Huis verkopen

[Wouter81]

Update.

Gister om 10:00 u krijg ik een sms van de makelaar, dat er morgenmiddag (inmiddels vanmiddag) een bezichtiging is, de eerste na 4 maand. Om 11:15 krijg ik weer een sms, dat er nog een bezichtiging is, maandagmiddag. WTF, 4 maand 0 reacties en nu binnen anderhalf uur 2 stuks. Gisteravond nog maar even helemaal schoongemaakt en gedweild, ik ben benieuwd dus. Blijkbaar toch de betere foto's die meehelpen.

[Arthur]

We duimen mee

[Wouter81]

Nou, we zijn alweer een dikke maand verder maar nog steeds niet verkocht, ook geen bod gehad. Wel een paar bezichtigingen (1 iemand kwam niet eens opdagen trouwens ) maar nog geen bod gehad.

Snap d'r niks van.

[HJ]

Balen. Het moet toch lukken zou je zeggen.

[Jelmer850i]

het wil zo te horen niet echt mee zitten met de verkoop

[GTRene]

ik zeg vaak of je moet echt een super koopje hebben dik onder de prijs dan gaat het snel, maar vraag je de prijs dat iets waard kan zijn dan moet je rekening houden met 1 a 2 jaar voor je een koper vind zowel met aparte huizen als auto's, alles wat daar binnen valt qua tijd is meegenomen...das mijn ervaring uit directe omgeving en wat ik veelal hoor, uitzonderingen daar gelaten....maar heb je een tijdsdruk dan? dan is het klote...

[Eric H]

Heb je er al eens aan gedacht om het te verhuren !!
Zijn tegenwoordig gespecialiseerde bedrijven voor, die de woning voor jou verhuren.

Wellicht kun je op die manier in ieder geval kostendekkend werken.

[Michel P]

Heb je er al eens aan gedacht om het te verhuren !!
Zijn tegenwoordig gespecialiseerde bedrijven voor, die de woning voor jou verhuren.

Wellicht kun je op die manier in ieder geval kostendekkend werken.

Verhuren kan formeel alleen met toestemming van de geldgever indien er een hypotheek op de woning rust.

Als er sprake is van een overbrugging mag deze maximaal 2 jaar lopen.

Nogmaals succes met der verkoop.

Michel

[Roy]

De prijs is duur? Hier in Heerhugowaard betaal je voor een flatje met 70m2 ong al zo een 160.000 euro. Ik heb echter totaal geen verstand van de prijzen in Friesland, maar sta er gewoon van te kijken.

[Eric H]

Heb je er al eens aan gedacht om het te verhuren !!
Zijn tegenwoordig gespecialiseerde bedrijven voor, die de woning voor jou verhuren.

Wellicht kun je op die manier in ieder geval kostendekkend werken.

Verhuren kan formeel alleen met toestemming van de geldgever indien er een hypotheek op de woning rust.

Als er sprake is van een overbrugging mag deze maximaal 2 jaar lopen.

Nogmaals succes met der verkoop.

Michel

Apart,

Vrienden van mij zijn voor langere tijd naar Indonesie geweest ( sabattical ) en hebben via zo'n bureau hun huis verhuurd.
Heb ze niet gehoord over voorwaarden die de geldverstrekker hieraan verbond....

[Michel P]

Heb je er al eens aan gedacht om het te verhuren !!
Zijn tegenwoordig gespecialiseerde bedrijven voor, die de woning voor jou verhuren.

Wellicht kun je op die manier in ieder geval kostendekkend werken.

Verhuren kan formeel alleen met toestemming van de geldgever indien er een hypotheek op de woning rust.

Als er sprake is van een overbrugging mag deze maximaal 2 jaar lopen.

Nogmaals succes met der verkoop.

Michel

Apart,

Vrienden van mij zijn voor langere tijd naar Indonesie geweest ( sabattical ) en hebben via zo'n bureau hun huis verhuurd.
Heb ze niet gehoord over voorwaarden die de geldverstrekker hieraan verbond....

Dan weet de geldgever e.e.a. niet, lees je hypotheekvoorwaarden maar eens door. Dat bureau heeft daar natuurlijk niets mee te maken, en heeft daarin ook geen enkele verantwoording.

Michel

[Jeroen van Emmerik]

De prijs is duur? Hier in Heerhugowaard betaal je voor een flatje met 70m2 ong al zo een 160.000 euro. Ik heb echter totaal geen verstand van de prijzen in Friesland, maar sta er gewoon van te kijken.

CHECK!!
de mijne verkocht voor een kleine 180.000 euri's ZONDER garage...(overdracht moet nog plaats vinden en dat zonder makelaar(verkocht aan mn ouders))
wat een wereld van verschil is het toch. hetzelfde land, een andere regio. kon ik maar hier mn euro's verdienen en zo'n regio wonen, zonder die elendige reistijden.. zucht

succes met de verkoop!

[Wouter81]

Bedankt jongens. Was gisteravond vrij chagrijnig erdoor (had m'n afschriften weer eens bekeken en daar wordt je niet zo vrolijk van met 2 hypotheken ) maar goed, kan er verder weinig aan doen. Heb me d'r ook wel wat op verkeken, had echt gedacht dat dit wel snel weg zou zijn, tis en blijft de meest betaalbare categorie in Sneek.

Verhuren ook aan gedacht maar idd. kan de hypotheekverstrekker moeilijk doen en je weet nooit wat voor volk je krijgt, ook weet je niet of je ze er wel weer tijdig uitkrijgt als je het toch verkoopt. Ben ik een beetje huiverig voor.

Thanks iig voor de reacties.

[G Kolkman]

Tjonge, als zoiets in Den Bosch voor dat geld aangeboden werd zou ik nu daar al op de stoep staan . Past volgens mij net een E30 in die schuur of niet ?

[Arthur]

Verhuren ook aan gedacht maar idd. kan de hypotheekverstrekker moeilijk doen en je weet nooit wat voor volk je krijgt, ook weet je niet of je ze er wel weer tijdig uitkrijgt als je het toch verkoopt. Ben ik een beetje huiverig voor.

Thanks iig voor de reacties.

Zo, idd!
Laatst een stukje Tros-Radar gezien?
Gewoon bizar wat die gast(en) aanricht(en)...

[Mike S.]

Het is echt absurd dat huizen in friesland voor zulke prijzen nog zo lang te koop staan, het huis wat ik kocht vorig jaar stond al een jaar te koop en wij waren de eerste kijkers ook nog.
En het huis was hardstikke netjes en de prijs was ook niks mis mee.

En als ik dan zie dat er in de familie bij mij een rijtjeshuis 1920-30 verkocht word met gaskachels, keuken uit de jaren 20 , geen badkamer,en alles gewoon in oude staat
Deze moest 2 ton opbrengen en was binnen een week verkocht ook nog !

Ik weet dat het vraag en aanbod is en dat heeft ook met de prijzen te maken alleen blijf ik het bizar vinden.

Maar het vervelende is idd dat je zo lang met een dubbele hypotheek loopt te kutten en dat kost gewoon een boel geld .

[Mike S.]

De prijs is duur? Hier in Heerhugowaard betaal je voor een flatje met 70m2 ong al zo een 160.000 euro. Ik heb echter totaal geen verstand van de prijzen in Friesland, maar sta er gewoon van te kijken.

Voor precies dat geld wat jij nu noemt heb ik een jaar geleden in friesland een vrijstaand huis met aangebouwde garage gekocht huis is niet gigantisch groot maar wel in hele goede staat !
voor dat geld kan ik dit in de rest van nederland never nooit vinden

[Bert ///M3]

Volgens mij als je aan je geldvertstrekker meld dat je verhuren gaat dan gaat je rente percentage ook iets omhoog.

Plus je moet een waterdicht contract hebben qua voorwaarden. Want als jou huis over een maand verkocht word, zie ze er dan maar weer uit te krijgen.

[Hansv (Hans van Velzen)]

Ha, die Bert;

Dat contract is nou precies het probleem, want waterdicht wordt dat nooit. Je kunt (zoals vorige week ook al bij Radar was te zien) vanwege de wettelijke huurdersbescherming niemand op straat zetten als eigenaar, ook geen wanbetaler. Daarvoor is een gerechtelijk uitzettingsbevel nodig en dat kost een hoop tijd en geld om voor elkaar te krijgen. Op zich vind ik het dan ook niet onredelijk dat de hypotheekverstrekker hier de nodige voorwaarden aan verbindt; die loopt immers ook meer risico. Dit alles was voor mij destijds ondanks de lange verkoopperiode (mijn vorige huis heeft 2,5 jaar te koop gestaan) een van de hoofdredenen om niet te gaan verhuren, ondanks dat ik daar wel belangstellenden voor heb gehad.

[Dexter]

Gewoon een opzeggingsbriefje zonder ingevulde datum laten tekenen tegelijk met het tekenen van het huurcontract.
Willen ze daar niet aan meewerken dan kunnen ze ook niet bij jou huren, zo simpel is dat.

Doen ze dat wel dan is het eigenlijk vrij gemakkelijk.
Op het moment dat je ze er dan uit wil hebben vul je gewoon de datum in en bevestig je de huurders met een aangetekend schrijven dat je hun opzegging in goede orde hebt ontvangen.
Vanaf die ingevulde opzegdatum geldt dan de overeengekomen opzeggingtermijn en kunnen ze op zoek naar iets anders.
Mocht er dan wegens tegenwerking toch nog een rechter aan te pas moeten komen ben je er heel snel klaar mee.

Oh ja, er bestaat trouwens niet zoiets als een tijdelijk huurcontract voor een jaar of zo......huurcontracten zijn zo vast als de pest en kunnen uitsluitend door opzegging worden ontbonden.

[Michel P]

Mooi plan Dexter, maar vraag maar eens toestemming aan de geldgever, antwoord is dan simpelweg nee! Verder moet je je afvragen of je de gok wil nemen zonder het te melden, en hoe de flat erbij staat na een jaar..... al met al risico's die je moet afwegen. Kijk zou het familie of een goede vriend zijn dan is het natuurlijk wat anders.

In de huidige markt is een geldgever niet echt bereid risico's te lopen dus verhuren is geen optie en opeisen van de lening wel als men er achter komt. Met financiert heden te dagen ook de volledig verwachte overwaarde niet meer, doch slecht het verschil tussen executiewaarde en uitstaande hypotheeksom. Nu gaat men er bij een aantal geldgevers toe over om op beide panden de overbrugging hypothecair af te zekeren.

Je moet als verkoper kijken wat je huidige maandelijkse extra verplichtingen zijn ofwel oude hypotheek en overbruggingskosten, en wellicht de prijs fors verlagen voor een snelle verkoop. De eventueel lagere opbrengst bij financieren op de huidige woning als die mogelijkheden er zijn. Ik hou zelf tijdens de advies gesprekken een zo'n laag mogelijk verkoopprijs aan, en creer links en rechts in de financiering een extra buffer.

Michel

[Wouter81]

Nou, als het een beetje meezit is de flat eindelijk verkocht. Als de financiering rondkomt van de potentiële koper (hoor ik morgen) is het geregeld.

Je geloof het echt niet. Flat staat nu 7 maand te koop en had nog geen enkel bod gehad. Gisteravond een bezichtiging en die persoon gaf aan het wel te willen kopen en vandaag een bezichtiging, iets wat eigenlijk niet eens hoefde van degene die het kocht, wou het ongezien via de foto's op Funda wel kopen :!: (hij kende deze flats wel zei 'ie), op verzoek van de makelaar toch maar even een bezichtiging gedaan. Zo heb je 7 maand niets, zo heb je binnen een dag 2 mensen die aangeven het te willen kopen. Je begrijpt er echt niets van maar ik vind het allang best.

Nog niet formeel dus maar het ziet er goed uit. Enne, de douchegordijn tip uit dit topic heeft blijkbaar geholpen want had dinsdagavond even een nieuw gordijntje erin gerost.

[Jelmer850i]

nice, het wordt idd wel eens tijd dat je van dat huis kwijt bent!

[RVV]

Mooi man weer een zorg minder, ben blij dat je nog wat aan mijn advies heb gehad

[Michel P]

Super Wouter!! Keep my fingers crossed.

Heb zelf mijn woning 3 dagen voor de EK te koop gezet, en binnen een week verkocht ontbinding is afgelopen maandag verlopen, bankgarantie dient uiterlijk komende maandag te zijn gesteld, woning is al weer van Funda af Verkoopprijs slecht 4k onder de vraagprijs

Wij zijn blij

Michel