Elise schreef: ↑23 jul 2020, 20:09
Ik hoor velen klagen over de hoge huizenprijzen, maar niemand juichen over de lage hypotheekrentes.
Zo komen de begin jaren 80 voorbij, toen betaalde je ruim over de 10% aan rente (top was rond de 14%). Waren de huizen misschien goedkoop, maar de maandlasten uiteindelijk ook meer dan stevig.
Zoals ik het zie laat iedereen zich mooi voorlichten over hoeveel hypotheek ze kunnen krijgen, en met dat bedrag in gedachten gaat men op huizenjacht. Dat drijft de prijzen zeker op, maar ik denk dat je onder de streep tegenwoordig goedkoper uit bent, dan met de goedkopere huizenprijzen icm hoge hypotheekrentes uit het verleden.
Probleem is tegenwoordig meer de maximale hypotheek, die is aan veel meer regeltjes gebonden.
Hier kom je precies mee op m'n punt van een paar pagina's terug; allemaal leuk hoor die rente, maar uiteindelijk leen je geen 140.000 euro maar 180.000 euro voor hetzelfde huis. En als je niet meer kan betalen komt de bank toch echt voor 40.000 meer bij je langs. Daarnaast heeft niemand gezegd dat de maandlasten het probleem zijn. Ik betaal ook lachend E600,- hypotheek (~175.000) als dat betekent dat ik geen E1200,- per maand aan huur hoef weg te brengen. Kom ik het elke maand bij de bank brengen met een doosje Merci en een bosje bloemen ook. Maar zie maar eens een huis te kopen in deze prijscategorie. En je mag geen vergelijkbaar huis kopen als wat je huurt voor E800,- hypotheek, want dat is volgens de bank te duur. Maar we weten inmiddels dat de leennormen opschroeven ook geen zin heeft; mag je 650,- lenen, dan ga je 650,- uitgeven door te gaan overbieden uit pure wanhoop. En taxateurs en banken doen daar vrolijk aan mee.
Luco schreef: ↑23 jul 2020, 20:20
Elise schreef: ↑23 jul 2020, 20:16
Inderdaad Luco, komt allemaal een beetje op hetzelfde neer.
Juist, en als starter kan dat in je voordeel werken, minder maandelijkse kosten dan huren waardoor je evt wat kan sparen en ook wat van de winst pakken na een paar jaar, ja als je dan 5 jaar wat verder moet reizen voor vrienden of werk, ik zou het dan wel weten, als je vooruit wil zal je soms ook offers moeten brengen.
Het enige wat dergelijke constructies opleveren is dat de kosten om de grond te huren (in feite erfpacht) worden afgehaald van je maximale hypotheek, net als een lening of een studieschuld. Zo zie je dat een huis van 150K dan te koop staat met DuoKoop, maar ondertussen betaal je wel x honderd euro per maand voor de grond en heb je dus eigenlijk een veel hoger inkomen nodig om te compenseren. Net zoals dit;
https://www.funda.nl/koop/bunschoten-sp ... straat-59/
Leuk geprijsd met 145K! Je moet echter wel 50K per jaar verdienen.
Het lastige aan dat soort constructies is dat de voorrang altijd wordt gegeven aan huurders van de coöperatie, daarna mensen 'met een band met gemeente xyz' etcetera. Kom je dus gewoon niet tussen aangezien je 1) met modaal inkomen vaak al teveel verdiend voor sociale huur en 2) geen glazen bol hebt zodat je weet in welke gemeente je je moet inschrijven waar mogelijk over x jaar een huis wordt verkocht.
Luco, ik wil niet verzanden in een welles-nietes over je linkje van de zoekresultaten op de vorige pagina, maar even ter indicatie; van de 600+ die daar staan zijn er 371 te koop. Daarvan zijn er 182 parkeerplaats, 28 bouwkavels en 11 anders. Dus je hebt nog 143 woningen over. Daar zitten dus nog in;
- Studentenkamers die je ouders kunnen kopen, maar waar je geen hypotheek op kan krijgen
- Senioren/serviceflats (VEEL)
- DuoKoop-achtige constructies die uiteindelijk toch niet haalbaar zijn voor iemand met een modaal inkomen.
Tenslotte hou je met een selectiecriterium van max 175K nul rekening met overbieden, en in deze prijscategorie wordt er structureel met tientallen procenten overboden, dus 150K max is realistischer.
Zelfs al gaan we ervan uit dat de helft van de huizen, 75 stuks, haalbaar is voor die eerder genoemde starter, dan moet je het toch met me eens zijn dat het bést dramatisch is dat Jan Modaal de agent/buschauffeur/verpleegkundige/leraar in Utrecht, zowel niet in de
stad Utrecht als in de
Provincie Utrecht een klein kutappartementje kan vinden, moet opbieden tegen duizenden anderen voor 50m2 en moet uitwijken naar Apeldoorn of Dordrecht om uberhaupt ergens kans op te maken? Als je dit zelf nou heel normaal vind dan stop ik in ieder geval met reageren want dan heb ik m'n best gedaan.
