Nu een huis kopen

Wil je even gezellig kletsen of dat ene grappige (auto)filmpje delen? Dat kan hier.
Plaats reactie
Gebruikersavatar
Luco
Berichten: 22242
Lid geworden op: 09 mar 2011, 22:16
Locatie: 1978 De Z 1300 is de grootste motorfiets die men produceert tot op dat moment. De Mastodont

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Luco » 09 sep 2020, 21:22

wij hebben het aflossingsvrije deel op 20 jaar gezet 3,4% was meer dan 6%
spaardeel op 10 jaar want dat maakt minder uit als de rente wijzigt, gaat die omhoog betaal je meer rente maar hoef je minder te sparen, gaat die omlaag betaal je minder rente maar moet je meer sparen, lood om oud ijzer.

Gebruikersavatar
dvh
Berichten: 16823
Lid geworden op: 05 mei 2009, 23:29

Re: Nu een huis kopen

Bericht door dvh » 10 sep 2020, 08:08

Laat de huizenprijzen nog maar 15 jaar flink stijgen hoor ....... :-)

Gebruikersavatar
Ferdi Gielen
Berichten: 2256
Lid geworden op: 21 apr 2009, 15:00
Locatie: Drenthe

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Ferdi Gielen » 10 sep 2020, 09:09

Verwachting vanuit de Rabobank was dat ze 2 jaar gaan dalen om vervolgens weer omhoog te gaan.

Gebruikersavatar
frankie
Berichten: 1055
Lid geworden op: 23 nov 2008, 14:17
Locatie: BMW city

Re: Nu een huis kopen

Bericht door frankie » 10 sep 2020, 09:14

Luco schreef: 09 sep 2020, 21:22 wij hebben het aflossingsvrije deel op 20 jaar gezet 3,4% was meer dan 6%
spaardeel op 10 jaar want dat maakt minder uit als de rente wijzigt, gaat die omhoog betaal je meer rente maar hoef je minder te sparen, gaat die omlaag betaal je minder rente maar moet je meer sparen, lood om oud ijzer.
Behalve dan dat rente aftrekbaar is en je spaarpremie niet, dus netto kan het wel eens anders uitpakken....Tenzij je natuurlijk niet van de HRA gebruik maakt of niet kan gebruik maken.

JP
Berichten: 18426
Lid geworden op: 13 dec 2008, 22:39

Re: Nu een huis kopen

Bericht door JP » 10 sep 2020, 09:23

WOZ stijgt al dik, 5e jaar op rij. Overal op het nieuws opeens vandaag en het gesprek van de dag bij de air-fryer.

https://www.nu.nl/economie/6076343/woz- ... p-rij.html

Bij ons wordt de WOZ begin februari bekend gemaakt, dus waarom nu in september pas komen met dit schokkend nieuws. Of is dit een opmaat dat we in 2021 sky-high gaan.......:hmmm:

Gebruikersavatar
Philipoo
Berichten: 1417
Lid geworden op: 17 jan 2017, 00:09

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Philipoo » 10 sep 2020, 09:29

WOZ is over het algemeen nog steeds flink onder de verkoopwaarde dus zo schokkend is het niet. Waarom het nu in het nieuws komt snap ik ook niet

Online
Jussi
Berichten: 3078
Lid geworden op: 09 jan 2010, 17:18

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Jussi » 10 sep 2020, 09:34

///Joost schreef: 09 sep 2020, 20:46 Als je het kan trekken is variabel inderdaad meestal het goedkoopst. Al zou ik dat risico nu niet nemen.
Mijn hypotheek is 15-5-5. 15 jaar vast en dan variabel met een herziening om de 5 jaar. 1.7% voor het vast gedeelte, variabele gedeelte geplaffoneerd op 3% max. Worst case scenario dus 3% over 10 jaar, waren we nog steeds goedkoper uit dan over 25 jaar vast.

Gebruikersavatar
Arthur
Berichten: 31148
Lid geworden op: 02 feb 2006, 22:22
Auto: Nr.47
Locatie: Boven Barcelona

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Arthur » 10 sep 2020, 09:46

Achteraf kijk je toch altijd een koe in de kont...

Gebruikersavatar
jos_br
Berichten: 1204
Lid geworden op: 16 nov 2008, 21:59
Locatie: Dieverbrug
Contacteer:

Re: Nu een huis kopen

Bericht door jos_br » 10 sep 2020, 10:03

Arthur schreef: 10 sep 2020, 09:46 Achteraf kijk je toch altijd een koe in de kont...
Dat dus, bij ons is er vooral niet teveel over gepraat. Domweg je gevoel volgen en hopen dat het goed gaat.....

Jos.

Gebruikersavatar
Will F.
Berichten: 2061
Lid geworden op: 10 okt 2006, 20:09

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Will F. » 10 sep 2020, 10:46

Philipoo schreef: 10 sep 2020, 09:29 WOZ is over het algemeen nog steeds flink onder de verkoopwaarde dus zo schokkend is het niet. Waarom het nu in het nieuws komt snap ik ook niet
hier zeker niet; procent of 5 hooguit. Nieuwbouw (NOM) met woz 4 maanden na oplevering 10% boven aanschafprijs.

Gebruikersavatar
tomgtr
Berichten: 7593
Lid geworden op: 09 jan 2010, 11:22
Locatie: Zuid Holland

Re: Nu een huis kopen

Bericht door tomgtr » 10 sep 2020, 10:54

Jussi schreef: 10 sep 2020, 09:34
///Joost schreef: 09 sep 2020, 20:46 Als je het kan trekken is variabel inderdaad meestal het goedkoopst. Al zou ik dat risico nu niet nemen.
Mijn hypotheek is 15-5-5. 15 jaar vast en dan variabel met een herziening om de 5 jaar. 1.7% voor het vast gedeelte, variabele gedeelte geplaffoneerd op 3% max. Worst case scenario dus 3% over 10 jaar, waren we nog steeds goedkoper uit dan over 25 jaar vast.
Prachtige constructie lijkt me.

Gebruikersavatar
///Joost
Berichten: 11080
Lid geworden op: 21 nov 2010, 00:26
Locatie: In lockdown

Re: Nu een huis kopen

Bericht door ///Joost » 10 sep 2020, 10:58

+1, zo lust ik ze ook wel. Waarom biedt een hypotheeknemer een geplafonneerde variabele rente aan?

Elise
Berichten: 3118
Lid geworden op: 28 jun 2008, 11:03

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Elise » 10 sep 2020, 11:03

Bestaan dat soort constructies ook hier in Nederland?

Gebruikersavatar
tomgtr
Berichten: 7593
Lid geworden op: 09 jan 2010, 11:22
Locatie: Zuid Holland

Re: Nu een huis kopen

Bericht door tomgtr » 10 sep 2020, 11:07

Niet dat ik weet. ABN heeft wel constructies op 3 3n 5 jaar waar je al eerder kan openbreken. Maar deze ken ik niet. Maar is voor een bank niet zo'n moeilijke constructie om op te tuigen denk ik. Dit kunnen ze zelf vast ook met rente swaps in de markt zetten zo.

Elise
Berichten: 3118
Lid geworden op: 28 jun 2008, 11:03

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Elise » 10 sep 2020, 11:16

Je zou zeggen als de Belgen het kunnen, kunnen wij het ook :mrgreen:

Gebruikersavatar
tomgtr
Berichten: 7593
Lid geworden op: 09 jan 2010, 11:22
Locatie: Zuid Holland

Re: Nu een huis kopen

Bericht door tomgtr » 10 sep 2020, 11:20

Door ie vreselijke hyptheekrenteaftrek is er hier te weinig druk op de grootbanken om inventief te zijn, de consumenten zijn toch te lui om er serieus in te duiken want met het deel wat je terug krijgt van de belastingdienst boeit het niemand echt wat.

Gebruikersavatar
Robin
Berichten: 39622
Lid geworden op: 01 feb 2006, 15:51

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Robin » 10 sep 2020, 11:25

Philipoo schreef: 10 sep 2020, 09:29 WOZ is over het algemeen nog steeds flink onder de verkoopwaarde dus zo schokkend is het niet. Waarom het nu in het nieuws komt snap ik ook niet
Inderdaad.

Online
KoenM
Berichten: 1180
Lid geworden op: 06 dec 2009, 14:58
Locatie: Amsterdam

Re: Nu een huis kopen

Bericht door KoenM » 10 sep 2020, 12:52

Gisteren hebben we een huis bezichtigd en het zag er allemaal super goed uit.

Nu willen we dus een bod gaan doen.

Eerder is in dit topic besproken om met voorbehoud van financiering te bieden, maar dan het financieringsbedrag lager te zetten dan je bieding.

Wat is hiervoor een goede aanpak/goede formulering?

Zelf zat ik te denken aan:

Onze bieding is onder voorbehoud van financiering tot X (gelijk aan WOZ) wat betekent dat als de taxatie lager is dan X en we daardoor geen hypotheek voor X kunnen krijgen, we het voorbehoud uitoefenen. Een bedrag tussen X en bieding zullen wij uit eigen middelen voldoen indien we hier geen hypotheek voor ontvangen.
Hierbij merken wij op dat uit een hypotheekgesprek blijkt dat wij op basis van onze inkomens ruim meer dan X kunnen lenen.


Nu de vraag: hebben jullie nog aanvullingen op basis van eigen (ontvangen) biedingen?

Gijzert
Berichten: 1772
Lid geworden op: 01 aug 2013, 19:48

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Gijzert » 10 sep 2020, 13:00

///Joost schreef: 10 sep 2020, 10:58 +1, zo lust ik ze ook wel. Waarom biedt een hypotheeknemer een geplafonneerde variabele rente aan?
Als service. Stijgt de 10 jaar rente boven de 3% dan automatisch vast zetten voor x jaar. Was in 2001 bij mij destijds wel een optie. (Met andere percentages.)

Gebruikersavatar
///Joost
Berichten: 11080
Lid geworden op: 21 nov 2010, 00:26
Locatie: In lockdown

Re: Nu een huis kopen

Bericht door ///Joost » 10 sep 2020, 13:12

KoenM schreef: 10 sep 2020, 12:52 Gisteren hebben we een huis bezichtigd en het zag er allemaal super goed uit.

Nu willen we dus een bod gaan doen.

Eerder is in dit topic besproken om met voorbehoud van financiering te bieden, maar dan het financieringsbedrag lager te zetten dan je bieding.

Wat is hiervoor een goede aanpak/goede formulering?
Voor een bieding zou ik het allemaal niet zo spannend maken. Gewoon bieden onder voorbehoud van financiering van bedrag X. Waarom die hele uitleg? Dat is voor de verkoper niet relevant. Die wil alleen z'n geld zien.

Gebruikersavatar
Philipoo
Berichten: 1417
Lid geworden op: 17 jan 2017, 00:09

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Philipoo » 10 sep 2020, 13:15

KoenM schreef: 10 sep 2020, 12:52

Nu de vraag: hebben jullie nog aanvullingen op basis van eigen (ontvangen) biedingen?
Zet er zo min mogelijk in. Dus niet "dan zullen we het voorbehoud uitoefenen" want dat voelt als onnodig dreigen. Ik zou er alleen inzetten: Ons bod is bijv 250.000€, met een financieringsvoorbehoud van 200.000€

Online
KoenM
Berichten: 1180
Lid geworden op: 06 dec 2009, 14:58
Locatie: Amsterdam

Re: Nu een huis kopen

Bericht door KoenM » 10 sep 2020, 13:27

Oké bedankt!

Dan houd ik het daarbij.

Het is dus ook niet relevant om te melden dat je geïnventariseerd hebt of het hypotheekbedrag reëel is?

Richardt.
Berichten: 5311
Lid geworden op: 03 sep 2009, 11:29
Locatie: Emmen e.o.

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Richardt. » 10 sep 2020, 13:28

Met daarbij wel de nuance dat de leencapaciteit ruim boven bedrag x of misschien zelfs wel geboden bedrag ligt, dat werkt wel weer iets in jullie voordeel natuurlijk.

SlowCo
Berichten: 1804
Lid geworden op: 23 sep 2008, 09:36

Re: Nu een huis kopen

Bericht door SlowCo » 10 sep 2020, 13:30

Je hoeft niet heel je financiële plaatje uit de doeken te doen maar een verkoper (en de makelaar) zullen wel in proberen te schatten hoe groot de kans is of iemand zijn/haar bod ook gefinancierd kan krijgen. Dus aangeven dat je slechts onder voorbehoud van financiering tot WOZ waarde hoeft te gaan, kan een voordeel opleveren.

Gebruikersavatar
///Joost
Berichten: 11080
Lid geworden op: 21 nov 2010, 00:26
Locatie: In lockdown

Re: Nu een huis kopen

Bericht door ///Joost » 10 sep 2020, 13:31

Richardt. schreef: 10 sep 2020, 13:28 Met daarbij wel de nuance dat de leencapaciteit ruim boven bedrag x of misschien zelfs wel geboden bedrag ligt, dat werkt wel weer iets in jullie voordeel natuurlijk.
Ik zou dit alleen vermelden als je leencapaciteit boven het geboden bedrag ligt. Zo niet, dan zou ik niets vermelden.

Plaats reactie

Wie is er online

Gebruikers op dit forum: ErikS, Sidney en 168 gasten