat het huis 'onderhands' verkocht is aka geen van de biedingen uit het logboek was het geworden... Dan kan je dus ook niet 'controleren' wat het winnende bod was, welke voorwaarden en wanneer die ingebracht was.

[Martijn_bmw]

Het segment tot een miljoen gaat in deze regio helemaal los .. De verhouding is ook helemaal weg merk ik al jaren. Waar je voorheen voor 800k 2x zoveel huis kocht als voor 400k kruipt het nu verder naar elkaar. Boven de miljoen beweegt het lang niet zo snel overigens...

Dat zie je hier in Baarn ook, tot 1mio kruipt meer naar elkaar en gaat heel snel weg. Boven de 1.5mio blijft echt langer staan.

https://archive.ph/RRPRn

In deze categorie:

’Kleine woning sneller duurder dan villa, door tekort en vergrijzing

[Wimo]

Dit is briljant he. Alle huizenbezitters miljonair.

Wacht maar tot de eerste WOZ bedragen binnenrollen. Menig ambtenaar maakt een vreugde sprong. Onze kinderen zijn kansloos en veroordeeld tot een kamertje.

Mijn vorige woning is nu 750k "waard". + 300k in nog geen 3 jaar. Succes met sparen...

[Elise]

Wacht maar tot de eerste WOZ bedragen binnenrollen. Menig ambtenaar maakt een vreugde sprong.

Ach, die hoogte van de WOZ maakt niet zoveel uit als ze de percentages (eigenwoningforfait, gemeentelijke belastingen etc.) naar beneden aanpassen. Dan blijft het te betalen bedrag onder de streep gelijk.

Of denken jullie dat ze die percentages niet aanpassen

[Martijn_bmw]

[romo]

Het huis is ook niet meer waard geworden.


Het geld is minder waard geworden.

[jos_br]

Het huis is ook niet meer waard geworden.


Het geld is minder waard geworden.

Roep ik ook steeds..............

Jos.

[Martijn_bmw]

Is ook zeker een deel van de verklaring maar dan wel vooral gemeten op woonlast en niet op woning waarde

Als arbeid evenveel waard is als graadmeter:

Modaal 1980: 15.000eur
Modaal 2024: 44.000eur

Dus 3x zoveel voor zelfde inspanning.

Gem huis prijs 1980: 48.000 > 12% rente = 480 maand last
Gem huis prijs 2024: 480.000 > 4% rente = 1.600 maand last

Dus 10x zo duur in aanschaf maar in maandlast qua rente 3x zo duur gelijk aan modaal inkomen stijging in die periode.

[Wouter81]

Het huis is ook niet meer waard geworden.


Het geld is minder waard geworden.

Precies. Een week of 2 geleden heb ik een presentatie over bitcoin gegeven aan een groep ondernemers. De slide die het meeste indruk maakte was er één over huizenprijzen:

- In fiatgeld worden huizen alsmaar duurder
- In goud zijn huizenprijzen redelijk stabiel
- in bitcoin worden ze alsmaar goedkoper

Overheidsgeld is stuk. Daarom spaar ik al jaren in alternatief geld.

[Martijn_bmw]

Het huis is ook niet meer waard geworden.


Het geld is minder waard geworden.

Precies. Een week of 2 geleden heb ik een presentatie over bitcoin gegeven aan een groep ondernemers. De slide die het meeste indruk maakte was er één over huizenprijzen:

- In fiatgeld worden huizen alsmaar duurder
- In goud zijn huizenprijzen redelijk stabiel
- in bitcoin worden ze alsmaar goedkoper

Overheidsgeld is stuk. Daarom spaar ik al jaren in alternatief geld.

Toch denk ik dat mijn vergelijking voor de gemiddelde loonslaaf beter opgaat, die kijkt gewoon welke maandlast tov mijn salaris mag/kan ik betalen en die is dus nauwelijks veranderd tov 1980.

Voor beleggers en pandjesbaas zal het anders zijn

[SlowCo]

Als arbeid evenveel waard is als graadmeter:

Modaal 1980: 15.000eur
Modaal 2024: 44.000eur

Dus 3x zoveel voor zelfde inspanning.

Gem huis prijs 1980: 48.000 > 12% rente = 480 maand last
Gem huis prijs 2024: 480.000 > 4% rente = 1.600 maand last

Dus 10x zo duur in aanschaf maar in maandlast qua rente 3x zo duur gelijk aan modaal inkomen stijging in die periode.

Maar de maandlast voor de aflossing van het totale bedrag is wel 10x hoger. Dus €133,33 in 1980 en €1333,33 in 2024 per maand. Totaal is een huis dus weldegelijk een stuk duurder geworden t.o.v. een modaal salaris.

[Elise]

Ik blijf erbij, mensen gaan naar een hypotheekadviseur, die geeft aan hoeveel als ze maximaal kunnen/mogen verhypothekeren en gaan voor dat bedrag de markt op.
Begin tachtiger jaren hypotheekrente rond de 15% ==> huizen goedkoop.
De afgelopen jaren met zeer lage hypotheekrente ==> huizen duur.

En daarbij geldt ook nog eens dat als de prijzen stijgen iedereen last van FOMO lijkt te hebben, maar in een dalende markt (kredietcrisis) men niet durft in te stappen terwijl er in die tijd ook een huizen tekort was.

Verder is het altijd lastig geweest om je eerste huis te kopen. Eerste huis wat ik kocht, negentiger jaren, was een project van 40 woningen, waar ruim 400 man op afkwam.....

[smiley]

44k modaal is ongeveer 2 ton max hypotheek.
In Funda max 2 ton invullen, direct beschikbaar, bestaande bouw en op "Nederland" zoeken.
Resultaat in dit mooie land: 679 stuks.

[Arthur]

Dus, résumé; bitcoin kopen en bij je ouders blijven wonen. Want met Bitcoin worden huizen goedkoper

[EvdP]

44k modaal is ongeveer 2 ton max hypotheek.
In Funda max 2 ton invullen, direct beschikbaar, bestaande bouw en op "Nederland" zoeken.
Resultaat in dit mooie land: 679 stuks.

Waarschijnlijk relatief veel in "mijn" regio.

[JP]

Hoevaak zijn de eisen van de kopers in de laatste 20jaar omhoog gegaan ?

[smiley]

De geijkte plaatsen ja. Uiterste Noorden, Zuiden en Oosten.
Als je 16 m3 voor dat geld ook acceptabel vindt, kan het ook in het westen.
(als ik min 30 m3 invul, vallen er nog eens een goede 50 af van die 679)

[KoenM]

Gelukkig is het effect van het minimaal aantal m2 voor jan modaal niet zo groot.. De meeste huizen onder de 30m2 zijn duurder dan €200k.. (196 verkocht / onder voorbehoud)

Het huis is ook niet meer waard geworden.


Het geld is minder waard geworden.

Precies. Een week of 2 geleden heb ik een presentatie over bitcoin gegeven aan een groep ondernemers. De slide die het meeste indruk maakte was er één over huizenprijzen:

- In fiatgeld worden huizen alsmaar duurder
- In goud zijn huizenprijzen redelijk stabiel
- in bitcoin worden ze alsmaar goedkoper

Overheidsgeld is stuk. Daarom spaar ik al jaren in alternatief geld.

De laatste jaren heeft dat inderdaad goed uitgepakt.

Aan de andere kant, als ik mijn huis in bitcoin had gekocht, zou ik goed getimed hebben. 2 maanden later was mijn huis dan dubbel zo duur geweest (in aantal Bitcoin)…

[Wimo]

Crypto experts komen te voet en gaan te paard. Van dat soort sessies krijg ik ook best wel jeuk. Ik heb er ook wat van puur om te gokken. Verder is het alleen een doel om meer fiat te maken. Als alternatief zie ik het niet.

[Luco]

ach met gemiddeld 7x modaal hier kan je toch gewoon een huis voor je kind kopen

[Wouter81]

huizen.png (169.16 KiB) 2234 keer bekeken

[Philipoo]

ach met gemiddeld 7x modaal hier kan je toch gewoon een huis voor je kind kopen

Beetje pauperig voor gemiddeld DF'er

[Elise]

huizen.png

Laten we ons even focussen op 2023 waar volgens jouw plaatje de prijs van bitcoin €50.000 is.
Als ik de koers van bitcoin bekijk is deze in 2023 nooit boven de €50.000 geweest en zelfs nooit in de buurt van 50k geweest.

(rest van de data niet bekeken/gecontroleerd.......)

Q.E.D.

huizen.jpg (304.01 KiB) 2157 keer bekeken

peildatum.jpg (278.56 KiB) 2157 keer bekeken

investing.jpg (156.33 KiB) 2157 keer bekeken

[Bert ///M3]

Hoevaak zijn de eisen van de kopers in de laatste 20jaar omhoog gegaan ?

Ik denk dat de verwachtingen soweiso anders zijn.

Toen ik begin 20 was en afstudeerde, was het echt niet gewoon dat jonge mensen meteen in een koophuis trokken. Eerst een tijdje huren via sociale woningbouw was meer de norm en dan na een paar jaar verkering met 2 salarissen misschien een keer een koophuis.

Tegenwoordig lijkt iedereeen wel te klagen waarom ze op hun 23e nog geen koophuis of appartement kunnen kopen? Kon 20 jaar geleden ook al niet.