Nu een huis kopen

[ErikS]

Langdurige verhuur is wel meer risico op wanbetaling en met huurders bescherming zet je mensen niet makkelijk buiten.
Dat risico loop je niet bij vakantiehuis verhuur.

Hoorde toevallig van weekeind nog zo'n verhaal bij een familie lid van een goede vriend van mij.
Flat in de verhuur, huurder zelfs een via via "bekende" verliest baan, komt in de financiële problemen en vervolgens een jaar geen huurinkomsten ontvangen voordat hij eindelijk uitgezet mocht worden, juridische kosten etc etc. hoop ellende.

Net als de beurs/bitcoin, vaak hoor je alleen de succes verhalen

Jup, ik heb geen zin in dat gezeur, hoor ik teveel ellende over.

[JP]

Jij gaat beheren?

Hatseflats ! Niet lullen maar bedden vullen….! “Nicole komt ff mijn veters strikken. ?”

[Hitz]

Maat van me verhuurt een huis boven zijn huis, en zelfs die huurder betaald niet..

[Robin]

Die leeftijd heb ik nog niet.

Je bent toch geen 20 jaar jonger dan ik? Of toch misschien?

Toen dacht ik dat al:)

Dat denk ik wel. 33 schone jaartjes.

Jezus!:)

[Paskal]

Nog los van hierboven genoemde problemen is het met de huidige prijzen instappen in huizen/appartementen met ald doel een fatsoenlijk rendement te halen een zeer grote uitdaging.

Zoals ik recent ook al eens schreef zou "iedereen" wel in willen stappen als het rendement met bij recreatiewoningen zo eenvoudig te halen zou zijn. Het is bijvoorbeeld altijd maar afwachten hoe huurders ermee omgaan want dat kan tot flinke kostenposten leiden.

Ik zou een recreatiewoning alleen nemen als je het zelf ook leuk vindt om erheen te gaan en dat een leuke bijkomstigheid kan zijn dat de verhuur je wat oplevert. Het rendement op lange termijn moet niet het doel zijn.

Heb beiden ook overwogen, maar na me er eens in verdiept te hebben en wat mensen gesproken te hebben die zich hier ook mee bezig houden toch besloten er vanaf te zien.

[Obbe]

Ons huis staat sinds gistermiddag op de interne makerlaars site en sinds vandaag op Funda. Erg benieuwd...
Vanmorgen om 9 uur makelaar gesproken. Al 4 (aankoop)makelaars en 3 Funda kijkers met interesse dus dat stemt positief.

Toch zie je gekke dingen op de markt. Kijkers haken af omdat ze bang zijn minimaal 50k te moeten overbieden terwijl dat echt niet altijd het geval is. Heb met de makelaar vergelijkbare huizen bekeken en er zijn er ook meerdere die in deze tijd voor de vraagprijs of iets erboven weggaan en andere gaan weer voor 60 boven de vraagprijs. Geen pijl op te trekken.

Hoorde gister ook over een huis in Amsterdam. benedenwoning in Oost, 80m2, goede tuin. Vier kijkers. Uiteindelijk goed verkocht en daar gaat het om maar als je het nieuws volgt verwacht je toch tientallen kijkers maar er haken er nu blijkbaar echt veel af.

[MParallel]

En dan nog iets met onderhoud van een dergelijke woning. Niet zo lang bij BNR een verhelderende uitzending die hierover ging en dan voornamelijk om het feit dat lang niet iedereen door heeft dat als je een woning erbij hebt om rendement op te halen, dat je bijvoorbeeld niet zelf mag gaan schilderen/klussen e.d. Althans, dat mag wel, maar dan viel het ineens in box 3 ipv box 2, want dan ben je actief ipv passief aan het beleggen. (de exacte details heb ik niet paraat, dus kan zijn dat ik box 2/3 omdraai ofzo).

[Jan Terwolde]

Was bij de verkoop van mijn vaders huis ook zo, nu was dit wel in het afvalputje van Flevoland. Met moeite 2 kijkers, later gelukkig nog 2. Begon toen al wat zenuwachtig te worden want aangaande de verhalen verwachte ik ook een mensenmassa.. uiteindelijk 4 biedingen binnen gehad en 1 die flink boven de rest zat met een overbieding van de vraagprijs met 20%.

[Obbe]

Was bij de verkoop van mijn vaders huis ook zo, nu was dit wel in het afvalputje van Flevoland. Met moeite 2 kijkers, later gelukkig nog 2. Begon toen al wat zenuwachtig te worden want aangaande de verhalen verwachte ik ook een mensenmassa.. uiteindelijk 4 biedingen binnen gehad en 1 die flink boven de rest zat met een overbieding van de vraagprijs met 20%.

Heb het idee dat de markt echt anders is dan een half jaar geleden. Toen had je vaak populaire huizen (jaren 30, grote tuin, etc.) waarbij op Funda al meteen stond dat de kijkdagen vol waren. Dat zie ik nu echt niet meer. Misschien toch een plafond.

[Jan Terwolde]

Dan heb ik in ieder geval op het juiste moment verkocht. (niet dat dat echt een keuze was)

[MParallel]

...

Heb het idee dat de markt echt anders is dan een half jaar geleden. Toen had je vaak populaire huizen (jaren 30, grote tuin, etc.) waarbij op Funda al meteen stond dat de kijkdagen vol waren. Dat zie ik nu echt niet meer. Misschien toch een plafond.

Terecht ook. Dat kan niet oneindig doorgaan.

[ErikS]

Dat is het enige wat me tegen houdt.

Voor mijn gevoel gaat het ook kantelen. Kan ook gewoon oversluiten & over 2 jaar n huisje oppakken vrijwel zonder hypotheek. Maar aan de andere kant zijn de maandlasten laag & op de langere termijn telt dat toch.

[Barend]

Ons huis staat sinds gistermiddag op de interne makerlaars site en sinds vandaag op Funda. Erg benieuwd...
Vanmorgen om 9 uur makelaar gesproken. Al 4 (aankoop)makelaars en 3 Funda kijkers met interesse dus dat stemt positief.

Toch zie je gekke dingen op de markt. Kijkers haken af omdat ze bang zijn minimaal 50k te moeten overbieden terwijl dat echt niet altijd het geval is. Heb met de makelaar vergelijkbare huizen bekeken en er zijn er ook meerdere die in deze tijd voor de vraagprijs of iets erboven weggaan en andere gaan weer voor 60 boven de vraagprijs. Geen pijl op te trekken.

Hoorde gister ook over een huis in Amsterdam. benedenwoning in Oost, 80m2, goede tuin. Vier kijkers. Uiteindelijk goed verkocht en daar gaat het om maar als je het nieuws volgt verwacht je toch tientallen kijkers maar er haken er nu blijkbaar echt veel af.

Hebben jullie al iets anders? En hoe heb je dat gevonden dan?
Ben benieuwd hoe vlot het gaat, hier in de buurt is alles nog steeds binnen 1 week weg. Van vrijstaande tot appartement, maakt allemaal niets uit.

[dvh]

400k in 3 jaar tijd gok ik ......... (en dan heb ik het alleen over de overwaarde, niet het eigen geld wat erin zit )

Het is dat we er fijn wonen en m'n vrouwtje er met haar paarden zit te houden. Maar als ik puur financieel zou kijken zou ik het nu verkopen en er een gratis huis voor terugkopen.

Hier ook zo'n 500k in 4 jaar tijd. Puur financieel zou het inderdaad verstandiger zijn om de hut te verkopen en elders een "gratis huis" voor terugkopen. Geen paarden hier en ook geen kids dus flexibiliteit is enorm, maar tot op heden zijn we nog niet zover dat we concessies willen doen. We hebben destijds niet voor niks 1,5 jr gezocht naar een woning naar onze wensen. We wonen hier prachtig in het buitengebied in onze 0-op-de-meter-optrekje met toch alle voorzieningen op 2 km, mooie ruime kavel en huis, flinke garageruimte erbij, alle ruimte om onze caravan bij huis te zetten en om nog wat meer auto's binnen te zetten etc.

Al zou de hypo naar 0 Euro dalen, zou ik dan in een (met alle respect) 2 onder 1 kap in een woonwijk willen zitten? Been there done that, maar vooralsnog niet, want woonplezier is ons ook heel veel waard. We zijn wat dat betreft compleet verpest afgelopen 4 jaar met de rust en ruimte om ons heen. En wat schiet je ermee op als je iedere maand een nog hoger bedrag kunt beleggen / naar je spaarrekening kunt duwen?

Echter, wat wel te doen met die enorme overwaarde spookt natuurlijk wel door ons hoofd zo nu en dan . Misschien toch nog eens een kaveltje kopen van wat bescheidener formaat (ca 1.500m2) en daar iets opzetten wat helemaal 100% naar eigen wens en smaak is?

Ja sta er beetje hetzelfde in.
Locatie is uniek. En dat wordt steeds lastiger in Nederland.
Goedkoper worden doet het niet..

En woonplezier is heel wat waard. Wat ik nu heb is wat we altijd wilde. Dus voorlopig ook geen concrete plannen

[dvh]

Je kan ook 3ton overwaarde opnemen en op vakantie gaan tot 't op is.
Yolo

[Arthur]

Het gaat hier met 100k per kwartaal omhoog, ik wacht nog ff

[Obbe]

@Barend. Nieuwbouw. Ik ga echt niet meedoen met al dat overbieden namelijk

En ons huis, een bovenwoning is hard gestegen na de koop in 2015 tot 2019 ofzo maar die tientallen procenten pakken we hier niet meer. Dat zijn toch echt de jaren 30 huizen met tuin en steeds meer de randgemeenten en de provincie. De gewilde steden hebben hun grootste stijging al wel gepakt denk ik.

Inmiddels al 20 kijkers gemeld in een dag dus dat gaat de goed kant op.

[Martijn_bmw]

Het gaat hier met 100k per kwartaal omhoog, ik wacht nog ff

[Camiel]

Inmiddels al 20 kijkers gemeld in een dag dus dat gaat de goed kant op.

Reken erop dat er wel nog wat afhaken, tegenwoordig is het eerst bellen, dan de vrouw vertellen, dan geld tellen. Eerst zorgen dat je een plekje op de kijklijst hebt, dan de funda link doorsturen naar je vrouw en dan kun je altijd nog besluiten of je gaat kijken. Maar alsnog moet je van die 20 zeker nog wel wat bieders overhouden.

Mijn huizenjacht (als alleenstaande starter op de huizenmarkt zonder jubelton) gaat nog niet echt voorspoedig;

- VP 275, oud klushuis met potentie, bod 285 (moest minimaal nog 80/90k in met veel zelf doen), verkocht 340
- VP 300, klusappartement met flinke garage, bod 325, verkocht >325 (exacte verkoopprijs nog onbekend)
- VP 275, klein huisje maar modern/instapklaar, bod 290, verkocht 328
- VP 275, klein oud huisje maar ruime tuin, bod 295, verkocht 327
- VP 275, grote tuin maar bouwvallig rijtjeshuis, bod 220 (moest nog minimaal 120k in), verkocht ???

Allen vorig jaar, tussen oktober en december, incourante huizen voor gezinnen (<100m2, meestal tussen de 70 en 90m2) en allen in dorpjes of kleine stadjes op ~30/40 minuten afstand van Utrecht (waar ik nu woon en mijn werk en vrienden heb). Huizen die 'af' zijn of >100m2 hebben ga ik niet eens kijken want dan moet ik opboksen tegen tweeverdieners met een kinderwens. Nog ingeschreven voor een paar nieuwbouwprojecten maar met 300-400 inschrijvingen per woning ook nul kans.

Sinds mid-december is er eigenlijk niks meer online gekomen binnen mijn budget waar ik enthousiast van wordt, en nu kom ik ook op het punt dat ik het wel effe aan ga kijken. Laat het maar mooi klappen Een jaar huren is nu een paar maanden aan prijsstijging, mag niet klagen over salaris maar tegen 4000 euro stijging van de huizenprijzen per maand kan ik niet opsparen.

[Joël D.]

Dat is precies de reden dat ik nog niet heb gekeken. Staat op zich wel wat te koop, maar kan geen tienduizenden overbieden. En ik heb dus geen zin en/of tijd om meerdere huizen te bekijken....

Overigens staat er binnen mijn budget (rond de 230k-250k maximaal) weinig te koop waar ik nou echt blij van word ...

[KoenM]

Vaak krijg je het ook wel hoger getaxeerd dan waar het voor te koop staat hè. Ik ken wel mensen die €50k overboden hebben en het volledige bedrag getaxeerd kregen.

Zelf hebben wij vorig jaar ook flink overboden en uiteindelijk kwam de taxatie uit op 75% van het overboden deel.

[JP]

Ben eens benieuwd of de woz dit jaar dan ook dezelfde stijging ondergaat…..

[Joël D.]

Moet je alleen niet vast zitten aan een maximale hypotheek.

[Camiel]

Vaak krijg je het ook wel hoger getaxeerd dan waar het voor te koop staat hè. Ik ken wel mensen die €50k overboden hebben en het volledige bedrag getaxeerd kregen.

Moet je het wel uit je hypotheek kunnen betalen natuurlijk

[Camiel]

-weg