Martijn_bmw schreef: 22 jul 2020, 14:07
Camiel, dat geldt toch voor alles...
Je moet niet naar de prijsontwikkeling van een paar jaar kijken zitten vast wat spikes in maar over een periode van 30jr is alles substantieel duurder geworden incl jijzelf voor je werkgever.
Kijk naar die grafieken een paar Posts hierboven.
In 1970 kocht je een nieuwe fiat 500 voor 1.700eur. =35% van modaal inkomen destijds.
Nu kost de goedkoopste kleine auto rond de 13.000eur is nog steeds 35% van modaal inkomen.
Deflatie op een termijn van 30jr gebeurd echt niet, volgens mij is dat nog nooit voor gekomen.
En ja met een horizon van 5jr zou ik ook gaan huren al was het maar vanwege alle rompslomp van kopen maar met een horizon van 30jr... kan er weinig fout gaan
Nou okee, volgens jouw voorbeeld dan;
1970:
Modaal inkomen: 5.5k
Woning: 30k
Verhouding: 550% van modaal inkomen
2020:
Modaal inkomen: 36.5k (6.5x hoger)
Woning: 330k (11x hoger)
Verhouding: 900% van modaal inkomen/550% van modaal huishouden inkomen (~60K)
Met andere woorden, waar je vroeger op 1 inkomen een huis kon kopen, moet je nu met twee personen zijn. En daar zie je weer dat de maatregelen van de overheid (door het tweede inkomen nu voor 90% mee te gaan tellen, in 2013 was dit nog 30%!) er alleen maar op gericht zijn om de waarde van stenen op te drijven en een bubbel te creeëren. Wordt tijd dat 'ie knapt.
Arthur schreef: 22 jul 2020, 18:18
Ik weet het niet hoor, zijn er mensen die meer bieden op een huis dan ze kunnen krijgen? Dan heeft het totaal geen zin... Lijkt me logisch dat je weet wat je kunt, zo deed ik het iig wel. En dan moet het ook in verhouding staan met de waarde vd huis. 4 ton bieden op een 2 ton huis wordt nl ook een moeilijk verhaal bij de bank. Ook al kun je 4 ton ’aan’.
Als je weet dat je 4 ton kunt lenen, en het huis staat voor de werkelijke waarde van 3.5 ton op de markt, en je belandt in een biedingsoorlog in de huiskamer waarbij je 40K gaat overbieden en daarmee hoogste bieder bent, zou je verwachten dat de bank zegt; "je mag maar 100% van de woningwaarde lenen, dus je moet 40K cash zelf inleggen". Wat je nu ziet gebeuren is dat taxateurs zeggen; "maar de marktprijs wordt bepaald door wat de gek ervoor geeft, dus het huis is 390K waard" en men krijgt financiering van 390K terwijl de werkelijke redenatie zou moeten zijn "wat zou dit huis voor willekeurige Henk en Ingrid waard zijn".
Het feit dat iemand 2K extra wil betalen om z'n 10K Rolex morgen op te halen bij S+C betekent niet dat dat klokkie 12K waard is.