Nu een huis kopen

[Luco]

Donderdag komt er hier een makelaar voor evt waardebepaling.
Zijn wel benieuwd.

Nou de eerste makelaar is geweest, de tweede komt in januari.
tussen de 520 en 570 zoals het nu is.
als de bovenverdieping en terras af is tussen 550 en 610.
Lastige keuzes.

[Fernando]

Wat zijn de plannen qua volgende woning Luco?

[Martijn_bmw]

Lastig in de zin je wil er weg?
Waarde van je huidige huis is leuk maar je moet ook duur aan de volgende.

[Luco]

Lastig in de zin je wil er weg?
Waarde van je huidige huis is leuk maar je moet ook duur aan de volgende.

Dat zijn dus de keuzes, we weten het echt niet.
We zitten hier mooi, maar blijft veel werk.
We worden er niet jonger op.
mooi appartement op een bovenste verdieping is ook lekker.
Maar inderdaad waarschijnlijk ook duur terugkopen, al kan een stuk kleiner natuurlijk makkelijk.
Hoop zooi eruit
Stille verkoop kan ook een optie zijn.


Maar pfffff wat zijn makelaars toch pushers, drie keer gezegd dat we het echt nog niet weten, en gewoon blijven zitten en maar vertellen hoe goed die wel niet is.

[Paskal]

Ik vind de 50k tussen boven-en onderkant wel veel. Hier vorig jaar een taxateur gehad ivm verwachte lagere LTV maar die hield ook bij verkoopindicatie voor eventuele verkoop lang niet zo'n groot verschil aan. Huis was zoals verwacht stuk meer waard geworden sinds aanschaf 3 jr geleden en door lagere LTV in lagere risico-klasse terecht gekomen met lagere hypotheekrente tot gevolg

Ben je niet "bang" de ruimte te gaan missen bij vertrek naar iets anders?

[G Kolkman]

ja ruimte inleveren moet je wel klaar voor zijn idd want effectief betekent dat (toch?) ook het inleveren van niet zelf meer sleutelen @home (ik herinner me dat je dat wel deed met je Renault 5 enzo). maargoed, is heel persoonlijk .

Pushy makelaars zou ik zo weer naarbuiten pushen.

[Luco]

Tuurlijk gaan we de ruimte missen, maar je moet ook naar de toekomst kijken.
Voorlopig lukt het nog wel en het was ook maar ter oriëntatie, ook de tweede makelaar afwachten.
Ik vond 50k ook veel verschil, maar het is natuurlijk ook wel een plaatsje waar niet iedereen wil wonen.
Hebben we iets om over na te denken volgend jaar

[Martijn_bmw]

Lastig in de zin je wil er weg?
Waarde van je huidige huis is leuk maar je moet ook duur aan de volgende.

Dat zijn dus de keuzes, we weten het echt niet.
We zitten hier mooi, maar blijft veel werk.
We worden er niet jonger op.
mooi appartement op een bovenste verdieping is ook lekker.
Maar inderdaad waarschijnlijk ook duur terugkopen, al kan een stuk kleiner natuurlijk makkelijk.
Hoop zooi eruit
Stille verkoop kan ook een optie zijn.


Maar pfffff wat zijn makelaars toch pushers, drie keer gezegd dat we het echt nog niet weten, en gewoon blijven zitten en maar vertellen hoe goed die wel niet is.

Snap ik! Idd lastige keuze, appartement met mooi uitzicht en zonder onderhoud is ook fijn ja met zicht op de toekomst.

Maar waar laat je dan je wagenpark? Of zou je daar dan ook een deel van verkopen?

[Luco]

Dan moet er wel wat weg, of een opslag/ruimt huren, ach we gaan er rustig over nadenken volgend jaar.

[HJ2]

Je moet aan de toekomst denken... maar je leeft nu Luco

[Luco]

Ja klopt helemaal, ach we weten als de tweede makelaar is geweest iig de bandbreedte.

[JoostSchouten]

mooi appartement op een bovenste verdieping is ook lekker.

Appartement op de bovenste verdieping en dan vanaf de bank alleen lucht/wolken zien.
Oftewel, ga bij de bezichtiging ook even op een stoel/bank zitten en kijk wat dan je uitzicht is.
Nu staan er in het Land van Heusden en Altena weinig wolkenkrabbers, maar wel iets waar ik al vaker mensen over heb gehoord dat het tegen viel.

Verder is het een hele stap, maar qua comfort ga je er flink op vooruit. Onderhoud aan huis en tuin worden ook een stuk minder, die uren en kosten moet je nu bijhouden en daarna in een andere hobby steken.

[JeroenT]

Huis 4 Dec op Funda, afgelopen woensdag verkocht (na 17 bezichtigingen) boven vraagprijs. Zo snel gaat het tegenwoordig. Dus denk dat de huizenmarkt voorlopig nog wel overspannen blijft.

Hoeveel procent hebben ze erbovenop geboden?

[Tristan]

Uiteindelijk 36k (vp 650k).

[mark123]

Uiteindelijk 36k (vp 650k).

Zelfs bij dit soort prijzen....welke regio?

[Tristan]

Groene hart (Z-H).

[DF-user-278]

Vroeger hadden ze in de makelaarswereld nog een soort van erecode. Dat wanneer je in onderhandeling was, eerst de onderhandeling moest afbreken alvorens een andere partij een bod kon uitbrengen. Tegenwoordig is het net zoals in de autohandel, overbieden bij de vleet! Voor de verkopende partij wel lekker

[DF-user-278]

Dubbel ***

[Erik]

Huis 4 Dec op Funda, afgelopen woensdag verkocht (na 17 bezichtigingen) boven vraagprijs. Zo snel gaat het tegenwoordig. Dus denk dat de huizenmarkt voorlopig nog wel overspannen blijft.

Lekker man
Bij ons idem dito (Bergen NH), via facebook (zonder VP te noemen).
Ook binnen 3 weken de handtekening, voor 17% boven de taxatie waarde voor verkoop.
Aangekochte ook gewoon direct met de bewoners.
Nog nooit gedaan, zou het zo weer doen.
Jammer dat taxaties nog door gespschoenen gedaan moeten worden, wat een schertsvertoning met die zogenaamde certificering door het NWWI.

[Luco]

taxateurs zijn nog erger dan makelaars.

[e30touring1990]

bizar zeg, 17% bovenop de taxatiewaarde. het blijft onverminderd doorgaan met die gekte en zal vermoed ik pas afnemen wanneer de rente weer omhoog gaat

[Erik]

bizar zeg, 17% bovenop de taxatiewaarde. het blijft onverminderd doorgaan met die gekte en zal vermoed ik pas afnemen wanneer de rente weer omhoog gaat

Bij ons in de regio is meer een vraag en aanbod verhaal + oud geld, heel veel oud geld van de kopers.
Er worden hier recreatie woningen op een postzegel verkocht voor 400+k euro, en dan koopt een echtpaar uit Amsterdam er gewoon 3 bijv.
Qua taxaties, ze presteren het +/- 25% afwijkinging binnen 2 maanden op papier te zetten, en dat nog door hun eigen audit proces (lachertje!!, wij van wc eend....) te loodsen. Banken staan te trappelen, 20 jaar vast voor 1.6% dat soort taferelen......maar zijn toch nog conservatief. Je gegarandeerde spaarleven pot nemen ze mee voor 60% en je overwaarde (op basis van taxatie) ook maar voor 60%. Prima. Nieuwbouwbudget is daarmee dus voor 2/3e binnen. 2023 de shovel erdoorheen en een nieuw energie zuinig spulletje erop met garage voor 5 auto's en 20 mountainbikes

[e30touring1990]

Heel veel oud geld valt dan idd niet tegenaan te boksen met logica. als men de zinnen erop gezet heeft dan zijn de zakken heel diep.

lol 25% afwijking in taxaties binnen 2mnd is echt een grap idd, eigenlijk ook lachwekkend dat dat 'mag'.

Ik ben zelf nu bezig aankoop van mijn 1e huis (koopcontract net getekend), verbaas me er echt over hoe stroef alles loopt en hoe er totaal niet met je wordt meegedacht door makelaar, notaris en fin. adviseur. Als alles echt rond is (er zit een voorbehoud ingebouwd tot half januari) zal ik wel even delen hoe en wat voor de geïnteresseerde.

[alt]

De brandverzekeringsmaatschappij heeft een taxatie laten doen naar de herbouwwaarde van mijn panden.
De waardes die eruit kwamen, dat als ze herbouwd moeten worden, dat ze van goud zullen gaan worden, zulke hoge herbouwprijzen.
Maar de brandverzekering wordt naar dat taxatierapport berekend, vandaar.

Belangrijk is nu, bij het kopen van een huis, hoeveel geld je zelf meeneemt voor de verkoper.
Als iemand jouw overbied, maar diegene moet veel financieren, dan gaat de voorkeur uit naar de persoon die geld op tafel kan leggen.
De makelaar zal de verkoper adviseren om het persoon met geld te aanvaarden, want je weet nooit of de overbieder zijn financiën in orde kan krijgen.
Anders moet je weer in de verkoop van je huis gaan.
Des te langer een huis op de markt is, des te minder het gewild is, denkt de nieuwe geïnteresseerde.

[DF-user-278]

Heel veel oud geld valt dan idd niet tegenaan te boksen met logica. als men de zinnen erop gezet heeft dan zijn de zakken heel diep.

Ach het is net zoals met auto's, vaak toch ook impulsaankopen. Gek gemaakt door de makelaar en de schaarste kwa aanbod doet mensen besluiten genoegen te nemen met minder dan wat ze initieel aan eisen hadden. En dan ook nog eens meer betalen. Er zijn genoeg indicaties dat er in 2021 een stagnatie of lichte daling gaat plaatsvinden.