Nu een huis kopen

[RS-Ron]

Heel veel oud geld valt dan idd niet tegenaan te boksen met logica. als men de zinnen erop gezet heeft dan zijn de zakken heel diep.

Ach het is net zoals met auto's, vaak toch ook impulsaankopen. Gek gemaakt door de makelaar en de schaarste kwa aanbod doet mensen besluiten genoegen te nemen met minder dan wat ze initieel aan eisen hadden. En dan ook nog eens meer betalen. Er zijn genoeg indicaties dat er in 2021 een stagnatie of lichte daling gaat plaatsvinden.

Hoe dat dan ? Een gewoon rijtjeshuis (nieuwbouw) op nog geen 200m2 grond doet hier 420.000€. Binnen dag allemaal weg. Open huis voor bestaande woning van 450.000€, vrijdag op Facebook, vrijdag daarop 40 bezichtigingen, vrijdagmiddag verkocht voor bedrag dik boven de vraagprijs. Ik zie dat de komende jaren niet zo snel minder worden, er is hier een structureel tekort aan woningen.

Gr Ron

[Robin]

Heel veel oud geld valt dan idd niet tegenaan te boksen met logica. als men de zinnen erop gezet heeft dan zijn de zakken heel diep.

Ach het is net zoals met auto's, vaak toch ook impulsaankopen. Gek gemaakt door de makelaar en de schaarste kwa aanbod doet mensen besluiten genoegen te nemen met minder dan wat ze initieel aan eisen hadden. En dan ook nog eens meer betalen. Er zijn genoeg indicaties dat er in 2021 een stagnatie of lichte daling gaat plaatsvinden.

Hoe dat dan ? Een gewoon rijtjeshuis (nieuwbouw) op nog geen 200m2 grond doet hier 420.000€. Binnen dag allemaal weg. Open huis voor bestaande woning van 450.000€, vrijdag op Facebook, vrijdag daarop 40 bezichtigingen, vrijdagmiddag verkocht voor bedrag dik boven de vraagprijs. Ik zie dat de komende jaren niet zo snel minder worden, er is hier een structureel tekort aan woningen.

Gr Ron

+1 hier ook (Heerenveen) Veel te weinig woningen in aanbouw en héél veel meer vraag. En ik ken grote en kleine bouwers hier. Dit gaat nog wel even door. Appartementen hier: Ze staan gewoon in de rij. Gewoon een veiling bijna. Wie biedt meer.....

Heb nu een dikke week dat appartement van m'n ouweheer en de laatst verkochte prijs, bovenburen zelfde model, die van mij lis gunstiger ligging/uitzicht (ook vorige week, maar overdracht maart 21) is >35% meer dan ik betaald heb.....

[JP]

Waarom bouwen projectontwikkelaars niet meer / geen (max. 3 hoog) appartementencomplexen? Op de plek van 4 gewone huizen bouw je dan 12 ruime appartementen, met parkeergarage, voor huur of verkoop. Dat levert per m2 grond toch meer op en je krijgt ze toch verkocht/verhuurd. Dat doen ze in België wel nu veel. Daar heb je ruime nieuwbouwappartementen onder de €900 per maand. Of heet het dan hoogbouw en mag dat niet van nl’se gemeentes ?

[Luco]

Omdat mensen graag een eengezinswoning willen en omhoog bouwen (zeker met een parkeergarage) is niet perse goedkoper bouwen.
Splitsingsakte, alles beschrijven, vve, dat zijn allemaal kostenverhogende aspecten, ook voor de koper.

[Paskal]

Er zijn genoeg indicaties dat er in 2021 een stagnatie of lichte daling gaat plaatsvinden.

Geen idee waar je eea op baseert, maar ik zie het niet gebeuren gezien de grote schaarste. Ook in deze regio staan ze in de rij voor huizen in allerlei prijsklasses. Zelfs de enigszins fatsoenlijke huizen van 600k€ en meer zijn in no-time weg.
Van corona werd ook verwacht dat dat een negatief effect heeft op de huizenprijzen. Voorlopig zijn ze prijzen alleen maar omhoog gegaan dus zie niet in waarom dat volgend jaar niet gewoon door zou zetten.

[Camiel]

Voorspelling was natuurlijk ook omdat er massaal baanverlies werd verwacht en niemand kon bedenken dat de overheid zich als sinterklaas ging gedragen waardoor er nu minder faillisementen zijn dan in normale jaren. Anders zaten we nu gewoon in dikke crisis en gingen de prijzen wel omlaag. Ipv rente omhoog vanwege groter risico gaat hij alleen maar omlaag vanwege centrale banken die de printer aan hebben staan en kan het allemaal niet op. Kun je geen marktwerking noemen op deze manier. Als volgend jaar de overheid zich terug gaat trekken en de eerste ontslagen gaan vallen, dan zal het in ieder geval stagneren.

En vergeet niet, de fiscale beslissingen (overdrachtbelasting, tweede inkomen meer meetellen) drukken de prijzen kunstmatig omhoog. Telkens een beetje meer rek als die rek eruit lijkt te zijn. Maar ook dat houdt een keer op.

[Robin]

Het zal allemaal wel, maar nog steeds een Glazen Bol, Camiel:)

Punt is dat in deze(mede door overheden veroorzaakte) ellende het lichtpuntje voor vele middenklassers hier in NL de huizenmarkt is.
Een feel good factor in al deze treurnis. Stenen. Het is dan allemaal 'opgeblazen', maar at the end of the day/decennia is met wat klappers naar beneden bijv begin 80s met enorme rentepercentages en de bankencrisis na 2008(ja wie heeft schuld daaraan?) een 'huis' altijd een goede nette investering gebleken(mede door lage rentes nu mag de prijs wat 'hoger' lol).
Inflatie.

En dat gekochte huis daar woon je in. Er valt heel veel aan te snappen waarom de huizenprijzen zo hoog zijn.

De toekomst is nog steeds niet zeker, maar vraag en aanbod is toch wel één van de klassieke pijlers van de economie. En als de één z'n toko kwijt moet omdat hij te hoog gegrepen heeft, staan er wel andere klaar om die toko weer te kopen....

[Robin]

M'n ouders kochten in 1971 een beetje een herenhuisachtig ding op een bolwerk voor 22500 gulden. De buurman zei meteen: Buur, je hebt een mooi huis, maar veel te duur gekocht.

In 1976 verkochten ze het voor ongeveer 49000 gulden.....

Eind jaren 70 een enorm luxe woonboerderij met veel grond. 300.000 gulden.

1983 verkocht voor minder dan 250.000 gulden, want ma kon er niet aarden.

Ding doet nu 7 ton ofzo. Euros.

[RS-Ron]

Wat Robin aangeeft, al zou de helft zijn/haar baan verliezen, staan er nog steeds 20 man te springen voor het huis ipv 40. (Bij wijze van spreken) Zo’n beetje iedereen in mijn omgeving heeft de hypotheek overgesloten en voor dik onder de 2% en voor 30 jaar vast laten zetten. Die hebben voor de lange termijn zekerheid en een gezonde marge gecreëerd.Ik kan niet in de toekomst kijken, maar de potentiële grote vijver van kopers die nog geen koophuis hebben maakt dat de vraag voorlopig blijft ben ik bang. Maar ik kan ernaast zitten hoor !

Gr Ron

[smiley]

Waar een hypotheek zo'n beetje de helft is van huur voor een vergelijkbaar huis kon je daar wel eens gelijk in hebben.

[Erik]

De brandverzekeringsmaatschappij heeft een taxatie laten doen naar de herbouwwaarde van mijn panden.
De waardes die eruit kwamen, dat als ze herbouwd moeten worden, dat ze van goud zullen gaan worden, zulke hoge herbouwprijzen.
Maar de brandverzekering wordt naar dat taxatierapport berekend, vandaar.

Belangrijk is nu, bij het kopen van een huis, hoeveel geld je zelf meeneemt voor de verkoper.
Als iemand jouw overbied, maar diegene moet veel financieren, dan gaat de voorkeur uit naar de persoon die geld op tafel kan leggen.
De makelaar zal de verkoper adviseren om het persoon met geld te aanvaarden, want je weet nooit of de overbieder zijn financiën in orde kan krijgen.
Anders moet je weer in de verkoop van je huis gaan.
Des te langer een huis op de markt is, des te minder het gewild is, denkt de nieuwe geïnteresseerde.

Je verhaal gaat alleen op in een normale vraag/aanbod markt, en dat is het verre van....

Je makelaar gaat praten met de kopende makelaar en als die kopende makelaar de verkopende makelaar weet te overtuigen van de financiële draagkracht van de kopers, dan gaat de verkopende makelaar je dus adviseren om dat voorbehoud te accepteren.
Immers, in een vraag gedreven markt van krapte, kun je het object geheel zorgeloos weer terug in de markt brengen en zullen mensen die eerder achter het net gevist hebben, nu zeer waarschijnlijk nog dieper in hun zakken gaan graven.

[DF-user-278]

Voorspelling was natuurlijk ook omdat er massaal baanverlies werd verwacht en niemand kon bedenken dat de overheid zich als sinterklaas ging gedragen waardoor er nu minder faillisementen zijn dan in normale jaren. Anders zaten we nu gewoon in dikke crisis en gingen de prijzen wel omlaag. Ipv rente omhoog vanwege groter risico gaat hij alleen maar omlaag vanwege centrale banken die de printer aan hebben staan en kan het allemaal niet op. Kun je geen marktwerking noemen op deze manier. Als volgend jaar de overheid zich terug gaat trekken en de eerste ontslagen gaan vallen, dan zal het in ieder geval stagneren.

En vergeet niet, de fiscale beslissingen (overdrachtbelasting, tweede inkomen meer meetellen) drukken de prijzen kunstmatig omhoog. Telkens een beetje meer rek als die rek eruit lijkt te zijn. Maar ook dat houdt een keer op.

+1.

[martll]

Iedereen heeft het over vraag-aanbod, maar volgens mij is dat niet iets van afgelopen paar jaar en speelt dat al veel langer. Of is de plotselinge schaarste zo extreem dat een 2-onder-1-kap elk jaar 50k duurder wordt?

Ben benieuwd waar dit heen gaat, als de huizenprijzen exponentiële stijging hebben, maar de lonen niet. Ergens moet het stoppen, maar het lijkt nog steeds niet op te kunnen.

[Luco]

Iedereen heeft het over vraag-aanbod, maar volgens mij is dat niet iets van afgelopen paar jaar en speelt dat al veel langer. Of is de plotselinge schaarste zo extreem dat een 2-onder-1-kap elk jaar 50k duurder wordt?

Ben benieuwd waar dit heen gaat, als de huizenprijzen exponentiële stijging hebben, maar de lonen niet. Ergens moet het stoppen, maar het lijkt nog steeds niet op te kunnen.

heel simpel er komen meer mensen bij die een woning zoeken dan dat er woningen gebouwd worden.

[martll]

Maar zijn er dan zoveel extra mensen bijgekomen laatste 1-2-3 jaar dat de prijzen zo extreem zijn gestegen? Nee toch? Is het niet elkaar opnaaien, lage rente en daardoor investeren in vastgoed?

[matthyssie]

Combinatie van dat alles natuurlijk.

[Jeffrey026]

Zit hier toevallig een hypotheekadviseur tussen?
heb een bedrijfswoning met hallen op het oog maar zou het een en ander willen weten.

[Erik]

Ons huis in Vianen (Ut) heeft van 2011-2015 te koop gestaan en is toen door ons ca. 25% onder de kostprijs verkocht vergeleken wat we er in 2004 voor betaald hebben. Ruzie met de Rabo bank inclusief, blijkbaar moet je dat overleggen omdat je hun markt verpest......(vinden zij).

Nu staat dat huis toevallig momenteel wéér te koop en als ik naar de VP kijk durven ze ca. 10% meer te vragen dan wat het ons in 2004 kostte.....ok ok die bewoners pakken nu dus lekker geld, het is ze gegund, maar het is zeker niet overal en voor iedereen feest. Timing is een hele belangrijke factor. Toen werkte het tegen ons en kon ons spaarvarken op de kop. Nu werkt het absoluut in ons voordeel. En ook in het voordeel voor die verkopers in Vianen, terwijl als wij er waren blijven zitten, we nooit de move hadden kunnen maken die we nu maken.

[alt]

Let op, Jeffrey026, dat op de woning een woonvergunning zit, dat lijkt dat dat er altijd op zit, maar ik ken iemand die het pas bij de notaris was voor de overdracht, dat de notaris opmerkte dat de woonvergunning eraf gehaald was.
Gelukkig was dat later door de gemeente recht gezet.

Zoek een bedrijfspandenmakelaar uit de omgeving.

[Luco]

Maar zijn er dan zoveel extra mensen bijgekomen laatste 1-2-3 jaar dat de prijzen zo extreem zijn gestegen? Nee toch? Is het niet elkaar opnaaien, lage rente en daardoor investeren in vastgoed?

De bevolking van Nederland groeit met gemiddeld 195 personen per dag. Daarin zijn ook correcties verwerkt die niet door de gemeenten verklaard kunnen worden vanuit hun registers, zoals niet gemeld vertrek naar het buitenland.

[Jeffrey026]

Let op, Jeffrey026, dat op de woning een woonvergunning zit, dat lijkt dat dat er altijd op zit, maar ik ken iemand die het pas bij de notaris was voor de overdracht, dat de notaris opmerkte dat de woonvergunning eraf gehaald was.
Gelukkig was dat later door de gemeente recht gezet.

Zoek een bedrijfspandenmakelaar uit de omgeving.

Das een goede! Zal je maar overkomen.

[ErikS]

Maar zijn er dan zoveel extra mensen bijgekomen laatste 1-2-3 jaar dat de prijzen zo extreem zijn gestegen? Nee toch? Is het niet elkaar opnaaien, lage rente en daardoor investeren in vastgoed?

De bevolking van Nederland groeit met gemiddeld 195 personen per dag. Daarin zijn ook correcties verwerkt die niet door de gemeenten verklaard kunnen worden vanuit hun registers, zoals niet gemeld vertrek naar het buitenland.

Wow, dat wist ik nier. Das veel.

[Shakes]

Yup. En dat zijn allemaal artsen en advocaten die voor minder dan drie keer modaal hun bed niet uitkomen

[Wimo]

Met die redenatie vraag ik me af waarom df niet met 195 leden per dag groeit

[alt]

Simpel, Wimo, die 195 vluchtmannen hebben geen auto.