Huis verkopen

[Mark]

Kan je de "koper" niet een dagje rondrijden langs alle obstakels die nog genomen moeten worden?

[Dennis Cavallino]

Wat een raar verhaal joh.

Wij gaan vanmiddag de koopakte tekenen. Ik hoop dat 't gewoon net zo vlot en leuk gaat als tot nu toe. :shakeit:

[Wouter81]

NEEEEEEE

Ik had al de hele week een gevoel van 'ik weet het niet, of dit goedkomt'. Iedereen (makelaar, Hypotheekshop) bleef positief maar ik had de hele week al een slecht voorgevoel. Krijg net telefoon. Wat blijkt nou... de koper heeft altijd verklaard 'bij zijn vrouw weg te zijn' maar hij blijkt nog steeds getrouwd te zijn, in gemeenschap van goederen. Zijn vrouw moet dus meetekenen en daar heeft hij geen contact meer mee. Een snelle scheiding zal er ook wel niet inzitten.

Maw., weer een mega-tegenvaller. WAT heb ik verkeerd gedaan in mijn vorige leven om net zo'n randdebiel te treffen als koper. Zowel de hypotheekverstrekker (ABN) als Hypotheekshop hadden nog NOOIT zo'n rare geschiedenis meegemaakt.

De koper zit morgenochtend bij de hypotheekshop om eea. te bespreken maar daar verwacht ik weinig uit. Dit probleem is niet zo 1,2,3 uit de wereld te helpen.

Ik rij zo naar de makelaar, bespreken wat voor opties we nu hebben. Deze nachtmerrie moet echt eens voorbij zijn.

[RVV]

Zonder betweterig te willen klinken, had ik allang het vermoeden dat er nog een lijk in de kast zat.

Het allerergste zal zijn om hem er uit te krijgen.. veel sterkte ermee Wouter. Zulke ellende is je niet gegund.

[Hunter]

Niet te geloven...
Sterkte en succes!

[Jelmer850i]

jezus christus wouter...
Dit wordt nog wat je kan nl. een huurder ook niet zomaar je huis uit trappen! (huurbescherming.....)

Sterkte...

[Michel P]

Klote om te horen Wouter......... maar idd zoals Rico het zegt de zaak rammelt al vanaf moment 1, waarbij de partijen die betrokken zijn niet vrijuit gaan, makelaar, hypotheekshop, ik zeg het nog eens, ik zou nu echt stappen naar makelaar, en koper gaan zetten. Neem een goede advocaat in de hand en leg beslag bij partijen, reken maar dat de makelaar dan opeens wakker is.

Michel

[VLA]

OMG, net het hele verhaal gelezen, en het is echt ongelofelijk. Wat een kopzorgen zul je wel niet gehad moeten hebben afgelopen tijd man. Respect voor je geduld. Veel sterkte met de verdere afhandeling, hoop dat het goed komt voor je.

[Wouter81]

Bedankt jongens, gelukkig heb ik jullie om af te reageren.

Net bij de makelaar geweest om de opties te bespreken. Koopcontract ook ingezien, daar staat in grote letters op pagina 1: Burgerlijke Staat - Ongehuwd. Daar heeft hij voor getekend, het is hem ook meerdere malen gevraagd. Zijn broer was er ook bij toen er getekend werd, die heeft dat ook gelezen en niets gezegd. Kortom: da's pure fraude. In zijn onnozelheid weet hij misschien niet wat voor consequenties dit heeft, maar als hij daar vanaf het begin eerlijk over was geweest, dan was het heel anders gelopen. Eigenlijk hebben we nu 9 maand weggegooid vanwege zijn leugen.

Morgen zit hij bij de Hypotheekshop. Ik heb geregeld dat de makelaar en ik er dan ook zijn. Hij krijgt van mij nog 1 week de tijd om te regelen dat zijn (ex) vrouw meetekent. Als dat niet gebeurt, dan zie ik dit ook niet meer goed komen. Dan ontbinden we de koop en stel ik hem aansprakelijk voor 10% van de koopsom. Zal hij vast niet op kunnen brengen maar dan probeer ik hem financieel wel zo leeg mogelijk te plukken. Natuurlijk moet hij dan ook vertrekken. Hij heeft een huurcontract en dus ook huurbescherming maar hij heeft nog nooit op tijd betaald (wat is overeengekomen in het contract) en ik heb daar ook meerdere malen zwart op wit gewaarschuwd daarover met de mogelijke gevolgen daarvan. Zal er alles aan doen om die vent er dan snel uit te krijgen.

Daarna woning weer in de verkoop dus. Leuk ook in de huidige huizenmarkt. En 9 maand naar de klote.

[Jelmer850i]

9 maand geleden was het gemakkelijker een huis te verkopen dan nu..
Ook al betaalt een huurder niet tot slecht dan kan je hem er nog niet uit smijten, wordt nog wat..
Zou hem ook maar bestoken met spookfacturen, deurwaarders, advocaten, huurmoordenaars ( ) alles erbij halen, onder het ide van don't fuck with me...

geintje natuurlijk, maar maak er zo zo spoedig mogelijk werk van.

[Niels]

f*cking h#ll wat een verhaal man.. Wat Rico en Michel zeggen ^^

Keihard aanpakken die handel, die vent heeft er gewoon misbruik van gemaakt imho

[Fabian]

Godver man.....

[Arthur]

[Snipe]

Ik zou zeggen: kaalplukken. Wat een mongool.

* begint inderdaad nieuwsgierig te worden wat je misdaan hebt in een vorig leven *

[Wouter81]

Volgens mij had ik in een vorig leven een klein zwart snorretje ja.

Anyway, vanochtend om 11u bespreking gehad met de koper, samen met de makelaar en hypotheekshopmeneer. Hem natuurlijk keihard afgerekend op het feit dat hij niet eerlijk is geweest, beseft hij nu ook dat dat niet slim was. Zijn vrouw is een jaar geleden bij hem weggegaan (in overspannen toestand) en hij weet niet waar ze is gebleven. Zij moet echter wel meetekenen gezien het feit dat ze nog getrouwd zijn in gemeenschap van goederen. Als we dit 8 maand geleden wisten had ik het huis nooit aan hem verkocht (nog getrouwd, gemeenschap van goederen, vrouw met noorderzon vertrokken = recept voor problemen), daar had ik dan m'n vingers niet aan willen branden.

Ik heb hem een ultimatum van precies 1 week gegeven om te regelen dat ze meetekent, anders staat hij op straat en krijgt hij 10% boeteclausule (van de prijs van de woning) om z'n oren. Hij wordt volgende week geopereerd en ligt dan in het ziekenhuis. Vervelend voor hem maar daar heb ik geen boodschap aan, mijn geduld is op. Hij schakelt zijn broer maar in om haar te vinden (via familie oid.) en om eea. te regelen voor hem, volgende week vrijdag moet het klaar zijn, of hij komt terug uit het ziekenhuis en heeft geen woning meer. Gezegd dat zijn huisraad dan op straat staat. Maakte geloof ik wel indruk, hij was zeer timide. De boodschap is wel duidelijk.

Als het vrijdag niet rond is, dan gaat de woning weer in de verkoop en proberen we hem financieel kaal te plukken (dmv. die 10% van de koopsom).

[RVV]

Wouter.. hoe hoog schat je de kans in dat zijn vrouw er voor in staat ? door mee te tekenen ? 0.00012 promille ofzo ?

Ik bedoel, het is toch zinloos om er op te "hopen/rekenen" dat zijn vrouw tekent voor iets (hypotheekschuld) waar ze part noch deel aan heeft ? Want die vent heeft alles buiten haar om geregeld.

Die vent heeft je 8 maanden aan het lijntje gehouden.. zo'n iemand heeft toch helemaal geen krediet meer ?


Wouter ik wil je ten stelligste adviseren om die vent niet zomaar op straat te gooien of het huis leeg te trekken (huisraad op straat).

De kans dat hij dan een (natuurlijk pro deo) advocaat in handen neemt is 100% (schat ik in) en zal gehakt maken van je handelen (eventueel voor de rechter). Het punt is namelijk dat hij nu valt onder de huurbeschermingswet. Hij huurt de flat nu een maand of 8 van jou en die juridische huur overeenkomst staat los van de verkoop overeenkomst. Ook als er niks op papier staat in de vorm van een contract valt die klojo onder de huurbeschermingswet.

Onbedoeld kun je voor je gevoel een goede actie.. nog wel eens voor veel hogere kosten komen te staan.

Het klinkt niet leuk, maar dit is nu wel het moment om een advocaat in handen te nemen die in deze materie gespecialiseerd is.. makelaar en hypotheekshop kunnen toch niks meer voor je beginnen.. Advocaat kan gelijk die partijen aansprakelijk stellen.. vergeet de goede verstandhouding maar.. je hebt veel kosten moeten maken.. die vent is een kale kip.. let maar op.. een advocaat kan zijn pijlen richten op de kippen met veren, namelijk de makelaar en eventueel de hyoptheekshop :twisted:

Succes.. maar niet langer wachten.. want als de bank waar jij je hypo hebt lopen ook nog een keer moeilijk gaat doen dat zit je zelf helemaal in de mangel.

[Tom]

Wat een kutsituatie zeg.

[Niels]

Die vent heeft je 8 maanden aan het lijntje gehouden.. zo'n iemand heeft toch helemaal geen krediet meer ?

Mijn idee :!: Wees eerlijk en realistisch naar je zelf toe: van die vent ga je niks krijgen Wouter, nevernooit niet! En 10% v.d. koopsom gaat ie waarschijnlijk niet eens redden. Je moet er vanaf zien te komen en zoals Rico al aangeeft kan dat best heel lastig gaan Een rechtzaak kost je handen vol geld en hem niet dus met een beetje pech wordt daar misbruik van gemaakt door de pro deo (ik ken zo'n situatie..) wat echt in de papieren gaat lopen en dan kom je er niet eens met 10% koopsom die je toch al niet krijgt van em. Ik zou de verkoop annuleren en een deal met hem sluiten dat hij jouw huis gaat verlaten binnen 2 weken en dat je anders die 10% in rekening brengt. Je moet toch ergens mee dreigen Natuurlijk zou schadevergoeding naar jou leuk en zeer welkom zijn echter denk ik dat je al blij mag zijn als je van zo'n klaploper af bent

misschien heeft Ilija of Peter nog wat tips voor je..

[Michel P]

Wouter.. hoe hoog schat je de kans in dat zijn vrouw er voor in staat ? door mee te tekenen ? 0.00012 promille ofzo ?

Ik bedoel, het is toch zinloos om er op te "hopen/rekenen" dat zijn vrouw tekent voor iets (hypotheekschuld) waar ze part noch deel aan heeft ? Want die vent heeft alles buiten haar om geregeld.

Die vent heeft je 8 maanden aan het lijntje gehouden.. zo'n iemand heeft toch helemaal geen krediet meer ?


Wouter ik wil je ten stelligste adviseren om die vent niet zomaar op straat te gooien of het huis leeg te trekken (huisraad op straat).

De kans dat hij dan een (natuurlijk pro deo) advocaat in handen neemt is 100% (schat ik in) en zal gehakt maken van je handelen (eventueel voor de rechter). Het punt is namelijk dat hij nu valt onder de huurbeschermingswet. Hij huurt de flat nu een maand of 8 van jou en die juridische huur overeenkomst staat los van de verkoop overeenkomst. Ook als er niks op papier staat in de vorm van een contract valt die klojo onder de huurbeschermingswet.

Onbedoeld kun je voor je gevoel een goede actie.. nog wel eens voor veel hogere kosten komen te staan.

Het klinkt niet leuk, maar dit is nu wel het moment om een advocaat in handen te nemen die in deze materie gespecialiseerd is.. makelaar en hypotheekshop kunnen toch niks meer voor je beginnen.. Advocaat kan gelijk die partijen aansprakelijk stellen.. vergeet de goede verstandhouding maar.. je hebt veel kosten moeten maken.. die vent is een kale kip.. let maar op.. een advocaat kan zijn pijlen richten op de kippen met veren, namelijk de makelaar en eventueel de hyoptheekshop :twisted:

Succes.. maar niet langer wachten.. want als de bank waar jij je hypo hebt lopen ook nog een keer moeilijk gaat doen dat zit je zelf helemaal in de mangel.

+1 pluk de kippen die vet zijn!! Makelaar, hypotheekshop, zal dezelfde zijn...... Dat zijn de werkelijk prutsers!! Het begon al bij de slechte foto's van je woning toch..............

Michel

[Marco R.]

10% pakken en je huis opnieuw (en zo vlot/goed mogelijk) te verkopen. Goede vraagprijs, goede publicatie en dergelijke. Wellicht weet je er nog wat uit te slaan (Immers, die 10% tikt best hard aan (positief). Maar had je hem nou dus wel/niet in gebreke gesteld? Zit even te denken met die xxx promille die je per dag kon krijgen per dag dat de overdracht niet is doorgegaan. Weet het fijne er nu even niet van, maargoed als je het spelletje nu slim speelt valt de financiële schade nog wel mee op de eindstreep..

[HJ]

10% pakken en je huis opnieuw (en zo vlot/goed mogelijk) te verkopen. Goede vraagprijs, goede publicatie en dergelijke. Wellicht weet je er nog wat uit te slaan (Immers, die 10% tikt best hard aan (positief). Maar had je hem nou dus wel/niet in gebreke gesteld? Zit even te denken met die xxx promille die je per dag kon krijgen per dag dat de overdracht niet is doorgegaan. Weet het fijne er nu even niet van, maargoed als je het spelletje nu slim speelt valt de financiële schade nog wel mee op de eindstreep..

10% + een andere makelaar. Prutsers zijn het. Ik neem aan dat ze je geen courtage rekenen. Zij zijn met die klant aangekomen...

[Wouter81]

Tijdje stil geweest van mijn kant. Wou zelf ook eerst kijken welke kant dit op zou gaan. Natuurlijk is er genoeg gebeurd met als hoogtepunt (of eigenlijk dieptepunt) het gesprek van zojuist. Dit is een wending die ik ook nooit heb zien aankomen.

De koper heeft een ultimatum gekregen van een week, zoals ik eerder heb gepost. Nou kwam het zo uit dat de koper de afgelopen weken zelf in het ziekenhuis lag voor onderzoeken. Zijn broer heeft echter zijn best gedaan om de woon- of verblijfplaats van zijn (nog steeds wettige) vrouw te vinden. Zij bleek dus in een verplegingstehuis oid. te zitten, ergens in Leeuwarden. Geestelijk niet meer 100%, daarvoor gezworven en naar nu blijkt al een heel lange geschiedenis van ellende en geestelijke problemen. De broer mocht en kon geen contact met haar krijgen, mag alleen de wettige echtgenoot doen maar die lag dus zelf in het ziekenhuis. Het ultimatum is dus niet gehaald, maar dat had ik uiteraard ook niet verwacht. Gelijk daarna hebben we een aangetekende brief naar koper (die weliswaar dus in het ziekenhuis lag) en zijn broer gestuurd waarin werd aangekondigd dat de koop zou worden ontbonden aangezien koper in gebreke is gebleken. Voorts zou dan de verschuldigde boete (10% van de koopsom) worden opgelegd. Koper kreeg nog 8 werkdagen de tijd om alsnog bij de notaris te verschijnen om aan zijn verplichtingen te voldoen (schijnt wettelijk zo geregeld te zijn).

Zojuist om 14:00u gesprek gehad met beide (hij had er dus twee) broers van de koper (die nog steeds in het ziekenhuis ligt) bij de makelaar. De koper (Jan, hun broer dus) blijkt op sterven te liggen. Hij had al een tijdje buik- en rugklachten en er is geconstateerd dat hij een tumor bij zijn lever heeft. Het is al in een dusdanig vergevorderd stadium dat ze niks meer voor hem kunnen doen, is een kwestie van hooguit enkele dagen dat hij nog te leven heeft. Ze kunnen elk moment een telefoontje krijgen zeg maar. Ze hadden eigenlijk al verwacht dat hij afgelopen nacht zou komen te overlijden. Hij komt in ieder geval niet meer uit het ziekenhuis terug.

Al met al een triest verhaal. Dit gun je natuurlijk niemand. De beide broers kwamen dus net uit mijn woning vandaan. Hadden zijn spullen meegenomen en alles opgeruimd en schoongemaakt. Tevens hebben ze de verschuldigde huur van deze maand overgemaakt en ben net met hen overeengekomen dat ze nog een vergoeding overmaken voor het gas, water, electra die de koper (huurder) heeft verbruikt. Van hun kant dus erg netjes opgelost. Heb ze daarvoor ook bedankt en natuurlijk sterkte toegewenst.

Kortom. Dit was de laatste aap uit de mouw (en wat voor één...). Een triest einde in ieder geval. De woning komt per vandaag weer in de verkoop. Nu hopen dat de volgende koper niet zo'n probleemgeval is. Gekker dan dit kan in ieder geval niet.

[RVV]

Triest verhaal is het geworden voor iedereen

[allen]

Wat een verhaal...

[Niall]

Een drama voor alle betrokkenen. Maar gelukkig hebben zij het netjes opgelost en kunnen jullie verder met de verkoop, heel veel success ermee gewenst.