Het DF salarisdraadje
- Fedmas
- Berichten: 1322
- Lid geworden op: 30 aug 2011, 21:31
- Auto: A3 45 TFSIe
Re: Het DF salarisdraadje
Ik sluit me hierin ook aan bij Luco. Het gaat niet zozeer om het vinden van de gebreken en het onderhandelen wat dit evt. in de prijs doet, maar het invullen van je onderzoeksplicht als koper. Eea kan bij verborgen gebreken welke redelijkerwijs niet zichtbaar waren bij een aankoopkeuring helpen in de aansprakelijkheid ed.
Overigens kan je veel zelf ook al zien en het verschilt ook per situatie. Bij nieuwbouw appartementen met een VvE met duidelijke notulen en MJOP zou ik er ook van af zien. Bij een huis zou ik altijd een aankoopkeuring doen, tenzij je weet dat er veel werk aan het pand zit en hierin bewust de keuze maakt (eea in de prijs terugkomt natuurlijk). Ook als zelf bouwkundige zijnde.
Overigens kan je veel zelf ook al zien en het verschilt ook per situatie. Bij nieuwbouw appartementen met een VvE met duidelijke notulen en MJOP zou ik er ook van af zien. Bij een huis zou ik altijd een aankoopkeuring doen, tenzij je weet dat er veel werk aan het pand zit en hierin bewust de keuze maakt (eea in de prijs terugkomt natuurlijk). Ook als zelf bouwkundige zijnde.
- RS-Ron
- Berichten: 3553
- Lid geworden op: 26 apr 2014, 16:10
Re: Het DF salarisdraadje
Ik heb net de hypotheek over laten sluiten voor het huis waar we nu in wonen. Ben ik 30 jaar zeker van belachelijk lage lasten. Afgelopen 1.5 jaar best intensief bezig geweest met andere alternatieven wbt wonen. Wat Alt hierboven aangeeft, een kavel is natuurlijk de meest prettige optie. Zelf bepalen hoe en of wat je erop zet. Dan voldoet het perfect aan jou eisen. Kavels zijn hier niet te betalen, eenvoudigweg niets onder de 5 ton. Liep de honden uit te laten, zag een bord in de tuin staan van een 2 onder 1 kap. Met garage/schuur naast het huis. Bel de makelaar, over 4 dagen open huis, we hebben 40 aanmeldingen. Als dorpeling ken ik hem al 25 jaar dus vraag hem mij ff te bellen de dag erna. Ik ging 1.5 dag ervoor op vakantie. Hij belt me, huis verkocht, 45k boven de vraagprijs zonder voorbehoud van financiering. Hier ga ik dus niet aan mee doen, dan maar een wat smallere garage. Ben in verband met mantelzorg e.d. nog aan dit dorp gebonden en 2.5 uur enkele reis woon-werkverkeer voor ons allebei is ook niet echt serieus te overwegen. Het gemiddelde “normale” huis hier in de omgeving kost rond de 4 ton. En dan heb ik het over een rijtjeshuis middenwoning soms met geluk een hoekwoning van een rijtje eengezinswoningen. Je hebt dan een postzegel van een tuin. Nieuwbouw kost hier vanaf 420K. Heb je rijtjeshuis zonder garage op een stuk grond van 120m2. Ik zal wel een ouwe lul zijn, maar als je als starter hier een huis wil kopen kan het niet anders dan dat je echt serieuze woonlasten betaald als je samen werkt. Daar zou ik me niet prettig bij voelen. Maar die jonge mensen moeten wat, de spoeling is gewoon heel erg dun. Ben niet jaloers op ze.
Gr Ron
Gr Ron
-
- Berichten: 7315
- Lid geworden op: 28 jun 2008, 11:03
Re: Het DF salarisdraadje
Leuk zo'n bouwkeuring voor de onderzoeksplicht.Luco schreef: ↑26 apr 2020, 11:04Ja, ergens wel logisch toch, het is een visuele keuring voor dat geld, alles wat weggetimmerd is kan een bouwkundige ook niet zien en voor 500 euro het risico lopen voor bv 30 of 40k kan natuurlijk niet. maar dat is de tendens he, als ik een schroef in het hout kan draaien kan ik zelf ook wel beoordelen of de woning bouwkundig goed is.
Verder gaat het erom dat je als koper een onderzoeksplicht hebt en als je geen keuring laat doen en er komt een verborgen gebrek naar voren kan je een rechtszaak ook vergeten want je hebt dan niet voldaan aan je onderzoeksplicht.
Met een keuringsrapport heb je dat wel gedaan en dan wordt het aansprakelijk stellen van de verkoper een stuk makkelijker.
Bij recente huizen zie ik trouwens net zoveel ellende als bij oude huizen hoor.
mv kanalen dichtgestort, afzuiging onvoldoende, ventilatie te weinig, enz enz, en dat gaat de eerste jaren goed, tot alle vocht zich in de constructie ophoopt en je ineens na 7 a 8 jaar overal schimmel krijgt.
Als het transport heeft plaatsgevonden en er blijken mankementen te zijn dan geven de verkopers niet thuis en moet het al om een substantieel bedrag zijn of naar de rechtbank te stappen. En als die in jouw voordeel beslist moet je nog maar het geluk hebben om niet tegenover die kale kip te zitten...
Bij een aankoopkeuring voor auto's vind ik het ook raar dat er niet even een stukje mee gereden wordt...
-
OnlinedaNpy
- Berichten: 5980
- Lid geworden op: 06 nov 2009, 09:11
- Locatie: Eindhoven
- Contacteer:
Re: Het DF salarisdraadje
Bij zo'n aankoop keuring en bouwkundig onderzoek mag er toch helemaal niks verplaatst worden oid?
Dus -bij wijze van- kunnen vochtplekken in muren en vloeren door kasten, schilderijen etc worden verborgen.
Dus -bij wijze van- kunnen vochtplekken in muren en vloeren door kasten, schilderijen etc worden verborgen.
- alt
- Berichten: 3016
- Lid geworden op: 02 mei 2010, 19:31
Re: Het DF salarisdraadje
Vandaar dat wij voor de bouw van ons huis een bouwkundige hebben benadert om tijdens de bouw, de bouw te volgen, Luco.
wij hebben een ordner vol met verslagen, foto's, leveranciers, enz van hem gekregen.
De kosten zijn in vergelijking met de bouwprijs, aardnoten.
wij hebben een ordner vol met verslagen, foto's, leveranciers, enz van hem gekregen.
De kosten zijn in vergelijking met de bouwprijs, aardnoten.
- Luco
- Berichten: 27885
- Lid geworden op: 09 mar 2011, 22:16
Re: Het DF salarisdraadje
Juist Alt, maar ach er zijn altijd mensen die het beter weten en het allemaal zelf kunnen, vaak mag ik dan achteraf de ellende oplossen, dan ben je pas echt geld kwijt ipv een keuring vooraf of bij nieuwbouw tijdens de bouw controle, dat verdient zich altijd terug als je een goede hebt.
@Danpy, het ligt eraan wat je afspreekt met de verkoper, maar destructief onderzoek mag niet, maar je kan wel vragen of je wat stopcontacten los mag schroeven en meer van dat soort zaken.
Staan ze daar onwelwillend tegenover vertel je dat de potentiële koper en vermeld je het in je rapportage, als er dan juist op dat gebied mankementen naar voren komen sta je des te sterker.
Mijn ervaring is dat de kans om een rechtszaak te winnen stukken groter is, al blijft het natuurlijk ellende en gezeik, ook al de zogenaamde kale kip meegemaakt, maakt niks uit, overal beslag op gelegd en toen kwam er ineens geld boven tafel.
-
OnlinedaNpy
- Berichten: 5980
- Lid geworden op: 06 nov 2009, 09:11
- Locatie: Eindhoven
- Contacteer:
Re: Het DF salarisdraadje
Ah zo, ik dacht dat het niet mocht. Destructief onderzoek natuurlijk sowieso niet, maar dus wel als de verkoper toestemming geeft.
Wel ben ik van mening dat een aankoop en/of bouwkundig onderzoek zeker meerwaarde heeft voor het bedrag wat het kost.
Bij ons heeft de architecte hiervoor meegekeken en daar hebben we ook wel wat aan gehad.
Wel ben ik van mening dat een aankoop en/of bouwkundig onderzoek zeker meerwaarde heeft voor het bedrag wat het kost.
Bij ons heeft de architecte hiervoor meegekeken en daar hebben we ook wel wat aan gehad.
- Luco
- Berichten: 27885
- Lid geworden op: 09 mar 2011, 22:16
Re: Het DF salarisdraadje
toch maar ff patsen
factuurtje van april is betaald
foutje van mijn opdrachtgever, vanavond maar ff shoppen voor een auto
factuurtje van april is betaald
foutje van mijn opdrachtgever, vanavond maar ff shoppen voor een auto
- RS-Ron
- Berichten: 3553
- Lid geworden op: 26 apr 2014, 16:10
- Luco
- Berichten: 27885
- Lid geworden op: 09 mar 2011, 22:16
Re: Het DF salarisdraadje
al had er een nulletje bijgestaan was ik weggeweest
-
OnlineMartijn_bmw
- Berichten: 26720
- Lid geworden op: 22 nov 2009, 13:32
- Locatie: Provincie Utrecht
- Luco
- Berichten: 27885
- Lid geworden op: 09 mar 2011, 22:16
Re: Het DF salarisdraadje
ik heb het maar netjes teruggestort, te weinig om te emigreren
-
Online
- Berichten: 3979
- Lid geworden op: 28 jan 2009, 23:47
- Auto: BMW E46 330i, E46 323Ci
Re: Het DF salarisdraadje
Is dat niet je corona toeslag dan?
- Luco
- Berichten: 27885
- Lid geworden op: 09 mar 2011, 22:16
Re: Het DF salarisdraadje
Nee die was helaas iets minder, maar toch mooi meegenomen.
- matthyssie
- Berichten: 6007
- Lid geworden op: 10 aug 2012, 23:54
- Auto: F30 330d
- Locatie: Fryslân
Re: Het DF salarisdraadje
Vraag is nu waar de fout zit natuurlijk.
Moest het €102.663 zijn? Of €1066,63? Of moest deze €106.663,13 nog geïncasseerd worden omdat Luco de pui en de toonbank eruit gereden heeft?
Moest het €102.663 zijn? Of €1066,63? Of moest deze €106.663,13 nog geïncasseerd worden omdat Luco de pui en de toonbank eruit gereden heeft?
- Luco
- Berichten: 27885
- Lid geworden op: 09 mar 2011, 22:16
Re: Het DF salarisdraadje
Duur puitje
- Eric H
- Berichten: 3641
- Lid geworden op: 15 feb 2008, 10:09
- Auto: Mazda CX-30 SkyActivX
- Locatie: Zoetermeer
- Contacteer:
- matthyssie
- Berichten: 6007
- Lid geworden op: 10 aug 2012, 23:54
- Auto: F30 330d
- Locatie: Fryslân
- Luco
- Berichten: 27885
- Lid geworden op: 09 mar 2011, 22:16
Re: Het DF salarisdraadje
Mm mm pui eruit rijden en een ton toe krijgen, ik ga er mijn werk van maken
- matthyssie
- Berichten: 6007
- Lid geworden op: 10 aug 2012, 23:54
- Auto: F30 330d
- Locatie: Fryslân
Re: Het DF salarisdraadje
Soort huurmoordenaar, maar dan zonder moorden
- Eric H
- Berichten: 3641
- Lid geworden op: 15 feb 2008, 10:09
- Auto: Mazda CX-30 SkyActivX
- Locatie: Zoetermeer
- Contacteer:
Re: Het DF salarisdraadje
Fixed it