Ik zou dat ook alleen maar doen uit barmachtigheid, en niet om het geld hè. Je moet er wel tegen kunnen dat de verwarming uit staat dus de warmte moet anders gecreëerd worden. (dikke trui, 2 paar sokken, oven open laten na gebruik etc....)Elise schreef: 05 dec 2023, 08:08 Zo knettergek is het toch niet als JP een paar studentes onderdak geeft
https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2022/05/09 ... at-mag-ni/Kotbaas in Gent zou enkel aan meisjes willen verhuren, maar dat mag niet
Student Hannes uit Gent wilde het huurcontract van zijn kot verlengen maar kreeg het deksel op de neus van de kotbaas. In een mail liet hij weten dat hij enkel aan meisjes wil verhuren. Maar dat mag niet, zegt Annelies D'Espaillier, ombudsvrouw van de Genderkamer van de Vlaamse Ombudsdienst.
https://archive.is/p3TNY
Nieuwe middenhuurwoning kan maximaal 45m2 groot zijn, anders niet rendabel
Volgens berekeningen van Teulings moet een huurwoning van 30 m2 in Amsterdam minimaal €900 maandhuur opbrengen, wil een belegger daar een redelijk rendement op maken. De gemeente zou zich op die categorie woningen moeten storten, meent hij. „Als je in Amsterdam op grote schaal woningen van 30 m2 bouwt, zullen die als warme broodjes over de toonbank gaan, ook voor studenten.”
In brede kring leeft het idee dat middenhuurwoningen buiten de Randstad makkelijker gerealiseerd kan worden, maar dat is volgens Teulings een misverstand. „In een substantieel deel van Nederland kan niet rendabel gebouwd worden. Daar zul je dus belastinggeld tegenaan moeten gooien en niet zo’n beetje ook.” Dat heeft te maken met de lage waarde van huurwoningen in die gebieden. Teulings gaf als voorbeeld Almelo, met een prijs van €2400 per m2 „Bij nieuwbouw ben je snel meer kwijt. De implicatie is dat je in dergelijke gemeenten niet rendabel huurwoningen kunt bouwen. Dus in elk dorp een straatje erbij bouwen, zoals wel wordt geopperd, zal ook niet eenvoudig zijn.”
Mark Kuijpers, senior managing director bij Greystar, rekende voor wat een huurwoning van 60 m2 kost om te bouwen. Inclusief bescheiden grondkosten van €52.000 komt de bouwprijs uit op €364.098. „Om onze rendementseis van 5,2% te halen, moet je dan naar een huur van €1593 per maand.”
Valt die woning in de middenhuurregeling, dan mag Greystar er echter inclusief nieuwbouwtoeslag maximaal €1235 voor vragen. „Dan kom je als belegger dus bijna €360 per maand te kort.” Kortom, die woning gaat niet gebouwd worden.
Bij een oppervlak van 45 m2 komt het financiële plaatje wel rond. Volgens Kuijpers kan dat ook nog steeds een volwaardige woning zijn. „Mensen zeggen snel: ’Dat is een kippenhok’. Maar niet als je het goed ontwerpt. Wij ontwerpen de woningen zo dat elke ruimte maximaal wordt benut, zo laten we bijvoorbeeld de hal eruit wat grotendeels toch al nutteloze ruimte is.”
(...)
Heb nu 110m2 en dat is net genoeg voor mijn chakra.... https://www.timvastgoed.nl/aanbod/wonin ... Beente-37/Sorry, this one is not for students!
volgens de site van de verhuurder zit ik in de vrije sector....nou het zal me benieuwen...... afgelopen 1 juli ging het ook al 5.3% omhoog....
https://www.rijksoverheid.nl/actueel/ni ... middenhuurMaximale huurverhoging vanaf 1 januari 2025: 4,1% voor vrije sector en 7,7% voor middenhuur
Huurders in de vrije sector mogen in 2025 maximaal 4,1% huurverhoging krijgen. In de middenhuur ligt dit maximum vanaf 1 januari 2025 op 7,7% en in de sociale huur vanaf 1 juli 2025 op 5%. In de vrije sector is wettelijk vastgelegd dat de huur mag stijgen met inflatie of CAO-loonontwikkeling. Bij het laagste percentage mogen verhuurders vervolgens 1% optellen; dat is de maximaal toegestane huurverhoging. In de middenhuur sector wordt gerekend met de CAO-loonontwikkeling +1% Omdat de cao-loonontwikkeling dit jaar hoger was dan de inflatie, mogen verhuurders in de middenhuursector een huurverhoging rekenen van maximaal 7,7%.
Maximering bij wet
De maximale stijgingspercentages in de middenhuur- en vrije sector zijn wettelijk vastgelegd om wonen betaalbaar te houden; door koppeling aan de cao-loonontwikkeling mag de huur pas meer stijgen als de inkomens ook meer gestegen zijn. Hoeveel huurverhoging huurders in de middenhuur en vrije sector echt gaan betalen, hangt af van hun huurcontract. Daarin kan een lagere huurverhoging staan. Als in het contract een hogere huurverhoging is afgesproken, hoeft de huurder die niet geheel te betalen. De verhuurder mag de huur niet meer verhogen dan met het maximale percentage voor 2025. Dit geldt ook als verhuurder en huurder een hogere verhoging hebben afgesproken.
Maximale huurverhoging vrije sector
De maximale huurverhoging in de vrije sector is gebaseerd op de laagste van de cao-loonontwikkeling of de inflatie (CPI). Verhuurders mogen 1% optellen bij het laagste percentage. Van december 2023 tot december 2024 was de inflatie (gemiddeld) 3,1%. De loonontwikkeling was 6,7%. Daarom wordt in 2025 het inflatiepercentage gebruikt voor de berekening van de maximale huurverhoging. Dat leidt tot een maximale toegestane huurverhoging van 4,1% De maximale verhoging geldt voor zelfstandige woningen - eengezinswoningen, studio’s en appartementen - in de vrije sector. Het maximum geldt ook voor ligplaatsen van woonboten.
(...)
https://www.nu.nl/politiek/6352199/kabi ... ingen.htmlKabinet wil hogere huurprijzen toestaan in strijd tegen verkoop huurwoningen
Het kabinet wil dat verhuurders toch weer de optie krijgen om hogere huren te vragen. Minister Mona Keijzer (Volkshuisvesting) wil met nieuwe maatregelen voorkomen dat te veel huurwoningen van de markt verdwijnen.
Keijzer wil het puntenstelsel waarmee de huurprijzen bepaald worden op een aantal punten aanpassen, schrijft ze donderdag in een brief aan de Kamer. De WOZ-waarde van een woning gaat bijvoorbeeld zwaarder meetellen en de minpunten voor een woning zonder buitenruimte worden geschrapt.
Ook wil de minister weer tijdelijke huurcontracten voor alle studenten toestaan. Verhuurders mogen de huur van hun woning, afgezien van de jaarlijks wettelijk toegestane verhoging, alleen verhogen op het moment dat er een nieuwe huurder in komt. Wisselingen van bewoners zullen met meer tijdelijke contracten sneller plaatsvinden, waardoor verhuurders sneller hogere prijzen kunnen vragen. Ook zal het voor studenten weer makkelijker worden om een kamer te vinden, denkt Keijzer.
De Kamer moet nog wel instemmen met de aanpassingen die Keijzer voor ogen heeft. Het is nog niet duidelijk of een meerderheid de plannen steunt. Mocht dat zo zijn, dan hoopt Keijzer dat de nieuwe regels per 1 januari 2026 ingevoerd kunnen worden. Ze gaan dan alleen gelden voor nieuwe huurcontracten.
Particuliere verhuurders verkopen hun woningen
De huurmarkt was juist door het vorige kabinet aan banden gelegd vanwege de enorm hoge prijzen in het vrije segment. Door de Wet betaalbare huur konden verhuurders sinds de zomer van vorig jaar niet voor al hun woningen zomaar meer zelf de huur bepalen.
Sinds de invoering van die wet ligt de huurmarkt onder een vergrootglas. Eerder dit jaar bleek uit cijfers van het kadaster dat steeds meer verhuurders hun panden van de hand deden, omdat ze zich grote zorgen maken over hun rendement. De hogere rente, een hogere overdrachtsbelasting en de ingevoerde opkoopbescherming dragen daar ook aan bij.
Starters profiteren van de verkoop van de huurwoningen, concludeerde het kadaster. De verkoopgolf zorgt er inderdaad voor dat er meer kleinere en goedkopere woningen op de markt komen, bleek donderdagochtend uit cijfers van makelaarsorganisatie NVM.
Met de verschuiving van woningen van de huur- naar de koopmarkt werd al rekening gehouden. Het vorige kabinet zag dit als een "acceptabele correctie". Toch maakt Keijzer zich al langer zorgen over de terugtrekkende beweging van particuliere verhuurders en vreest ze voor een te grote verschuiving.
Door aan een aantal gerichte knoppen te draaien wil Keijzer de verhuurders nu iets meer ruimte geven. Voor een definitief oordeel over de effecten van de Wet betaalbare huur is het nog wel te vroeg. De minister houdt een vinger aan de pols en in 2027 volgt de eindevaluatie.
