Nu een huis kopen

[MParallel]

Een makelaar zal nooit (te) hoog inzetten. Een prijsverlaging is het laatste wat ze willen en liefst zsm een verkoop genereren.

Er zal ergens een ondergrens zijn natuurlijk, maar op deze manier kan je net zo goed elk huis voor (bij wijze van) €1 in de markt zetten.

Het is duidelijk, het is een casino waarbij het huis (pardon) bij voorbaat al gewonnen heeft. Jij mag een keer inzetten en aan het raad draaien en vervolgens ben je aan de goden overgeleverd.


edit: rad*

[EvdP]

In die prijsklasse is overbieden de norm, toch zeker 10% als het niet meer is. Dus dan zoek je naar huizen met een vraagprijs van ca €180.000. In het Noorden/Oosten vind je daar nog wat appartementjes voor. In de Randstad moet je vooral blij zijn met een garagebox.

In Hoogezand, Pekela of Beijum misschien maar in de stad zelf vind je dat eigenlijk ook niet meer. Ik woon "ten oosten" van de stad maar ook bij ons in de regio zijn de huizen te duur voor wat het is. Ik heb een collega die ook het huis uit wou en die heeft ook iets van 40k moeten overbieden op een appartement wat een vraagprijs had van iets van 225k. Alleenstaande starter maar gelukkig wel spaargeld. Hij heeft 2 jaar gezocht....

[Richardt.]

...

Overbieden heeft ook niet direct te maken met of je het kunt betalen of ‘eindjes aan elkaar moet knopen’. Als je weet dat je een ton moet overbieden, dan ga je dus kijken naar huizen waar je die ruimte nog hebt. Jezelf blijven verlekkeren aan huizen die te koop staan voor je budget heeft geen zin.

Ik hoor wat je zegt, maar als dit de situatie is, dan vraag ik me af, waarom de huizen dan ook niet voor de marktprijs aanbieden?
Als een huis van 425k toch voor 500k weg gaat, zet hem dan meteen voor 500k neer. Want een mens blijft een mens en die kijkt wel altijd naar 'het lekkers, het onhaalbare'.

Dan is zo'n 425k niks anders dan een vies lokkertje.

Is soms strategie van verkoper/makelaar, soms marktwerking/wat de gek er voor geeft.

Mijn 1e woning kocht ik in 2016 onder de vraagprijs. Achteraf mazzel gehad dat ik in die tijd starter was. Paar jaar later marktconform weer te koop gezet, aldus mijn makelaar. Paar biedingen rond de vraagprijs gehad en één iemand bood 15% er boven. Ze wilden per se vanuit het midden van het land weer terug naar hun roots. Prima.

2e woning hebben we gekocht voor de vraagprijs, vond ik aan de lage kant, maar er was niet veel animo door de belachelijk slechte advertentie/presentatie vermoed. Ditzelfde huis een paar jaar later marktconform weer te koop gezet en rond de vraagprijs verkocht.

Vraagprijs van woning nr 3 was domweg te laag. Vond ik, maar mijn eigen makelaar bevestigde dat. Strategie van de verkopende makelaar, aldus mijn eigen makelaar. Uiteindelijk dik 10% overboden.

Inmiddels wel even klaar met verhuizen, ik denk dat we hier even blijven zitten.

[JP]

Een makelaar zal nooit (te) hoog inzetten. Een prijsverlaging is het laatste wat ze willen en liefst zsm een verkoop genereren.

Er zal ergens een ondergrens zijn natuurlijk, maar op deze manier kan je net zo goed elk huis voor (bij wijze van) €1 in de markt zetten.

Het is duidelijk, het is een casino waarbij het huis (pardon) bij voorbaat al gewonnen heeft. Jij mag een keer inzetten en aan het raad draaien en vervolgens ben je aan de goden overgeleverd.

Het is nog een “geluk” of bescherming voor veel mensen dat ze niet een 2e bod mogen doen.

[Will F.]

Maar geen ‘schuld’ meer. Ook wat waard

Dat zit toch tussen je oren?
Ik zie geen verschil tussen 100k hypotheek & 100k op de bank i.v.m hypotheekvrij.

Verder ben je met een afgeloste hypotheek mooi slachtoffer voor onze graaiende regering die constant de regels aanpast. Afgezien van de aftrek heb je met die 100k op de bank meer mogelijkheden.

Exact dat, binnenkort de eigen woning van box 1 naar box 3, daar zit je met je afgeloste woning.

Hoe waarschijnlijk is het dat eigen woning naar box 3 gaat?

[SlowCo]

Dat zit toch tussen je oren?
Ik zie geen verschil tussen 100k hypotheek & 100k op de bank i.v.m hypotheekvrij.

Verder ben je met een afgeloste hypotheek mooi slachtoffer voor onze graaiende regering die constant de regels aanpast. Afgezien van de aftrek heb je met die 100k op de bank meer mogelijkheden.

Exact dat, binnenkort de eigen woning van box 1 naar box 3, daar zit je met je afgeloste woning.

Hoe waarschijnlijk is het dat eigen woning naar box 3 gaat?

Eigen woning naar Box 3 zou een enorme, negatieve impact hebben op de economie. Ik vermoed dat ze eerder het eigenwoningforfait zullen verhogen. Dat kan eenvoudiger en in kleinere stappen.

[Arthur]

Dat zit toch tussen je oren?
Ik zie geen verschil tussen 100k hypotheek & 100k op de bank i.v.m hypotheekvrij.

Verder ben je met een afgeloste hypotheek mooi slachtoffer voor onze graaiende regering die constant de regels aanpast. Afgezien van de aftrek heb je met die 100k op de bank meer mogelijkheden.

Exact dat, binnenkort de eigen woning van box 1 naar box 3, daar zit je met je afgeloste woning.

Hoe waarschijnlijk is het dat eigen woning naar box 3 gaat?

Wordt al jaren over gepraat maar is nog nooit concreet geworden. Mss, ooit…

[Elise]

Exact dat, binnenkort de eigen woning van box 1 naar box 3, daar zit je met je afgeloste woning.

Hoe waarschijnlijk is het dat eigen woning naar box 3 gaat?

Eigen woning naar Box 3 zou een enorme, negatieve impact hebben op de economie. Ik vermoed dat ze eerder het eigenwoningforfait zullen verhogen. Dat kan eenvoudiger en in kleinere stappen.

Spijker op z'n kop.
Dan zijn alle afgeloste hypotheken de pineut.
En reken maar dat het gaat gebeuren, de regering heeft geld nodig.

[SlowCo]

Nee, dan worden alle huiseigenaren geraakt. Het eigenwoningforfait wordt nu ook gewoon toegepast en verrekend met de hypotheekrenteaftrek. Juist door de wet Hillen krijgen mensen met een (zeer) lage of afgeloste hypotheeklening korting (was eerst 100% kwijtschelding maar wordt nu afgebouwd) op de heffing van het eigenwoningforfait.

[Elise]

Nee, dan worden alle huiseigenaren geraakt. Het eigenwoningforfait wordt nu ook gewoon toegepast en verrekend met de hypotheekrenteaftrek. Juist door de wet Hillen krijgen mensen met een (zeer) lage of afgeloste hypotheeklening korting (was eerst 100% kwijtschelding maar wordt nu afgebouwd) op de heffing van het eigenwoningforfait.

Oh ja, jij ziet hillen als korting

[SlowCo]

Dat is het ook maar dat lijk jij niet te snappen...

[Elise]

Jij snapt het verschil niet tussen korting en een sigaar uit eigen doos.

Belastingdienst geeft geen korting !
Leuker kunnen ze het niet maken

[Andre]

Een 1e woning zit niet in box 3 als het je hoofdverblijf is.

[SlowCo]

Jij snapt het verschil niet tussen korting en een sigaar uit eigen doos.

Belastingdienst geeft geen korting !
Leuker kunnen ze het niet maken

We hebben deze discussie al eerder gehad en ik weet dat de plaat voor je kop te dik is om doorheen te komen. Ik zal dus doen zoals ik ook bij mijn demente moeder doe: je hebt gelijk hoor. Jouw werkelijkheid voelt waarschijnlijk als juist aan dus laat ik je graag in die waan...

[jos_br]

Een 1e woning zit niet in box 3 als het je hoofdverblijf is.

Ik dacht te begrijpen dat dat zo zou worden?

Jos.

[Arthur]

Daar gaat het al een aantal posts over

[Elise]

Jij snapt het verschil niet tussen korting en een sigaar uit eigen doos.

Belastingdienst geeft geen korting !
Leuker kunnen ze het niet maken

We hebben deze discussie al eerder gehad en ik weet dat de plaat voor je kop te dik is om doorheen te komen. Ik zal dus doen zoals ik ook bij mijn demente moeder doe: je hebt gelijk hoor. Jouw werkelijkheid voelt waarschijnlijk als juist aan dus laat ik je graag in die waan...

Misschien moet je jezelf eens verdiepen in de wet Hillen en even kijken naar de oorsprong en reden van die wet.
Er is nooit en te nimmer sprake geweest van korting, het is een compensatie regeling

Als we het dan toch over moeders hebben, de mijne is uit 1928, niet dement en leeft nog steeds, en voelde zich destijds alsof ze bij de BMW dealer moest bukken voor haar hypotheekvrije huisje.
Als je haar had verteld dat wet Hillen een korting was, had ze je een oorvijg gegeven.
Dus wie heeft er hier een plaat voor z'n kop?

[JP]

Is dat wel FSC ?

[Martijn_bmw]

Elise volgens mij heeft Slowco wel gelijk, even een rekenvoorbeeld hoe ik de regel heb onthouden maar wellicht zit ik er naast ben geen fiscalist.

300.000k woning
150.000k hypotheek
4.500eur rente last per jaar.

Dan heb je (even de verschillende schijven buiten beschouwing)

Rente: 4.500eur
EF: 1.035eur
Netto aftrek: 3.465eur

Terug te krijgen bij aangifte: 3.465eur x 38% = 1.316eur
Had je geen EF gehad dan kreeg je 4.500eur x 38% = 1.710eur

Kortom onderwater krijg je 394eur minder terug dan je recht op zou hebben als je puur naar rente aftrek kijkt.


Dan de situatie zonder hypotheek en afgeschafte wet Hillen:
EF: 1.035eur
Belasting te betalen over die bijtelling van EF: 1.035 x 38% = 394eur.


Kortom met of zonder renteaftrek je bent altijd die 394eur in dit voorbeeld kwijt aan EF waar je in de tussentijd nog een deel van dat bedrag door wet hillen afbouw krijgt gecompenseerd en dus tijdelijk is de afgeloste situatie goedkoper dat voordeel verdwijnt maar de EF is niet duurder / hoger dan in de situatie je nog wel rente aftrek hebt.


Mocht ik een regeling missen waardoor bovenstaande niet klopt leer ik graag bij

[SlowCo]

Doe geen moeite Martijn, de koppigheid en het verwrongen wereldbeeld heeft "Elise" blijkbaar niet van een vreemde. Deze discussie is ook al eerder gevoerd en ook toen hebben anderen al proberen duidelijk te maken dat hij het niet helemaal lijkt te begrijpen.

[jos_br]

Ook mooi, dure hotelkamer...........

https://www.funda.nl/detail/koop/amster ... /43597718/

Jos.

[Luco]

Ook mooi, dure hotelkamer...........

https://www.funda.nl/detail/koop/amster ... /43597718/

Jos.

Ach ruim 23k per m2

[frankie]

De wet Hillen was geen compensatie regeling, maar specifiek ingevoerd als stimulans om de hypotheek volledig af te lossen. De politiek vond die stimulans destijds (2005) een goed idee.

[Elise]

gecompenseerd

Gecompenseerd, korting of een sigaar uit eigen doos

[Elise]

Doe geen moeite Martijn, de koppigheid en het verwrongen wereldbeeld heeft "Elise" blijkbaar niet van een vreemde. Deze discussie is ook al eerder gevoerd en ook toen hebben anderen al proberen duidelijk te maken dat hij het niet helemaal lijkt te begrijpen.

Anderen?
Zijn er meerderen die het niet begrijpen?