Nu een huis kopen

[Elise]

Makelaars zien woningmarkt afkoelen: ’Meer huizen onder de vraagprijs verkocht én opvallende trend in grote steden’

https://www.telegraaf.nl/financieel/131 ... ote-steden

https://archive.is/RWXEh

3 dagen later....

Huizenprijzen licht omhoog, makelaars hoopvol voor 2025: kijk hier hoe het in jouw regio is

1 dag later
(veel clicks, dus we schrijven er nog een artikeltje over)

Opmerkelijke verschillen in huizenprijs, makelaars gissen naar oorzaak: ’Voor één type woning pakt dit slecht uit’

[StefanW]

Gisteren een verkoop makelaar over de vloer gehad om te kijken wat het huis waard is. In Flevoland zitten we op het hoogste punt (ever).
Er wordt voor 70-80% verkocht aan expats in Flevoland. Ik wist niet dat dit getal zo hoog was.
Dat is niet goed voor de Nederlanders, want het woning tekort blijft daardoor.

[BartMS]

Gisteren een verkoop makelaar over de vloer gehad om te kijken wat het huis waard is. In Flevoland zitten we op het hoogste punt (ever).
Er wordt voor 70-80% verkocht aan expats in Flevoland. Ik wist niet dat dit getal zo hoog was.
Dat is niet goed voor de Nederlanders, want het woning tekort blijft daardoor.

En waar ga je zelf naartoe dan ? goedkopere plek voor meer huis of blijf je in Flevoland? Ik kijk wel eens rond maar in dezelfde omgeving kan ik dan echt niks leuks kopen ook al gooi ik er wat geld boven op ...

[KoenM]

Ik ben benieuwd. Wij overwegen een grotere woning (in Utrecht stad) dus zou me niet slecht uitkomen als het overbieden wat afneemt (als is het maar om beter te weten wat een huis moet kosten).

Zelf denk ik dat de prijsdaling vooral komt door het uitponden van huurwoningen. Op dit moment is c. 75% van de woningen die hier te koop komen ex-huur / studentenhuis. Daar mag zo een paar ton tegenaan, dus niet zo gek dat die m2 lager ligt.

[StefanW]

En waar ga je zelf naartoe dan ? goedkopere plek voor meer huis of blijf je in Flevoland? Ik kijk wel eens rond maar in dezelfde omgeving kan ik dan echt niks leuks kopen ook al gooi ik er wat geld boven op ...

Ik wil terug naar regio Amersfoort. Om zelfde soort huis te krijgen moet je er sowieso nog dik geld bij.
Locatie, locatie, locatie...

Maarja, dat had ik ook in 2012. Toen verhuisde ik van Amersfoort naar Flevoland, omdat je daar veel meer voor je geld kreeg. Flevoland is wel harder gestegen (in percentage). In 2012 had ik ook veel meer moeten betalen voor een zelfde soort huis, alleen nu zijn de absolute bedragen veel hoger. Maar je besteedbaar inkomen is ook hoger dan in 2012.

[Robin]

@StefanW, waar zit je in Flevoland? M'n zwager heeft 'n nieuw appartement in Almere/Duin, prachtig. Had ik nooit durven zeggen van 'Almere'! Maar Lelystad, Dronten, Emmeloord is weer anders qua $$$ dacht ik....

[StefanW]

Almere inderdaad. Het is een vd gemeentes met de hoogste waardestijging van NL.
In 2012 wilde niemand er wonen, stond er in elke straat wel een huis te koop...

[Emiel]

Wij willen na 2 jaar stad toch buiten de stad gaan wonen, maar er komt weinig vrij. Wat vrij komt is wat ik hieronder tik.
Of nieuwbouw met een achtertuin formaat postzegel.

Ik ben benieuwd. Wij overwegen een grotere woning (in Utrecht stad) dus zou me niet slecht uitkomen als het overbieden wat afneemt (als is het maar om beter te weten wat een huis moet kosten).

Zelf denk ik dat de prijsdaling vooral komt door het uitponden van huurwoningen. Op dit moment is c. 75% van de woningen die hier te koop komen ex-huur / studentenhuis. Daar mag zo een paar ton tegenaan, dus niet zo gek dat die m2 lager ligt.

Alles wat onder de prijs verkocht wordt blijkt een huis te zijn wat veel geld nodig heeft omdat het:
A) bewoond maar niks verbouwd sinds de bouw in 60/70/80. Hallo blauwe tegeltjes in de badkamer.
B) Ex studenten
C) Energie label E/F/G

[Hitz]

Dronten

Hier wordt ook flink overboden nog, in veel gevallen zelfs +10%

[Eeuwe]

https://www.funda.nl/detail/koop/gronin ... /43865861/

Overmorgen bekijken. Als het is zoals op de foto ga ik waarschijnlijk weer rond de ton overbieden. Wish me luck.

[jos_br]

https://www.funda.nl/detail/koop/gronin ... /43865861/

Overmorgen bekijken. Als het is zoals op de foto ga ik waarschijnlijk weer rond de ton overbieden. Wish me luck.

Bij deze!!

Maar mag ik zeggen; "wat een geld"! ?

Jos.

[Luco]

jezus 450k voor 113m2 pfffffffffffffff

[Eeuwe]

Ja, ben ik mijzelf ook terdege bewust van. Maar ja, dat is Groningen.. hate the game or join the game.

[SlowCo]

Valt wel mee toch? Is zo'n beetje de gemiddelde prijs voor een koopwoning in Nederland.

[Wimo]

Location... Het is in een grote stad niet in een gehucht.

[frank de jonge]

Hier staat er 1 te koop voor 695 met 19k meter grond.
170m2 woon opp

[Arthur]

Succes met bieden! Wel jammer dat er geen badkamer op de begane grond is. Wel 2 slaapkamers en dan voor de badkamer naar boven… Wel mooi pand verder

[Elise]

Dat pand is gesplitst waardoor je bovenburen hebt?

Edit: Gezien er een VVE is zal het wel gesplitst zijn.
Pand uit 1920, daar kun je een flinke buil aan vallen als er (veel) achterstallig onderhoud is (geen maandelijkse bijdrage, geen reservepotje).... ik keek even verder.

[Philipoo]

Dat pand is gesplitst waardoor je bovenburen hebt?

Edit: Gezien er een VVE is zal het wel gesplitst zijn.
Pand uit 1920, daar kun je een flinke buil aan vallen als er (veel) achterstallig onderhoud is (geen maandelijkse bijdrage, geen reservepotje).... ik keek even verder.

Krijg je gewoon opgeleverd van de makelaar als het goed is. Kan je in ieder geval voor de verkoop inzien.

Prijs/meters valt me best mee hier. Zijn wat andere zaken waar ik me eerder aan zou storen.

Succes Eeuwe!

[Elise]

Krijg je gewoon opgeleverd van de makelaar als het goed is. Kan je in ieder geval voor de verkoop inzien.

Wat krijg je gewoon opgeleverd van de makelaar?
VVE checklist op funda geeft aan dat er buiten de inschrijving KvK en een opstal verzekering helemaal niets voor/door de VVE geregeld is.


Wel even tekenen voor de ouderdomsclausule en asbestclausule

[Philipoo]

Krijg je gewoon opgeleverd van de makelaar als het goed is. Kan je in ieder geval voor de verkoop inzien.

Wat krijg je gewoon opgeleverd van de makelaar?
VVE checklist op funda geeft aan dat er buiten de inschrijving KvK en een opstal verzekering helemaal niets voor/door de VVE geregeld is.


Wel even tekenen voor de ouderdomsclausule en asbestclausule

De boekhouding, jaarverslagen, voorraadagenda etc

[Philipoo]

Ah, je hebt gelijk Elise. Er is geen VVE bijdrage, vergadering, onderhoudsplan of reservefonds.

[Elise]

Het gaat er niet om of ik gelijk heb, het gaat erom dat Eeuwe wel weet waar hij naar gaat kijken.

Best vervelend als tijdens zo'n bezichtiging alles mooi en leuk lijkt en dat, na aankoop, je de eerste beste avond de bovenburen over de krakende planken hoort lopen. Of dat er na niet al te lange tijd noodzakelijk onderhoud moet worden uitgevoerd en je een medebewoner hebt die daar niet de centen voor heeft, dat zijn hele vervelende situaties.

Want een ding is zeker, zo'n oud huis straalt ontzettend veel charme uit en als je daar gevoelig voor bent ga je voor de bijl bij een bezichtiging. Zeker als je naar zoiets op zoek bent, dan is het goed dat vooraf eventuele pijnpunten op tafel liggen

edit: typo

[bleu_dust]

https://www.funda.nl/detail/koop/gronin ... /43865861/

Overmorgen bekijken. Als het is zoals op de foto ga ik waarschijnlijk weer rond de ton overbieden. Wish me luck.

Erg gewilde huizen (maar hebben allemaal veel aandacht nodig), heb zelf ook ruim 1.5 jaar gezocht naar een woning in Groningen... Ook veel jaren 30 huizen bekeken en uiteindelijk net buiten stad beland i.v.m. wensen zoals garage, oprit en tuin. Heb je een aankoopmakelaar? Dat gaf bij mij de doorslaggevende factor, hij kende de verkoopmakelaar goed, en wist tot de laatste minuut het hoogste bod + voorwaarden.

Het is geen eerlijke markt, maar zo wordt het wel vaak gespeeld.

[EvdP]

Location... Het is in een grote stad niet in een gehucht.

In Groningen (zowel stad als provincie) hangt het er ook vanaf waar het huis / appartement staat. In de stad zijn sommige buurten erg populair en dat zie je terug in de prijs. Ik heb zelf een tijd in Helpman gewoond en daar stond met regelmaat wat te koop wat in mijn ogen veels te duur was maar het stond nooit lang te koop.