Gezocht, hal/loods Den Bosch

[Bram]

Ik ben al tien maanden op zoek naar een nieuwe locatie voor mijn bedrijf. Waar ik nu zit moet ik eind februari weg zijn, en de 200 m2 wordt ook echt te klein. Het schiet totaal niet op. Wat er is, is of te klein, of heel veel te groot, of te laag, of compleet onbetaalbaar. Ik bel iedere drie weken met drie bedrijfsmakelaars en heb in die tien maanden drie bezichtigingen gehad.

Eisen:

Bedrijfshal in Den Bosch. De plaatsnaam zit verwerkt in mijn bedrijfsnaam, dus iets huren buiten Den Bosch is onwenselijk.
Minstens 300 m2, groter mag zeker. Kantoorruimte hoeft niet veel te zijn, ik ben nog alleen.
Vrije hoogte van minstens 6 meter. Buitenruimte is er meestal weinig en door deze hoogte kan er in de hal een stormbaan opgeblazen worden om te drogen.
Niet in buitengebied.
Huurprijs ex btw per jaar, als het even kan maximaal €25.000. Kan opgerekt worden naar €30.000, maar liever niet natuurlijk. Zou een verdubbeling zijn van wat ik nu betaal.

Wie weet iets, of heeft contacten die mij verder kunnen helpen? Het begint onderhand een beetje vervelend te worden.

[Fabian]

Klote man Geen leuke situatie! Ik kan je helaas niet helpen…

[tomgtr]

Is drama. Er is door alle steun nagenoeg niets failliet gegaan, wat er gebouwd wordt is al verkocht voor je er achter komt en de makelaars zijn luie honden. Als je een zoekopdracht uitzet zeggen ze doodleuk dat het zo niet werkt, je moet zelf maar af en toe bellen. En te lui om iets van Funda te halen. Al 3 jaar op zoek naar loodsje. No chance. Sterkte, is echt een waardeloze markt. Of mini of meteen 2000 m2 of de helft kantoorruimte waar je geen hol aan hebt.

[smiley]

De Kasteleinenkampweg 4 is wel een hele mooie, als je je max nog eens met 250 per maand kunt rekken.
Misschien net te laag door de armaturen?
Maar de voorkant doorverhuren aan zzp'ers zal wel niet mogen.
https://www.fundainbusiness.nl/bedrijfs ... nkampweg-4

[Joy]

Is drama. Er is door alle steun nagenoeg niets failliet gegaan, wat er gebouwd wordt is al verkocht voor je er achter komt en de makelaars zijn luie honden. Als je een zoekopdracht uitzet zeggen ze doodleuk dat het zo niet werkt, je moet zelf maar af en toe bellen. En te lui om iets van Funda te halen. Al 3 jaar op zoek naar loodsje. No chance. Sterkte, is echt een waardeloze markt. Of mini of meteen 2000 m2 of de helft kantoorruimte waar je geen hol aan hebt.

Exact dat. Zoek ook al jaren. Het zijn of allemaal veredelde garageboxen waar je nauwelijks je kont kunt keren of gelijk enorme bedrijfshallen of oude autoshowrooms. En niks in de verkoop maar 90% is alleen te huur.

[Elise]

https://www.fundainbusiness.nl/bedrijfs ... e-beer-27/

€89 per meter, lijkt mij een hele nette prijs.

[Bram]

De Kasteleinenkampweg 4 is wel een hele mooie, als je je max nog eens met 250 per maand kunt rekken.
Misschien net te laag door de armaturen?
Maar de voorkant doorverhuren aan zzp'ers zal wel niet mogen.
https://www.fundainbusiness.nl/bedrijfs ... nkampweg-4

Al wezen kijken, is inderdaad te laag. Plus, de ingang is via die inrit. Rijden alle klanten zichzelf vast, dus dat gaat niet werken. En is trouwens al verhuurd begreep ik gisteren van de makelaar.

[Bram]

https://www.fundainbusiness.nl/bedrijfs ... e-beer-27/

€89 per meter, lijkt mij een hele nette prijs.

Zou ik vrijdag gaan kijken maar afgezegd, komt op 40K ex btw per jaar. Daar komen nog servicekosten voor de VvE en nutscontracten bij. Dat ga ik dus niet doen, dan blijft er niks over om te investeren.

[Woppa]

Zoveel mensen die zoeken (mijzelf inclusief), je zou bijna denken dat we samen iets kunnen optuigen

[tomgtr]

Nou inderdaad.

[Bombadil]

https://www.fundainbusiness.nl/bedrijfs ... e-beer-27/

€89 per meter, lijkt mij een hele nette prijs.

Zou ik vrijdag gaan kijken maar afgezegd, komt op 40K ex btw per jaar. Daar komen nog servicekosten voor de VvE en nutscontracten bij. Dat ga ik dus niet doen, dan blijft er niks over om te investeren.

Tsja, je heb nog maar 6 weken. Hoeveel kans is er om wat anders te vinden? Heb je een back up of ligt straks de handel thuis in de woonkamer?

[Bram]

Ik mag sowieso wel een maand langer blijven waar ik nu zit, ik hoef er niet uit omdat er onmin is tussen de verhuurder en mij. Ik houd hem regelmatig op de hoogte, maar snap ook dat hij verder wil.

[Elise]

https://www.fundainbusiness.nl/bedrijfs ... e-beer-27/

€89 per meter, lijkt mij een hele nette prijs.

Zou ik vrijdag gaan kijken maar afgezegd, komt op 40K ex btw per jaar. Daar komen nog servicekosten voor de VvE en nutscontracten bij. Dat ga ik dus niet doen, dan blijft er niks over om te investeren.

Ik begrijp dat het veel geld is, maar zoals ik al zei, die m2 prijs lijkt me netjes en als je meer oppervlakte wilt dan zul je met een ander pand ook niet goedkoper uitkomen, hooguit kun je de kosten iets drukken door minder m2. Wellicht is je toegestaan, of je dwingt het af, dat je een deel van de kantoorruimte mag onderverhuren?
Ik weet niet hoe je e.e.a. nu zakelijk hebt geregeld, maar zo'n pandje huren zou ik altijd vanuit een BV doen en never nooit vanuit privé (eenmanszaak)....

[WJ]

Is drama. Er is door alle steun nagenoeg niets failliet gegaan, wat er gebouwd wordt is al verkocht voor je er achter komt en de makelaars zijn luie honden. Als je een zoekopdracht uitzet zeggen ze doodleuk dat het zo niet werkt, je moet zelf maar af en toe bellen. En te lui om iets van Funda te halen. Al 3 jaar op zoek naar loodsje. No chance. Sterkte, is echt een waardeloze markt. Of mini of meteen 2000 m2 of de helft kantoorruimte waar je geen hol aan hebt.

Flakkee is zeker te ver uit de richting?
https://pg-bedrijfshuisvesting.nl/kanto ... ude-tonge/


Ik was met wat vrienden in Ridderkerk aan het kijken maar sinds Corona is er echt niks of heel veel duurder. Dus dat maar opgegeven voorlopig.

[tomgtr]

Ik heb een huis in zeeland maar of een opslag halverwege handig is..

Maar mijn ervaring met dit soort projecten ? Als je belt : oh meneer al lang verkocht. Waarom staat dan nog te koop? Oh, ach ja moeten we nog veranderen. Doei!

[Baboulah]

Klote situatie idd, hoop dat je snel wat vind voor je alles thuis hebt in de woonkamer...

Exact dat. Zoek ook al jaren. Het zijn of allemaal veredelde garageboxen waar je nauwelijks je kont kunt keren of gelijk enorme bedrijfshallen of oude autoshowrooms. En niks in de verkoop maar 90% is alleen te huur.

Waarom zou je het als eigenaar verkopen als je weet dat met de schaarste van nu toch wel verhuurd, extra inkomsten waar je weinig tot niks voor hoeft te doen als eigenaar van het pandje...

[Bram]

Den Bosch gaat gewoon niet lukken, erg frustrerend. Ik ga zoals het er nu naar uitziet uitkomen in het buitengebied van Heeswijk Dinther. Gloednieuwe hal van 340 m2, bij een bedrijf (die daar ook wonen), er zijn daar meerdere nieuwe hallen geplaatst voor de verhuur. Grote poort met cijfercode zodat ik kan komen en gaan wanneer ik wil, hal is 7 meter hoog dus stormbaan binnen opblazen om te drogen geen probleem, net als de M3 en de vrachtwagen binnen parkeren in de winter.

Niet ideaal, maar ik begin er onderhand slecht van te slapen en dat is niet de bedoeling.

[Martijn_bmw]

Ik zou zeggen voor je bedrijfsnaam is het toch ook niet zo'n issue als de voorraad ergens anders ligt opgeslagen?
Daar komen de klanten niet.

En voor jezelf idd goede nachtrust is belangrijk, ik zou gewoon zoiets regelen en als er tzt wel iets vrij komt in den bosch voor normaal geld kan je altijd de switch nog maken als je dat echt wil

[Richardt.]

Inderdaad. Heb even op Google Maps gekeken en ligt dicht genoeg bij elkaar dat die bedrijfsnaam niet zo'n issue is. Zeg ik uiteraard als buitenstaander.
Belangrijker is misschien de bereikbaarheid voor klanten (komen die er überhaupt) en je eigen reistijd, maar dat lijkt mij ook goed te doen.

Afgezien daarvan klinkt het qua afmetingen wel als de ideale locatie. Gloednieuw, voldoende ruimte om zelfs alles binnen te zetten, goed beveiligd etc.

[JP]

Kun je de naam niet veranderen naar Brabant ipv Den Bosch of zitten er meer in de provincie ?

[e30touring1990]

ik heb je vraag uitgezet bij bevriende ondernemers in den bosch maar ook nog niets concreets gehoord.

balen en al helemaal als je er onderhand van wakker begint te liggen. zoals hierboven aangehaald ligt het (in mijn ogen) dicht genoeg bij den bosch om 'den bosch' als bedrijfsnaam te hebben, immers de grootste dichtstbijzijnde stad.

[Bram]

Ik gok dat een 75% van mijn klanten zelf ophaalt. Ik denk dat ik de transportkosten gewoon blijf berekenen vanuit Den Bosch, anders wordt het voor klanten in Den Bosch veel duurder om alles te laten bezorgen dan wat ze gewend zijn.

We hebben ook vestigingen in Tilburg, Eindhoven en Breda JP, dus dat gaat niet werken helaas.

[Bram]

ik heb je vraag uitgezet bij bevriende ondernemers in den bosch maar ook nog niets concreets gehoord.

balen en al helemaal als je er onderhand van wakker begint te liggen. zoals hierboven aangehaald ligt het (in mijn ogen) dicht genoeg bij den bosch om 'den bosch' als bedrijfsnaam te hebben, immers de grootste dichtstbijzijnde stad.

Attent van je

[Kadett]

Op 6-7km van Den Bosch is eigenlijk niets om over te klagen. Nu hopelijk weer goede nacht rust

[Richardt.]

Ik denk dat het wel losloopt. Nogmaals als buitenstaander en stel potentiële klant zou ik de verklaring waarom je verhuist bent wel begrijpen. Dat het bezorgen dan iets duurder is of het ophalen meer tijd/geld kost, tsja hoort er bij maar zal op het totaal ook weer niet gigantisch zijn denk ik.

Korting geven/prijzen verlagen kan altijd nog hè

Nieuwe klanten weten al helemaal niet beter natuurlijk.