leuk plaatje maar eigenlijk zou je de netto maandlasten er ook langs moeten leggen alsmede de huren in de private sector. Momenteel kost 3 ton lenen per maand minder dan een 80m2 appartement huren. Tevens zijn grote financiele instellingen momenteel (zorgelijk genoeg) geinteresseerd om forse sommen geld uit te lenen omdat dat 'beter is dan het op een bankrekening te parkeren omdat dat kosten oplevert (!). Vroegah was een hoger percentage rente een indicator dat er een bepaald risico aan een lening verbonden zat maar er is in feite een oversupply aan de geld-kant.Camiel schreef: ↑13 nov 2020, 10:21 Nou ja voordat ze écht gingen zakken was het wel een paar jaar verder. 2013/2014 ofzo was het dieptepunt.
Enerzijds wordt er nu meer afgelost, dat klopt. Maar aan de andere kant kon je in 2013 nog maar 30% van het tweede inkomen mee financieren, en in 2021 wordt dat 90% van het tweede inkomen. Maar zodra je aan 2x 100% zit in 2022 kan er nog maar aan 2 knoppen gedraaid worden; rente nóg verder omlaag, of een groter deel van het inkomen toewijzen aan woonlasten. En dan haal je extra risico de markt op doordat (als 1 van de 2 in een 'minder stabiele sector' of ZZP werkt en er is een na-ebbend effect van bijv de coronacrisis, of er komt over 3 jaar een of ander zeehondenvirus) één inkomen vaak al niet toereikend is.
Op microniveau is 'nederland is voller' en immigratie misschien her en der een probleem voor de wachtlijsten van sociale huur. En er is inderdaad te weinig doorstroming omdat het aanbod niet past bij de vraag (het is vaak; ofwel een slaapkamer en 60m2, ofwel een rijtjeshuis van 120m2, en veel ouderen zitten in een veel te groot huis en komen nooit meer op de bovenverdieping). Maar voor de werkelijke oorzaak van de huizenprijzen haal ik regelmatig dit onderstaande plaatje aan;
Ik ben ergens wel benieuwd in hoeverre het natuurlijk verloop van de bevolking de komende jaren nog een rol gaat spelen. Hierboven werd al aangehaald dat 'veel ouderen in een veel te groot huis zitten' --> binnen nu en 20 jaar zou je logischerwijs kunnen verwachten dat de hele babyboom-generatie niet meer zelfstandig woont en dat zijn toch zo'n 2 miljoen Nederlanders die gaan verkassen --> bij een onrealistische (gelijke) verdeling toch zo'n 100000 adressen per jaar.