Nu een huis kopen

[Luco]

Ja zeker! Ik vind ook niet dat ik/we het hier slecht heb(ben).

Heb in de wandelgangen overigens gehoord dat er op eerdergenoemd huis een voorstel neergelegd is die bijzonder hoog is. Ga mn bod nog wel voorleggen want je weet het nooit, maar lijkt hem dus niet te gaan worden.


Is er een site ofzo voor nieuwe ouders?

je mag de mijne hebben, is toch een kutwijf

[Zed240]

Misschien dat dat in het westen als startsalaris gezien wordt, maar bij ons red je dat niet. Als je 2500 hebt doe je t al heel knap.

+1, maar die discussie is al vaker gevoerd.

M'n broer heeft in Ams een baan gevonden. 28 jaar en 3k bruto, het vinden van een woning is nogal een opgave om maar rustig te zeggen, zelfs terwijl hij al zoekt op 30-40+ min. afstand. Maar ja, weet je ook weer van te voren.

Ik ben 3 jaar van NB naar Ams gereden. Ook 10 jaar geleden kon je alleen dromen van een betaalbare woning in Amsterdam. Sterker nog, zelfs nu kan ik daar niks fatsoenlijks betalen

Maar die vlieger gaat ook niet op. Een ov-abbo wordt deels vergoed, een parkeerplaats moet hij zelf betalen, in hartje Amsterdam... Daarnaast, in de file staan (geen flextijden) en vanaf november moet je een moderne diesel hebben.

Overigens heeft hij niet zoveel wensen, maar vind maar eens wat te huren in Amsterdam +40min wat een goede ov-verbinding heeft. Vrijwel overal vragen ze schaamteloos om 3,5-4x bruto als inkomenseis. Dan moet je dus 3500-4000€ per maand verdienen voor een kleine woning.

Daarbij valt het mij op dat er sowieso weinig kleine woningen te huur zijn in NL. Hier in de Duitse steden begint het overal vanaf +/- 25-30m2. Ook nieuwbouw. Dat is tenminste te betalen.

[Wouter81]

Zeker waar Luco. Wel is het zo dat je nu gewoon een hoop eigen geld mee moet nemen. Heb je dat niet? Dan wordt het aardig moeilijker. Dan kun je je eisen wel bijstellen (goedkoper huis uitzoeken), maar dat helpt je niks omdat je afhankelijk bent van taxatiewaarde.

Ik heb heus gespaard, heb indd de siebener verkocht en krijg nog een deel van m’n ouders. Maar dat is geen vetpot, ik kan geen 20/30/40k bovenop de vraagprijs neerleggen. Ik kan wel ruim 2 ton financieren. Maar zonder eigen geld maakt het niet uit of ik een huis van 150k of 200k koop.

Misschien vloeken in de DF kerk maar anders toch gewoon eerst je huidige BMW daily verkopen en dat geld gebruiken voor een woning? Dan tijdelijk maar in een goedkoop hok rijden (oude E36 oid.) en zodra je een dak boven je hoofd hebt weer rustig sparen voor een dikkere BMW.

[matthyssie]

Ja, absoluut een optie Wouter. Ook 1 die ik niet vergeet. Maar ik probeer t eerst zo even; de nood is nog lang niet hoog.

[Wimo]

+1, maar die discussie is al vaker gevoerd.

M'n broer heeft in Ams een baan gevonden. 28 jaar en 3k bruto, het vinden van een woning is nogal een opgave om maar rustig te zeggen, zelfs terwijl hij al zoekt op 30-40+ min. afstand. Maar ja, weet je ook weer van te voren.

Ik ben 3 jaar van NB naar Ams gereden. Ook 10 jaar geleden kon je alleen dromen van een betaalbare woning in Amsterdam. Sterker nog, zelfs nu kan ik daar niks fatsoenlijks betalen

Maar die vlieger gaat ook niet op. Een ov-abbo wordt deels vergoed, een parkeerplaats moet hij zelf betalen, in hartje Amsterdam... Daarnaast, in de file staan (geen flextijden) en vanaf november moet je een moderne diesel hebben.

Overigens heeft hij niet zoveel wensen, maar vind maar eens wat te huren in Amsterdam +40min wat een goede ov-verbinding heeft. Vrijwel overal vragen ze schaamteloos om 3,5-4x bruto als inkomenseis. Dan moet je dus 3500-4000€ per maand verdienen voor een kleine woning.

Daarbij valt het mij op dat er sowieso weinig kleine woningen te huur zijn in NL. Hier in de Duitse steden begint het overal vanaf +/- 25-30m2. Ook nieuwbouw. Dat is tenminste te betalen.

Parkeren bij q&r, dacht je dat ik met de auto de stad in ging? Parkeren kost je per dag geen drol en je krijgt er een tramticket bij. 2e klas ov kost je 350 euro per maand zonder werkgeversdeel. Nou ...

Als je serieus denkt met 3k bruto in de regio Amsterdam iets kunt huren of kopen dan kan je lang wachten. Als je broer echt op de Zuidas moet zijn komt het over een paar jaar wel goed.. zo niet, lekker iets zoeken in een regio waar hij wel een huis kan betalen. Dat is nu, maar ook 10 jaar geleden, niet de regio AMS.

[Zed240]

Zuidas noem ik niet bepaald hartje Amsterdam, ik praat over omgeving CS/Grachtengordel West. Maar ja, autorijden zou dan nog een optie zijn, echter met tram er bij ga je dan snel over een uur enkele reis. Ik heb hem ook al gezegd dat hij gewoon op kamers moet gaan, maar daar vindt hij zich inmiddels te oud voor.

Het probleem wat ik vooral bedoel is dat die 'omgeving AMS' waar je met 3k niks kunt huren, wel érg groot is. Zelfs in Almere kom je onder de 1k huur per maand niet ver, en als er dan iets is zijn er gelijk 100 gegadigden. Er is gewoon nul aanbod.

edit: overigens is P+R ook nog gewoon 40€ per week. Natuurlijk betaal je normaal al het dubbele per dag, maar als het niet vergoed wordt, naast al je andere kosten die je hebt met een auto. Dure hobby.

[Riceaux]

Ik ben benieuwd naar eenieders definitie van starterswoning.

Eerste huis dat je zelf, dan al niet met je partner koopt?

Dit ja. Is in mijn optiek niet echt een prijs aan te hangen.

[Gijzert]

Zeker waar Luco. Wel is het zo dat je nu gewoon een hoop eigen geld mee moet nemen. Heb je dat niet? Dan wordt het aardig moeilijker. Dan kun je je eisen wel bijstellen (goedkoper huis uitzoeken), maar dat helpt je niks omdat je afhankelijk bent van taxatiewaarde.

Ik heb heus gespaard, heb indd de siebener verkocht en krijg nog een deel van m’n ouders. Maar dat is geen vetpot, ik kan geen 20/30/40k bovenop de vraagprijs neerleggen. Ik kan wel ruim 2 ton financieren. Maar zonder eigen geld maakt het niet uit of ik een huis van 150k of 200k koop.

Misschien vloeken in de DF kerk maar anders toch gewoon eerst je huidige BMW daily verkopen en dat geld gebruiken voor een woning? Dan tijdelijk maar in een goedkoop hok rijden (oude E36 oid.) en zodra je een dak boven je hoofd hebt weer rustig sparen voor een dikkere BMW.

https://youtu.be/991erlva7rw

[KoenM]

Zeker waar Luco. Wel is het zo dat je nu gewoon een hoop eigen geld mee moet nemen. Heb je dat niet? Dan wordt het aardig moeilijker. Dan kun je je eisen wel bijstellen (goedkoper huis uitzoeken), maar dat helpt je niks omdat je afhankelijk bent van taxatiewaarde.

Ik heb heus gespaard, heb indd de siebener verkocht en krijg nog een deel van m’n ouders. Maar dat is geen vetpot, ik kan geen 20/30/40k bovenop de vraagprijs neerleggen. Ik kan wel ruim 2 ton financieren. Maar zonder eigen geld maakt het niet uit of ik een huis van 150k of 200k koop.

Maar goed, in de laatste jaren heb je wel dikkere auto’s gereden dan de gemiddelde (bovenmodale) Nederlander. Dan zijn de prioriteiten dus ook niet echt bij het kopen van een huis geweest.

Als je een jaar focust op veel sparen (dus in een goedkopere auto rijden) zullen er veel meer mogelijkheden zijn.

[matthyssie]

Dat zal ik ook zeker niet ontkennen en heb ik ook zeker geen spijt van.

[Philipoo]

Je moet als starter ook nog die k.k. opbrengen. Dat is bij 3ton ook al een leuk startbedrag...

6K, valt toch wel mee?

6k bij 300k? Dat red ik niet eens bij 190k.

Ik zat even met alleen overdrachtsbelasting in m'n hoofd. doe er nog 3000 bij voor hypotheek, notaris en taxatie en dan ben je een heel eind volgens mij

[Philipoo]

Ik ben benieuwd naar eenieders definitie van starterswoning.

Eerste huis dat je zelf, dan al niet met je partner koopt?

Dit ja. Is in mijn optiek niet echt een prijs aan te hangen.

Weet niet of we ons nieuwe huis nu nog wel of niet een starterswoning mogen noemen volgens mijn eigen definitie

[Jussi]

Blijkt dat er toch wat verschil zit in wat we verstaan onder starterswoning.

Mij lijkt een starterswoning een eerste koophuis van geringe grootte en prijs. Er lijkt mij wel een plafond te zijn. Wanneer een alleenstaande of koppel een stuk meer dan het gemiddelde salaris verdient en in een andere prijscategorie zoekt. Dus een starterswoning = max hypotheek voor gemiddeld salaris x 2.


Ter informatie voor zij die in BE kijken: je betaalt 7% registratierechten + 5k notaris. Bij een woning van 350,000 komt dan een 30k bij. Dat bedrag kan je niet lenen bij de bank. Sterker, de nationale bank heeft onlangs de regels verscherpt zodat je niet meer dan 90% van de aankoopwaarde mag lenen (quotiteit). Er zijn uitzonderingen, maar dat voel je in de aangeboden rente. Voor dat 350k huis moet je dan al 65k eigen middelen hebben.


https://www.tijd.be/netto/vastgoed/meer ... 75805.html

[Elise]

+ 5k notaris.

Ik neem aan dat die Belgische notaris je dan mee uit eten neemt in een sterrenrestaurant?

Starterswoning is voor mij een tussenwoning of 3 kamer flat/appartement (oud tot gloednieuw).
Dus geen hoekwoning, 2onder1kap, vrijstaand of 5kamer flat/penthouse.

[Martijn_bmw]

Blijkt dat er toch wat verschil zit in wat we verstaan onder starterswoning.

Mij lijkt een starterswoning een eerste koophuis van geringe grootte en prijs. Er lijkt mij wel een plafond te zijn. Wanneer een alleenstaande of koppel een stuk meer dan het gemiddelde salaris verdient en in een andere prijscategorie zoekt. Dus een starterswoning = max hypotheek voor gemiddeld salaris x 2.


Ter informatie voor zij die in BE kijken: je betaalt 7% registratierechten + 5k notaris. Bij een woning van 350,000 komt dan een 30k bij. Dat bedrag kan je niet lenen bij de bank. Sterker, de nationale bank heeft onlangs de regels verscherpt zodat je niet meer dan 90% van de aankoopwaarde mag lenen (quotiteit). Er zijn uitzonderingen, maar dat voel je in de aangeboden rente. Voor dat 350k huis moet je dan al 65k eigen middelen hebben.


https://www.tijd.be/netto/vastgoed/meer ... 75805.html

Waar auto’s goedkoper zijn in België ben je met een huis dan wel weer meer aan de beurt.

Hier is de “registratie belasting” 2% ( ooit wel 6% geweest) en de Notaris met kadaster inschrijving etc zit rond de 1k.

Verder kennen wij de (versoberde) hypotheek rente aftrek regeling nog al doet dat niet zoveel meer met de extreem lage rente.

Wel betalen we dan weer jaarlijks een belasting om te mogen wonen in je eigen woning weet niet of dat ook in BE bestaat?

Bijv. 350.000 x 0,65% x loonbelasting (minimaal 42%) = 955eur per jaar aan eigenwoningbezit belasting

[Jussi]

+ 5k notaris.

Ik neem aan dat die Belgische notaris je dan mee uit eten neemt in een sterrenrestaurant?

Starterswoning is voor mij een tussenwoning of 3 kamer flat/appartement (oud tot gloednieuw).
Dus geen hoekwoning, 2onder1kap, vrijstaand of 5kamer flat/penthouse.

Helaas.

Uit nieuwsgierigheid nog even de afrekening van ons huis in december ‘19 erbij gezocht.

Kleine 5k voor de notaris. En nog eens 5k voor de notariële aktes.

01E20EC3-C97D-4352-865E-672321CCA1AE.jpeg (348.43 KiB) 1364 keer bekeken

[Wimo]

Goedemorgen, das een duur bakkie koffie zeg.

[Martijn_bmw]

Das flink meer dan hier in NL ja... en kennen jullie in België dan ook nog een jaarlijkse woning bezit belasting zoals ik in mijn vorige post liet zien hoe die in NL bestaat

[JP]

Is het daarom dat ze in België zo veel huurwoningen bouwen ? Te duur om te kopen

[Martijn_bmw]

Is het daarom dat ze in België zo veel huurwoningen bouwen ? Te duur om te kopen

Dat is sowieso in veel landen zo, volgens mij is in NL een veel groter deel koop dan in andere landen.

Edit toch niet, wel veruit grooste deel met hypotheek:

Binnen de EU is er geen ander land waar relatief zoveel huishoudens een koopwoningen hebben waar een hypotheek op rust. Bijna 61 procent van alle Nederlandse huishoudens heeft een hypotheek. Alleen Zweden (52,2%) en Denemarken (47,8%) komen enigszins bij Nederland in de buurt. Het gemiddelde in de hele EU is 26,5 procent, blijkt uit het uitgebreide CBS-onderzoek ‘de Europese meetlat.’

Nederland heeft hoogste percentage huishoudens met hypotheek
Het zeer hoge aantal huishoudens met een hypotheek kan niet verklaard worden door het grote aantal kopers ten opzichte van huurders in Nederland. Nederland behoort zelfs tot de acht landen met het laagst aantal kopers. Ter vergelijking: in Roemenië woont 97 procent van de huishoudens in een koopwoning. Slechts 1,1 procent heeft daar een hypotheek voor nodig. In Duitsland wordt het meest gehuurd, de verhouding is daar bijna half om half.

[Tom]

Belgie duur? Die kosten om te kopen, maar qua huizen zelf veel goedkoper toch. En vaak vrijstaand.

[Elise]

Kleine 5k voor de notaris. En nog eens 5k voor de notariële aktes.

Paar vragen.

- Kosten akte hypotheek is inclusief de kosten voor de adviseur?
Zo ja, dan vergelijkbaar met NL

- Akte pandwissel, zit daar dan ook een belasting in?
In NL betaal je 2% overdrachtsbelasting (was vroeger 6%).

Kosten voor de notaris zijn echt flink hoger dan hier in NL.
Onderverdeling in loon/dossier kosten hebben we hier niet, meestal gewoon 1 bedrag.
Kosten lopen hier natuurlijk ook op als je naast transport huis ook samenleef overeenkomst en/of testament erbij laat opstellen.

[Martijn_bmw]

Paar posts terug heeft Jussi over 7% registratie belasting, ik neem aan dat dat gelijk is aan onze 2% (voorheen 6) overdrachtsbelasting.

Maar als ze geen eigenwoningforfait kennen is die 7% zo weer terugverdiend.

Zelfde idee als de Belgische BIV om een auto op naam te zetten, ook hoog maar de wegenbelasting is daarna weer veel lager.

[JP]

(...)
Sterker, de nationale bank heeft onlangs de regels verscherpt zodat je niet meer dan 90% van de aankoopwaarde mag lenen (quotiteit). Er zijn uitzonderingen, maar dat voel je in de aangeboden rente. Voor dat 350k huis moet je dan al 65k eigen middelen hebben.


https://www.tijd.be/netto/vastgoed/meer ... 75805.html

Ja ik las al dat je blijkbaar nog maar 80% van de koopsom mag financieren. Als de notaris dan nog voorbij komt ben je zo al 1/3 zelf kwijt bent. Vast een goed idee om ook in Nl in te voeren.

[Philipoo]

Is het daarom dat ze in België zo veel huurwoningen bouwen ? Te duur om te kopen

Ter vergelijking: in Roemenië woont 97 procent van de huishoudens in een koopwoning. Slechts 1,1 procent heeft daar een hypotheek voor nodig. In Duitsland wordt het meest gehuurd, de verhouding is daar bijna half om half.

Als mijn huis 2000€ zou kosten hoefde ik ook geen hypotheek