Nu een huis kopen

[Arthur]

Ja dan valt de VvE wel mee met €355 per maand

Hier ook zoiets.

Dat betaal ik nog niet aan hypotheek. Dus wil ik straks eens een appartement (met gelijk oversteken) ben ik een keer zo duur uit

[JP]

Voor dat VVE bedrag kan je ook een huis kopen van 125k meer. Tegen 4% is ook zo’n 400eur per maand

Het is (best vreemd) dat de bijdrage VvE niet wordt meegenomen in je hypotheekaanvraag, maar dat is ook net zo krom dat ik met huur nu netto €400 meer mag betalen dan ik aan hypotheek kan krijgen. Dan nog blijft huren voor mij nu de keuze, want die €5k die ik had kunnen besparen per jaar, de gemiddelde huizen rond de €3ton hebben bijna altijd een meervoud van dit bedrag aan onderhoud of nieuwe keuken/badkamer nodig.

Dat is ergens wel logisch, de VVE bijdrage is voor onderhoud en facilitaire diensten.

De glazenwasser of schilder worden bij een andere woning toch ook niet bij je hypotheekaanvraag meegenomen.

Natuurlijk een beetje gechargeerd, die schilder komt heus niet elke maand, als je het een keer zelf goed doet bespaar je meer en een glazenwasser is voor luie mensen

[Luco]

Ja jij gaat natuurlijk bij een VVE op de 6e verdieping zelf je ramen wassen of schilderen

[Arthur]

Eigen huis bedoelt JP.

[Luco]

Dat snap ik, alleen kan dat dus niet met een VVE en daar is die bijdrage voor.

[Wout309t]

Wat zou je bij die kelder in 020 eigenlijk aan een VVE hebben? Of zou het netjes naar ratio zijn en betaalt de rest nog veel meer?

[Arthur]

Dat snap ik, alleen kan dat dus niet met een VVE en daar is die bijdrage voor.

Oooh

[Arthur]

Wat zou je bij die kelder in 020 eigenlijk aan een VVE hebben? Of zou het netjes naar ratio zijn en betaalt de rest nog veel meer?

De VvE is in oprichting en de indicatieve servicekosten bedragen circa € 183. De VvE wordt professioneel beheerd

[Luco]

Wat zou je bij die kelder in 020 eigenlijk aan een VVE hebben? Of zou het netjes naar ratio zijn en betaalt de rest nog veel meer?

Dat moet dus geregeld zijn in de splitsingsakte, dus die moet je altijd goed doornemen, want veel zogenaamde profi beheerders doen dat dus niet, of niet goed.
Daar staat in wat er gemeenschappelijk is en wat de VVE regelt en betaald en wat de individuele eigenaar zelf moet doen en wat zijn percentage in het geheel van de VVE is.

[Tom]

Dat betaal ik nog niet aan hypotheek. Dus wil ik straks eens een appartement (met gelijk oversteken) ben ik een keer zo duur uit

Nieuwbouw en alles opgezet om kostenbesparend te zijn scheelt natuurlijk in kosten. Verder ligt het er maar net aan in welk segment je gaat shoppen. In het hogere segment geven ze eerder geld uit aan zaken die het comfort verbeteren. Elke koper heeft via een verdeelsleutel invloed op de besluiten van de VvE (met als minimum het MJOP).

[Luco]

Dat betaal ik nog niet aan hypotheek. Dus wil ik straks eens een appartement (met gelijk oversteken) ben ik een keer zo duur uit

Nieuwbouw en alles opgezet om kostenbesparend te zijn scheelt natuurlijk in kosten. Verder ligt het er maar net aan in welk segment je gaat shoppen. In het hogere segment geven ze eerder geld uit aan zaken die het comfort verbeteren. Elke koper heeft via een verdeelsleutel invloed op de besluiten van de VvE (met als minimum het MJOP).

Nou, bouwmaterialen en arbeid is erg duur geworden hoor, de laatste mjop's die ik aan heb moeten passen laten een gemiddelde verhoging zien van ruim meer dan 20% over de afgelopen drie jaar, met hogere uitschieters op individuele onderdelen.

[Martijn_bmw]

Dat betaal ik nog niet aan hypotheek. Dus wil ik straks eens een appartement (met gelijk oversteken) ben ik een keer zo duur uit

Nieuwbouw en alles opgezet om kostenbesparend te zijn scheelt natuurlijk in kosten. Verder ligt het er maar net aan in welk segment je gaat shoppen. In het hogere segment geven ze eerder geld uit aan zaken die het comfort verbeteren. Elke koper heeft via een verdeelsleutel invloed op de besluiten van de VvE (met als minimum het MJOP).

Nou, bouwmaterialen en arbeid is erg duur geworden hoor, de laatste mjop's die ik aan heb moeten passen laten een gemiddelde verhoging zien van ruim meer dan 20% over de afgelopen drie jaar, met hogere uitschieters op individuele onderdelen.

Het is idd niet normaal hoe hard bouw arbeid en materialen afgelopen jaren zijn gestegen.

Dat maakt natuurlijk ook dat huizenprijzen zo stijgen. Nieuwbouw is gewoon veel duurder geworden en dan stijgt bestaande bouw gewoon mee. (Zelfde als je ziet bij auto’s huidige nieuwprijs vs tweedehands prijs)

[Elise]

Voor dat VVE bedrag kan je ook een huis kopen van 125k meer. Tegen 4% is ook zo’n 400eur per maand

Zo bekijk ik de VVE kosten ook altijd, met de aantekening dat de gemiddelde huiseigenaar zelf staat te schilderen. Laat je dat doen moet je dat wel van die 400 aftrekken.

[Elise]

Dat is ergens wel logisch, de VVE bijdrage is voor onderhoud en facilitaire diensten.

De glazenwasser of schilder worden bij een andere woning toch ook niet bij je hypotheekaanvraag meegenomen.

Ik vind het heel raar dat die kosten (eigen huis of VVE) niet worden meegenomen, terwijl ze verder iedere cent uitplizen volgens Nibud cijfers. Kosten voor de kapper zitten uiteindelijk wel in je hypotheek aanvraag verwerkt, om maar wat te noemen.

[Luco]

Dat is ergens wel logisch, de VVE bijdrage is voor onderhoud en facilitaire diensten.

De glazenwasser of schilder worden bij een andere woning toch ook niet bij je hypotheekaanvraag meegenomen.

Ik vind het heel raar dat die kosten (eigen huis of VVE) niet worden meegenomen, terwijl ze verder iedere cent uitplizen volgens Nibud cijfers. Kosten voor de kapper zitten uiteindelijk wel in je hypotheek aanvraag verwerkt, om maar wat te noemen.

Dat is inderdaad wel zo ja, ze gaan wel uit van bv eten en kleding enzo.
Maar goed, in een VVE gaan wonen zou een bewuste keuze moeten zijn, als je je nergens mee bemoeit wordt je wel ontzorgt.
Maar ik zie vaak dat het veel gezeik is met de VVE beheerders, daar zitten me een prutsers bij, niet normaal.

[MParallel]

...Kosten voor de kapper zitten uiteindelijk wel in je hypotheek aanvraag verwerkt, om maar wat te noemen.

Kaal = korting?

[Eeuwe]

Na meerdere malen bot te hebben gevangen zit ik volgende week bij een aankoopmakelaar voor intakegesprek maar heb eigenlijk geen idee wat ik verwachten moet. Zijn hier mensen met ervaringen?

[Joop]

Begint allereerst met de vraag: Wat verwacht je van een aankoopmakelaar?

[Eeuwe]

Begint allereerst met de vraag: Wat verwacht je van een aankoopmakelaar?

Dat ze wat meer pré-Funda verhandelen. Maar eerlijkheid gebiedt mij te zeggen geen idee. Het is wat een wanhoopspoging, de meest fantastische huizen glippen mij steeds door de vingers om wat voor reden dan ook. Zit er volgende week op de koffie, hoor wel wat ze mij kunnen bieden.

[JP]

Nog voor huizen online komen, hebben hun verkoopmakelaars al in hun vijver gezocht naar kandidaten. Funda is gewoon een dure (ik meen €400 per huis) reclame voor de makelaar, die jij mag ophoesten. Tegenwoordig als zoekende/koper is het belangrijk of je het financiele huiswerk al hebt laten toetsen en hoe de vlag er privé bij hangt. Heb je nog iets te verkopen, ben je vrij, minimaal tonnetje spaargeld, zit misschien gehuurd nu waar een snelle opzegging mogelijk is etc.etc.

[veejay]

Klopt, als je bijvoorbeeld zonder voorbehoud van financiering kan aankopen, dan heb je al een streepje voor bij de verkopende partij

[Elise]

Vandaag de verkoopmakelaar, volgende week de aankoopmakelaar.
Dat heerschap speelt elkaar de bal toe, 1 huis waar beiden aan verdienen, mooier wordt het niet.
Ik heb zo'n donkerbruin vermoeden dat je zonder aankoopmakelaar gewoon niet aan het spel mee mag doen, hoe goed je je huiswerk ook hebt gedaan.

In plaats van geld uitgeven aan een aankoopmakelaar zou ik eerder de verkoopmakelaar passeren en direct een bod (inclusief tekst en uitleg) bij de eigenaren van het te verkopen huis neerleggen. Die zullen je wel naar de verkoopmakelaar verwijzen, maar hebben dan wel weet van je bod zodat dat niet verzwegen kan worden.

[Wimo]

Het is gewoon een grote scam.. de echte huizen hier in de wijk komen nooit op Funda. Die worden onderling verkocht door 'aankoop' en 'verkoop' makelaars die toevallig vaak elkaar heel goed kennen. In en in rot..

1 tot 2% aftikken voor de verkoop van een huis is ook pure diefstal.

[Jaws]

Wat kost een aankopend makelaar eigenlijk? En werkt die op ‘ no cure no pay’ basis?

[matthyssie]

1 tot 2% aftikken voor de verkoop van een huis is ook pure diefstal.

Moet zeggen dat de verkoopmakelaar bij ons 0,075% gekost heeft, all in dus incl media zoals foto's/video's, 360 graden en Funda.