Nu een huis kopen

[Riceaux]

Waar ga je naartoe Rico, kom je richting westen?

Jep, Berkel & Rodenrijs.

[Luco]

Leuke wijken in Berkel, veel nieuwbouw opgeleverd daar.

[Robin]

Waar ga je naartoe Rico, kom je richting westen?

Jep, Berkel & Rodenrijs.

Stichting Molenaars Oude Tractoren Collectie. Mij neem je niet in de maling.

[Tristan]

Waar ga je naartoe Rico, kom je richting westen?

Jep, Berkel & Rodenrijs.

Dan komen we elkaar vast een keer tegen (werkzaam in B&R).

[Robin]

Ergens op 'n grasveldje: FC Grunn vs Sparta?:)

[tomgtr]

Leuk man, lekker in de buurt hier en verder weg van Frieland. Win win.

[Robin]

Leuk man, lekker in de buurt hier en verder weg van Frieland. Win win.

Je durft de naam niet eens in z'n geheel meer te schrijven

Lekker in de buurt hier:

[tomgtr]

We zijn altijd gewoon gebleven hier. Wij vinden dat een super car. Zelfs de polo erachter eigenlijk.

[Robin]

We zijn altijd gewoon gebleven hier. Wij vinden dat een super car. Zelfs de polo erachter eigenlijk.

Niet lullen maar poetsen. Feyenoord!!!!!1!!!!!

[JP]

Grote blèrpijp onder die Focus en scheuren over de boulevard…..weer eens wat anders dan een John Deere….

[Jan Terwolde]

Leuk man, lekker in de buurt hier en verder weg van Frieland. Win win.

Je durft de naam niet eens in z'n geheel meer te schrijven

Lekker in de buurt hier:

Zo'n gozer gun ik wel dat zijn motor plof zegt en klaar is.

[MParallel]

A dime an dozen in R'dam centrum. Witte de Wit, Meent, Zuider Kerkedijk. Altijd feest.

[Philipoo]

Iemand afgelopen tijd zijn hypotheek laten herfinancieren? Had gisteren even een snelle rekensom gemaakt met zo'n online tool, wat uitkomt op 150€ per maand besparing (vorig jaar afgesloten met 2,02% rente, zouden terug kunnen naar 1,4%) lijkt mij toch wel het overwegen waard. Heeft iemand de voor en nadelen op een rijtje?

[Robin]

Nadelen: die 150 euro gaat weer op aan :
-benzine(slecht voor milieu)
-uit eten (slecht voor je pens)
Voordelen: die 150 euro gaat op aan:
Parfum/schoenen/tasjes voor MdV

Happy wife happy life:-)

[Richardt.]

Nadeel lijkt mij ook de boeterente die je moet betalen om de bestaande hypotheek open te breken?
Afhankelijk van de resterende looptijd is dat vaak een stevig bedrag die je niet zomaar terug verdiend hebt.

[Elise]

Iemand afgelopen tijd zijn hypotheek laten herfinancieren? Had gisteren even een snelle rekensom gemaakt met zo'n online tool, wat uitkomt op 150€ per maand besparing (vorig jaar afgesloten met 2,02% rente, zouden terug kunnen naar 1,4%) lijkt mij toch wel het overwegen waard. Heeft iemand de voor en nadelen op een rijtje?

Ik neem aan dat je die 2,02% voor lange tijd hebt afgesloten ==> Boeterente.

[KoenM]

Het lijkt me dat een groot deel van die daling komt door een lagere risicoklasse? De rente zelf is niet zoveel gedaald toch?

Dus gewoon een taxateur langs laten komen en zorgen dat het goed getaxeerd wordt

[mark123]

Iemand afgelopen tijd zijn hypotheek laten herfinancieren? Had gisteren even een snelle rekensom gemaakt met zo'n online tool, wat uitkomt op 150€ per maand besparing (vorig jaar afgesloten met 2,02% rente, zouden terug kunnen naar 1,4%) lijkt mij toch wel het overwegen waard. Heeft iemand de voor en nadelen op een rijtje?

Er zijn diverse online tools beschikbaar die dit vrij makkelijk uitrekenen (o.a. berekenhet.nl). Soms moet je wat tools combineren of zelf wat tweaken in excel.

Doorgaans is bij herfinancieren: Boeterente, administratiekosten, kosten adviseur.

Met 150 euro per maand besparing is de terugverdientijd mogelijk wel erg lang. overigens kan je adviseur een aantal scenario's uitrekenen (maar dat kost natuurlijk geld).

Heeft je huidige hypotheek de mogelijkheid om te 'middelen'? Dat kan nog wel eens een interessante optie zijn (zonder boeterente).

Overigens is de boeterente aftrekbaar van de IB.

Zelf zijn wij van 2,7% naar 1,46% gegaan met een deel van de hypotheek. Daarnaast een deel annuitair om laten zetten naar aflossingsvrij zodat onze bruto maandlasten daalden van ca. 1250 naar 650. Deels door aflossingsvrij, deels door lagere rente en deels door lagere LTV. Onze woning is in 4 jaar tijd met ruim 75% in waarde gestegen dus daarom konden we dit doen....

We hebben wel een boete rente moeten betalen maar die break even punt ligt op 17 maanden en daarna betalen we 20 jaar lang maximaal 650 bruto voor een vrijstaande jaren 30 woning met 280m2 woonoppervlak, energielabel A en garage van 20m lang...(omg. Eindhoven). Wat ons betreft een no brainer natuurlijk.

[Philipoo]

Boete kan je meefinancieren, die is ongeveer 10K. Daarnaast wil ik 30K meefinancieren voor een verbouwing die ik komende 2 jaar wil laten doen. Huis is sinds aankoop inclusief verbouwing zo'n 120-150k meer waard geworden. Zelfs dan kom ik (inclusief meefinanciering boete en ophoging hypotheek) uit op 158€ per maand minder.. Lijken alleen maar voordelen aan te zitten (op het gedoe na..)

Je hebt geen renteverwachting gegeven. Daarom reken ik met een rente van 1,44% op oktober 2040.

Als je nu oversluit kun je 20 jaar profiteren van 1,44% rente.

Daar haal je over de komende 20 jaar €47.574 rentevoordeel uit.

De oversluitkosten zijn €9.767, maar geen zorgen: deze kosten zijn al meegefinancierd.

[Philipoo]

Iemand afgelopen tijd zijn hypotheek laten herfinancieren? Had gisteren even een snelle rekensom gemaakt met zo'n online tool, wat uitkomt op 150€ per maand besparing (vorig jaar afgesloten met 2,02% rente, zouden terug kunnen naar 1,4%) lijkt mij toch wel het overwegen waard. Heeft iemand de voor en nadelen op een rijtje?

Heeft je huidige hypotheek de mogelijkheid om te 'middelen'? Dat kan nog wel eens een interessante optie zijn (zonder boeterente).

Overigens is de boeterente aftrekbaar van de IB.

Dit zijn wel 2 goeie punten! Thanks, eens bellen met sns of ze kunnen middelen

[Elise]

Ik neem aan dat je die 2,02% voor lange tijd hebt afgesloten ==> Boeterente.

Als je nu oversluit kun je 20 jaar profiteren van 1,44% rente.

Daar haal je over de komende 20 jaar €47.574 rentevoordeel uit.

Als ik er zo even naar kijk heb ik het idee dat je van 5jaar vast @2,02% (waar je al een jaar van hebt verbruikt?) naar 20jaar vast @1,44% gaat.

[Philipoo]

Ik neem aan dat je die 2,02% voor lange tijd hebt afgesloten ==> Boeterente.

Als je nu oversluit kun je 20 jaar profiteren van 1,44% rente.

Daar haal je over de komende 20 jaar €47.574 rentevoordeel uit.

Als ik er zo even naar kijk heb ik het idee dat je van 5jaar vast @2,02% (waar je al een jaar van hebt verbruikt?) naar 20jaar vast @1,44% gaat.

Ik ga van 20 jaar vast 2,02 naar 20 jaar vast op 1,44 dan, oversluitboete is net geen 10K

[Elise]

Daar begrijp ik helemaal niets van Phillipoo.

Even simpel en kort door de bocht:
2,02% - 1,44% = 0,62% verschil wat de bank 20 jaar misloopt.
€10.000 / 20 jaar = €500 per jaar
€500 / 0,62% ==> grondslag €80.000

En dan geef je ook nog aan dat het rentevoordeel € 47.574 is?

Normaal gesproken is oversluiten pas zinvol als je de laatste jaren van de huidige rentevast periode afkoopt, waarbij het renteverschil de boete is, en dan een nieuwe langere rentevastperiode afsluit tegen een lagere rente.
Maar van 20 jaar naar 20 jaar en daar dan zoveel voordeel uit halen? Ik begrijp daar helemaal niks van.

[Martijn_bmw]

Daar begrijp ik helemaal niets van Phillipoo.

Even simpel en kort door de bocht:
2,02% - 1,44% = 0,62% verschil wat de bank 20 jaar misloopt.
€10.000 / 20 jaar = €500 per jaar
€500 / 0,62% ==> grondslag €80.000

En dan geef je ook nog aan dat het rentevoordeel € 47.574 is?

Normaal gesproken is oversluiten pas zinvol als je de laatste jaren van de huidige rentevast periode afkoopt, waarbij het renteverschil de boete is, en dan een nieuwe langere rentevastperiode afsluit tegen een lagere rente.
Maar van 20 jaar naar 20 jaar en daar dan zoveel voordeel uit halen? Ik begrijp daar helemaal niks van.

+1 kan mij niet voorstellen dat die boete klopt. Bij zo’n lange restlooptijd opbreken verwacht ik eerder een boete van 50k oid (uitgaande van redelijk gemiddelde hypotheek waarde)

[JP]

Even een hypothese, nu we het toch over oversluiten hebben.

Wij zitten nu aan 8 (van de 10) jaar rentevast 4.1 (NHG) Dat zou kunnen naar 1.4 % voor 20 jaar.
Via de calculator vd consumentenbond kom ik uit op € 13.7k oversluiten (ondanks verhogen hypotheek met €30k) dat zou volgens hun niet echt lonen. Omdat we (nog) niet heel serieus denken aan oversluiten, hebben we de bank nog niet gevraagd wat hun denken.

Gekocht voor 2 ton, waarde nu ± 3.