Nu een huis kopen

[EG]

https://www.nu.nl/economie/6174881/ster ... -2007.html

Mooi is dat. Ik dacht dat kangaroos alleen in Australie voorkwamen. Lege buidels grote sprongen.....

Ik heb geen zin om het op te zoeken maar Klaas Knot (nee, niet onze Knot die meer kennis heeft van driften enzo ) had gezegd dat de enige reden dat de woningmarkt naar de tyfus is dat de leennormen bizar zijn versoepeld. Meer kunnen lenen = meer kunnen bieden. Uiteraard, lage rente je kan meer lenen. Weet niet hoe het buiten Amsterdam is maar hier worden de biedingen wat wordt gedaan steeds gekker en gekker. Iedere keer als je denkt dit is de grens komt er een of andere gek die er zomaar 100k tegenaan gooit. 100k lijkt zelfs de norm tegenwoordig qua overbieden.

Klein voorbeeldje (wat ik recent toevallig had gezien, vandaar dit voorbeeld):

248k in 2017 gekocht.

465k in 2021 verkocht.

Dit is een eengezinswoning van 98m2 met een kleine tuin uit 1954 waar helemaal niets aan is gedaan. Niets.

Let op he, dit is een voorbeeld uit de "middenmoot", er zijn woningen met nog extremere prijsstijgingen.

[Martijn_bmw]

https://www.nu.nl/economie/6174881/ster ... -2007.html

Mooi is dat. Ik dacht dat kangaroos alleen in Australie voorkwamen. Lege buidels grote sprongen.....

Ik heb geen zin om het op te zoeken maar Klaas Knot (nee, niet onze Knot die meer kennis heeft van driften enzo ) had gezegd dat de enige reden dat de woningmarkt naar de tyfus is dat de leennormen bizar zijn versoepeld. Meer kunnen lenen = meer kunnen bieden. Uiteraard, lage rente je kan meer lenen. Weet niet hoe het buiten Amsterdam is maar hier worden de biedingen wat wordt gedaan steeds gekker en gekker. Iedere keer als je denkt dit is de grens komt er een of andere gek die er zomaar 100k tegenaan gooit. 100k lijkt zelfs de norm tegenwoordig qua overbieden.

Klein voorbeeldje (wat ik recent toevallig had gezien, vandaar dit voorbeeld):

248k in 2017 gekocht.

465k in 2021 verkocht.

Dit is een eengezinswoning van 98m2 met een kleine tuin uit 1954 waar helemaal niets aan is gedaan. Niets.

Let op he, dit is een voorbeeld uit de "middenmoot", er zijn woningen met nog extremere prijsstijgingen.

Daar heeft Klaas naar mijn mening ook gelijk in.
In 2008, huizencrisis, was er net zoveel te kort als nu…

Het is sentiment icm (te) ruime leencapacteit wat die idiote bedragen mogelijk maakt.
Als íedereen morgen 100k minder kan lenen zakken de prijzen vanzelf want niemand kan dan meer de huidige bedragen betalen.

[smiley]

465 plus KK is een half miljoen.
Daar moet een jaarsalaris van over de ton tegenover staan voor de hypotheek.
Voor een brak rijtjeshuis van net na de oorlog.
Toet toet.

[Martijn_bmw]

465 plus KK is een half miljoen.
Daar moet een jaarsalaris van over de ton tegenover staan voor de hypotheek.
Voor een brak rijtjeshuis van net na de oorlog.
Toet toet.

2 verdieners 2x 45k per jaar en je krijgt die half mio mee…
Te gek naar mijn idee maar wel de werkelijkheid en daardoor klappen de prijzen door het dak.

Rente kosten netto 400eur per maand… daar huur je nog geen studenten kamer voor
Kortom ik snap degene die het kopen wel maar goed dat deze bubbel zo ontstaat is het zeker niet…

[smiley]

En na de scheiding wordt het weggesnaaid door de investeerder en kan het de verhuur in.
Helemaal gek hier.
edit, ok 400 netto is te doen voor de geluksvogel die erin mag blijven zitten.

[SlowCo]

De afname van het aantal inwoners per huis door de toename van kleinere (eenpersoons-)huishoudens heeft ook een flinke impact:

https://www.cbs.nl/nl-nl/visualisaties/ ... houdens-nu

Daaruit:
Begin 2021 waren er 8,0 miljoen particuliere huishoudens in Nederland, waarvan 3,1 miljoen eenpersoonshuishoudens. Gemiddeld wonen er 2,14 mensen in een Nederlands huishouden, in 1961 was de gemiddelde huishoudensgrootte nog 3,54. Door deze zogenaamde 'huishoudensverdunning' is het aantal huishoudens veel sneller gegroeid dan de bevolking.

[Martijn_bmw]

In Amsterdam zelfwoonplicht hè tegenwoordig.
Meer grote steden volgen en vind ik ook een goede ontwikkeling.
Anders krijg je idd meer en meer investeerders die alles opkopen en daarna tegen onbetaalbare maandbedragen het spul weer verhuren.

[Elise]

Het wachten is op dat de rente weer op 10% staat

[Martijn_bmw]

Het wachten is op dat de rente weer op 10% staat

Dan is half Europa failliet, denk niet dat dat nog gaat gebeuren…
Maar al gaat ie naar 3% betekend al een bijna verdrievoudiging van de woonkosten.

[Wimo]

Ik wacht al een tijd, sta klaar om daarna lekker te shoppen in het woonaanbod. Vrees alleen dat we nog wel even moeten wachten

[KoenM]

Het wachten is op dat de rente weer op 10% staat

Dan is half Europa failliet, denk niet dat dat nog gaat gebeuren…
Maar al gaat ie naar 3% betekend al een bijna verdrievoudiging van de woonkosten.

Dat valt ook wel weer mee toch?

Ik zit nu op 1,8% dus volgens mij zou het effect van het afschaffen van de hypotheekrenteaftrek ongeveer hetzelfde zijn als de stijging van de rente naar 3% met behoud van aftrek?

Overigens heb ik de rente voor 20 jaar vast staan, dus ik die tegen die tijd wel weer..

[Joy]

Ik ken ook mensen die al jaren aan het wachten zijn op de correctie. Maar ik geloof nooit dat een eventuele correctie voor prijzen zorgt die onder de prijzen van een jaar of 5-6 geleden uitkomen. In de tussentijd is er ook nog zoiets als inflatie wat alles omhoog stuwt.

[tomgtr]

Als je wacht op dalende prijzen door oplopende rente schiet je er in je portemonnee weinig mee op, al zijn de huizen goedkoper dan.

[Philipoo]

Gisteren taxatierapport van ons huis binnen gekregen, ons huis is sinds juli 2020 31% in waarde gestegen. (Dit is weliswaar met verbouwing meegerekend, als ik die eraf haal kom ik uit op ongeveer 26% waardestijging). Kan je toch niet tegenop sparen..

Hebben nieuwe taxatie laten doen om de hypotheek over te kunnen sluiten. Gaan nu toch naar een deel aflossingsvrij toe en lenen een deel extra bij voor verbouwing van tweede verdieping. Onze maandelijkse lasten gaan dan alsnog met een paar honderd euro omlaag. Zelfs als we niet naar aflossingsvrij zouden gaan en wel op zouden hogen en over zouden sluiten hebben we binnen 5 jaar de kosten van het oversluiten er alweer uit.. bizar!

[Martijn_bmw]

Bizar idd, al las ik van de week wel berichten dat de eerste tekenen van afkoelen ontstaan.
Ook alleen maar prima wat mij betreft dit kan niet goed gaan op deze manier…

Hier zelfde beeld, in mei 2020 huis gekocht. Vergelijkbare ging week geleden voor 30% meer weg
Maar zelfde geldt voor mijn toen verkochte huis die staan nu ook voor 30% meer uiteindelijk heb je er weinig aan tenzij je meer dan 1 huis hebt en zo’n extra huis op de top weet te verkopen

[matthyssie]

In april/mei 2020 zou de huizenmarkt ook gaan afkoelen. Yeah right.

[Philipoo]

Bizar idd, al las ik van de week wel berichten dat de eerste tekenen van afkoelen ontstaan.
Ook alleen maar prima wat mij betreft dit kan niet goed gaan op deze manier…

Hier zelfde beeld, in mei 2020 huis gekocht. Vergelijkbare ging week geleden voor 30% meer weg
Maar zelfde geldt voor mijn toen verkochte huis die staan nu ook voor 30% meer uiteindelijk heb je er weinig aan tenzij je meer dan 1 huis hebt en zo’n extra huis op de top weet te verkopen

Afkoelen is alleen omdat er niks te koop staat

Zit er wel over te denken om de overwaarde op onze woning in een extra huis te gaan steken, dat te verhuren en daarmee wat extra inkomsten te genereren..

[Elise]

Zit er wel over te denken om de overwaarde op onze woning in een extra huis te gaan steken, dat te verhuren en daarmee wat extra inkomsten te genereren..

Ben wel benieuwd naar een bierviltjes berekening hiervan.
Ik zie het in ieder geval niet....

[Philipoo]

Zit er wel over te denken om de overwaarde op onze woning in een extra huis te gaan steken, dat te verhuren en daarmee wat extra inkomsten te genereren..

Ben wel benieuwd naar een bierviltjes berekening hiervan.
Ik zie het in ieder geval niet....

Is niet zo gek toch? Voor een paar ton een appartementje kopen op aflossingsvrije deel van je hypotheek, kost je een paar honderd per maand, verhuren voor een beetje meer. 8% overdrachtsbelasting is een beetje jammer, maar verdien je binnen een paar jaar wel terug lijkt me..

[Martijn_bmw]

Ach in 2006/2007 had iedereen dezelfde verhalen en ging het ook nooit meer slechter

De interbancaire rente en staatsleningen rente staat alweer op niveau begin 2019.
https://www.businessinsider.nl/hypothee ... -prognose/

Als de banken op hypotheken dit weer gaan doorrekenen staat de hypotheekrente zo weer op een procent of 3.
Zakt de maximale leencapaciteit en verdubbeld de rente maandlast gaan de huizenprijzen vanzelf mee.

[Paskal]

@Philipoo, ik zou me goed inlezen in de materie en eens kijken naar de ervaringen van mensen die dit de afgelopen 2 jaar hebben gedaan. De BAR is dermate laag dat je je in relatie tot de risico's die je loopt bij verhuur (onderhoud, lastige huurder, enkele maanden leegstand en daar verdampt je rendement, etc.) af moet vragen of je dat wel moet doen.

Ik heb het zo'n 1,5 jaar geleden ook overwogen, maar nadat ik me erin verdiept had er uitieindelijk voor gekozen om het niet te doen.

[Jaws]

Zit er wel over te denken om de overwaarde op onze woning in een extra huis te gaan steken, dat te verhuren en daarmee wat extra inkomsten te genereren..

Ben wel benieuwd naar een bierviltjes berekening hiervan.
Ik zie het in ieder geval niet....

Is niet zo gek toch? Voor een paar ton een appartementje kopen op aflossingsvrije deel van je hypotheek, kost je een paar honderd per maand, verhuren voor een beetje meer. 8% overdrachtsbelasting is een beetje jammer, maar verdien je binnen een paar jaar wel terug lijkt me..

Hoe krijg je de hypotheekverstrekker zo gek dat je de overwaarde van je huis ‘extra’ wordt geleend?

[Martijn_bmw]

Ben wel benieuwd naar een bierviltjes berekening hiervan.
Ik zie het in ieder geval niet....

Is niet zo gek toch? Voor een paar ton een appartementje kopen op aflossingsvrije deel van je hypotheek, kost je een paar honderd per maand, verhuren voor een beetje meer. 8% overdrachtsbelasting is een beetje jammer, maar verdien je binnen een paar jaar wel terug lijkt me..

Hoe krijg je de hypotheekverstrekker zo gek dat je de overwaarde van je huis ‘extra’ wordt geleend?

Zolang je inkomen voldoende is voor de lening die je vraagt en de lening niet over de 100% van de waarde van de woning gaat krijg je dat geld toch gewoon? (Rente is alleen niet aftrekbaar)

[Philipoo]

Is niet zo gek toch? Voor een paar ton een appartementje kopen op aflossingsvrije deel van je hypotheek, kost je een paar honderd per maand, verhuren voor een beetje meer. 8% overdrachtsbelasting is een beetje jammer, maar verdien je binnen een paar jaar wel terug lijkt me..

Hoe krijg je de hypotheekverstrekker zo gek dat je de overwaarde van je huis ‘extra’ wordt geleend?

Zolang je inkomen voldoende is voor de lening die je vraagt en de lening niet over de 100% van de waarde van de woning gaat krijg je dat geld toch gewoon? (Rente is alleen niet aftrekbaar)

Dit inderdaad. Bij veel banken kan je overwaarde ook opnemen als je dat wil!

@Philipoo, ik zou me goed inlezen in de materie en eens kijken naar de ervaringen van mensen die dit de afgelopen 2 jaar hebben gedaan. De BAR is dermate laag dat je je in relatie tot de risico's die je loopt bij verhuur (onderhoud, lastige huurder, enkele maanden leegstand en daar verdampt je rendement, etc.) af moet vragen of je dat wel moet doen.

Ik heb het zo'n 1,5 jaar geleden ook overwogen, maar nadat ik me erin verdiept had er uitieindelijk voor gekozen om het niet te doen.

Thanks voor de tips! Het zijn tot nog toe ook niet meer dan hersenspinsels!

[Obbe]

Ze komen hier vrijdag foto's maken voor Funda. Ben benieuwd hoe snel het verkocht is en tegen welke prijs. Taxatie eind september 2021 was 475.

Wat is het advies voor nieuwbouw met wifi. Op iedere verdieping een aansluiting of is een aansluiting en verder Wifi stekkers voldoende?