Camiel schreef: ↑24 jul 2020, 15:10
JP schreef: ↑24 jul 2020, 14:46
Laten we nog meer regeltjes verzinnen om nieuwbouw tegen te gaan. De overheid heeft geen pandemie nodig om het land om zeep te helpen, lees: te duur te maken.
We (lees; de overheid) moeten een aantal dingen doen;
- 'Buy on merit' -- schenkingsvrijstelling afschaffen, als je ouders geld willen schenken; prima! Maar dan wel belasting betalen. De rest doe je met je eigen inkomen of spaargeld. En die belasting graag terug in de woningmarkt.
*Dan benadeel je dus weer andere mensen, zo kan je het nooit goed doen, er zijn er genoeg die een schenking niet voor een nieuw huis gebruiken.
een kleine schenking is nog steeds vrijgesteld, ik meen tot iets van 25K. Daarboven alleen de 'jubelton' voor een nieuw huis, en dat vind ik krom
- Grondspeculatie door gemeenten en particulieren verbieden -- of je nou een woontoren van 40 verdiepingen of een blokje rijtjes neer wil zetten, de grond eronder is even groot. Het feit dat 50-60% van de huizenprijs grond is en de rest bouwkosten met nog een fractie marge voor de bouwer is gewoon absurd. Grond opkopen voor E3,- per vierkante meter als landbouwgrond en dan voor E300,-+ verkopen nadat je het bestemmingsplan wijzigt. En dan zijn gemeenten verbaasd dat huizen zo duur worden. Lees; Utrecht Merwedeterrein.
https://www.rtvutrecht.nl/nieuws/206113 ... t-dat.html
* Juist door grondspeculatie kan een gemeente nog een beetje de begroting sluitend krijgen, of ga jij met liefde een paar honderd euro per jaar meer gemeentebelasting betalen?
Absoluut! Liever elke maand een paar tientjes meer gemeentebelasting dan honderden euro's aan huur weggooien. En als er sprake is van een 'echte marktwerking' zal die lagere grondprijs ook resulteren in lagere koop/huurprijzen en dus lagere maandlasten die dat offsetten Bij veel projecten waarbij bouwgrand aan particulieren wordt verkocht geldt al eigen bewoning en doorverkoopverbod voor een aantal jaar.
- Absurde milieu en omgevingsregels afschaffen -- nee, we moeten niet het hele Groene Hart vol pleuren, maar niet alles hoeft binnenstedelijk opgelost te worden. Bouw een weiland vol appartementen en reken de infrastructuur door aan 2000 huishoudens, dan kost een ontsluitingsweg en riool echt niet zoveel per woning
* We zijn al een heel dichtbevolkt land, als je dan nog meer op weilanden en in groen gaat bouwen wordt het alleen maar moeilijker.
Wat wordt er dan moeilijker? Als we meer huizen verspreid hebben voor hetzelfde aantal mensen gaat de druk toch juist omlaag?
- Verhuurdersheffing afschaffen -- op dit moment betaalt een woningbouwcorporatie 25% van de maandhuur aan de overheid, en zo gaat er nooit meer bijgebouwd worden. Desnoods geef je WBC's een target voor 5% extra woningbouw per jaar
* Ze hebben al targets en nu worden ze ook een beetje gedwongen woningen te verkopen om te kunnen bouwen, juist gunstig voor starters, want nieuwbouwhuizen zijn qua huur alleen maar duurder.
Hierdoor is er dus eigenlijk een sell-off of uitholling gaande om een woningcorporatie boven water te houden in plaats van te stimuleren
- Zelfbewoningsplicht voor alle nieuwbouw en woningen voor 'zwakkere doelgroep' -- het is absurd dat iemand cash overboden wordt op een huis van E600,-/maand hypotheek maar wel datzelfde huis mag terughuren van een private investeerder voor E1000,-/maand
* Voor veel nieuwbouwprojecten geldt al die zelfbewoning.
Een deel wel, maar een aanzienlijk deel ook niet, 2.5 miljard in jan-jul 2019 https://www.ad.nl/wonen/recordaantal-hu ... ~ab480e04/
- Deregulering van welstand -- het hoeft niet zo'n ratjetoe als Belgie te worden, maar moeten we nou echt allemaal dezelfde rijtjeshuizen met postzegeltuintje hebben of kunnen we ook gewoon een paar forse appartementengebouwen neerzetten waar daadwerkelijk 50 mensen kunnen gaan wonen in plaats van 4 gezinnetjes
* Heb je uberhaupt de regelgeving wel gevolgd, die deregulering is al ingezet, ik vind het geen goede zaak er mag al veel meer en als je ziet wat er nu vergunningsvrij gebouwd mag worden, wordt je niet vrolijk van.
Ik heb het niet over vergunningsvrij aanbouwen aan je huis maar gemeenten die eisen 'niet hoger dan x meter, niet meer dan y bewoners in het gebied, per se plaats voor een fietsenwinkel in de plint', dat soort fratsen. Zet daar eens gewoon een onder architectuur gebouwde woontoren neer
- Taxaties op werkelijke waarde -- zie het artikel van een paar pagina's terug. Een taxateur mag een referentiewoning van 300K die vorig jaar is verkocht taxeren op 330K als de gemiddelde waarde in de buurt ook met 10% gestegen is. Hoezo lucht in een bubbel blazen?? Zo hou je groei wel in stand ja!
* Ja een taxateur is beëdigd, dus op zich is de regelgeving hierin duidelijk, maar als de markt 10% stijgt, dan geld dat dus ook voor die woning van 300k
maar het is daarmee een spelletje van 'the only way is up'. Als je een verkoop van 2018 in 2019 gaat herevalueren naar 330K omdat prijzen van omringende huizen gestegen zijn kun je verklaren dat het pand wat je in 2019 taxeert misschien wel 350K is want 4m2 meer. Terwijl de waarde van het huis misschien niet eens 350K is, dat is slechts wat erop geboden is omdat mensen E50,- per maand aan extra maandlasten zien. Maar doordat je dit taxeert op 350K kan een vergelijkbaar huis in 2020 wel 380K kosten, 'want een vergelijkbaar huis is vorig jaar getaxeerd op 350K en inmiddels is de markt gestegen'. En aangezien taxateurs een zelf-regulerende partij zijn leg je dus eigenlijk in 2018 de basis om je eigen leugens als taxateur van 2020 te kunnen verklaren zodat je maar taxaties mag blijven doen, anders gaat de makelaar naar een ander
- Afschaffen van huursubsidie -- dit speelt alleen maar huisjesmelkers in de hand die een studio die E450,- zou moeten kosten, voor E720,- per maand kunnen verhuren omdat dat na subsidie E450,- kost en daarmee tenminste betaalbaar is voor de laagste inkomens. Dan kun je de subsidie net zo goed gelijk aan huisbazen geven. Los dit maar op via belastingstelsel.
* Ja de huisjesmelkers bezitten natuurlijk een groot deel van de huurwoningen, de meeaste huisjesmelkers zitten in de vrije sector en hebben dus niks met huursubsidie te maken en een woning met huursubsidie wordt volgens een vast systeem met punten bedeeld en die punten bepalen de maximale huurprijs, dus een studio van 450 euro kan niet met huursubsidie verhuurd worden voor 720 euro.
Nou ja een studio van 35m2 met basic keuken/badkamer en zonder buitenruimte zit volgens het puntensysteem al snel op 700 euro netto huur. Dan weten huisbazen het zo te spelen dat je een beetje servicekosten nog in die huur mag doen zodat je E720,- 'kale huur' hebt en dan nog E80,- 'servicekosten' los er bovenop die ze niet mee hoeven te tellen (waar dan uiteraard geen G/W/L/internet in zit). Believe me, ik heb het in mijn zoektochten non-stop gezien
