Advies laten bouwen huis

[RS-Ron]

Wellicht dreigt er op termijn een niet DF gerelateerd ander project aan te komen. Na mij 25 jaar je hebben afgevraagd waarom er een, naar onze mening, mooie kavel grond nog steeds braak lag heb ik de stoute schoenen aangetrokken en ben een speurtocht gestart. Ik heb op een geheel legale wijze de eigenaar getraceerd en deze benaderd. Die is redelijk op leeftijd en ziet er niet over heen de afgegeven bouwvergunning te gebruiken voor de bouw van een huis. Kavel staat niet te koop, maar............. als ie het verkoopt dan wel conform de marktwaarde. Das logisch. Het kavel is niet extreem groot, maar ik zoek ook geen lel grond, een huisje met schuur erop zou moeten passen op 650m2.

Aangezien ik er even rustig een aantal zeker voor uit kan zoeken ben ik mij eens gaan oriënteren op de mogelijkheden. Das best nog een dingetje, ben niet thuis in de bouwwerken. Na zo af en toe met mijn meissie wat woningen te hebben bekeken online gaat onze eerste gedachte uit naar een schuurwoning. Waarom, meteen leeftijdsbestendig te realiseren en dit soort woningen vinden wij erg mooi. Aan één kant van de kavel zit je helemaal vrij en daar kan je erg veel glas hebben. Uitzicht is op bos/natuur. De kwaliteit van de woning moet normaal zijn, we hebben geen kids over 40 jaar hebben wij de woning waarschijnlijk niet meer nodig. Prefab lijkt mij prima, maar geen ervaringen in mijn omgeving. Heb me ook geprobeerd te verdiepen in polystyreen bouwblokken, maar daar kan ik weinig over vinden. Ik wil me wel iets verder verdiepen in de kosten van een leuke woning incl. schuur, de waarde van mijn eigen huis en een financieel plaatje hebben met een gezonde marge alvorens ik een gesprek ga aanknopen over de grond en naar de vraagprijs ga informeren en ga (onder)handelen. Als fervent Alfa rijder ben ik natuurlijk creatief geworden om in beweging te blijven. Heb dus al zelf wat schetsen gemaakt waarin onze wensen zijn meegenomen. We komen iedere keerkoppeling een langwerpige blokkendoos met een dak erop uit. Vandaar mijn interesse voor polystyreen bouwblokken, scheelt behoorlijk in prijs, minder zware fundering en isoleert erg goed is het verhaal.

Schuurwoning





Wellicht dat er hier experts en ervaringsdeskundigen zijn die wat tips en trucs kunnen delen. Als het allemaal al gierend uit de financiële klauwen loopt om een eenvoudig huis te laten bouwen ben ik er klaar mee, maar vraag ik me weer niet 25 jaar af of het wat voor ons zou kunnen zijn.

Gr Ron

[Luco]

Hoi Ron,

Er zijn denk ik best wel kengetallen te vinden van schuurwoningen, maar het zijn en blijven altijd kengetallen. (kosten per m2 of m3)
Ik zeg altijd dat qua bouwkosten een woning niet zo duur hoeft te zijn, maar er komt leges bij, aansluitingskostenriool, elektra en gas (als je nog gas wilt), en evt overige voorzieningen, kavel, bouwklaar maken, architect, constructeur, evt bouwfysica specialist, installatiespecialist.
En natuurlijk het belangrijkste de wensen van jullie.
En mensen die bouwen of laten bouwen vergeten nog wel eens wat.
Ik zou eerst eens de kengetallen opzoeken, de overige kosten, dan jullie wensen op een rij en dan is kijken waar je op uit komt.
En natuurlijk dan kijken of het binnen de huidige bouwvergunning valt.

Ik weet ook niet welke regio je zit, anders weet ik wel een hele goede architect die ook echt naar de klant luistert en meedenkt.

[romo]

Leuk project !!

Ik denk al tijden over het zelfde, stuk grond kopen en bouwen.

Wat ik er nu van weet;

Bouwprijs is ongeveer €500/M3
Intussen moet het gasloos dacht ik
Aannemer vinden nu is een ding, allemaal goede voorziene orderportefeuille

Voor mij persoonlijk, eigen huis verkopen, maar nieuwe huis nog bouwen, waar blijf je dan? Geen zin om nog tussendoor te huren.

[Luco]

Leuk project !!

Ik denk al tijden over het zelfde, stuk grond kopen en bouwen.

Wat ik er nu van weet;

Bouwprijs is ongeveer €500/M3
Intussen moet het gasloos dacht ik
Aannemer vinden nu is een ding, allemaal goede voorziene orderportefeuille

Voor mij persoonlijk, eigen huis verkopen, maar nieuwe huis nog bouwen, waar blijf je dan? Geen zin om nog tussendoor te huren.

Als je alles goed voorbereid en goede afspraken maakt over bouwtijd ed kan je ook gestoffeerd huren en je eigen spullen opslaan, dan heb je het minste gezeik.

[Luco]

zomaar eerste hit op google

Prijs per m3 of per m2
Omschrijving Kosten per m2 kosten per m3
Goedkope bouw € 1047,- € 300,-
Normale bouw € 1221,- € 350,-
Betere bouw € 1483,- € 425,-
Luxe bouw € 1745,- € 500,-

Bouwkosten berekenen per m2 of m3 - WoonWensTool
https://www.woonwenstool.nl/bouwkosten

[RS-Ron]

Tx Luco ik gaat eens rekenen !

Gr Ron

[daNpy]

Onze bouw is niet echt luxe en we zitten al op 500/m3. De prijzen rijzen de pan uit, ook als je "goedkoop" shopt in deze tijd.
In deze prijs zitten niet de zelf gemaakte uren voor o.a. aftimmeren en wat installatie werk.

[romo]

Ik wacht even tot de volgende crisis

[JeroenT]

Is die m2 prijs per kavel opv of per woning opv?

Hier in 2016/2017 bezig geweest met aankoop kavel en uitzoeken bouwer. Uiteindelijk begin 2018 het casco opgeleverd gekregen en binnen de boel in orde gemaakt.
Beste keuze ooit!

[Luco]

m2 en m3 prijs is BOUWkosten, dus zonder kavel.

Ja en wat is normaal en wat is luxe, vergeet niet dat wat wij als normaal zien het in de bouwwereld nog steeds luxe is.
Dus vergis je daar niet in, en casco is natuurlijk stukken goedkoper (en in casco zit ook nog een hoop verschil).

[JP]

Als ik denk aan zelf een huis bouwen, zou ik kiezen voor een bouwpakket. https://www.fertighaus.de/haeuser/suche ... ge=,262500

[Luco]

Als ik denk aan zelf een huis bouwen, zou ik kiezen voor een bouwpakket. https://www.fertighaus.de/haeuser/suche ... ge=,262500

Hardstikke mooi, vanaf, dat is net als een auto, er komt nog heeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeel veeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeel bij en dan zit je vast en betaal je voor elk vinkje de hoofdprijs.
Dan is het imho beter om een goede architect te nemen, alles goed uit te denken en dan uitzetten bij aannemer(s) dan heb je nog enige invloed en sturing.

[Arthur]

Voor mij persoonlijk, eigen huis verkopen, maar nieuwe huis nog bouwen, waar blijf je dan? Geen zin om nog tussendoor te huren.

Toch hebben wij hier wel voor gekozen. Momenteel is de huizenmarkt 'hot'. Eigen huis goed en vlot kunnen verkopen. Huurapp gevonden en daar een poosje in wonen. Zit ik straks niet met 2 koopwoningen en kan ik rustig aan doen met de andere woning. Huur per maand opzegbaar.
Trekt de markt aan dan had ik wel wat meer kunnen vangen maar stort het in zit ik niet met die 'molensteen' om de nek.

[Will F.]

JP schreef: ↑
ma jun 24, 2019 22:10
Als ik denk aan zelf een huis bouwen, zou ik kiezen voor een bouwpakket. https://www.fertighaus.de/haeuser/suche ... ge=,262500

^ Denk niet dat die ook in NL leveren voor die prijzen, ja net over de grens wellicht.

Maar verder roerend met Romo eens, ik heb net intrek genomen in een nieuw luxerijtjesgaslooshuis en zelfs daar een jaar na aankoop al 15 a 20% winst op, locatie is danook top maar ik vond aanschaf al duur. Verder is het gewoon lastig om goede vaklui te vinden om af te werken en al helemaal tegen normale tarieven. Is me tot op heden redelijk gelukt maar af is het nog niet.

Zelf bouwen zou ik uitstellen, houd toch ook weer een keer op die gekte.

[Joop]

Bedenk goed waar je aan begint als je een huis laat bouwen.
De meeste mensen vergissen zich in de hoeveelheid (privé) tijd die er in gaat zitten om alles te regelen, uit te zoeken, showrooms af te lopen enz. Dit valt ze dan ook flink tegen aangezien men vooral op het netvlies heeft dat je een nieuwbouwwoning koopt waarbij je een handtekening zet en over een x tijd de sleutel krijgt om er in te wonen.

Heb je eenmaal de stap gezet om toch door te zetten, zet dan vooral goed de kosten (en idd. Met name de bijkomende kosten) op een rij. Dat is de volgende stap waar mensen op afhaken. Heb er al genoeg stijl achterover zien slaan als je dit voorrekent op basis van wat losse kengetallen en men met het idee aankomt wel een paar knaken te hebben om een huis te laten bouwen, maar dan er toch achterkomen dat men niet meer heeft dan voor de bouw van een standaard catalogus woning.

Heb je die stappen doorlopen dan kun je je wensen vertalen naar een ‘eigen’ ontwerp...

...zo niet dan zou je eens kijken naar de diverse catalogus concepten, maar houd er wel rekening mee, dat wanneer je van de standaard af gaat wijken dat er dan flink geld bij moet.

Voor wat betreft het ‘schuurwoning’ concept, wat de laatste jaren wel een beetje een trend is, is het misschien wel aardig om ook eens naar het Lofthome concept te kijken als ik jouw vraag zo lees Ron: https://lofthome.nl/

De basis is een standaard stalen framecasco, wat in de hallenbouw de normaalste zaak van de wereld is, waar een eveneens op de hallenbouw geïnspireerde gevel omheen wordt gezet (evt. te camoufleren, met bijv. een baksteen of houten afwerking). Oogt van binnen wat industrieel, maar ook daar is afh. van het budget ook wel in te sturen.

[alt]

Wij hebben, zeg maar mijn vrouw in 2016 een catalogushuis laten bouwen door Kramer uit St Nicolaasga.
Mijn schoonvader was timmerman, die heeft destijds gezien hoe de mannen van Kramer een huis bouwde voor een zoon van een vriend van hem. Wij hadden ondertussen verscheidene bouwbedrijven van cataloguswoningen bezocht, maar prijstechnisch waren de verschillen maar klein. Vandaar dat wij dan naar bouwqualitiet zijn gaan kijken. Ik heb een kennis die constructeur, directeur was geweest de bouw laten volgen. hij is daar om de paar dagen een uurtje geweest. Ook hij was zeer tevreden met de werkzaamheden. Je kunt als het huis klaar is, door iemand van eigenhuis laten controleren, maar dan is alles weggetimmerd of weggeplamuurd. Onze ervaringen met Kramer zijn positief. Heb laatst nog met een van de kramers gesproken, hij was niet erg blij met het nieuwe bouwbesluit.
https://www.kramersbouwbedrijf.nl/

Wij zijn binnen de begroting kunnen blijven. De meer & minderkosten zijn naar zoals afgesproken berekend. Ik raad je aan om tijdens de bouw iemand die verstand van bouwen heeft mee te laten kijken, die verdient zich gedeeltelijk terug door kosten besparing. Wij hebben ook een dikke ordner met tekeningen van leidingwerk met honderden foto's van het leidingwerk.
Ik raad iedereen aan om een nieuw huis te laten bouwen. Een gebruikt huis ga je altijd verbouwen, dat kost toch altijd meer dan je in gedachten had & het is niet een huis wat aan de laatste eisen voldoet & eigenlijk zou voor het zelfde geld een huis kunnen laten bouwen zoals je iegelijk zelf gehad zou willen hebben. Nu kan je het huis indelen zoals je zelf graag wilt, dat is met een gebruikt of nieuwbouwhuis niet mogelijk.
Dit onze ervaring na voor die tijd altijd een gebruikt huis gekocht te hebben.

[RS-Ron]

Zojuist een mail ontvangen van de eerste architect die hier in de buurt veel heeft gedaan. Netjes e.a. Op een rijtje voor me gezet. Nog even die berg andere info afwachten. Heb een gepensioneerd peetvader met bouwkundige ervaring, die staat al te trappelen. We hebben best afwijkende eisen, het hoeft niet zo groot mogelijk te zijn (huidige huis is 395 m3, geen tierelantijntjes en hoekjes en extreme luxe badkamer of keuken. Eigenlijk willen we de ruimte van de twee slaapkamers, hebber er nu 4, bij de woonkamer. Alleen heb ik die kamers nu op zolder en 1e verdieping over.......... geen idee hoe ik die beneden krijg. 450 m3 - 500 m3 is echt meer dan zat. Ik ben ook de jongste niet meer, de koelkast moet wel een beetje aan te lopen zijn. Waar we wel veel waarde aan hechten is veeeeeeeeel licht in de woonkamer en uitzicht op de natuur. Gaat ook eens met mijn peetvader overleggen. Loftwoning is best gaaf trouwens, maar hoe overtuig ik vrouwlief. Die wil een beetje landelijk huis....... ofzo.

Gr Ron

[DF-user-13935]

Architect is een beschermde titel. Volgens mij krijg die alleen direct als aan een Technische Universiteit bent afgestudeerd.

[sitechris]

wij hebben ook een cataloguswoning laten bouwen bij Livingstone. Prima project geweest. Mbt maatwerk in je ontwerp zijn er genoeg wensen te realiseren, het project is - zo goed als - binnen budget gebleven en de bouwtijd is korter omdat een gedeelte van het huis vooraf in de fabriek wordt gerealiseerd.

En niet onbelangrijk, het scheelt dus ook centjes op het einde van de rit.

[Elise]

Vrienden van ons hadden ook een architect in de arm genomen om hun huis te ontwerpen.
Ontwerp was mooi volgens hun, maar toch iets boven budget dus werd e.e.a. aangepast. Nog te duur en weer aanpassingen want ja aan die architect waren ze ondertussen al wat centen kwijt. Uiteindelijk toen e.e.a. werd gebouwd bleek dat er hele rare oplossingen moesten worden gezocht (zo was er al een sanibroyeur nodig voor een toiletruimte) omdat het ontwerp eigenlijk niet meer deugde door de vele aanpassingen. Dus het is wel oppassen als je zo'n traject ingaat, zeker als je geen ongelimiteerd budget hebt.

Ruimte van 2 slaapkamers bij de woonkamer trekken?
Mijn persoonlijke ervaring is dat het snel te groot en ongezellig wordt, zeker als je maar met z'n tweeën bent.

[Jussi]

Wat is de kost nu per M2? Ongeveer 1400 BTW in? Dat rekent lekker, maar dan vraag ik me ook af wat het nog kost om riolering, oprit, tuin etc te doen.

[Niels N]

Ik ben zelf architect en kom dit soort vragen dus dagelijks tegen. Voordat je begint aan het traject om zelf een huis te (laten) bouwen moet je inderdaad realiseren dat er een hoop tijd in gaat zitten. Het is echter ook een heel leuk proces! Het is toch fantastisch om een huis te kunnen maken wat echt volledig aan jouw wensen voldoet?

Voor wat betreft de kosten moet je jezelf niet rijk rekenen. Ik zie hier bedragen van 500 euro per m3 voorbij komen. Wij maken zeer uiteenlopende projecten en de realiteit is dat we deze m3 prijs niet meer halen tenzij de opdrachtgever zelf ook de handen uit de mouwen steekt. Wij krijgen prijzen binnen die zitten tussen de 600 en 750 euro per m3. Dit is natuurlijk ook afhankelijk van waar je woont.

Een schuurwoning is echt een mooie stijl. Als je zorgt voor een helder volume met weinig hoekjes en kantjes kan je de prijs wellicht iets drukken. Heb je aan houtskeletbouw gedacht? Lijkt mij erg passend bij een schuurwoning!

[JeroenT]

Dat er een hoop tijd in gaat zitten vond ik wel meevallen, ik heb het met plezier gedaan. Het vergunnings/welstands traject was eigenlijk het enige moeizame en trage proces.

Ron in welke regio ligt je kavel?

[sitechris]

Bij Livingstone werd het vergunningsproces ook door hen gedaan. Dat vond ik wel erg fijn. Dat proces is namelijk zeer tijdrovend en iedere welstandscommissie wil vooral iets aan te merken hebben lijkt het wel. Echt verschrikkelijk.

[daNpy]

Voor mij persoonlijk, eigen huis verkopen, maar nieuwe huis nog bouwen, waar blijf je dan? Geen zin om nog tussendoor te huren.

Ik heb nog woonunits te koop