Nu een huis kopen

Wil je even gezellig kletsen of dat ene grappige (auto)filmpje delen? Dat kan hier.
Plaats reactie
Online
Gebruikersavatar
Luco
Berichten: 27808
Lid geworden op: 09 mar 2011, 22:16

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Luco » 26 feb 2020, 13:23

Makelaars zijn nog erger dan entrepreneurs.

Online
Gebruikersavatar
Luco
Berichten: 27808
Lid geworden op: 09 mar 2011, 22:16

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Luco » 26 feb 2020, 13:24

Hitz schreef: 26 feb 2020, 13:21 Is er nog een DF'er met een baan voor mij? Account manager lijkt me wel wat!
DF makelaar niks voor je🤣

Wimo
Berichten: 2028
Lid geworden op: 10 jul 2009, 00:31

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Wimo » 26 feb 2020, 13:30

Als badkamerverbouwingentrepreneur kun je ook bakken met geld verdienen! 150k? Dat is 2 dagen in de week 'werken'

Online
Gebruikersavatar
Luco
Berichten: 27808
Lid geworden op: 09 mar 2011, 22:16

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Luco » 26 feb 2020, 13:42

🤣🤣🤣
Moet je alleen niet voor DF ers gaan werken, die denken dat een badkamer in 4 dagen klaar is voor 500 euro

Gebruikersavatar
Arthur
Berichten: 39595
Lid geworden op: 02 feb 2006, 22:22
Auto: Nr.50
Locatie: Boven Barcelona

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Arthur » 26 feb 2020, 13:55

romo schreef: 26 feb 2020, 09:49 Ik zou nu geen hypotheek meer willen, niet eens vanwege de schulden (die ik liever niet heb) maar ook omdat er nu een aflossingsverplichting is, dat maakt het nodeloos duur.

Ik wil geen aflossingsverplichting, bij een lage rente is de HRA toch verwaarloosbaar, dus daarvoor hoef je het niet meer te doen. De aflossing kost het meeste geld.

Kortom; als ik het doe betaal ik het uit eigen zak.
Die aflossingsplicht is er ook niet. Althans, niet helemaal of niet voor iedereen. Ik heb een ander huis gekocht en kon gewoon aflossingsvrij lenen. Had iets met verleden en recht op hebbende te maken. Maar zit er niet zo in dat ik dat precies weet. Ik heb half om half gedaan. Dus half aflossingsvrij en half met aflossing (annuïteitenhypotheek?).

Gebruikersavatar
Will F.
Berichten: 2251
Lid geworden op: 10 okt 2006, 20:09

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Will F. » 26 feb 2020, 14:37

Wimo schreef: 26 feb 2020, 12:41
///Joost schreef: 26 feb 2020, 12:01 Als je zegt dat je entrepreneur bent, doet de bank bij voorbaat al niet moeilijk.
Grappenmaker. Als loonwerker is het zoveel eenvoudiger. Ben al maanden bezig om het voor elkaar te krijgen. En dat is met een ltv van minder dan 70%...
Recent uit mn directe omgeving: In loondienst idd binnen 2 weken rond en bij een zzp'er die 25% meer verdient met grote namen als klant en unieke skills ruim 2 maanden. beide met n ltv v 75% op n huis v 7 ton. Zzp'er moest er nog van alles aan doen om het binnen die 2 maanden te houden.

Gebruikersavatar
Will F.
Berichten: 2251
Lid geworden op: 10 okt 2006, 20:09

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Will F. » 26 feb 2020, 14:39

Arthur schreef: 26 feb 2020, 13:55
romo schreef: 26 feb 2020, 09:49 Ik zou nu geen hypotheek meer willen, niet eens vanwege de schulden (die ik liever niet heb) maar ook omdat er nu een aflossingsverplichting is, dat maakt het nodeloos duur.

Ik wil geen aflossingsverplichting, bij een lage rente is de HRA toch verwaarloosbaar, dus daarvoor hoef je het niet meer te doen. De aflossing kost het meeste geld.

Kortom; als ik het doe betaal ik het uit eigen zak.
Die aflossingsplicht is er ook niet. Althans, niet helemaal of niet voor iedereen. Ik heb een ander huis gekocht en kon gewoon aflossingsvrij lenen. Had iets met verleden en recht op hebbende te maken. Maar zit er niet zo in dat ik dat precies weet. Ik heb half om half gedaan. Dus half aflossingsvrij en half met aflossing (annuïteitenhypotheek?).
Dan had je al aflossingsvrije hypo. Wat je bij leent moet ne aflossen.

Gebruikersavatar
Paskal
Berichten: 3665
Lid geworden op: 22 sep 2006, 08:53
Auto: Kjen S, 118i, MX-5, C2 VTR, Z4
Locatie: ZO-Brabant

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Paskal » 26 feb 2020, 14:49

Will F. schreef: 26 feb 2020, 14:39Dan had je al aflossingsvrije hypo. Wat je bij leent moet je aflossen.
Waar haal je die onwijsheid vandaan?
Je kunt nog steeds een aflossingsvrije hypo afsluiten (ook al had je er geen in het verleden). Het aflossingsvrij deel mag max 50% van de waarde van het huis zijn en in geval je geen recht op hebt gebouwd in het verleden dan heb je geen recht op hypotheekrente-aftrek op dat aflossingsvrije deel van je hypotheek (wat met met de huidige rentestand uiteraard minder erg is).
Laatst gewijzigd door Paskal op 26 feb 2020, 15:02, 1 keer totaal gewijzigd.

Gebruikersavatar
Will F.
Berichten: 2251
Lid geworden op: 10 okt 2006, 20:09

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Will F. » 26 feb 2020, 15:01

Is idd te kort door de bocht, moet staan wat je bij leent heb je geen renteaftrek over. Je bent m.i. natuurlijk lijp als je zo ver gaat om te lenen.

Gebruikersavatar
Booooh
Berichten: 3413
Lid geworden op: 13 mar 2008, 23:51
Auto: BMW 1M / Nissan GT-R
Locatie: https://dbf.nl

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Booooh » 26 feb 2020, 15:21

dvh schreef: 26 feb 2020, 10:39
Hier overigens ook gewoon een "oude" keuken en badkamer.
Beiden gaan richting de 20 jaar en voldoen nog gewoon. Geld is hier voornamelijk uit gegaan om alles aan te passen voor de paarden dat die bij huis rond kunnen lopen en de andere zaken er omheen netjes zijn.
Koop een paard en er wordt nooit meer wat gespaard..
:mrgreen: , zo waar en hier hebben we er 3 :'(

Gebruikersavatar
dvh
Berichten: 17191
Lid geworden op: 05 mei 2009, 23:29

Re: Nu een huis kopen

Bericht door dvh » 26 feb 2020, 15:24

Hier ook 3 ............
We're all fucked

Gebruikersavatar
De fiscalist
Berichten: 372
Lid geworden op: 25 okt 2018, 21:00
Auto: Polestar 2, Ex Alpina B5, B3
Locatie: Den Haag

Re: Nu een huis kopen

Bericht door De fiscalist » 26 feb 2020, 15:30

Will F. schreef: 26 feb 2020, 15:01 Is idd te kort door de bocht, moet staan wat je bij leent heb je geen renteaftrek over. Je bent m.i. natuurlijk lijp als je zo ver gaat om te lenen.
Lenen zonder hra is juist aantrekkelijk voor diegenen die daarmee hun box 3 vermogen kunnen drukken... met een werkelijke rente van < 2% een fictief negatief rendement opstrijken van >4%.

Mooier wordt het niet

Gebruikersavatar
Jan Terwolde
Berichten: 2850
Lid geworden op: 18 jul 2018, 11:15
Auto: Ringtool e90 330i+125D+Slopel
Locatie: Gelderland

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Jan Terwolde » 26 feb 2020, 15:36

Booooh schreef: 26 feb 2020, 15:21
dvh schreef: 26 feb 2020, 10:39
Hier overigens ook gewoon een "oude" keuken en badkamer.
Beiden gaan richting de 20 jaar en voldoen nog gewoon. Geld is hier voornamelijk uit gegaan om alles aan te passen voor de paarden dat die bij huis rond kunnen lopen en de andere zaken er omheen netjes zijn.
Koop een paard en er wordt nooit meer wat gespaard..
:mrgreen: , zo waar en hier hebben we er 3 :'(
Hier 2 waaronder 1 paard van iemand anders (die betaald voor stalling) :tooth:
Vind bmw's toch echt duurder in de maand als zo'n paard.

Heel DF aan die beesten blijkbaar :shock:

Gebruikersavatar
dvh
Berichten: 17191
Lid geworden op: 05 mei 2009, 23:29

Re: Nu een huis kopen

Bericht door dvh » 26 feb 2020, 15:39

Als je je paarden niet thuis hebt staan is een BMW goedkoper..
Hier staan ze gelukkig aan huis.
Wel hoop werk.

Elise
Berichten: 7172
Lid geworden op: 28 jun 2008, 11:03

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Elise » 26 feb 2020, 15:42

dvh schreef: 26 feb 2020, 15:24 Hier ook 3 ............
We're all fucked
Bij ons thuis was paarden de grote passie, de meesten reden paard (6 kinderen) en mijn vader had het fokken als hobby dus wij hadden er nog ietsje meer :bag:

Gebruikersavatar
alt
Berichten: 3015
Lid geworden op: 02 mei 2010, 19:31

Re: Nu een huis kopen

Bericht door alt » 26 feb 2020, 15:46

Ondernemers betalen een hogere hypotheek rente v.w. dat zij volgens de bank geen vast inkomen, maar inkomen uit winst.

Ondernemers met een of meerdere bv's konden, misschien kunnen zij het nog, een lening uit hun eigen bv nemen.
De rente die betaald moet kan omdat het zakelijk is volledig worden afgetrokken.

Het enige wat je wel moet doen is de lening door een notaris te laten ondertekenen.

Maar volgens mij is dit niet meer mogelijk.

Online
Richardt.
Berichten: 6473
Lid geworden op: 03 sep 2009, 11:29
Auto: BMW G21 330i M-Sport
Locatie: Emmen e.o.

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Richardt. » 26 feb 2020, 15:50

Ben geen entrepreneur, maar we hebben wel drie paarden :tooth:
Geen idee wat het kost, daar houdt vriendinlief zich mee bezig. Staan gelukkig wel gratis bij mijn schoonouders in het land, dat scheelt wel.

Kadett
Berichten: 4591
Lid geworden op: 05 nov 2018, 18:43

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Kadett » 26 feb 2020, 15:54

alt schreef: 26 feb 2020, 15:46 Ondernemers betalen een hogere hypotheek rente v.w. dat zij volgens de bank geen vast inkomen, maar inkomen uit winst.

Ondernemers met een of meerdere bv's konden, misschien kunnen zij het nog, een lening uit hun eigen bv nemen.
De rente die betaald moet kan omdat het zakelijk is volledig worden afgetrokken.

Het enige wat je wel moet doen is de lening door een notaris te laten ondertekenen.

Maar volgens mij is dit niet meer mogelijk.
Die constructie is nog wel mogelijk alleen er zitten wel voorwaarden aan. Niet een te lage rente (marktconform) en je mag niet meer lenen dan je bij een andere (onafhankelijke) hypotheek verstrekker kan krijgen. Dus als DGA met bijv 45k toegekend salaris kan je jezelf niet 300k hypotheek geven tegen 0,5% rente.

Gebruikersavatar
Booooh
Berichten: 3413
Lid geworden op: 13 mar 2008, 23:51
Auto: BMW 1M / Nissan GT-R
Locatie: https://dbf.nl

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Booooh » 26 feb 2020, 15:54

Bij ons staan ze op een manege, vinden ze gezellig, katsjing :mrgreen: ...

Gebruikersavatar
Booooh
Berichten: 3413
Lid geworden op: 13 mar 2008, 23:51
Auto: BMW 1M / Nissan GT-R
Locatie: https://dbf.nl

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Booooh » 26 feb 2020, 15:58

alt schreef: 26 feb 2020, 15:46 Ondernemers betalen een hogere hypotheek rente v.w. dat zij volgens de bank geen vast inkomen, maar inkomen uit winst.

Ondernemers met een of meerdere bv's konden, misschien kunnen zij het nog, een lening uit hun eigen bv nemen.
De rente die betaald moet kan omdat het zakelijk is volledig worden afgetrokken.

Het enige wat je wel moet doen is de lening door een notaris te laten ondertekenen.

Maar volgens mij is dit niet meer mogelijk.
Ja hoor dat werkt nog prima, ze zijn wel voornemens het te gaan begrenzen op 500.000 euro, ik heb mijn huis in de BV zitten en betaal zoveel mogelijk rente :mrgreen: , overigens moet dat inmiddels ook markt conform, de "betaald wonen dagen" zijn wel voorbij maar het is nog steeds een hele interessante constructie als je voldoende liquide middelen over hebt in je onderneming.

Misschien is mijn constructie overigens niet helemaal hetzelfde als wat jij bedoeld.

Gebruikersavatar
///Joost
Berichten: 11738
Lid geworden op: 21 nov 2010, 00:26
Locatie: Uit lockdown

Re: Nu een huis kopen

Bericht door ///Joost » 26 feb 2020, 16:15

Jullie doen net of al die paarden aangewaaid komen, maar volgens mij koop je die toch echt zelf? :lol:

Gebruikersavatar
romo
Berichten: 26919
Lid geworden op: 04 jun 2006, 17:43
Locatie: Create a problem Incite a reaction Propose a solution The /// M-pire strikes back

Re: Nu een huis kopen

Bericht door romo » 26 feb 2020, 16:28

Arthur schreef: 26 feb 2020, 13:55
romo schreef: 26 feb 2020, 09:49 Ik zou nu geen hypotheek meer willen, niet eens vanwege de schulden (die ik liever niet heb) maar ook omdat er nu een aflossingsverplichting is, dat maakt het nodeloos duur.

Ik wil geen aflossingsverplichting, bij een lage rente is de HRA toch verwaarloosbaar, dus daarvoor hoef je het niet meer te doen. De aflossing kost het meeste geld.

Kortom; als ik het doe betaal ik het uit eigen zak.
Die aflossingsplicht is er ook niet. Althans, niet helemaal of niet voor iedereen. Ik heb een ander huis gekocht en kon gewoon aflossingsvrij lenen. Had iets met verleden en recht op hebbende te maken. Maar zit er niet zo in dat ik dat precies weet. Ik heb half om half gedaan. Dus half aflossingsvrij en half met aflossing (annuïteitenhypotheek?).

Dat is idd mogelijk, bij een oude hypotheek vorm (die van voor 2013 uit mijn hoofd) geldt de verplichte aflossing niet idd, bij individuele gevallen kan die regel dus omzeild worden.

Gebruikersavatar
Arthur
Berichten: 39595
Lid geworden op: 02 feb 2006, 22:22
Auto: Nr.50
Locatie: Boven Barcelona

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Arthur » 26 feb 2020, 16:32

Will F. schreef: 26 feb 2020, 15:01 Is idd te kort door de bocht, moet staan wat je bij leent heb je geen renteaftrek over. Je bent m.i. natuurlijk lijp als je zo ver gaat om te lenen.
Ik heb dat aflossingsvrije deel gelijk gelaten. Het niet aflossingsvrije deel had ik bijna afgelost. Nu een iets duurder huis en de overwaarde erin. Moest dus wel bijlenen en doe dat weer op aflossing.

Gebruikersavatar
romo
Berichten: 26919
Lid geworden op: 04 jun 2006, 17:43
Locatie: Create a problem Incite a reaction Propose a solution The /// M-pire strikes back

Re: Nu een huis kopen

Bericht door romo » 26 feb 2020, 16:35

Paskal schreef: 26 feb 2020, 14:49
Will F. schreef: 26 feb 2020, 14:39Dan had je al aflossingsvrije hypo. Wat je bij leent moet je aflossen.
Waar haal je die onwijsheid vandaan?
Je kunt nog steeds een aflossingsvrije hypo afsluiten (ook al had je er geen in het verleden). Het aflossingsvrij deel mag max 50% van de waarde van het huis zijn en in geval je geen recht op hebt gebouwd in het verleden dan heb je geen recht op hypotheekrente-aftrek op dat aflossingsvrije deel van je hypotheek (wat met met de huidige rentestand uiteraard minder erg is).


Daarom voor mij uit eigen za(a)k; je kan een lage (eigen) rente rekenen, je ziet af van de HRA (bij lage rente levert dat nauwelijks wat op), je bent vrij van aflossingsverplichting.

Dus fictief;

Ik leen uit mijn BV 600K a 1%

Maakt een maandlast van €500,-- (uiteraard dan geen HRA, maar ook geen aflossingsverplichting)

Die 500 wordt dan van privé naar de BV overgeboekt.

Nou, daar kan je niet eens voor huren

Gebruikersavatar
Arthur
Berichten: 39595
Lid geworden op: 02 feb 2006, 22:22
Auto: Nr.50
Locatie: Boven Barcelona

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Arthur » 26 feb 2020, 16:45

Dat kan wel, maar geen keet van 6 ton :lol:

Plaats reactie

Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Bram, erwin20vt, frank de jonge, GRzep, Gus, Hans44, Joost H., markk, Martijn_bmw, MParallel, Peter-Paul, SlowCo, tomgtr en 169 gasten