Maus335i schreef:En ik vind het (als huurder overigens nog) niet meer dan normaal dat die prijzen zo drastisch zakken. De Nederlandse huizenmarkt is buiten Ierland om het meest overwaardeerd ter wereld. Die zeepbel moet nog klappen, dat doetie nu langzamerhand.
Het meeste is nog te wijten aan de verkopers die denken er een flink slaatje uit te slaan.... Als je van 675 naar 500 zakt had je blijkbaar een enorme marge in gedachten, vroeger kwam je er nog mee weg omdat kopers net zo gek waren, nu niet meer omdat ze domweg die absurde leningen niet meer krijgen.
Zo is het jarenlang gegaan, huisje kopen voor 200, verkopen voor 300. De volgende eigenaar denkt in een paar jaar tijd dezelfde winst te kunnen boeken, dus gingie naar 400. Houdt een keer op!
....
Mijn idee...
...de prijsontwikkeling is buiten alle proporties getuige het onderstaande grafiekje:
Zie bijvoorbeeld de prijsstijging van de appartementen in de afgelopen 12jr. Die zijn verdubbeld. Omgerekend zal het dus zo moeten zijn, dat het inkomen van iemand in diezelfde periode ieder jaar met +5,6% gecorrigeerd moet worden. Dat is dus niet gebeurd.
Als de prijzen 33% dalen in Nederland, dan zitten we op het niveau van België. Als we in Nederland 50% in waarde dalen, zitten we op het niveau van Duitsland…
Nu kunnen er natuurlijk redenen zijn dat huizen in Nederland duurder moeten zijn… Denk aan tekorten of de geboden kwaliteit, maar de verschillen zijn wel erg groot.
De voornaamste reden van de hogere prijzen in Nederland is niet omdat huizen hier beter of groter zijn. Ook niet omdat tuinen groter zijn. Ook de kwaliteit is niet hoger dan in de omringende landen. De enige reden dat Nederlanders meer betalen, is omdat ze een deel van de hypotheekrente terug krijgen. Nederland was dus in staat om 30 tot 40% meer te lenen en een huizenmarkt ‘weet’ dan wel wat te doen. Dat is namelijk gewoon de prijzen met dat niveau omhoog brengen.
Afschaffen van de hypotheekrenteaftrek zal zeker leiden tot directe waardevermindering (lees: waardecorrectie), omdat heel veel mensen de teruggave van een deel van de rente al standaard meegenomen hebben in het rond krijgen van de persoonlijke begroting. Valt die weg, dan is het huis in ene keer niet meer op te brengen.
Maar los je daarmee het feit op dat mensen niet iedere keer proberen winst te maken zoals dat nu ook al het geval was? Op korte termijn wel. Mensen blijven met een hoge restschuld op de hypotheek zitten en zijn niet instaat veel bij te lenen.
Daarbij is het zo dat wanneer je nu toch de aftrek in ene keer afschaft het besteedbaar inkomen flink afneemt (door de waardedaling van de woning i.c.m. de nog oude hoge maandlast voor de hypotheek). Dit met gevolg dat de vraag naar goederen en diensten en daarmee het economische herstel ondermijnd wordt.
Een waardedaling van de eigen woning hindert de mobiliteit op de arbeidsmarkt. Vooral wanneer de waarde van de woning daalt tot onder de waarde van de hypotheek, zal het voor veel mensen onmogelijk worden om te verhuizen voor een nieuwe baan. Immers de hypotheek kan niet meer afgelost worden met de verkoop van het eigen huis. Dit nadeel weegt vooral zwaar voor een zich herstellende economie waar nieuwe banen ontstaan binnen nieuwe bedrijven en op andere plaatsen dan waar men woonachtig is. Immers iemand die werkloos is geworden en die weer een baan wil vinden zal in principe overal moeten solliciteren. Het economische herstel zal dus gehinderd worden doordat mensen minder gemakkelijk in staat zijn te verhuizen naar plaatsen waar ze een nieuwe baan kunnen krijgen.
Toch zal op lange termijn de prijzen weer de pan uit rijzen: Het blijft een spel van vraag en aanbod. Enige manier om dit te bestrijden is om het aanbod beter te gaan afstemmen op de vraag. De prijzen blijven dan langer op een normaal niveau doordat de overspannen grote vraag naar een klein aanbod wegblijft en het 'onnodig' opdrijven van de prijs omdat de vraag toch zo groot is/was en omdat het kon/kan is dan ook gelijk verdwenen.
Met die laatste oplossing kun je e.e.a. al op niveau houden en de ontwikkelingen op nieuwbouw gaan ook steeds meer die richting op hier in Nederland. De tijd dat alles toch wel verkocht is inmiddels wel voorbij, zodat ontwikkelaars ook wel in zien dat er consumentgericht gebouwd moet worden.
. Als ik genaaid wordt wil ik minstens gezoend worden 8) .
so true. De behoefte aan het soort huizen zal veranderen maar des te meer mogelijkheden voor degenen die nog niet in een 65+ woning hoeven 8) . Die huizen die er nu staan blijven over het algemeen wel staan hoor.
Dan denk ik dat een huis kopen, nu, beter is voor de portemonnee dan het wisselen van auto's.
