Nu een huis kopen

[NSXRS]

In je hypotheek voorwaarden staat een boeterente bij oversluiten van hypotheek voor welke reden dan ook (en dat kan nieuw lager rentepercentage zijn)

Wat kan voor een bank de motivatie zijn om "zomaar" op verzoek je rentepercentage te verlagen richting huidige nivo, zijn ze toch dief van eigen portemonnee (leuke woordspeling in het kader van banken..).

Bij een dergelijk verzoek krijg je toch altijd gewoon de boeterente in rekening gebracht??

Tips om zonder boeterente lager te krijgen zeer welkom, heb 5j geleden overgesloten voor 20J tegen 4,3 %, wat toen goeie deal leek. Maar om nu bij oversluiten 15J boeterente in rekening te krijgen.. dan gaat het hem niet worden.
Heb trouwens flinke overwaarde, hypotheek is ca helft van waarde huis..

[Fernando]

Is de ABA-constructie geen mogelijkheid?

[Fabian]

In je hypotheek voorwaarden staat een boeterente bij oversluiten van hypotheek voor welke reden dan ook (en dat kan nieuw lager rentepercentage zijn)

Wat kan voor een bank de motivatie zijn om "zomaar" op verzoek je rentepercentage te verlagen richting huidige nivo, zijn ze toch dief van eigen portemonnee (leuke woordspeling in het kader van banken..).

Bij een dergelijk verzoek krijg je toch altijd gewoon de boeterente in rekening gebracht??

Tips om zonder boeterente lager te krijgen zeer welkom, heb 5j geleden overgesloten voor 20J tegen 4,3 %, wat toen goeie deal leek. Maar om nu bij oversluiten 15J boeterente in rekening te krijgen.. dan gaat het hem niet worden.
Heb trouwens flinke overwaarde, hypotheek is ca helft van waarde huis..

Wat ik eerder al zei: gewijzigde schuld/marktwaarde verhouding. Risico bank is lager, dus ook lagere rente mogelijk.

Bijvoorbeeld door stijging woningwaarde of extra gedane aflossing.

https://www.ing.nl/particulier/hypothek ... index.html" onclick="window.open(this.href);return false;

[Arthur]

Hij heeft al een overwaarde. En mss ook al wel onder NHG afgesloten. Dan zal de info in die link niet zo van toepassing zijn, denk ik.

[Wouter81]

Zal idd kloppen wat Fabian schrijft, ik heb zelf behoorlijk wat extra afgelost op mijn hypotheek in de afgelopen 2 jaar. Dat zal bij mij wel hebben meegeholpen nu.

[dvh]

Ik heb nog geen mailtje gehad. Maar heb alles bij de rabobank. Incl een volle spaarrekening. Links of rechtsom staat het bij hun op de rekening. Dus ben benieuwd of er bij mij ook nog wat af kan ( behalve negatieve rente... )

[NSXRS]

Hij heeft al een overwaarde. En mss ook al wel onder NHG afgesloten. Dan zal de info in die link niet zo van toepassing zijn, denk ik.

Yep, de 4.3% 5 j geleden was al incl lichte korting wegens overwaarde. Geen NHG, waarde ligt iets boven de grens daarvoor

[Spijkerhard]

Bij de berekening van de boete kan de bank rekening houden met de boetevrije aflossing, bij de Rabo vaak 20% per kalender jaar.
Dus berekenen op 20% morgen aflossen, 20% 1-1-2017/18/19/20. (Dat is 3 jaar en een paar maanden!) Dan wordt de boeterente veeeeel minder, zeker als je nog 9 jaar moet of zo. Maar dat doen de banken natuurlijk niet zonder dat je daar heel uitdrukkelijk om vraagt...

Als alternatief moet je namelijk een nieuwe geldverstrekker vinden (met depot), en de hypotheeklening daadwerkelijk aflossen op die manier.

[HJ2]

Goeie tip!

Delfgauwseweg is niks geworden. te veel werk aan voor die prijs. helaas, maar weer verder zoeken.
Tips regio Delft met garage welkom!

[tomgtr]

Deze staat al zo lang te koop dat de prijs me nogal onderhandelbaar lijkt. Puist grond en mooi gelegen maar voor dit geld wel erg gedateerd huis. Heb met buurman overwogen het te kopen en er een mooie autoloods neer te zetten maar dat vond onze CFO toch wat erg decadent.

http://www.funda.nl/koop/delft/huis-859 ... oude-15-a/" onclick="window.open(this.href);return false;

[HJ2]

Thanks!
Heeft zeker potentie. "Verkocht onder voorbehoud staat er nu bij..."

Ik had een joods bod kunnen doen, maar meer dan 350kfl mag de hele verhuisgrap niet kosten helaas...

[JP]

Is het einde van de lage rente in zicht, want hypotheekrentes gaan langzaam omhoog, mede door Trump..

http://nos.nl/artikel/2143252-aantal-hy ... trump.html" onclick="window.open(this.href);return false;

Een aantal hypotheekverstrekkers heeft de hypotheekrente verhoogd, met als aanleiding de uitslag van de Amerikaanse verkiezingen. Het beleid van aankomend president Trump zou een prijsopdrijvend effect hebben en daarom steeg de rente op staatsleningen al tijdens zijn overwinningstoespraak. Dat heeft directe gevolgen voor mensen die een hypotheek willen afsluiten. Ook in Nederland.

Sinds 9 november heeft hypotheekverstrekker Munt de rente op een 10-jaars lening met een kwart procentpunt verhoogd, van 1,76 procent naar 2,01 procent. NIBC en BLG-wonen verhoogden de rentes beide met 0,1 procentpunt. "Zo'n prijsstijging hebben we in geen tijden gezien", zegt de Mark de Rijke van De Hypotheekshop. Hij verwacht dat ook andere hypotheekverstrekkers, zoals ABN Amro, deze week bekendmaken dat de hypotheekrentes iets omhoog gaan.

[///Joost]

Interessante ontwikkeling, maar het blijft koffiedik kijken. Ik vind het allemaal wel fascinerend om bij te houden, maar echt voorspellen blijft natuurlijk lastig. In het ene bericht hoor je dat de rentes nog wel 10 jaar laag zullen blijven en nu lees je weer dat alles 'wellicht' weer langzaam omhaag gaat. We zullen het zien, al zit ik zelf nog 8 jaar vast aan 2,95%.

[JP]

Mede door de lang zo lage rente trok de markt de laatste tijd toch aardig aan. Echter door de afbouw van de maximale hypotheek regel, zal de markt geen goed doen. JE zult ten alle tijden moeten zorgen dat je nog cash hebt voor je een huis wil/kan kopen. Ook al verdien je meer dan je nodig hebt.

[Fabian]

Ik ben al 2 weken druk in onderhandeling, finale voorstel vanmorgen gedaan. We hebben een gezamelijk belang (verkoper moet nu verkopen, want in deze prijsklasse gaan de prijzen alleen maar naar beneden als de rentes gaan stijgen en het staat al 1,5 jaar te koop) en ik wil nu kopen gezien de stijgende rente. Ik zei het vorige week nog tegen de makelaar....nee hoor, dat duurt nog wel ff was zijn argument....nou dat weten we nu inderdaad!

[Tristan]

Het laatste waar ik naar luister is naar hypotheekadviseurs. Nee nee, geen deel variabel doen, te riskant. Toch gedaan en sindsdien is de rente alleen maar omlaag gegaan en al duizenden euro's bespaard.

[Luco]

wij hebben net voor 10 en 20 jaar vastgezet, kans dat die lager komt is niet zo groot

[350 Z]

Wij hebben een huis gekocht 3 maanden geleden, rente 30 jaar vast a 2,79%

[veejay]

Gewoon lekker 1 jaar vast voor mijn aangekochte huis net als mijn vorige, niks mis mee als je wat stijging van de rente kan opvangen. Lang vastzetten kan altijd nog, maar waarom zou je, mensen doen nu ook huilie bij radar dat ze boeterente moeten betalen bij oversluiten naar een nieuwe hypotheek duh. Maar het zal echt niet hard lopen die stijging vooral de korte kan nog lager, allemaal stemmingmakerij op het nieuws. Van het verschil lekker BP ultimate tanken en achterbandjes kopen

[///Joost]

Wij hebben een huis gekocht 3 maanden geleden, rente 30 jaar vast a 2,79%

Niks mis mee. Een goed percentage en in ieder geval zekerheid voor de toekomst.

[tomgtr]

Tja, echt voor 2.79 pct 30 jaar vast. Wie doet je nog wat. Om te gokken op een verdere daling lijkt me niet handig. Ik denk dat je over een paar jaar je rot lacht.

[veejay]

Ja dat zeiden ze ook tegen mij in 2003 dat de hypotheekrente echt niet lager kon, in 2008 ook. We zullen het wel beleven.

[Arthur]

Nou, bij mij ook. Daarom heb ik nu 4,7%...
Volgende keer doe ik een kortere looptijd. Als je nu 10 jaar tegen 1,8 krijgt of 30 jaar tegen 2,8 dan ga ik voor 10 jaar (percentages zijn voorbeeld ).

[Bombadil]

Enerzijds, lager dan 0% kan niet en <1% is onwaarschijnlijk. Een stevige stijging kan wel (al zitten daar wel mitsen en maren aan). Dus als de rente laag genoeg is vind ik lang vastzetten best een idee.

De vraag is of je bij 30 jarige annuïtaire aflossing er slim aan doet om 30 jaar vast te zetten. Als de 30 jaars rente hoger is dan bij 20 jaar vast dan zou ik eerder voor 20 jaar kiezen en het verschil gebruiken om vervroegd af te lossen. Mocht de rente flink stijgen dan heb je tijd zat om daarop te anticiperen en na 20 jaar is de lening toch al een stuk afgelost. Het effect van een rentestijging is dan beperkter. Waarom zou je dan die eerste 20 jaar kiezen voor zeker hogere rentelasten?

[JP]

Hoe kijkt men tegen de 102% in 2016 (101% in 2017) max. hypotheek. Ook al heb je een geweldig salaris, je mag niet meer lenen dan die 101* van de koopspm, waardoor je tegenwoordig dus de kosten koper zelf cash moet betalen. Niet echt een geweldig besluit van de overheid (die bepalen dat neem ik aan), om die maximale hypotheek steeds lager te zetten.