Nu een huis kopen

Wil je even gezellig kletsen of dat ene grappige (auto)filmpje delen? Dat kan hier.
Plaats reactie
Elise
Berichten: 3912
Lid geworden op: 28 jun 2008, 11:03

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Elise » 31 mar 2021, 08:07

KoenM schreef: 30 mar 2021, 22:30 Volgens mij is €2.5k-3.5k gebruikelijker. Overigens is dat nog best goedkoop, als je ziet hoeveel tijd ze er tegenwoordig in moeten steken voor je iets kunt kopen.. dan is het minder moeite om een huis te verkopen.
Vroeger, voordat we internet/Funda hadden, zat de huizenmarkt wel iets anders in elkaar. Als je dan iets, ver van je woonplaats, zocht kon je een aankoopmakelaar een zoek opdracht geven en die zocht dan of er beschikbare huizen waren en die ging je dan gezamenlijk bekijken. Daar zat toen best wel wat werk in voor een aankoopmakelaar.

Dat zoeken kun je tegenwoordig m.b.v. Funda allemaal prima zelf, maar nu heb je een aankoopmakelaar nodig hebt om in het ''oude jongens krentenbrood' netwerk serieus genomen te worden. Binnen dat netwerk spelen de heren elkaar de opdrachten toe voor aankoop, verkoop, taxatie. Aan de transactie van 1 pand kunnen zo 3 makelaars verdienen.

Gebruikersavatar
Emilio
Berichten: 154
Lid geworden op: 23 feb 2020, 10:55
Auto: F33 435i

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Emilio » 31 mar 2021, 08:07

Luco schreef: 31 mar 2021, 05:55
HJ2 schreef: 30 mar 2021, 23:21
Booooh schreef: 25 mar 2021, 15:10 Procentje of 20 in de plus waarschijnlijk ...
Eerder 42,3% :shock:
Wat voor taxateur heb jij gebruikt, en wat voor opdracht heeft die gekregen?
Wij moeten ook eens kijken of we rentekorting kunnen krijgen ivm overwaarde.
Maar daar heb je ook een taxatie voor nodig.
Het kan ook lonen om de hele zwik over te sluiten inclusief boete. Ik wilde er wat bijlenen en naar 20 jaar vast. Heb boete en overige kosten meegefinancierd en betaal nu maandelijks (door lage rente) onder de streep nauwelijks meer.

Online
Gebruikersavatar
Luco
Berichten: 24861
Lid geworden op: 09 mar 2011, 22:16
Locatie: Paniekgriepland

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Luco » 31 mar 2021, 08:29

Dat scheelt te weinig plus dat de boete in een keer voldaan moet worden

Gebruikersavatar
Milka
Berichten: 559
Lid geworden op: 26 jul 2011, 12:24

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Milka » 31 mar 2021, 08:34

Wij hebben vorig jaar ons bestaande huis laten taxeren, was iets in de 500,-. Ook dit was een taxatie cfm iets. Betekende in ieder geval dat de makelaar de taxatie moest onderbouwen met een aantal referenties komend uit een database en die hij ter toetsing moet voorleggen.
Bij ons werd deze de eerste keer nog afgewezen ivm onvoldoende onderbouwing. Was dus niet helemaal een wassen neus check.
Wat er uiteindelijk op papier staat, is niet zo heel spannend. Maar met die taxatie naar de hypotheek verstrekker gegaan en zonder oversluiten of iets dergelijks een korting gekregen. Na 5 maanden was het rapport al weer terugverdient. Dus het is ook niet altijd wat kost het, maar wat is het waard ;-)

Online
Richardt.
Berichten: 5558
Lid geworden op: 03 sep 2009, 11:29
Locatie: Emmen e.o.

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Richardt. » 31 mar 2021, 08:40

En bij sommige andere hypotheekverstrekkers is je WOZ beschikking al voldoende om in een lager risicotarief te vallen. Eerst even checken dus ;)

KoenM
Berichten: 1350
Lid geworden op: 06 dec 2009, 14:58
Locatie: Amsterdam

Re: Nu een huis kopen

Bericht door KoenM » 31 mar 2021, 09:08

Lekker verdient dan HJ ;)

Richardt. schreef: 31 mar 2021, 08:40 En bij sommige andere hypotheekverstrekkers is je WOZ beschikking al voldoende om in een lager risicotarief te vallen. Eerst even checken dus ;)
Dat kan, al zal je WOZ waarde vaak wel veel lager liggen waardoor je wellicht een rente klasse hoger blijft.

Gebruikersavatar
Milka
Berichten: 559
Lid geworden op: 26 jul 2011, 12:24

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Milka » 31 mar 2021, 09:14

Goede aanvulling, maar was voor ons niet van toepassing. Gemeente taxeert nog op een huis dat niet in 7 jaar tijd volledig is gerenoveerd. Dus wij tekenen voorlopig geen bezwaar aan op de WOZ :-)

Gebruikersavatar
HJ2
Berichten: 2647
Lid geworden op: 21 jan 2010, 18:10
Locatie: Delluf 'shire'

Re: Nu een huis kopen

Bericht door HJ2 » 31 mar 2021, 09:22

WOZ waarde of goedkope waardebepaling is helaas onvoldoende voor Obvion.
Die willen echt een gevalideerd taxatierapport zien helaas.

Ik vraag me af hoe het gaat als de zeepbel straks knapt. Kloppen ze dan weer aan dat de verhouding overwaarde / restschuld zodanig is dat de risico opslag weer omhoog gaat ? Dan moeten ze verdorie wel de taxatiekosten betalen!

@ Koen: dat is precies wat er aan de hand is bij mij, vandaar de taxatie.

@ Milka, dat is de rente opslag die gestaffeld komt te vervallen. Ik denk ook niet dat oversluiten zin heeft bij ons.

Online
Gebruikersavatar
Fabian
Berichten: 6129
Lid geworden op: 12 mar 2006, 21:46
Locatie: Breda,E82 1M Coupe,E89 Z4 2.3,E34 M5 3.8
Contacteer:

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Fabian » 31 mar 2021, 09:27

Richardt. schreef: 31 mar 2021, 08:40 En bij sommige andere hypotheekverstrekkers is je WOZ beschikking al voldoende om in een lager risicotarief te vallen. Eerst even checken dus ;)
idd, vorig jaar ook gedaan, scheelde weer 0,05%.

Dit jaar WOZ weer +10%, doe hetzelfde trucje nog een keer dit jaar.

Gebruikersavatar
HJ2
Berichten: 2647
Lid geworden op: 21 jan 2010, 18:10
Locatie: Delluf 'shire'

Re: Nu een huis kopen

Bericht door HJ2 » 31 mar 2021, 10:01

zoals hierboven al eens geroepen: Taxatiewaarde zit significant hoger dan WOZ.
Het kan dan zo maar zijn dat je met een taxatie meteen de maximale korting te pakken hebt.
Taxatie (full monty) ligt tussen de 400 en 500 Euro, dus je kunt zo je break even point uitrekenen.

Gebruikersavatar
Arthur
Berichten: 32644
Lid geworden op: 02 feb 2006, 22:22
Auto: Nr.48
Locatie: Boven Barcelona

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Arthur » 31 mar 2021, 10:16

Klopt, moe(s)t ik ook 400,- betalen. Krijg je wel een heel rapport voor met andere huizen, onderbouwing etc. Toch heb ik nog wel steeds het idee dat het een wassen neus is hoor. Want er wordt naartoe getaxeerd wat je ongeveer nodig bent.

Gebruikersavatar
veejay
Berichten: 948
Lid geworden op: 08 mei 2006, 20:12
Locatie: 440Xi Cabrio M-Individual MPPSK - 208 1.6VTI

Re: Nu een huis kopen

Bericht door veejay » 31 mar 2021, 11:00

ING accepteert taxatierapport voor 25 euro bij calcasa.

Online
Gebruikersavatar
Luco
Berichten: 24861
Lid geworden op: 09 mar 2011, 22:16
Locatie: Paniekgriepland

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Luco » 31 mar 2021, 11:11

veejay schreef: 31 mar 2021, 11:00 ING accepteert taxatierapport voor 25 euro bij calcasa.
De abn vast niet, klotebank.

Gebruikersavatar
HJ2
Berichten: 2647
Lid geworden op: 21 jan 2010, 18:10
Locatie: Delluf 'shire'

Re: Nu een huis kopen

Bericht door HJ2 » 31 mar 2021, 11:19

ratten!

Gebruikersavatar
JP
Berichten: 20469
Lid geworden op: 13 dec 2008, 22:39
Locatie: Alles is een aanname....

Re: Nu een huis kopen

Bericht door JP » 31 mar 2021, 11:23

Als we hier huizen kunnen kopen van minimaal €600000 maar we gaan wel lopen miepen over een taxatie van €400 :hmmm: vreemd volk......

Gebruikersavatar
HJ2
Berichten: 2647
Lid geworden op: 21 jan 2010, 18:10
Locatie: Delluf 'shire'

Re: Nu een huis kopen

Bericht door HJ2 » 31 mar 2021, 11:28

Aha, vanaf een bepaalde woningwaarde moet je dan maar geld gaan weggeven en niet meer op de kleintjes letten?
Da's wel een goeie tip, daar had ik nooit aan gedacht! :clap:

Online
Gebruikersavatar
Luco
Berichten: 24861
Lid geworden op: 09 mar 2011, 22:16
Locatie: Paniekgriepland

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Luco » 31 mar 2021, 11:30

Ach je moet ergens over miepen toch

Online
Gebruikersavatar
Luco
Berichten: 24861
Lid geworden op: 09 mar 2011, 22:16
Locatie: Paniekgriepland

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Luco » 31 mar 2021, 11:30

JP schreef: 31 mar 2021, 11:23 Als we hier huizen kunnen kopen van m :protest: inimaal €600000 maar we gaan wel lopen miepen over een taxatie van €400 :hmmm: vreemd volk......
6 ton, wat is dat voor krot dan.

Gebruikersavatar
JP
Berichten: 20469
Lid geworden op: 13 dec 2008, 22:39
Locatie: Alles is een aanname....

Re: Nu een huis kopen

Bericht door JP » 31 mar 2021, 11:32

HJ2 schreef: 31 mar 2021, 11:28 Aha, vanaf een bepaalde woningwaarde moet je dan maar geld gaan weggeven en niet meer op de kleintjes letten?
Da's wel een goeie tip, daar had ik nooit aan gedacht! :clap:
Nee HJ, maar tegen de tijd dat ik 6ton kan uitgeven voor een huis, krijg jij €400 van me :thumbup:

Gebruikersavatar
Arthur
Berichten: 32644
Lid geworden op: 02 feb 2006, 22:22
Auto: Nr.48
Locatie: Boven Barcelona

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Arthur » 31 mar 2021, 11:56

veejay schreef: 31 mar 2021, 11:00 ING accepteert taxatierapport voor 25 euro bij calcasa.
Ja, dat werd bij mij (ook) niet geaccepteerd, helaas.

Gebruikersavatar
HJ2
Berichten: 2647
Lid geworden op: 21 jan 2010, 18:10
Locatie: Delluf 'shire'

Re: Nu een huis kopen

Bericht door HJ2 » 31 mar 2021, 12:32

JP schreef: 31 mar 2021, 11:32
HJ2 schreef: 31 mar 2021, 11:28 Aha, vanaf een bepaalde woningwaarde moet je dan maar geld gaan weggeven en niet meer op de kleintjes letten?
Da's wel een goeie tip, daar had ik nooit aan gedacht! :clap:
Nee HJ, maar tegen de tijd dat ik 6ton kan uitgeven voor een huis, krijg jij €400 van me :thumbup:
Kijk, dat zijn de betere afspraken :-)

Online
Gebruikersavatar
Rolf205
Berichten: 129
Lid geworden op: 27 okt 2014, 10:39

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Rolf205 » 31 mar 2021, 14:30

Richardt. schreef: 31 mar 2021, 08:40 En bij sommige andere hypotheekverstrekkers is je WOZ beschikking al voldoende om in een lager risicotarief te vallen. Eerst even checken dus ;)
Bij de Rabo was een WOZ beschikking bij mij voldoende.

Gebruikersavatar
Martin van der Zwaard
Berichten: 7944
Lid geworden op: 21 okt 2007, 10:50

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Martin van der Zwaard » 31 mar 2021, 20:32

Emilio schreef: 31 mar 2021, 08:07
Luco schreef: 31 mar 2021, 05:55
HJ2 schreef: 30 mar 2021, 23:21

Eerder 42,3% :shock:
Wat voor taxateur heb jij gebruikt, en wat voor opdracht heeft die gekregen?
Wij moeten ook eens kijken of we rentekorting kunnen krijgen ivm overwaarde.
Maar daar heb je ook een taxatie voor nodig.
Het kan ook lonen om de hele zwik over te sluiten inclusief boete. Ik wilde er wat bijlenen en naar 20 jaar vast. Heb boete en overige kosten meegefinancierd en betaal nu maandelijks (door lage rente) onder de streep nauwelijks meer.

Hebben wij ook gedaan. Huis laten taxeren (kostte 500,-) en hypotheek overgesloten en alles op 30 en 20 jaar vast laten zetten. Betaal iets van 5 tientjes meer per maand wat eigenlijk 258,- zou gaan kosten. En de komende 20 jaar geen hogere rentes te verwachten. En veel lager dan wat het nu is zal het niet meer worden.

Online
Gebruikersavatar
Luco
Berichten: 24861
Lid geworden op: 09 mar 2011, 22:16
Locatie: Paniekgriepland

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Luco » 31 mar 2021, 20:58

Martin van der Zwaard schreef: 31 mar 2021, 20:32
Emilio schreef: 31 mar 2021, 08:07
Luco schreef: 31 mar 2021, 05:55

Wat voor taxateur heb jij gebruikt, en wat voor opdracht heeft die gekregen?
Wij moeten ook eens kijken of we rentekorting kunnen krijgen ivm overwaarde.
Maar daar heb je ook een taxatie voor nodig.
Het kan ook lonen om de hele zwik over te sluiten inclusief boete. Ik wilde er wat bijlenen en naar 20 jaar vast. Heb boete en overige kosten meegefinancierd en betaal nu maandelijks (door lage rente) onder de streep nauwelijks meer.

Hebben wij ook gedaan. Huis laten taxeren (kostte 500,-) en hypotheek overgesloten en alles op 30 en 20 jaar vast laten zetten. Betaal iets van 5 tientjes meer per maand wat eigenlijk 258,- zou gaan kosten. En de komende 20 jaar geen hogere rentes te verwachten. En veel lager dan wat het nu is zal het niet meer worden.
Maar met oversluiten begin je toch opnieuw of zie ik dat verkeerd?
dus nieuwe hypo, en het gedeelte wat je al gespaard hebt dan?

Gebruikersavatar
HJ2
Berichten: 2647
Lid geworden op: 21 jan 2010, 18:10
Locatie: Delluf 'shire'

Re: Nu een huis kopen

Bericht door HJ2 » 31 mar 2021, 21:25

Rolf205 schreef: 31 mar 2021, 14:30
Richardt. schreef: 31 mar 2021, 08:40 En bij sommige andere hypotheekverstrekkers is je WOZ beschikking al voldoende om in een lager risicotarief te vallen. Eerst even checken dus ;)
Bij de Rabo was een WOZ beschikking bij mij voldoende.
Lees nog even de laatste 2 pagina’s, kan je geld schelen.

Plaats reactie

Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Berry1000RR, bleu_dust, Bokkepoot, daNpy, DiMano, Downforce Hans, Frank_Sch, Gijzert, HarryC, Henk Jan, MarcF, Richardt., smiley, tomgtr, woes en 144 gasten