Nu een huis kopen

[HJ2]

Ehm, volgens mij gaat het om Shakes die een huis wil neer laten zetten en da's good old Nandor en geen Bram

Wij hadden voor aanschaf van dit huis (inmiddels ruim 2 jaar geleden) ook een optie op een kavel en hebben ook met diverse bedrijven gesproken voor het neerzetten van een huis. Uiteindelijk bleek de lokale aannemer nauwelijks duurder dus wellicht daar ook eens te rade gaan in plaats van bij die "massa-productie-bouwers". Daarbij kwamen wij gedurende het proces tot de conclusie dat we toch liever een wat uniekere eigen woning wilden en geen 13 in dozijn huis.
Uiteindelijk de kavel laten varen omdat er geen garage op mocht in het formaat dat ik voor ogen had.

Geen probleem toch?
Maximale buitenmaten en later de garage inpandig vergroten.

[Shakes]

Ik had het over weinig meerwerk maar deze blikvangers mogen er zeker bij. Jammer dat de LV tas nep is maar dat is bij haar het thema

[Shakes]

Maximale buitenmaten en later de garage inpandig vergroten.

Genoeg mensen die op hun kavel letterlijk alles bebouwd hebben en vervolgens op straat de auto moeten parkeren. #nietmijnding

[HJ2]

Hier is 3x4 m van de woonkamer naar de garage gegaan

[JP]

Wat is een beetje leuke grondprijs ? Hier lokaal ligt een stukje grond van 765m2 voor €160k. 16m breed en 47m diep. Zal dan nog wel 3ton kosten om daar wat leuks op te zetten.

[Jussi]

Wat is een beetje leuke grondprijs ? Hier lokaal ligt een stukje grond van 765m2 voor €160k. 16m breed en 47m diep. Zal dan nog wel 3ton kosten om daar wat leuks op te zetten.

Half jaar terug had ik eens geïnformeerd voor deze ontwikkeling bij Antwerpen: https://www.cogghe.be/nieuwbouwprojecte ... t-oelegem/

€375k ex 21% btw voor een vrijstaand optrekje van 270m2 te bouwen. De 700m2 grond was een +-€230k ex 6% btw.

[Paskal]

Geen probleem toch?
Maximale buitenmaten en later de garage inpandig vergroten.

In theorie kan dat, maar er was zoiets als maximaal bebouwd oppervlak en als je dan een garage wil van minimaal 70m2 werd het huis wel aan de kleine kant dus in ons geval was dat geen zaligmakende optie.

[Shakes]

@JP spot on. Grond is relatief niet duur. Wij betalen voor hetzelfde formaat kavel 100 k meer. Hier in de buurt (020) ben je makkelijk 7 ton kwijt voor zo’n stukje.

[romo]

Is 3500 m2 voor €290K VON veel, redelijk, weinig?

[Will F.]

Ligt aan de lokatie maar voor n westerling ten zuiden 010 klinkt het als niet veel. Doet hier afh. V lokatie minimaal 350 (niet zo'nbeste lokatie) maar eerder 450k.

[Luco]

ligt er ook aan wat mag op zon kavel

[Shakes]

@ romo afhankelijk van de locatie. Komt op mij over als een goede prijs maar niet goedkoop.

@luco, ik neem aan dat je op 3500m2 wel een optrekje kunt neerzetten. Persoonlijk liever 3, 2 voor de verhuur of verkoop....

[Will F.]

Idd maar regels buitengebied zijn hier versoepeld en uit mn hoofd mag je nu n opp. v. ~220m2 bebouwen.

[Luco]

@ romo afhankelijk van de locatie. Komt op mij over als een goede prijs maar niet goedkoop.

@luco, ik neem aan dat je op 3500m2 wel een optrekje kunt neerzetten. Persoonlijk liever 3, 2 voor de verhuur of verkoop....

Dat bedoel ik dus, 1 huis, mag je splitsen, heeft allemaal invloed op de prijs, als je mag splitsen is dan de ontsluiting goed te regelen, enz enz enz.
Dus op basis van alleen m2 kan je nooit zeggen of de prijs goed is of niet imho.

[Shakes]

Exact, splitsen zou zeer wenselijk zijn. Hier helaas onmogelijk.

@ Will, hier is het voor de meeste kavels 80%. Dwz alle verdiepingen opgeteld ik geloof ex garage.

[romo]

Gaat om kavel met een zogenaamde Rood voor Rood regeling, buitengebied;

Kavel; 3500m2
Huis; Max 750m3 (minder mag)
Bijgebouw; Max 100m2

De bouwvergunning dient evenals de nutsvoorzieningen door koper aangevraagd te worden.

[Spijkerhard]

Klinkt goed hoor, 750m3 + 100m2.

Daar kun je best wel wat mee. Zit je wel tussen de agrariërs? Welke omgeving? In randstad een koopje, in buitengebied misschien aan de prijs, maar wel heerlijk stukje eigen grond!

[Jussi]

Dat is rond de 290m2 binnenoppervlakte? Kan je wel mee uit de voeten.

[JP]

Zo’n groot kavel voor jou alleen, Romo ? Heb je zo’n groene vingers ?

[Paskal]

Dat is rond de 290m2 binnenoppervlakte? Kan je wel mee uit de voeten.

750m3 komt eerder in de buurt van 200m2 dan 300m2 vloeroppervlakte.
Verder is de prijs natuurlijk sterk afhankelijk van de ligging in het land. 3.500m2 is een mooi stuk grond en zo veel werk hoeft het ook niet te zijn. Een robotmaaier does the job bij een groot grasveld.
Woon zelf ook in het buitengebied met rondom wat mais- en grasland en geen stinkende bedrijvigheid. Tip mijnerzijds.... ga eerst eens regelmatig in de omgeving van de beoogde kavel staan om te beoordelen of je niet constant in de wat onaangenamere lucht zit van agrariërs om je heen.

[Wimo]

Dat is rond de 290m2 binnenoppervlakte? Kan je wel mee uit de voeten.

750m3 komt eerder in de buurt van 200m2 dan 300m2 vloeroppervlakte.
Verder is de prijs natuurlijk sterk afhankelijk van de ligging in het land. 3.500m2 is een mooi stuk grond en zo veel werk hoeft het ook niet te zijn. Een robotmaaier does the job bij een groot grasveld.
Woon zelf ook in het buitengebied met rondom wat mais- en grasland en geen stinkende bedrijvigheid. Tip mijnerzijds.... ga eerst eens regelmatig in de omgeving van de beoogde kavel staan om te beoordelen of je niet constant in de wat onaangenamere lucht zit van agrariërs om je heen.

Precies .. 1030m3 is hier ongeveer 250m2 .. zeker met de nieuwe bouwbesluiten. Het is veel voor een huis in de stad maar op 3500m2?!

[romo]

Zo’n groot kavel voor jou alleen, Romo ? Heb je zo’n groene vingers ?

Geen groene vingers, maai robot idd dan

Informatief stadium voor mij.

Dus 300K grond, huis begroot; €500 M3, zeg 500M3 huis (voor mij meer dan zat, wellicht nog minder), bijgebouw €50K

Cumulatieve investering; €600K

Of reken ik nu te makkelijk?

[Shakes]

Nee, dat kan best uitkomen in de basis maar het bijgebouw lijkt me te goedkoop ingeschat. Een geïsoleerde garage van 50m2 kost dat al. Veel is ook afhankelijk van de afwerking. Tuinen zijn ook niet goedkoop tegenwoordig en met die lap kan dat aantikken. Leges, gas?, electra en heipalen hoe diep/veel, zonnepanelen etc.
Ik zou iets ruimer begroten en me echt verdiepen in splitsen. Dat laatste zou echt een enorme meerwaarde hebben imo.

Wij wachten op de tweede offerte na een gesprek vanmorgen. 288 GVO en luxe afgewerkt . Zal niet meevallen

[Elise]

Afhankelijk van waar je in Nederland dat huis bouwt voor die 600k kan het een goede, maar ook een slechte investering zijn.
En grondprijzen voor buitengebied zijn heel anders dan binnen de bebouwde kom, verkijk je daar ook niet op.

[RS-Ron]

Is 3500 m2 voor €290K VON veel, redelijk, weinig?

nah, hier in het dorp ben ik met eennkavel bezig geweest............ ongeveer 1000m2 = €480 - 500k
ongeveer 2000m2 = €770 - 800k
Kavel 1600m2 met 228m2 huis 4 kamers slechts 1.4 miljoen euro.........

Volgens mijn referentiekader is het dus alleszins redelijk jou prijs......

Gr Ron