Nu een huis kopen

[Robin]

Alles wordt duurder...behalve je huisje, het werkt dus:)
https://nos.nl/artikel/2447260-huizenpr ... nt-bereikt

[Martijn_bmw]

Alles wordt duurder...behalve je huisje, het werkt dus:)
https://nos.nl/artikel/2447260-huizenpr ... nt-bereikt

Was te verwachten als de rente in 9mnd van 1,5% naar 4,5% gaat...
Maandlast puur rente bij 400k hypotheek is dan van 500EUR naar 1.500EUR gegaan naast alle andere kostenstijgingen.

[Robin]

Kop op, in 2027 of 2028 weer een opgaande lijn in huisjesland. Denk ik.
Extreem slecht voor de koopkracht, maar ook een eye-opener. Dat je 'beleggen' in je (volgende) huis wel erg goed financieel moet dichttimmeren. En dit is natuurlijk niet de eerste keer.....

[Arthur]

Toch wordt er gezegd dat een huis de beste belegging is, zal niet voor niets zijn?

[Martijn_bmw]

Klopt en ook vast niet de laatste keer.

Ik vind het een naïeve gedachte als men denkt dat door krapte de prijs alleen maar omhoog kan gaan.
In 2008 was er net zoveel krapte en stortte het ook in.
In de jaren 80 weet ik niet hoe de krapte ervoor stond maar was er ook een flinke prijscorrectie.

Krapte is maar 1 factor op de markt...


@Arthur, op lange termijn is dat ook zo (zelfde geld voor aandelen) maar er kunnen tussentijds echt wel prijscorrecties zijn.

[Robin]

Toch wordt er gezegd dat een huis de beste belegging is, zal niet voor niets zijn?

Door de makelaar?:)

Nee klopt door de decennia/eeuwen natuurlijk 100%, maar de dipjes bestaan ook. Of échte dips.

[tomgtr]

Als belegging in vastgoed wordt spannende tijden. Voor eigen huis is waarde niet relevant zolang je maandlasten kan betalen en niet hoeft te verkopen zonder iets terug te willen/moeten/kunnen kopen. De banken zitten zo diep in de huizenmarkt, die gaan mensen niet uitzetten, dat versterkt alleen de prijsdaling en dus balans van bank. Die zullen net als 10 jaar geleden even de andere kant uit kijken als mensen niet kunnen aflossen en alleen rente verwachten.

[Robin]

Goed verhaal Tom ^^^^

Okt 2023 (da's dus in exact 1 jaar) ben ik hypotheekvrij met m'n winkelpand en appartement daarboven.
Dan nog zien wat m'n andere appartement doet(verhuur ik aan senior, 77) , maar heb ik mooi 'in de prijs' en daar kunnen we zelf nog later wonen zegt MdV ook, of hier blijven, of naar Burkina Faso.

[Elise]

In de jaren 80 weet ik niet hoe de krapte ervoor stond maar was er ook een flinke prijscorrectie.

Ah ja, de jaren 80....waar de rente dik boven de 10% stond (op het hoogtepunt bijna 15% meen ik).
En dan vinden mensen het gek dat nu de huizenprijzen dalen omdat de rente omhoog gaat?

[Arthur]

Toch wordt er gezegd dat een huis de beste belegging is, zal niet voor niets zijn?

Door de makelaar?:)

Nee klopt door de decennia/eeuwen natuurlijk 100%, maar de dipjes bestaan ook. Of échte dips.

Nahja, het zal vast wel kloppen hoor maar mijn ‘gevoel’ zegt vaak wat anders. Zeker als er vergelijkingen worden gemaakt met auto’s, dat die alleen maar geld kosten.
Als je dan op gaat tellen wat een huis kost per jaar, en dan alle kosten meerekent? Natuurlijk kun je een beste klapper maken. Maar heel vaak gaat er best wat geld in. Mss nieuw bouwen en na 4-5 jaar, voordat het onderhoud begint, verkopen en weer nieuw bouwen. Maar koop je een 25 jaar oud huis waar alleen noodzakelijk onderhoud aan gedaan is? Dan moet de markt nog ff flink blijven werken wil je ‘winst’ maken of quitte spelen. Als je dat uitsmeert over de jaren valt een andere auto kopen elke zoveel jaar met 10-20k toe best mee

[Robin]

Is ook zo Arthur. Maar koop FICTIEF een redelijk bouwval op een aardige locatie voor (FICTIEF) 350k doe er weinig aan en ga er wonen als een tokkie gegarandeerd dat die over (FICTIEF)'10 jaar' (iig niet in een dip) wél (FICTIEF)400k of meer doet..

--->moet je wél aflossen etc en geen geneuzel.<-----Bedragen/tijdbestek zijn als voorbeeld. En ok dat is geen toprendement, maar ook niet zwaar risicovol.

Nog steeds gelden er drie dingen in huizenland:
locatie
locatie
locatie
en dan komt de rest.

[Arthur]

Eens. Moet je wel zo willen leven. En dat willen we niet, lees ik her en der Maar idd, ken van 2 gevallen bij m’n ouders in de buurt die nooit wat aan hun huis gedaan hebben en toch zo verkocht. Weliswaar voor iets minder dan anderen in de buurt maar onder de streep waren ze ‘spekkoper’. Moet je alleen wel willen…

[Wimo]

Als belegging in vastgoed wordt spannende tijden. Voor eigen huis is waarde niet relevant zolang je maandlasten kan betalen en niet hoeft te verkopen zonder iets terug te willen/moeten/kunnen kopen. De banken zitten zo diep in de huizenmarkt, die gaan mensen niet uitzetten, dat versterkt alleen de prijsdaling en dus balans van bank. Die zullen net als 10 jaar geleden even de andere kant uit kijken als mensen niet kunnen aflossen en alleen rente verwachten.

De vraag is wat ze gaan doen als verhuurders huizen hebben die wat riskanter zijn.. in het verleden werd gewoon een kapitaalinjectie vereist van de eigenaar. Zo niet, verkopen voor een habbekrats

[tomgtr]

Mijn ietwat linkse kant zegt dan: prima, die hebben lang genoeg een feestje gehad. Maar denk niet dat het gaat gebeuren. Het wordt steeds moeilijker om te kopen wat goed is voor verhuur. De verhuurmarges zullen wel marginaal zijn gok ik.

[Riceaux]

Ik woon wel in Almere hè. Wil je toch ook niet. SAN liever ter Apel.

Gecondoleerd. Dan nog liever Amstelveen.

[tomgtr]

Ligt nog dichter bij 020

[Robin]

020? 1-6

[Shakes]

Woon wel leuk hoor in Almere. Amstelveen was top op een aantal vlakken maar het ging daar rap achteruit. Zou voor geen goud meer terug willen.

[Joop]

Toch wordt er gezegd dat een huis de beste belegging is, zal niet voor niets zijn?

Per saldo wel...



...alleen is het precies zoals Tom aangeeft en je op korte termijn niet hoeft te verkopen (al dan niet gedwongen)

Als belegging in vastgoed wordt spannende tijden. Voor eigen huis is waarde niet relevant zolang je maandlasten kan betalen en niet hoeft te verkopen zonder iets terug te willen/moeten/kunnen kopen. De banken zitten zo diep in de huizenmarkt, die gaan mensen niet uitzetten, dat versterkt alleen de prijsdaling en dus balans van bank. Die zullen net als 10 jaar geleden even de andere kant uit kijken als mensen niet kunnen aflossen en alleen rente verwachten.

Enige nadeel op dit moment is dat de prijsstijgingen totaal niet mee lopen met de loonontwikkeling en dat zal ergens nog wel gecorrigeerd (moeten) worden:

[Martijn_bmw]

Dat laatste werd gemaskeerd door de dalende rente.

Denk als je de blauwe lijn zou uitzetten als gemiddelde rentelast dat het er ineens heel anders uitziet tov loon.
Als nu dan ineens de rente gaat stijgen als een gek dan loopt de markt spaak.
niet de koopprijs maar de maandlast is leidend is altijd mijn mening geweest

[Robin]

niet de koopprijs maar de maandlast is leidend is altijd mijn mening geweest

Eensch.

Dit gaat niet goedkomen zeker niet het 'eerste jaar'. En aangezien deze grappenmakerij een gezamenlijke actie was van overheden én banken, om de huizen'boom' in te perken en inflatie tegen te gaan, mogen die entiteiten het ook (mede) weer gaan oplossen als de boel implodeert!

[Ferdi]

Zeker mee eens, daar is het huis hier ook op gekocht.
Er was nog ruimte over, maar we hadden onze eigen grens gesteld.

[veejay]

niet de koopprijs maar de maandlast is leidend is altijd mijn mening geweest

Helemaal waar, vandaar de gekte afgelopen jaren

[tomgtr]

Ik denk wel dat mensen die tegen max zaten door bank geforceerd zijn om rente lang vast te zetten. Dus die zitten ok MITS er niets veranderd in persoonlijke situatie. Dan zal de markt weer op slot gaan net als 2009. Mensen kunnen niet weg, kunnen geen baan ergens anders vinden omdat ze aan huis vast zitten. Maar als je wel weg miet dan heb je wel een probleem. Gaan de scheidingen weer omlaag omdat mensen het niet financieel rond kunnen krijgen. The horror.

[Elise]

Denk als je de blauwe lijn zou uitzetten als gemiddelde rentelast dat het er ineens heel anders uitziet tov loon.

Dat zou je m.i. nog moeten aanvullen met gewijzigde regels, zoals bijvoorbeeld het meetellen 2e inkomen, voor een nog betere duiding van die blauwe lijn.