Nu een huis kopen

[Elise]

Volgens mij is €2.5k-3.5k gebruikelijker. Overigens is dat nog best goedkoop, als je ziet hoeveel tijd ze er tegenwoordig in moeten steken voor je iets kunt kopen.. dan is het minder moeite om een huis te verkopen.

Vroeger, voordat we internet/Funda hadden, zat de huizenmarkt wel iets anders in elkaar. Als je dan iets, ver van je woonplaats, zocht kon je een aankoopmakelaar een zoek opdracht geven en die zocht dan of er beschikbare huizen waren en die ging je dan gezamenlijk bekijken. Daar zat toen best wel wat werk in voor een aankoopmakelaar.

Dat zoeken kun je tegenwoordig m.b.v. Funda allemaal prima zelf, maar nu heb je een aankoopmakelaar nodig hebt om in het ''oude jongens krentenbrood' netwerk serieus genomen te worden. Binnen dat netwerk spelen de heren elkaar de opdrachten toe voor aankoop, verkoop, taxatie. Aan de transactie van 1 pand kunnen zo 3 makelaars verdienen.

[Emilio]

Procentje of 20 in de plus waarschijnlijk ...

Eerder 42,3%

Wat voor taxateur heb jij gebruikt, en wat voor opdracht heeft die gekregen?
Wij moeten ook eens kijken of we rentekorting kunnen krijgen ivm overwaarde.
Maar daar heb je ook een taxatie voor nodig.

Het kan ook lonen om de hele zwik over te sluiten inclusief boete. Ik wilde er wat bijlenen en naar 20 jaar vast. Heb boete en overige kosten meegefinancierd en betaal nu maandelijks (door lage rente) onder de streep nauwelijks meer.

[Luco]

Dat scheelt te weinig plus dat de boete in een keer voldaan moet worden

[Milka]

Wij hebben vorig jaar ons bestaande huis laten taxeren, was iets in de 500,-. Ook dit was een taxatie cfm iets. Betekende in ieder geval dat de makelaar de taxatie moest onderbouwen met een aantal referenties komend uit een database en die hij ter toetsing moet voorleggen.
Bij ons werd deze de eerste keer nog afgewezen ivm onvoldoende onderbouwing. Was dus niet helemaal een wassen neus check.
Wat er uiteindelijk op papier staat, is niet zo heel spannend. Maar met die taxatie naar de hypotheek verstrekker gegaan en zonder oversluiten of iets dergelijks een korting gekregen. Na 5 maanden was het rapport al weer terugverdient. Dus het is ook niet altijd wat kost het, maar wat is het waard

[Richardt.]

En bij sommige andere hypotheekverstrekkers is je WOZ beschikking al voldoende om in een lager risicotarief te vallen. Eerst even checken dus

[KoenM]

Lekker verdient dan HJ

En bij sommige andere hypotheekverstrekkers is je WOZ beschikking al voldoende om in een lager risicotarief te vallen. Eerst even checken dus

Dat kan, al zal je WOZ waarde vaak wel veel lager liggen waardoor je wellicht een rente klasse hoger blijft.

[Milka]

Goede aanvulling, maar was voor ons niet van toepassing. Gemeente taxeert nog op een huis dat niet in 7 jaar tijd volledig is gerenoveerd. Dus wij tekenen voorlopig geen bezwaar aan op de WOZ

[HJ2]

WOZ waarde of goedkope waardebepaling is helaas onvoldoende voor Obvion.
Die willen echt een gevalideerd taxatierapport zien helaas.

Ik vraag me af hoe het gaat als de zeepbel straks knapt. Kloppen ze dan weer aan dat de verhouding overwaarde / restschuld zodanig is dat de risico opslag weer omhoog gaat ? Dan moeten ze verdorie wel de taxatiekosten betalen!

@ Koen: dat is precies wat er aan de hand is bij mij, vandaar de taxatie.

@ Milka, dat is de rente opslag die gestaffeld komt te vervallen. Ik denk ook niet dat oversluiten zin heeft bij ons.

[Fabian]

En bij sommige andere hypotheekverstrekkers is je WOZ beschikking al voldoende om in een lager risicotarief te vallen. Eerst even checken dus

idd, vorig jaar ook gedaan, scheelde weer 0,05%.

Dit jaar WOZ weer +10%, doe hetzelfde trucje nog een keer dit jaar.

[HJ2]

zoals hierboven al eens geroepen: Taxatiewaarde zit significant hoger dan WOZ.
Het kan dan zo maar zijn dat je met een taxatie meteen de maximale korting te pakken hebt.
Taxatie (full monty) ligt tussen de 400 en 500 Euro, dus je kunt zo je break even point uitrekenen.

[Arthur]

Klopt, moe(s)t ik ook 400,- betalen. Krijg je wel een heel rapport voor met andere huizen, onderbouwing etc. Toch heb ik nog wel steeds het idee dat het een wassen neus is hoor. Want er wordt naartoe getaxeerd wat je ongeveer nodig bent.

[veejay]

ING accepteert taxatierapport voor 25 euro bij calcasa.

[Luco]

ING accepteert taxatierapport voor 25 euro bij calcasa.

De abn vast niet, klotebank.

[HJ2]

ratten!

[JP]

Als we hier huizen kunnen kopen van minimaal €600000 maar we gaan wel lopen miepen over een taxatie van €400 vreemd volk......

[HJ2]

Aha, vanaf een bepaalde woningwaarde moet je dan maar geld gaan weggeven en niet meer op de kleintjes letten?
Da's wel een goeie tip, daar had ik nooit aan gedacht!

[Luco]

Ach je moet ergens over miepen toch

[Luco]

Als we hier huizen kunnen kopen van m inimaal €600000 maar we gaan wel lopen miepen over een taxatie van €400 vreemd volk......

6 ton, wat is dat voor krot dan.

[JP]

Aha, vanaf een bepaalde woningwaarde moet je dan maar geld gaan weggeven en niet meer op de kleintjes letten?
Da's wel een goeie tip, daar had ik nooit aan gedacht!

Nee HJ, maar tegen de tijd dat ik 6ton kan uitgeven voor een huis, krijg jij €400 van me

[Arthur]

ING accepteert taxatierapport voor 25 euro bij calcasa.

Ja, dat werd bij mij (ook) niet geaccepteerd, helaas.

[HJ2]

Aha, vanaf een bepaalde woningwaarde moet je dan maar geld gaan weggeven en niet meer op de kleintjes letten?
Da's wel een goeie tip, daar had ik nooit aan gedacht!

Nee HJ, maar tegen de tijd dat ik 6ton kan uitgeven voor een huis, krijg jij €400 van me

Kijk, dat zijn de betere afspraken

[Rolf205]

En bij sommige andere hypotheekverstrekkers is je WOZ beschikking al voldoende om in een lager risicotarief te vallen. Eerst even checken dus

Bij de Rabo was een WOZ beschikking bij mij voldoende.

[Martin van der Zwaard]

Eerder 42,3%

Wat voor taxateur heb jij gebruikt, en wat voor opdracht heeft die gekregen?
Wij moeten ook eens kijken of we rentekorting kunnen krijgen ivm overwaarde.
Maar daar heb je ook een taxatie voor nodig.

Het kan ook lonen om de hele zwik over te sluiten inclusief boete. Ik wilde er wat bijlenen en naar 20 jaar vast. Heb boete en overige kosten meegefinancierd en betaal nu maandelijks (door lage rente) onder de streep nauwelijks meer.

Hebben wij ook gedaan. Huis laten taxeren (kostte 500,-) en hypotheek overgesloten en alles op 30 en 20 jaar vast laten zetten. Betaal iets van 5 tientjes meer per maand wat eigenlijk 258,- zou gaan kosten. En de komende 20 jaar geen hogere rentes te verwachten. En veel lager dan wat het nu is zal het niet meer worden.

[Luco]

Wat voor taxateur heb jij gebruikt, en wat voor opdracht heeft die gekregen?
Wij moeten ook eens kijken of we rentekorting kunnen krijgen ivm overwaarde.
Maar daar heb je ook een taxatie voor nodig.

Het kan ook lonen om de hele zwik over te sluiten inclusief boete. Ik wilde er wat bijlenen en naar 20 jaar vast. Heb boete en overige kosten meegefinancierd en betaal nu maandelijks (door lage rente) onder de streep nauwelijks meer.

Hebben wij ook gedaan. Huis laten taxeren (kostte 500,-) en hypotheek overgesloten en alles op 30 en 20 jaar vast laten zetten. Betaal iets van 5 tientjes meer per maand wat eigenlijk 258,- zou gaan kosten. En de komende 20 jaar geen hogere rentes te verwachten. En veel lager dan wat het nu is zal het niet meer worden.

Maar met oversluiten begin je toch opnieuw of zie ik dat verkeerd?
dus nieuwe hypo, en het gedeelte wat je al gespaard hebt dan?

[HJ2]

En bij sommige andere hypotheekverstrekkers is je WOZ beschikking al voldoende om in een lager risicotarief te vallen. Eerst even checken dus

Bij de Rabo was een WOZ beschikking bij mij voldoende.

Lees nog even de laatste 2 pagina’s, kan je geld schelen.