Huizenprijzen

[Mike S.]

Dat is 1 van de grote redenen waarom ik ervoor gekozen heb om in friesland te gaan wonen, ik heb nu een huis waarvoor ik in rotterdam het dubbele zou moeten neertellen. 8)

Het "voordeel' dat ik en mijn vriendin hadden was dat ik hier een betere baan kon krijgen en mijn vriendin zo over kon stappen naar een andere locatie .
Zou hier namelijk ook nooit heen gegaan zijn als 1 van ons beide geen zekerheid zou hebben wat betreft werk.

[RutgerK]

http://www.rtl.nl/(/actueel/rtlnieuws/) ... ijfers.xls


Ik snap de commotie in ieder geval nog niet!

[HJ]

@Joosth; grappig, mijn zus woont daar ook. Af en toe zie je er een gele Lotus rijden.

@Mike; het enige nadeel is dat je niet zo snel terug kan naar het westen. Dan moet je 2x zo klein gaan wonen.

[Mike S.]

@Joosth; grappig, mijn zus woont daar ook. Af en toe zie je er een gele Lotus rijden.

@Mike; het enige nadeel is dat je niet zo snel terug kan naar het westen. Dan moet je 2x zo klein gaan wonen.

Zou eerlijk gezegt ook geen reden weten om ook maar ooit terug naar het westen te gaan.
Ik hou van de rust die ik nu heb hier.

[Niels]

Gewoon vaak en veel roepen dat er een crisis komt, dan komt het vanzelf De problemen die de VS heeft zijn niet uit de lucht komen vallen, die problemen hebben we hier niet tenzij we dat probleem creeren..

[RutgerK]

Gewoon vaak en veel roepen dat er een crisis komt, dan komt het vanzelf De problemen die de VS heeft zijn niet uit de lucht komen vallen, die problemen hebben we hier niet tenzij we dat probleem creeren..

De hypotheekmarkt in de VS is HEEL anders. Daar wordt wat je maandelijks tekort komt om je hypotheek te betalen aan het totale hypotheek bedrag toegevoegd en dus je schuld groter. Die situatie bestaat niet in Nederland.

[HSR]

Gewoon vaak en veel roepen dat er een crisis komt, dan komt het vanzelf De problemen die de VS heeft zijn niet uit de lucht komen vallen, die problemen hebben we hier niet tenzij we dat probleem creeren..

Politici zijn net vrouwen, denken alleen maar in problemen, nooit in oplossingen.

[Arthur]

Gewoon vaak en veel roepen dat er een crisis komt, dan komt het vanzelf De problemen die de VS heeft zijn niet uit de lucht komen vallen, die problemen hebben we hier niet tenzij we dat probleem creeren..

Eens.
Ken iemand die ergens leest dat het bv slecht gaat met de economie en meteen gaat "budgetteren"

Lijkt wel als met de benzineprijzen, ik "stomp" overal voor af...
Zolang m'n slaris niet drastisch omlaag gaat kan ik alles nog betalen.
Hoogte hypotheek blijft hetzelfde en maandlast daarvan ook.
Andere maandlasten zijn niet in te schatten over de jaren maar tot op heden lukt het nog
'k Zie het wel, wie dan leeft wie dan zorgt.
Ik raak nog niet in paniek

[RVV]

Ook weer in deze zijn de media de grootste schuld, die willen sensatie en paniek. Krantekoppen met gezinnen op straat worden wel gevreten, onder het mom een ander heeft het nog veel slechter dan ons, zie je wel dat het nog niet zo slecht gaat met ons..

Paar maanden geleden stonden de kranten op een gegeven ook vol met doem en verderf. Economie ging compleet naar de kloten. Feit is en was dat Nederland momenteel de laagste werkeloosheid kent van Europa, hoge productie heeft en iedereen goed kan consumeren. Alleen die berichten maken mensen weer onnodig bang waardoor ze juist het consumeren verminderen.

TOTDAT er weer iets anders belangrijks in de wereld gebeurd en daar de kranten mee volstaan dan vergeet iedereen weer de "slechte" economie

Mensen moeten zich niet zo laten leiden door de waan van de dag.

[Niels]

Precies! Gewoon veel en vaak roepen dat er een crisis aankomt....dan komt ie vanzelf

[RutgerK]

Naar aanleiding van de verschillende berichten de afgelopen weken en omdat wijzelf met een huis bezig zijn ben ik meer dan ooit geïnteresseerd in dalende of stijgende huizenprijzen.

Mijn vraag is eigenlijk heel simpel. Hoe wordt de daling of stijging van de huizenprijzen bepaald. Op sites zoals zoekallehuizen wrdt mooi aangegeven of de vraagprijs van een huis is gedaald en met hoeveel. Echter zegt dit niets over de koopprijs van de huidige eigenaar en zolang het huis niet verkocht is is er ook geen verkoopprijs vastgelegd!

De vervolg vraag is dan ook wat de gemiddelde huizenprijs nu precies zegt. Kan een dalende gemiddelde huizenprijs ook een uiting zijn dat vooral goedkopere huizen worden aangeboden/verhandeld?

[Marco R.]

Die daling van prijzen die op zah.nl staan of soms ook op directwonen.nl kloppen niet altijd heb ik gemerkt.

De daling die erop staat is meestal de daling van ' nieuw op markt verschijnen prijs' versus huidige vraagprijs. Je Betekent dat de huidige eigenaars bijv 390.000,- vragen ipv 410.000,-
bij directwonen.nl zie je soms ook bij welke makelaar hij te koop staat, heeft gestaan, enz enz. Dit kan enkele jaren terug lopen, maar zoals ik al zei. Soms kloppen de cijfers niet..
Bij sommige woningen hebben ze niet eens de juiste foto bij de woning staan. Zie je een 2 onder 1 kap aangeboden en staat er een foto van een portiekflat op bijv.

Voor hoeveel de huidige eigenaren het huis hebben gekocht kan je op twee manieren uitzoeken.
1, je vraagt de gegevens op bij het kadaster
2, indien de woning is verkocht door een nvm makelaar kan ik de prijs ervan opzoeken, mits hij na 1978 verkocht is


Nou moet ik er wel bij zeggen bij 1, dat het huis misschien toendertijd gekocht is voor 2 ton. nu vragen ze 4 ton. Dat betekent niet dat je zomaar een laag bod kan doen. Wie weet hebben ze een extra hypotheek erop genomen. Dit kun je dan wel weer opvragen via kadaster, maargoed..

[Dennis Cavallino]

Naar aanleiding van de verschillende berichten de afgelopen weken en omdat wijzelf met een huis bezig zijn ben ik meer dan ooit geïnteresseerd in dalende of stijgende huizenprijzen.

Mijn vraag is eigenlijk heel simpel. Hoe wordt de daling of stijging van de huizenprijzen bepaald. Op sites zoals zoekallehuizen wrdt mooi aangegeven of de vraagprijs van een huis is gedaald en met hoeveel. Echter zegt dit niets over de koopprijs van de huidige eigenaar en zolang het huis niet verkocht is is er ook geen verkoopprijs vastgelegd!

De vervolg vraag is dan ook wat de gemiddelde huizenprijs nu precies zegt. Kan een dalende gemiddelde huizenprijs ook een uiting zijn dat vooral goedkopere huizen worden aangeboden/verhandeld?

Volgens mij is de dalende gemiddelde huizenprijs als volgt: 6 maanden geleden stond een huis te koop voor een bepaalde (vraag)prijs. Als die woning in tussen is verkocht voor 10% onder die prijs, dan is dat volgens mij 'redelijk'. Is de woning verkocht voor 20% minder, dan klopt er iets niet. Maar als je de hele woning markt monitort (is dat een goed woord?), dan zie je dat er op grote schaal woningen langer te koop blijven staan dan +- 1 jaar geleden en dat er ver onder de vraagprijs wordt verkocht (in tegenstelling tot +- 2 jaar terug toen er vaak boven de vraagprijs werd verkocht).

Daarnaast kun je bij je aankoop makelaar horen wat er voor het huis eerder is betaald, of wat er voor vergelijkbare woningen is betaald. Mij valt op dat de vraagprijzen nu redelijk rap worden verlaagd her en der (ik kijk af en toe naar woningen en loop dan naar een kamer hiernaast waar een makelaarskantoor zit). Erg handige info als je wilt gaan bieden.

[Marco R.]

Die vraagprijzen die verlaagd worden is niet meer dan begrijpelijk
En idd, een aankoopmakelaar kan zo voor je opvragen waarvoor het huis is gekocht toendertijd en welke woningen er in de afgelopen tijd zijn verkocht in dat segment/prijsklasse/gebied.

[2000USA]

M.i. is de gouden regel nog steeds: Locatie, locatie, locatie.
Als je de afgelopen jaren een huis hebt gekocht voor het speculeren, dan kan je het nog zwaar krijgen. Koop je met de verwachting er een jaar of 5-10 te wonen, is m.i.de reguliere conjunctuur van toepassing.

Woon zelf net buiten A'veen (Aalsmeer), op letterlijk een enkele steenworp (Westwijk vs Nieuw-Oosteinde). Toch verschillen de grondprijzen met 20% (nieuwbouw), met het saillante detail dat huizen in A'veen NIET verkocht worden (althans niet op voorinschrijving), terwijl de wachtlijsten voor Aalsmeer zich dubbeldik opstapelen. In zoverre denk ik dat mijn jaren-30 hoekwoning - met (straks) goede uitvalswegen (nieuwe N201) tegen maandlasten waar je in Oud-West een 65m2 appartement voor huurt - de crisis wel overleefd.
En toch dichtbij Amsterdam genoeg om af en toe nog een drankje te vatten...! Voor mij ideaal, ik moet er namelijk niet aan denken dat ik m'n auto een paar straten verderop moet parkeren, en je huis moet m.i. ook rust geven, als je drukte/gezelligheid wil dan zoek je dat toch wel op.

Vrienden in de vastgoed/investeringen krijgen momenteel prachtige objecten aangeboden voor bodemprijzen, echter ook deze hebben problemen met het financieren ervan. De gemiddelde huizenkoper zal ook kampen met dit probleem: de gedaalde huizenprijs wordt gecompenseerd door de gestegen maandlasten.

[Davy MR2DRIFT]

Wel grappig, want wij hebben de hele wijk Nieuw-Oosteinde gebouwd (qua aftimmering dan). Eigenlijk alles wat tussen de Hornweg en de Aalsmeerderweg ligt, is door ons gebouwd!

[RutgerK]

Toch weer even dit draadje naar boven halen.

Wij zijn nog altijd in het proces van het kopen van een nieuwbouw huis. De hypotheek is op een haar na rond. De maximale verstrekking ligt alleen wel ruim onder het bedrag wat wij hebben laten opnemen in de ontbindende voorwaarden. Wij kunnen dus vrij makkelijk onder de koop uitkomen.

De datum waarop wij uiterlijk moeten laten weten of wij de koop doorzetten hebben wij inmiddels zonder veel discussie vooruit kunnen schuiven.
De belangstelling voor de volgende fase van het nieuwbouwproject is op dit moment erg laag en vandaag zijn er weer behoorlijk wat ontwikkeling/beirchten die mijn beeld behoorlijk hebben veranderd. De rente is behoorlijk gezakt maar dit is nog niet zichtbaar in de rentetarieven voor langere termijnen. Richting hypotheekverstrekker ben ik nog niet tevreden over de scherpte van de tarieven en ik wil de renteverlaging zichtbaar krijgen. Bj het nieuws schetste mijn verbazing dat Heijmans op dit moment kortingen (tot € 50.000,-) aan het geven is om huizen te kunnen verkopen.

Ik zit nu met de vraag tot hoe ver ik deze veranderde positie kan gebruiken. Ik wil namelijk een korting op het huis (50% op de extra opties bijvoorbeeld) en minimaal een clausule dat de koopprijs van het huis minimaal niet hoger is dan prijzen waarvoor dezelfde huizen die in de volgende fase verkocht gaan worden. In juli werd ik bijna uitgelachen toen ik begon over de grondrente maar ook dat wil ik onderwerp van discussie maken.

Hoe denken jullie over de kans van slagen? Ik ga deze onderwerpen sowieso bespreekbaar maken.

[romo]

Zeker het proberen waard..............................dat ze met kortingen gaan gooien wil zeggen dat er wel degelijk str.nt aan de knikker is........................eigenlijk is het spel nog maar net begonnen...............

Tijd is je beste vriend, beetje geduld, het gaat nog veel meer naar beneden IMHO....................

[L@urens]

Ik zit nu met de vraag tot hoe ver ik deze veranderde positie kan gebruiken. Ik wil namelijk een korting op het huis (50% op de extra opties bijvoorbeeld) en minimaal een clausule dat de koopprijs van het huis minimaal niet hoger is dan prijzen waarvoor dezelfde huizen die in de volgende fase verkocht gaan worden. In juli werd ik bijna uitgelachen toen ik begon over de grondrente maar ook dat wil ik onderwerp van discussie maken.

Hoe denken jullie over de kans van slagen? Ik ga deze onderwerpen sowieso bespreekbaar maken.

Als je je emoties er buiten kunt laten en tijd hebt kun je dit gebruiken in je onderhandelingen. Je moet dan dus ook niet bang zijn om als ze hun poot stijf houden (geen korting geven) om dan te ontbinden en verder te kijken.

Qua rentedaling denk ik niet dat je op heel korter termijn in lopende offertes die 0,75% basis rente terug zal kunnen zien, daar zal toch wat tijd overheen gaan. Heb je die tijd, dan kun je hier op wachten.

[Luco]

Toch weer even dit draadje naar boven halen.

Wij zijn nog altijd in het proces van het kopen van een nieuwbouw huis. De hypotheek is op een haar na rond. De maximale verstrekking ligt alleen wel ruim onder het bedrag wat wij hebben laten opnemen in de ontbindende voorwaarden. Wij kunnen dus vrij makkelijk onder de koop uitkomen.

De datum waarop wij uiterlijk moeten laten weten of wij de koop doorzetten hebben wij inmiddels zonder veel discussie vooruit kunnen schuiven.
De belangstelling voor de volgende fase van het nieuwbouwproject is op dit moment erg laag en vandaag zijn er weer behoorlijk wat ontwikkeling/beirchten die mijn beeld behoorlijk hebben veranderd. De rente is behoorlijk gezakt maar dit is nog niet zichtbaar in de rentetarieven voor langere termijnen. Richting hypotheekverstrekker ben ik nog niet tevreden over de scherpte van de tarieven en ik wil de renteverlaging zichtbaar krijgen. Bj het nieuws schetste mijn verbazing dat Heijmans op dit moment kortingen (tot € 50.000,-) aan het geven is om huizen te kunnen verkopen.

Ik zit nu met de vraag tot hoe ver ik deze veranderde positie kan gebruiken. Ik wil namelijk een korting op het huis (50% op de extra opties bijvoorbeeld) en minimaal een clausule dat de koopprijs van het huis minimaal niet hoger is dan prijzen waarvoor dezelfde huizen die in de volgende fase verkocht gaan worden. In juli werd ik bijna uitgelachen toen ik begon over de grondrente maar ook dat wil ik onderwerp van discussie maken.

Hoe denken jullie over de kans van slagen? Ik ga deze onderwerpen sowieso bespreekbaar maken.

Niet alleen heijmans, ik lever nu een project op waarbij de prijzen al 40.000 gezakt zijn en die zijn niet van heijmans.
Je zou maar al gekocht hebben.
De mensen die al hebben gekocht hoeven geen bouwrente te betalen nu.

Maar wachten is een risico, als ze ze niet verkocht krijgen gaan ze kortingen geven, maar je kan dus ook te laat zijn.

[RutgerK]

Ik heb in principe alle tijd. We wonen nu ook prima en hoeven niet persé weg. Zoals gezegd is de tweede fase net in de verkoop en dat loopt nog niet echt goed.

[Michel P]

Rutger,

De renteverlaging van de ECB naar 2.5% heeft vooral invloed op de variabele en 1 en 2 jaar vaste rente. De andere rentevasteperiodes worden door spread middels diverse looptijden afgefinancierd. Ofwel stel je wenst een hypotheek van € 200.000 met een 20 jaar vaste rente, dan koopt de geldgever diverse plukjes met allemaal andere rentevaste periodes om zo tot een klant tarief te komen. De spread is gebaseerd op het globale verloop van de portefeuille (wie woont er 30 jaar in de zelfde woning). Het effect van de verlaging van de ECB zal dus minimaal invloed hebben op de langere rentevaste periodes. Verder is zou je een offerte kunnen kiezen met en dalrentegarantie, zodat je altijd de laagste rente hebt binnen de offerte geldigheid, en nooit meer boven het laagste punt uit kunt komen.

Michel

[RutgerK]

Michel, ik snap dat het effect op de langere termijn rente minder is dan op de korte termijn maar helemaal los van elkaar staat het natuurlijk niet. Het kan alleen even duren voordat het effect doorwerkt in de langere termijn rentes. Een 0,2% scheelt het misschien al 100 euro per maand over een periode van 10 jaar.

[Dennis Cavallino]

Net als wel of geen Nationale Hypotheek Garantie. Ik vind 't de moeite waard om nu die 0,6% rentekorting te krijgen (van 5.6% naar 5.0%). Dan maar wat minder hypotheek en wat meer zelf investeren. Verdient zich op de lange duur wel terug, omdat je maandlasten een stuk lager liggen en je dus meer geld hebt, om bijvoorbeeld te sparen.

[RutgerK]

Even een schopje met een aparte constatering na enkele maanden.

Wij hebben de afgelopen maanden geregeld huizen naar huizen gekeken. Sommigen waren echt veel te duur in de markt gezet. In één geval werd ongeveer 625.000 gevraagd en heb ik aangegeven (eerste indicatie) dat ik alleen een bod wilde uitbrengen dat onder de 500.000,- zou liggen. Ik werd (uiteraard) weggehoond. Een ander huis (opknapper) stond voor 560.000 euro te koop. Ik heb een bouwbedrijf meegenomen om een begroting te laten maken van de kosten om het huis goed bewoonbaar te maken om uit te bouwen. Ik kwam uiteindelijk op een bod van rond de 375.000 euro. Ik heb uiteraard iets lager ingestoken. Ook hier werd ik met een vriendelijke glimlach weggekeken.

Ik begon een beetje aan mijzelf te twijfelen of ik nu het onderste uit de kan wilde hebben en mijn bod steeds totaal niet reël waren.

Afgelopen week heb ik bij het kadaster gecheckt voor hoeveel de huizen uiteindelijk verkocht zijn. Het eerste huis is voor 515.000 verkocht en het tweede voor 380.000. In beide gevallen een bod dat ongeveer paste binnen onze marges in het biedingsproces. Ik ben daarom ook wel verbaasd dat de verkopend makelaar nooit meer contact met ons heeft opgenomen terwijl wij wel altijd hebben aangegeven dat wij geïnteresseerd waren om een daadwerkelijk bod te doen als de prijzen meer in de buurt zouden komen van ons idee van een reële prijs.

Ik vraag mij nu dus of wat de motivatie kan zijn van een verkopend makelaar om ons er niet bij te betrekken en zo te proberen minimaal 2 potentiële kopers tegen elkaar te laten bieden. Is dat te veel extra werk wat te weinig geld oplevert? Even uitgaande van 1,5% over een extra 5000 euro bij verkoop levert dat een makelaar slechts 75 euro extra op.