Nu een huis kopen

[Martijn_bmw]

Van 2008 t/m 2013 was er ook onbalans in vraag/aanbod, maar waren huizen, zelfs tegen zwaar gereduceerde prijzen, amper te slijten.
Zo'n periode gaat onherroepelijk weer komen, dan durft niemand meer in te stappen en gaat het hard naar beneden.
Tachtiger jaren zijn daar ook een mooi voorbeeld van, de geschiedenis gaat zich herhalen....

+1

[JP]

Benieuwd of de huurprijzen dan ook gaan mee-dippen

Ooit gekocht in 2013 en weer verkocht in 2023. Toen bewust gekozen om minimaal 3 jaar te huren. Zou fijn zijn als de koopprijzen dan wat zakken, maar het zal uiteindelijk wel minimaal zijn.

[ErikS]

Van 2008 t/m 2013 was er ook onbalans in vraag/aanbod, maar waren huizen, zelfs tegen zwaar gereduceerde prijzen, amper te slijten.
Zo'n periode gaat onherroepelijk weer komen, dan durft niemand meer in te stappen en gaat het hard naar beneden.
Tachtiger jaren zijn daar ook een mooi voorbeeld van, de geschiedenis gaat zich herhalen....

Van mij mag het.
Effe kijken welk 'stulpje' we willen oppakken in de crisis.

[tomgtr]

Dat heel hard naar beneden gaan viel op zich wel mee. Nederlanders zijn nogal conservatief en kopen liever een huis als hun eigen huis al verkoct is, zeker in een zakkende markt. In 2009 zag je vooral dat de markt totaal stil viel. Mensen hadden moeite hun huis te verkopen en kochten dus niks. In de jaren erna zakten de prijzen zeker wel maar ik dacht een procent of 20 gemiddeld over een periode van een paar jaar. Dat valt bedt mee (als je van koophuis naar koophuis gaat maakt het eigenlijk niets uit en als je duurder gaat wonen en nieuwe huis zelfde percentage is gezakt als oude huis, boeie).

Ik geloof best dat in de grote steden de (vraag)prijzen zakken. Maar die waren dan ook echt totaal van God los. In het gebouw waar ik woon zag ik flats te koop komen voor 10K per m2. Die mensen dachten in een jaar of vier 70/80 pct winst te toucheren. Als ze dan nu wat zakken pakken ze nog mooie winsten en als wat ze terugkopen net zo ver gezakt is als zij zakten is het allemaal prima.

Ik zie de prijzen nog niet instorten, misschien loopt er een heel klein beetje lucht uit de markt. Maar idd, met zakkende rente en grote salarisverhogingen zal het echt niet zo spectaculair zijn vermoed ik. Banken zullen er ook alles aan doen om de markt aan de gang te houden, anders wordt het een nogal pijnlijke afschrijving op hun balans.

[Robin]

Van 2008 t/m 2013 was er ook onbalans in vraag/aanbod, maar waren huizen, zelfs tegen zwaar gereduceerde prijzen, amper te slijten.
Zo'n periode gaat onherroepelijk weer komen, dan durft niemand meer in te stappen en gaat het hard naar beneden.
Tachtiger jaren zijn daar ook een mooi voorbeeld van, de geschiedenis gaat zich herhalen....

Eerste zin, natuurlijk waar, maar toen waren de huren stukken lager en er is/was nu (misschien door de hype?) volgens mij nóg meer vraag dan aanbod. Stikstofverhaal/stagnatie speelde nog niet.
Begin jaren 80 was de hypotheekrente 'op een gevement' >13% en begin 90's was 10% ook niet meteen heel abnormaal.

[Robin]

Oh ja, hoeveel mensen woonden er in NL rond 2008 in NL en anno nu?

[Elise]

Ik vergelijk het maar even met de aandelen markt, daar is FOMO vol aanwezig. Totdat een koers onderuit gaat, dan durft men het vallende mes niet te vangen.....

En met de huizenmarkt is het mijns inziens niet veel anders. Die bestaat niet alleen uit mensen die eerst hun huis willen verkopen, maar ook uit nieuwkomers op de markt. En als die nieuwkomers niet durven, omdat ze denken dat de markt nog wel verders zakt, loop de boel al snel vast.

En ja, hypotheekrente in 80'er jaren was extreem hoog. Maar als de rente van nu op termijn, geef het een jaar of 5~10, weer op een gezonde 6% staat en voor velen ondertussen de rentevaste periode afloopt heb je een vergelijkbare situatie als in de 80'er jaren, namelijk een verdubbeling van rente. Gevolg mensen kunnen hun huis niet meer betalen en geweldige kijkcijfers voor een volgend seizoen van "uitstel van executie".

[Elise]

Oh ja, hoeveel mensen woonden er in NL rond 2008 in NL en anno nu?

Die bevolkingsaanwas zal voor het overgrote deel beslag leggen op de sociale huur.

[Arthur]

What goes up, must come down en het lijkt mij een beetje een 'wishful thinking' bericht van die makelaar om een beetje momentum te krijgen. Wat HSR ook zegt hierboven: Rente weer omlaag, vraag/aanbod lijkt mij nog steeds totaal in onbalans of blijven huren voor minimaal '1000' p/m. Hoop onvrede zal blijven bestaan.

Dit idd. Met de blijvende krapte op de markt zie ik het gewoon niet 1-2-3 gebeuren.

[tomgtr]

Ik vergelijk het maar even met de aandelen markt, daar is FOMO vol aanwezig. Totdat een koers onderuit gaat, dan durft men het vallende mes niet te vangen.....

En met de huizenmarkt is het mijns inziens niet veel anders. Die bestaat niet alleen uit mensen die eerst hun huis willen verkopen, maar ook uit nieuwkomers op de markt. En als die nieuwkomers niet durven, omdat ze denken dat de markt nog wel verders zakt, loop de boel al snel vast.

En ja, hypotheekrente in 80'er jaren was extreem hoog. Maar als de rente van nu op termijn, geef het een jaar of 5~10, weer op een gezonde 6% staat en voor velen ondertussen de rentevaste periode afloopt heb je een vergelijkbare situatie als in de 80'er jaren, namelijk een verdubbeling van rente. Gevolg mensen kunnen hun huis niet meer betalen en geweldige kijkcijfers voor een volgend seizoen van "uitstel van executie".

Er is wel een groot verschil tussen beleggingen en je huis. Je hebt een plek nodig om te wonen. Als huren belachelijk hoog zijn ga je toch graag iets kopen.

En uitstel executie? Hoeveel mensen die tenminste hun best deden iets te betalen en goede communicatie hielden met bank zijn echt door de bank uit huis gezet? Verwaarloosbaar aantal denk ik. Banken hebben er geen belang bij om de markt (verder) omlaag te trappen door executie verkopen.

[Elise]

Ik vergelijk het maar even met de aandelen markt, daar is FOMO vol aanwezig. Totdat een koers onderuit gaat, dan durft men het vallende mes niet te vangen.....

En met de huizenmarkt is het mijns inziens niet veel anders. Die bestaat niet alleen uit mensen die eerst hun huis willen verkopen, maar ook uit nieuwkomers op de markt. En als die nieuwkomers niet durven, omdat ze denken dat de markt nog wel verders zakt, loop de boel al snel vast.

En ja, hypotheekrente in 80'er jaren was extreem hoog. Maar als de rente van nu op termijn, geef het een jaar of 5~10, weer op een gezonde 6% staat en voor velen ondertussen de rentevaste periode afloopt heb je een vergelijkbare situatie als in de 80'er jaren, namelijk een verdubbeling van rente. Gevolg mensen kunnen hun huis niet meer betalen en geweldige kijkcijfers voor een volgend seizoen van "uitstel van executie".

Er is wel een groot verschil tussen beleggingen en je huis. Je hebt een plek nodig om te wonen. Als huren belachelijk hoog zijn ga je toch graag iets kopen.

En uitstel executie? Hoeveel mensen die tenminste hun best deden iets te betalen en goede communicatie hielden met bank zijn echt door de bank uit huis gezet? Verwaarloosbaar aantal denk ik. Banken hebben er geen belang bij om de markt (verder) omlaag te trappen door executie verkopen.

Dat mensen graag iets willen kopen hebben we gezien van 2008~2013, huizen stonden maanden zo niet jaren te koop. Men wil wellicht wel het ouderlijk huis verlaten....maar ja, wat als de markt nog verder onderuit gaat..... men durft gewoonweg niet. Eenzelfde is van toepassing bij aandelen.

Banken die meedenken? Hoeveel mensen waren gegijzeld en konden geen kant op omdat hun huis onder water stond?
Of stellen die uit elkaar gaan en geen van beide het huis meer kan betalen..... of erger, bij elkaar blijven omdat dat financieel de enige oplossing is.....

[Elise]

Aan het begin van de jaren '70 lagen de huizenprijzen dus erg laag, maar daar kwam in dat decennium al snel een eind aan. Hoewel Nederland door de eerste oliecrisis van 1973 in een flinke recessie terecht kwam, bleef de huizenmarkt buiten schot. De ontwikkeling van de huizenprijzen vanaf 1970 begon vroeg in de jaren '70: tussen 1972 en 1978 stegen de huizenprijzen jaarlijks met minstens 20 procent, met uitschieters van 29% in 1976 en 40% in 1977.

1978 - 1983: recessie en dalende huizenprijzen
Aan het eind van deze periode kostten woningen zo'n 200.000 gulden. Dit zorgde ervoor dat woningen voor veel mensen onbetaalbaar werden. De economie verslechterde, de werkloosheid nam toe en er kwam een tweede oliecrisis. Nederland belandde opnieuw in een recessie en dit maal daalden ook de huizenprijzen met een noodvaart. De huizenprijzen in de jaren 1980 schommelden dan ook enorm: tussen 1978 en 1982 daalden de huizenprijzen met maar liefst 45 procent. Eind 1982 kostten huizen gemiddeld 137.000 gulden.

1984 - 2008: stijgende huizenprijzen
In 1984 keerde het tij en volgde er een lange periode van stijgende huizenprijzen, tot 2008. Nederland herstelde zich van de crisis en in 1993 lagen de huizenprijzen weer op het niveau van voor de crisis. Eind jaren '90 ontstond er krapte op de huizenmarkt. Door de lage rentestanden en het toegenomen vertrouwen in de economie was er meer vraag dan aanbod. Dit was dus ongeveer dezelfde situatie als we de afgelopen jaren hebben meegemaakt.

2008-2013: kredietcrisis
Als gevolg van het barsten van de vastgoedzeepbel in Amerika belandde de wereld in een kredietcrisis. Dit had meteen effect op de huizenmarkt: huizen werden amper verkocht en veel woningen kwamen onder water te staan. Tussen 2008 en 2013 daalden de huizenprijzen met ruim 21 procent: van gemiddeld € 262.000 naar € 206.000.
Vanaf 2013: wederom stijgende huizenprijzen

Na het dieptepunt in juni 2013 begonnen de huizenprijzen geleidelijk weer te stijgen. Het duurde nog tien jaar voordat de prijzen weer op het niveau van 2008 lagen. Onder andere door de extreem lage hypotheekrentes en het woningtekort bleven ook daarna de huizenprijzen stijgen, soms met meer dan 20 procent op jaarniveau. Toen de coronacrisis zich aandiende verwachtten veel experts een daling van de huizenprijzen, maar hier was geen sprake van.

Begin dit jaar begonnen de hypotheekrentes te stijgen. Inmiddels zien we ook de huizenprijzen minder hard stijgen, maar van een daling is vooralsnog geen sprake. Maar als we naar de geschiedenis kijken, dan zullen de huizenprijzen vroeg of laat weer gaan dalen, gevolgd door weer een nieuwe stijging.

https://www.hypotheker.nl/blog/wat-kost ... e-50-jaar/

[Elise]

Makelaars zien woningmarkt afkoelen: ’Meer huizen onder de vraagprijs verkocht én opvallende trend in grote steden’

https://www.telegraaf.nl/financieel/131 ... ote-steden

https://archive.is/RWXEh

3 dagen later....

Huizenprijzen licht omhoog, makelaars hoopvol voor 2025: kijk hier hoe het in jouw regio is

[tomgtr]

Ja en huren Rotterdam bijna al op niveau Amsterdam las ik. Nee stort echt in de markt.

[350 Z]

Zolang er ieder jaar netto 100.000 immigranten/asielzoekers bijkomen en er veel te weinig huizen zijn zal de markt niet instorten.

[MParallel]

Ik zeg verplicht je eigen tent meebrengen als je hier asiel wilt aanvragen.

[Bram]

En anders bij mij huren, ik heb er genoeg.

[Wimo]

Dit is niet best... WOZ door het dak en alle gelinkte kosten vliegen omhoog...

[Arthur]

En anders bij mij huren, ik heb er genoeg.

[Arthur]

Dit is niet best... WOZ door het dak en alle gelinkte kosten vliegen omhoog...

Wonen is straks voor de rijken, energie is nl ook niet meer te betalen straks.

[Eeuwe]

3wk geleden nul op rekest gekregen voor een eenvoudige jaren 20 benedenwoning in de Oranjebuurt te Groningen. Had zelf iets minder dan een ton overboden. Volgens de makelaar "bod was wel goed, maar er waren twee boven je waarvan de hoogste bieder zeer ruim overboden had". Schiet mij maar lek.

[Luco]

Dit is niet best... WOZ door het dak en alle gelinkte kosten vliegen omhoog...

Wonen is straks voor de rijken, energie is nl ook niet meer te betalen straks.

Voordeel is dan weer dat er dan genoeg huizen zijn, wordt alleen druk onder de brug.

[Wimo]

Het segment tot een miljoen gaat in deze regio helemaal los .. De verhouding is ook helemaal weg merk ik al jaren. Waar je voorheen voor 800k 2x zoveel huis kocht als voor 400k kruipt het nu verder naar elkaar. Boven de miljoen beweegt het lang niet zo snel overigens...

[Martijn_bmw]

Het segment tot een miljoen gaat in deze regio helemaal los .. De verhouding is ook helemaal weg merk ik al jaren. Waar je voorheen voor 800k 2x zoveel huis kocht als voor 400k kruipt het nu verder naar elkaar. Boven de miljoen beweegt het lang niet zo snel overigens...

Dat zie je hier in Baarn ook, tot 1mio kruipt meer naar elkaar en gaat heel snel weg. Boven de 1.5mio blijft echt langer staan.

[Elise]

Waar je voorheen voor 800k 2x zoveel huis kocht als voor 400k kruipt het nu verder naar elkaar.

Wat versta je onder "2X zoveel huis" ?

Dubbele aantal slaapkamers & dubbele hoeveelheid woonoppervlakte/grondoppervlakte?
Als daar hier sprake van was, dan praat je al snel over een vrijstaande woning en van 3 slaapkamers naar 6 slaapkamers en was het al snel 3 of 4 keer zoveel (1,2 ~ 1,6). Voor het dubbele kocht je hier een 2 onder 1 kap met een slaapkamertje meer en iets meer woonoppervlak, that's it.