Nu een huis kopen

[Kadett]

Heeft je bovenverdieping veel schuine wanden lager dan 1.5m2 die mogen ook niet meegerekend worden in woonoppervlak toch?

[Martijn_bmw]

Heeft je bovenverdieping veel schuine wanden lager dan 1.5m2 die mogen ook niet meegerekend worden in woonoppervlak toch?

Klopt en dat was eerder een lagere waarde, zo was mijn vorige huis bij aankoop groter in m2 woonopp volgens taxatie rapport dan 10jr later bij verkoop

[JP]

Nee, geen schuine wanden of dikke muren zoals een kasteel. Misschien dat ze de aanpalende garage niet bij de woonruimte tellen. Best vreemd, de meeste mannen verblijven daar juist de meeste tijd....

[ErikS]

Als de garage niet geïsoleerd is, telt ie niet mee voor de meters.

[Joop]

Voor het energielabel pakken ze enkel het gebruiksoppervlak van de verwarmde ruimten, niet van een berging/garage of iets dergelijks, terwijl die in het totaal vaak wel meegenomen wordt. Het gebruiksoppervlak is inderdaad alle ruimte die hoger of gelijk aan 1,5m gemeten zijn vanaf de vloer.

[JP]

Hoho, de garage is verwarmd, hoger dan 1.5meter, dak en sectionaalpoort is geïsoleerd maar is enkelsteens aan een kant.

[Richardt.]

@ JP, ik zou wel proberen om in elk geval nog wat navraag te doen vwb het meetrapport en het energielabel. Wellicht kun je het een en ander relatief eenvoudig ombuigen in je eigen voordeel.

Zo werd hier de hele uitbouw (10 jaar oud) geregistreerd op het bouwjaar van de woning (40 jaar oud) met bijbehorende isolatiewaarden omdat ik geen facturen had van de uitbouw. Dat je onder de separate kruipruimte kon zien dat er 40cm isolatie zat en bij de oorspronkelijke woning niet, in het glas van de schuifpui duidelijk HR++ en het fabricagejaar te lezen waren maakte blijkbaar ook niet uit. Daar ben ik dus niet akkoord mee gegaan.
Pelletkachel die niet meetelt voor het label (ondanks dat het aantoonbaar 800 á 1000 m3 per jaar scheelt), maar wél de Quooker meetelt voor die paar liter warm water per jaar etc. Heb het hier al eerder opgeschreven.

Eigenlijk had ik mijn gevoel moeten volgen en het ventje halverwege de keuring al de deur moeten wijzen, maar ja ik wilde het vlot afgehandeld hebben. Zonder label kon de woning niet online. Wat uiteindelijk wel gebeurt is, omdat die eikel na twee weken zijn rapportje nog niet klaar had en hiervoor allerlei smoesjes had.

Uiteindelijk werd het een C-label. Ik vond het prima, iemand die opzoek is naar een energiezuinige woning zoekt sowieso niet naar een woning van 40+ jaar oud, tenzij deze aantoonbaar goed is aangepakt. Mijn gevoel zegt dat een E-label toch wat meer afschrikt en dat C of D toch echt wel wat gunstiger is.

Degene die de woning kwam opmeten was iemand anders en een prima vent. Die heb ik niet kunnen betrappen op een fout. Of nouja, hij was Toyota liefhebber. Reed een fraaie Corolla, die helaas wel olie heeft gelekt op de oprit maar ach, de woning werd toch verkocht.

[JP]

We hebben het wel overwogen, maar we willen graag verder. Wat je zegt, een huis uit 1972 zul je wat aan moeten doen. Er is veel aangebouwd hier, met zelfs een flinke hoge kelder aangebouwd onder de keuken, waar ook wel wat kou vanuit optrekt. De rest is van de voordeur, woonkamer tot in de aanbouwkeuken allemaal open met alleen een glazen wand tussen de hal en de woonkamer. Vroeger (10jaar geleden) was dat modern, nu krijg je dan weer koudebruggen of hoe die onzin de laatste jaren heet. Gisteren nog een €200 bij Hornbach uitgegeven aan wat kleinigheidjes. Wat verse (kunst)bloemen in de tuin, kitrandjes vervangen, frisse deurmatten.....etc...etc...

[EvdP]

Wat een gezeik allemaal.

Wij hebben in de "aanbiedingsperiode" een aanvraag gedaan voor een label. Ik moest online wat vragen beantwoorden en wat foto's als bewijs sturen. Paar uur later hadden we een label. Was iets van 3 tientjes.

[MParallel]

Heb me ogen op die appartementje laten vallen.

[SlowCo]

Kun je het goed zien als er een vliegtuig binnen komt vliegen...

[MParallel]

Kun je het goed zien als er een vliegtuig binnen komt vliegen...

Elk voordeel heeft zijn voordeel.

[JP]

Is dit dan in de Bijlmer ? (te vroeg?)

[JP]

Huis donderdagmiddag rond 1200u online gekomen. Vrijdagmiddag om 1700u al 19 bezichtigingen ingepland voor begin April. De eerste die zonder makelaar wil handelen stond ook al aan de deur. Daar doen we niet aan.

[Kadett]

Je bedoeld aankoopmakelaar?

[JP]

Yep

[Arthur]

Zie je wel, gaat als een warm broodje over de toonbank straks

[Richardt.]

Goed nieuws JP, daar zal toch vast een koper tussen zitten

[Martijn_bmw]

Goed nieuws! Idd die is vast verkocht

[Kadett]

Waarom is de noodzaak/verplichting voor aankoopmakelaar? Of bedoel je letterlijk dat ze aan jouw deur stonden om een deal te sluiten?

[Arthur]

Dat maak ik er wel uit op. Maar noodzaak/verplichting is er uiteraard niet. Maar JP zal een verkoopmakelaar in arm hebben genomen, anders sta je niet op Funda. Dus waarom dan zo onderhandelen? Laat die makelaar maar doen waar hij voor betaald wordt. Laat die vent maar een afspraak maken en als hij zonder makelaar komt, prima.

[JP]

Ja nee ongeveer wat Arthur zegt. Ze wouden zonder makelaar langs onze verkoopmakelaar en ja…ze stonden aan de deur. Overigens staan er die 2 dagen meer voor het huis te koekeloeren.

[tomgtr]

Ja en nee. Heb zelf ooit meegemaakt. Er gebeurt vaak een hoop narigheid tussen aankoop en verkoop makelaar waar als koper/verkoper erachter zouden komen ze zouden exploderen. En haast hebben makelaars nooit. Bij mij stonden kopers ook voor deur want werden gek van makelaars. Half uurtje en kop koffie en plooien waren gladgestreken en deal rond. Was onorthodox en had er niet meteen goed gevoel bij maar het werkte.

[Elise]

In het wereldje van ons kent ons zien makelaars natuurlijk graag dat je een huis aankoopt met een aankoopmakelaar en zullen ze het niet nalaten om degene zonder aankoopmakelaar zo veel mogelijk buiten beeld te houden. Want zo verdienen aan 1 verkoop beide makelaars. Vandaag de verkoopmakelaar, morgen zijn de rollen omgedraaid en zijn ze aankoopmakelaar .....

Ik ben zelf van de handel en heb voor onderhandelingen geen makelaar nodig en steek ik de uitgespaarde courtage wel in eigen zak of kan ik gebruiken om meer te bieden. Als je mij zou verplichten om een aankoopmakelaar in de arm te nemen, haak ik als koper af....... En ja, zo'n actie om langs te gaan is wellicht niet gebruikelijk maar had zomaar een actie van mij kunnen zijn. Je moet het ijzer smeden als het heet is zal ik maar zeggen.....

Onze vorige huis overigens zelf verkocht destijds via makelaarsland, had ze eigenlijk alleen nodig om op funda te komen, want de rest kan ik prima zelf

[De fiscalist]

Hier ook eigenlijk al verschillende huizen kunnen kopen door er snel bovenop te duiken (met of zonder makelaar).

Als verkoper zou ik dit zeker niet uitsluiten