Nu een huis kopen

[ADV]

Of ik nu de inkomens op een hoop gooi of niet, 2x 50k is ook maar 26k per persoon volgens deze calculator.

Screenshot 2021-03-23 3.01.39 PM.png

Maakt verder niet uit. Ik zit niet in de situatie maar een hypotheek boven water houden met je vakantiegeld en 13e maand lijkt me zeer riskant.

Je rekent hier met 50k per maand.. andere loonschalen etc..

50k per jaar = 3846 bruto per maand. 2830 per maand + eenmalig vakantiegeld. € 36790 per jaar netto. Daarnaast zal die verdeling niet altijd evenredig zijn, dus eerder 60/40. Nou goed.

Ik denk dat veel van de 400-500+ huizen doorstromers zijn, die hebben een overwaarde uit hun vorige huis gehaald (net als ik bijv) en stromen door, nemen een keer 100k overwaarde mee, met de nieuwe hypotheekrentes zijn ze nu net zoveel kwijt als 6 jaar geleden aan hun huis van toen 300k.

In 2008 hypotheekte ik 163.000 tegen 5.4% rente, 802€ bruto per maand + 110€ vve. in 2016 verhuisde ik naar een nieuw huis, 231.000 hypotheek (max NHG) tegen 2.8% rente, 766€ bruto per maand. Ben nu verhuisd naar een nieuwbouwhuis waar nog hypotheek van 390.000 op zit, tegen 1.75% rente, 1250€ per maand.. nou goed.. you get the picture..

[Tristan]

Ga voor nieuwe woning 80 euro hoger aan hypotheeklasten maar wel een hypotheek die 250k hoger is (en heb ik niet eens extra aflossing meegenomen van extra overwaarde). Dus je snapt wel waarom iedereen een huis wilt kopen en momenteel een hypotheek wil afsluiten. Was voor mij o.a. een reden maar ook met ook m.b.t. overname bedrijf etc. waardoor hypotheek wat lastiger te krijgen is als zelfstandige. Dus dit was voor mij het juiste moment.

[Camiel]

Het rekenvoorbeeld van eerder was met 2x50K inkomens op een hypotheek van 600K. Dan heb je 2x 36K = 72K netto per jaar oftewel €5200 netto per maand (plus nog vakantiegeld en 13e maand).

700K moet je 2x60K voor meenemen, dan heb je ongeveer 82K per jaar netto ofwel €5800 netto per maand (ook dan nog vakantiegeld en 13e maand).

Onder een 50k inkomen versta ik een inkomen inclusief vakantiegeld, 13e maand etc.etc.
Niet eerst die 50k nemen en dan nog eens apart vakantiegeld en 13e maand rekenen.

Verder lijkt mij dat de belastingdruk ook wel iets hoger is dan jouw 28%

Ik heb voor de 50K gerekend met 42K als salaris en 8K als vakantiegeld + 13e maand, voor de 60K met 50K als salaris en 10K vkg+13e. Maar wel op jaarbasis en niet op maandbasis inderdaad. Gooi hem maar in de berekening en selecteer "Jaar" in de dropdown.

[frankie]

Of ik nu de inkomens op een hoop gooi of niet, 2x 50k is ook maar 26k per persoon volgens deze calculator.

Screenshot 2021-03-23 3.01.39 PM.png

Maakt verder niet uit. Ik zit niet in de situatie maar een hypotheek boven water houden met je vakantiegeld en 13e maand lijkt me zeer riskant.

Je moet wel als loontijdvak jaar nemen en niet maand. Je hebt nu maandberekeningen gemaakt. Dat scheelt nogal in de tarieven. Bij 50k per jaar bruto kom je gewoon uit op ongeveer 36k netto. Bij 100k bruto kom je uit op zo'n 59k netto.

Edit: oh, was al geconstateerd....

[Luco]

Eigenlijk belachelijk, van 100k betaal je 41k aan afdracht
bij 50k maar 14k

[Martijn_bmw]

Eigenlijk belachelijk, van 100k betaal je 41k aan afdracht
bij 50k maar 14k

Eens, en dan nog vinden groepen dat degene die boven modaal verdienen niet voldoende afdragen...
Hoogste schaal is ook eigenlijk geen 49.5% maar 55.5% van zo'n beetje 60K tm 110K EUR per jaar.

Je betaald namelijk die 49.5% maar daarnaast raak je met hetzelfde tempo 6% arbeidskorting kwijt (die men tm 50K wel heeft) wat bijna niemand weet en door heeft. Weer een mooi truckje van onze belastingdienst

[KoenM]

En dan verdien je eindelijk €100k draag je dus €40k bij aan de staat, en dan hoor je dat je niet mag klagen over de huizenprijzen

[Luco]

En dan verdien je eindelijk €100k draag je dus €40k bij aan de staat, en dan hoor je dat je niet mag klagen over de huizenprijzen

Nee, maar je mag wel klagen over de belastingdruk
Want de huizenprijzen is vraag/aanbod.

Belastingdruk niet dat is linkse pluche spekken.

[Elise]

Ik heb voor de 50K gerekend met 42K als salaris en 8K als vakantiegeld + 13e maand, voor de 60K met 50K als salaris en 10K vkg+13e. Maar wel op jaarbasis en niet op maandbasis inderdaad. Gooi hem maar in de berekening en selecteer "Jaar" in de dropdown.

Samenwonen en gezamenlijk 100k verdienen, maar ieder afzonderlijk met de belastingdienst afrekenen?

[Elise]

En dan verdien je eindelijk €100k draag je dus €40k bij aan de staat, en dan hoor je dat je niet mag klagen over de huizenprijzen

Ik kom uit de tijd dat je 60% mocht afdragen. Heb toen ook niet geklaagd over de huizenprijzen

[Camiel]

Ik heb voor de 50K gerekend met 42K als salaris en 8K als vakantiegeld + 13e maand, voor de 60K met 50K als salaris en 10K vkg+13e. Maar wel op jaarbasis en niet op maandbasis inderdaad. Gooi hem maar in de berekening en selecteer "Jaar" in de dropdown.

Samenwonen en gezamenlijk 100k verdienen, maar ieder afzonderlijk met de belastingdienst afrekenen?

Het is niet dat als je trouwt of samenwoont je ineens als een éénverdiener wordt afgerekend he. Zou mooi zijn als je belasting ineens x2 ging, dan ging er niemand meer trouwen of samenwonen.

[Luco]

Ik heb voor de 50K gerekend met 42K als salaris en 8K als vakantiegeld + 13e maand, voor de 60K met 50K als salaris en 10K vkg+13e. Maar wel op jaarbasis en niet op maandbasis inderdaad. Gooi hem maar in de berekening en selecteer "Jaar" in de dropdown.

Samenwonen en gezamenlijk 100k verdienen, maar ieder afzonderlijk met de belastingdienst afrekenen?

Het is niet dat als je trouwt of samenwoont je ineens als een éénverdiener wordt afgerekend he. Zou mooi zijn als je belasting ineens x2 ging, dan ging er niemand meer trouwen of samenwonen.

Daarom werkt mijn vrouw zo hard mee in de zaak.

[Elise]

Het is niet dat als je trouwt of samenwoont je ineens als een éénverdiener wordt afgerekend he. Zou mooi zijn als je belasting ineens x2 ging, dan ging er niemand meer trouwen of samenwonen.

Je zult ze de kost moeten geven die door bijvoorbeeld samenwonen ineens geen zorgtoeslag meer krijgen...

[ADV]

Ga voor nieuwe woning 80 euro hoger aan hypotheeklasten maar wel een hypotheek die 250k hoger is (en heb ik niet eens extra aflossing meegenomen van extra overwaarde). Dus je snapt wel waarom iedereen een huis wilt kopen en momenteel een hypotheek wil afsluiten. Was voor mij o.a. een reden maar ook met ook m.b.t. overname bedrijf etc. waardoor hypotheek wat lastiger te krijgen is als zelfstandige. Dus dit was voor mij het juiste moment.

Ja, ik werd ook zzp'er, dus voor die tijd nog even de hypotheek/nieuw huis rond maken haha

Eigenlijk belachelijk, van 100k betaal je 41k aan afdracht
bij 50k maar 14k

En waarom denk je dat zoveel vrouwen van zelfstandigen de "administratie" doen?

Even op je bovenstaande berekening, scheelt dus gewoon 27k, dus als je vrouw rond dat bedrag verdiend, kan ze beter bij je in de zaak de administratie doen voor 50k per jaar (of 40 ofzo), en jij die 60 voor jezelf houden..

[Luco]

Ga voor nieuwe woning 80 euro hoger aan hypotheeklasten maar wel een hypotheek die 250k hoger is (en heb ik niet eens extra aflossing meegenomen van extra overwaarde). Dus je snapt wel waarom iedereen een huis wilt kopen en momenteel een hypotheek wil afsluiten. Was voor mij o.a. een reden maar ook met ook m.b.t. overname bedrijf etc. waardoor hypotheek wat lastiger te krijgen is als zelfstandige. Dus dit was voor mij het juiste moment.

Ja, ik werd ook zzp'er, dus voor die tijd nog even de hypotheek/nieuw huis rond maken haha

Eigenlijk belachelijk, van 100k betaal je 41k aan afdracht
bij 50k maar 14k

En waarom denk je dat zoveel vrouwen van zelfstandigen de "administratie" doen?

Even op je bovenstaande berekening, scheelt dus gewoon 27k, dus als je vrouw rond dat bedrag verdiend, kan ze beter bij je in de zaak de administratie doen voor 50k per jaar (of 40 ofzo), en jij die 60 voor jezelf houden..

Zie twee posts hierboven

[jos_br]

Jos, even anders wat, waar kan ik het beste hiero mijn auto wassen? Of mag dat in onze gemeente gewoon op straat? #dtv haha

Ik moet eerlijk zeggen dat ik dat niet weet, onze auto's gaan door de wasstraat. Gewoon geen tijd -en zin- om dat met de hand te doen...

Jos.

[Zed240]

Jos, even anders wat, waar kan ik het beste hiero mijn auto wassen? Of mag dat in onze gemeente gewoon op straat? #dtv haha

Ik moet eerlijk zeggen dat ik dat niet weet, onze auto's gaan door de wasstraat. Gewoon geen tijd -en zin- om dat met de hand te doen...

Jos.

Als het niet in de APV van de gemeente genoemd staat mag het volgens mij, en Diever benoemt het niet in de APV.

[veejay]

Volgens Trouw, dat 130 makelaars en 100 vastgoedhandelaren in de Randstad ondervroeg, zegt ruim 10 procent van de makelaars en een kwart van de vastgoedhandelaren dat er afspraken worden gemaakt waarmee makelaars elkaar helpen. Daarmee kunnen klanten van bevriende makelaars het hoogste bod uitbrengen. Ook beperken sommige makelaars de biedingen voor de verkoper, waardoor deze niet alle biedingen te zien krijgt.

Meer transparantie
VBO denkt dat de branchevereniging een rol kan spelen in meer transparantie. 'Als branchevereniging kunnen we instaan voor die algemene verantwoording. Maak na de koop bekend onder welke voorwaarden iets verkocht is en doe dat alleen aan de bieders. Dat moet mogelijk zijn, deze informatie gaat namelijk ook naar het Kadaster. Dat zou het verkoopproces transparanter maken', zegt de woordvoerder.

Regels
De NVM denkt dat de problemen alleen aangepakt kunnen worden als de overheid er regels voor maakt. VBO onderschrijft dit: 'Als je een beëdigd makelaar bent val je onder het tuchtrecht. Dat lost al het merendeel van de problemen die zich nu voordoen op.'

Onlinebiedingssysteem huizen
Vooralsnog werkt de NVM aan een onlinebiedingssysteem waarmee kopers kunnen zien wat anderen geboden hebben, zodat ze hun bod nog kunnen aanpassen. VBO voorziet daar weer nadelen van en waarschuwt voor het ontstaan van een mogelijk businessmodel van zo'n onlinetool. 'Daar draait de koper weer voor op', zegt de woordvoerder.

VBO zegt verder geen inzicht te hebben of er ook soortgelijke problemen zijn onder VBO-makelaars. VBO zegt met de NVM om tafel te gaan.

[Camiel]

Online biedingsysteem introduceren en herziening van taxatierapporten zijn wat mij betreft 2 belangrijke stappen

Huizenprijzen stijgen harder door taxaties

De huizenprijzen stijgen al jaren. We hebben te maken met de hoogste huizenprijzen ooit in Nederland. De afgelopen maanden lijkt er wel een versnelling te zijn opgetreden. Ik bedoel hiermee een nog snellere stijging van de huizenprijzen. Het zou mij niets verbazen als we ook dit jaar de dubbele cijfers zullen gaan halen. Gevolg is dat steeds minder mensen een woning kunnen kopen. En als ze een woning kopen dan gebeurt dit meestal met een bod boven de vraagprijs.

Om de hypotheek rond te krijgen, is dan vaak een gunstige (lees: hoge) taxatiewaarde nodig. In dit artikel zal ik laten zien hoe deze taxaties kunnen leiden tot nog sneller stijgende huizenprijzen. Ik ben daarom een voorstander van het afschaffen van de huidige taxaties en dat we in plaats daarvan overstappen op een onafhankelijk en geautomatiseerd taxatiesysteem.

Hoog bieden, hoge taxatiewaarde nodig

Wie boven de vraagprijs gaat bieden, heeft een grote kans om extra eigen middelen te moeten inbrengen. Banken financieren momenteel namelijk tot 100% van de waarde van de woning. Maar wat is dan "de waarde van de woning"? De bank gaat bij de berekening van de financieringsopzet uit van de laagste prijs van de koopprijs of de taxatiewaarde. Is de taxatiewaarde lager dan de koopprijs, dan zal de koper het verschil met eigen middelen moeten bijleggen. Hieronder een fictief voorbeeld:

Vraagprijs van de woning 220.000 euro
Koopprijs van de woning 270.000 euro
Taxatiewaarde 240.000 euro
Eigen middelen 30.000 euro

In deze situatie zal de bank tot maximaal 240.000 euro (laagste waarde van koopprijs en taxatiewaarde) willen financieren. De rest van het benodigde bedrag zal de koper dan zelf in moeten leggen.

Streven: zo hoog mogelijke taxatiewaarde

In de praktijk zullen kopers het liefst helemaal geen eigen middelen willen inbrengen. Het gevolg is dat er een taxateur gezocht wordt die een zo hoog mogelijke taxatiewaarde wil afgeven. Het liefst minimaal de koopprijs. Hierdoor kunnen in een korte tijd de huizenprijzen flink stijgen. Een simpel voorbeeld:

Vraagprijs van een woning 220.000 euro
Koopprijs van de woning 270.000 euro
Taxatiewaarde 270.000 euro

Stel dat er na deze koop een andere, vergelijkbare woning in de verkoop komt, dan zal de taxatiewaarde van 270.000 euro gebruikt worden als referentie. Het volgende kan dan van toepassing zijn:

Vraagprijs van de volgende woning 270.000 euro
Koopprijs van de woning 300.000 euro
Taxatiewaarde 300.000 euro

In korte tijd kunnen dezelfde soort woningen zo flink in waarde stijgen. Ik weet uit de praktijk dat in Den Haag diverse appartementen in vier jaar tijd met bijna 300.000 euro zijn gestegen!

Taxatierapport afschaffen

Ik ben er een groot voorstander van om het taxatierapport per direct af te schaffen. De waarde van de woning kan worden opgevraagd bij partijen die geautomatiseerde waardebepalingen aanbieden, zoals Calcasa. Ik stel voor om bij de Te koop staande woningen deze waarde al te vermelden. Kopers die boven deze taxatiewaarde kopen, weten dan direct dat zij eigen middelen moeten inbrengen.

Het voordeel van mijn voorstel is dat de taxatiewaarde niet meer gemanipuleerd wordt. En dat alle partijen vooraf weten waaraan zij aan toe zijn (taxatiewaarde van de te koop staande woning is namelijk bekend). De huizenprijzen zullen hierdoor veel minder snel stijgen.

Zie ook: https://www.trouw.nl/nieuws/kopers-en-b ... ~b9da0f0f/

Als één iemand besluit om in 2020 50.000 euro over te bieden op een huis van 100m2 voor 300K dan is dat gelijk een 'referentiepunt' voor de taxateur om een hogere taxatie op te baseren. Dus misschien gaat hij wel uit van de huidige stijging van 10% in een jaar en taxeert eenzelfde huis in 2021 op 350.000 * 1.1 = 385.000. In 2022 is er misschien weer een stijging van 10% en taxeert een zelfde huis met een uitbouw of dakkapel met 10m2 (ofwel 10% extra m2) voor 385.000 * 1.1 * 1.1 = 466.000. En zo gaan huizenprijzen in een paar jaar tijd zo vreselijk over de kop. Echt een perverse cirkel waarin de prijzen vrijwel niet anders kunnen dan omhoog door prijsstijgingen.

Verkoopprijs zou niet gelijk moeten zijn aan taxatieprijs. Huizen (met name hypotheken) zouden geen gevalletje "wat de gek ervoor geeft" moeten zijn. Dat kun je doen met je eigen geld maar niet met geleend geld.

[SlowCo]

Pump & Dump (op naar de volgende krediet- en vastgoedcrisis...)

[TLRS]

Vastgoed is gewoon een vak en een markt, of het nu bedrijfspanden of woningen zijn.
Heel iets anders dan een uitkering, vergelijk slaat nergens op.
Zonder deze tak van zaken doen heb je al helemaal geen pensioen meer.

Het is de motivatie die ik vergelijk Luco. Just because you got the power, that don’t mean you got the right.

Dat zijn kennelijk de afwegingen.. de hoogte van pensioen ten opzichte van een stabiele vastgoed markt. Kom je te kort met je pensioen..?

[Joost H.]

Hier koop je voor “normaal geld” nog wat “moois”..

https://www.funda.nl/koop/pelt/huis-877 ... oudweg-42/

[Emilio]

Mooi is altijd subjectief. Zitten nog net geen wielen onder dat ding.

En de plafonds zo laag dat je je hoofd er bijna stoot.

[Joost H.]

Beter als een stuk grond.

https://www.funda.nl/koop/vught/bouwgro ... rglaan-10/

[Shakes]

Mooie kavel hoor. Lelijke prijs.