Nu een huis kopen

[BMWDennis]

Dan is het te hopen dat ze straks een goede baan krijgen en goed verdienen.

Was voor mij een topoplossing, daardoor kon ik een leuk huisje kopen. En die 25% stijgen in loon binnen 10 jaar is natuurlijk een lachertje, in de regel heb je dat al met alleen CAO verhogingen. Ik ben in die 4 jaar meer dan 50% meer gaan verdienen.

Goede tip inderdaad en een mooi loonsverhoging in die tijd. Bij 1 werkgever of wel ergens anders gaan werken?

[matthyssie]

Nee bij 1 werkgever, wel 2x een stapje gemaakt qua functie.

[Richardt.]

Dat is wel een mooie regeling!
Als je afstudeert in een fatsoenlijke richting en gewoon je ding doet moet dat makkelijk lukken in een paar jaar en zeker in 10 jaar.

Grootste stijgingen in salaris maak je verder meestal door over te stappen qua werkgever en bij de onderhandelingen niet té bescheiden te zijn.

[Joël D.]

Nu met een nieuwe baan en 20% salaris ga ik het maar weer eens proberen. Zal wel weer op drama uitlopen.

[Philipoo]

Nu met een nieuwe baan en 20% salaris ga ik het maar weer eens proberen. In mijn eentje met studieschuld. Zal wel weer op drama uitlopen.

Je kan je studieschuld ook gewoon niet opgeven..

[matthyssie]

Hoe zit het tegenwoordig met die studieschuld, die is nog steeds te verzwijgen toch?
*insert verhaaltje over niet verstandig, risico's, bank die je hypotheek weigert blabla*

[Arthur]

Ze hadden je moeten weigeren!

[Martijn M]

Hoe zit het tegenwoordig met die studieschuld, die is nog steeds te verzwijgen toch? Het ging bij mij destijds om €45 p/m ofzo wat ik betaalde aan aflossing daar aan, maar heb het wel verzwegen want het kostte iets van 30k hypotheek anders.

*insert verhaaltje over niet verstandig, risico's, bank die je hypotheek weigert blabla*

Nog steeds te verzwijgen inderdaad. Scheelde hier ook een hoop. Het wordt pas een probleem als je je hypotheek een keer niet (kan) betalen. Maar dan gaat er ergens anders al iets fout.

[matthyssie]

Ze hadden je moeten weigeren!

Zeker weten!

Hoe zit het tegenwoordig met die studieschuld, die is nog steeds te verzwijgen toch? Het ging bij mij destijds om €45 p/m ofzo wat ik betaalde aan aflossing daar aan, maar heb het wel verzwegen want het kostte iets van 30k hypotheek anders.

*insert verhaaltje over niet verstandig, risico's, bank die je hypotheek weigert blabla*

Nog steeds te verzwijgen inderdaad. Scheelde hier ook een hoop. Het wordt pas een probleem als je je hypotheek een keer niet (kan) betalen. Maar dan gaat er ergens anders al iets fout.

Dat risico kun je natuurlijk ook inschatten van tevoren. Stel je raakt je baan kwijt en vindt lastig nieuw werk (wat al een uitdaging op zich is tegenwoordig, zeker met een profiel zoals die van Joël), heb je dan een financiële achtervang zoals bijv. ouders die je dan kunnen ondersteunen?

[Joël D.]

Ze hadden je moeten weigeren!

Zeker weten!

Hoe zit het tegenwoordig met die studieschuld, die is nog steeds te verzwijgen toch? Het ging bij mij destijds om €45 p/m ofzo wat ik betaalde aan aflossing daar aan, maar heb het wel verzwegen want het kostte iets van 30k hypotheek anders.

*insert verhaaltje over niet verstandig, risico's, bank die je hypotheek weigert blabla*

Nog steeds te verzwijgen inderdaad. Scheelde hier ook een hoop. Het wordt pas een probleem als je je hypotheek een keer niet (kan) betalen. Maar dan gaat er ergens anders al iets fout.

Dat risico kun je natuurlijk ook inschatten van tevoren. Stel je raakt je baan kwijt en vindt lastig nieuw werk (wat al een uitdaging op zich is tegenwoordig, zeker met een profiel zoals die van Joël), heb je dan een financiële achtervang zoals bijv. ouders die je dan kunnen ondersteunen?

Helaas houden mijn ouders niet van mij, dus nee.

[Philipoo]

Ze hadden je moeten weigeren!

Zeker weten!

Nog steeds te verzwijgen inderdaad. Scheelde hier ook een hoop. Het wordt pas een probleem als je je hypotheek een keer niet (kan) betalen. Maar dan gaat er ergens anders al iets fout.

Dat risico kun je natuurlijk ook inschatten van tevoren. Stel je raakt je baan kwijt en vindt lastig nieuw werk (wat al een uitdaging op zich is tegenwoordig, zeker met een profiel zoals die van Joël), heb je dan een financiële achtervang zoals bijv. ouders die je dan kunnen ondersteunen?

Helaas houden mijn ouders niet van mij, dus nee.

Anders had jij die 456 wel gekregen he!

[Joop]

Via De Hypotheker moesten we de Ockto app gebruiken om alle financiële gegevens aan te leveren. Dan ontkom je er niet aan om je studiegeld mee te (laten) nemen.
Aangezien we niet maximaal leende maakte het kleine beetje wat er nog openstond bij de vrouw niets uit. Mocht het wel op de laatste euro aangekomen zijn, dan was aflossen het goedkoopst.

[Gisae]

Tijdens de studie maximaal lenen, dat op een spaarrekening zetten, studieschuld verzwijgen en mooi in de hypotheek stoppen. Win-win!

[Joël D.]

Wat denk je van tijdens je studie lenen omdat je een kamer, eten en boeken moet betalen en niet 20 uur kunnen werken omdat je een voltijd studie doet die praktisch gezien meer dan 40 uur per week kost?

[Robin]

Mooie verhalen lees ik weer...
Maar wat Joel hierboven zegt idd...

[HSR]

Ik zou overigens erg voorzichtig zijn met kenbaar maken dat je verplicht aan te leveren informatie zoals studieschuld niet gemeld hebt. Ik ben geen expert maar in mijn boekje heet zo iets als lying by omission en als je dan toch al besluit zo iets te doen dan is het wellicht raadzaam dat niet op een forum te mikken die ook gewoon door de scraper wordt gehaald.

[Robin]

^^^^^Eensch!

[matthyssie]

Goed punt hoor, al is het ondertussen al niet meer aan de orde en bestaan de hypotheekdelen ook niet meer.

[StefanW]

Wij zijn aan het kijken om samen een huis te kopen.

Gisteren een gesprek gehad met de hypotheek adviseur.
Zit op dit forum kennis wat betreft overwaarde? Ik heb mijn huis gekocht in 2012, dus heb een hoop overwaarde. Deze kun je investeren in je nieuwe huis, maar dat is niet perse nodig. Ik zou mijn huis kunnen aanhouden en gaan verhuren, maar de regels in box 3 zijn veranderd.
De adviseur had een berekening gemaakt dat ik dan jaarlijkse 7000 euro mag overmaken naar de belastingdienst als ik de woning aanhou.
Doordat de regels zijn veranderd, lijkt dat verhuren minder interessant geworden? Huurders krijgen vanaf 1 juli een contract voor onbepaalde tijd.

Ik kan het geld ook cash maken en gaan investeren? Wat zijn de opties? GT3rs, maar lijkt mij niet handig haha!

Zijn hier mensen die zoiets hebben gedaan? Ik zal vast niet de enige zijn.

[Knot]

In geval van een gunstige hypotheek kan je die ook niet meenemen als je het oude huis aanhoudt (in ons geval bankspaarhypotheek van 2012).

De overwaarde zal je niet zomaar op je bank gestort krijgen denkik, daar vind de belastingdienst ook nog wel wat van lijkt me. Heb er ook wel eens aan gedacht, huis gekocht voor 217 en kan weg voor bijna 5 ton, boel verkopen, 250k op de bank en oprotten uit NL maar zo simpel is het volgens mij niet.

[Martijn_bmw]

Wij zijn aan het kijken om samen een huis te kopen.

Gisteren een gesprek gehad met de hypotheek adviseur.
Zit op dit forum kennis wat betreft overwaarde? Ik heb mijn huis gekocht in 2012, dus heb een hoop overwaarde. Deze kun je investeren in je nieuwe huis, maar dat is niet perse nodig. Ik zou mijn huis kunnen aanhouden en gaan verhuren, maar de regels in box 3 zijn veranderd.
De adviseur had een berekening gemaakt dat ik dan jaarlijkse 7000 euro mag overmaken naar de belastingdienst als ik de woning aanhou.
Doordat de regels zijn veranderd, lijkt dat verhuren minder interessant geworden? Huurders krijgen vanaf 1 juli een contract voor onbepaalde tijd.

Ik kan het geld ook cash maken en gaan investeren? Wat zijn de opties? GT3rs, maar lijkt mij niet handig haha!

Zijn hier mensen die zoiets hebben gedaan? Ik zal vast niet de enige zijn.

^^ Het is inderdaad niet voor niks dat veel verhuurders hun panden verkopen.
Volgens mij heeft het weinig zin meer om te verhuren.

Ik weet niet wat je overwaarde is maar stel 200K EUR overwaarde die je dan laat zitten in oude huis

7.000EUR belasting
3.000EUR onderhoud??
8.000EUR meer rente last (tegen 4%) in je nieuwe huis doordat je de overwaarde niet gebruikt voor lagere hypotheek.

18.000EUR kosten per jaar / 12 = 1.500EUR per mnd aan kosten, wil je dus verdienen moet je al meer dan dat aan huur kunnen vangen.

[Niels]

Wij zijn aan het kijken om samen een huis te kopen.

Gisteren een gesprek gehad met de hypotheek adviseur.
Zit op dit forum kennis wat betreft overwaarde? Ik heb mijn huis gekocht in 2012, dus heb een hoop overwaarde. Deze kun je investeren in je nieuwe huis, maar dat is niet perse nodig. Ik zou mijn huis kunnen aanhouden en gaan verhuren, maar de regels in box 3 zijn veranderd.
De adviseur had een berekening gemaakt dat ik dan jaarlijkse 7000 euro mag overmaken naar de belastingdienst als ik de woning aanhou.
Doordat de regels zijn veranderd, lijkt dat verhuren minder interessant geworden? Huurders krijgen vanaf 1 juli een contract voor onbepaalde tijd.

Ik kan het geld ook cash maken en gaan investeren? Wat zijn de opties? GT3rs, maar lijkt mij niet handig haha!

Zijn hier mensen die zoiets hebben gedaan? Ik zal vast niet de enige zijn.

Klopt idd afhankelijk van wat de WOZ - schuld is. Als je 7k mag aftikken dan zou je grofweg een tonnetje of 3,5 overwaarde hebben? Geldt alleen voor een huis in box 3 wat je zelf niet gebruikt. Ik ga er voor het gemak ff vanuit dat je voor je nieuwe huis ook een hypotheek nodig hebt? Dan moet je kijken of het mogelijk is je schulden maximaal naar je huidige te verhuren huis schuift. Want je betaalt over bezit minus kosten.

[StefanW]

Als ik de berekening van Martijn bekijk, dan lijkt het inderdaad niet meer zo interessant.

In de berekening is rekening gehouden met 3,5 overwaarde, maar de kans is groot dat het 4 wordt. Tenminste, dat is het bedrag dat overblijft na verkoop minus de resterende hypotheek. Ik zou ook zelf een ander huis kunnen kopen en dat mijn vriendin niks inlegt, maar dat wilt ze niet, wat ook wel begrijpelijk is. Dus als we samen iets kopen en ze doet zelf ook nog wat eigen geld erin en neemt ook een hypotheek, dan ga ik veel geld overhouden. Volgens mij de adviseur kan ik dat gewoon op de bank zetten, maar ga je wel belasting over betalen.

In geval van een gunstige hypotheek kan je die ook niet meenemen als je het oude huis aanhoudt (in ons geval bankspaarhypotheek van 2012).

Nee klopt, de resterende hypotheek zal ik dan moeten aflossen, maar dat is geen probleem.

[SlowCo]

Mag je überhaupt je huidige hypotheek omzetten naar een verhuurhypotheek (= hogere rente) in box 3 en hou je dan nog genoeg leencapaciteit over om een nieuwe hypotheeklening aan te mogen gaan voor jullie nieuwe woning in box 1?

[StefanW]

Ja, los van onze bezittingen kunnen we met 2 salarissen nog een flinke hypotheek krijgen. Maar wat ik niet wil is een hele hoge hypotheek.
Dan ga je richting de 2k per maand betalen. Voor starters is dat blijkbaar normaal, maar dat wil ik echt niet. Ik wil leuke dingen kunnen blijven doen. Maar door het huidige huis te verhuren zou ik daardoor weer "passieve" inkomsten creeren waarmee ik de hypotheek ongeveer kan wegstrepen. Dat zou de gedachte erachter zijn.

Andere optie is om een "duur" huis te kopen, dan doe je alle overwaarde in het nieuwe huis. Doordat de aanschafprijs redelijk hoog is en als de huizen blijven stijgen, dan ga je in absolute euro's ook weer "hard" omhoog. Maar je komt wel in een segment waar "minder" mensen in zitten denk ik dan weer.