Als je 780K aan hypotheek kan hebben, verdien je natuurlijk wel een klap geld, laat dat duidelijk zijn. Voor het contrast is dit een aardig artikel uit het AD:
https://www.ad.nl/veenendaal/boompje-en ... ~a8966d7b/
Boompje en beestje, maar geen huisje: Berry en Hanneke moedeloos van zoektocht naar woning
VEENENDAAL - Berry Kramer (26) en Hanneke van den Brink (23) gaan op 24 september trouwen. Maar waar moeten ze na hun huwelijk gaan wonen? Huur is te duur, koop onbetaalbaar.
Alles is geregeld voor de bruiloft op 24 september, verzekert Berry Kramer. ,,De kerk, het gemeentehuis en het feest.’’ Alleen waar Kramer en zijn aanstaande Hanneke van den Brink daarna kunnen wonen is nog volstrekt onduidelijk.
Bij de ouders wonen
Nu wonen ze nog allebei bij hun ouders in Veenendaal, maar na de huwelijksvoltrekking willen ze niets liever dan een eigen onderkomen. ,,In Veenendaal of Ede, maar dat is haast niet te doen. Voor een sociale huurwoning verdienen we te veel; de huur in de vrije sector is bijna niet te betalen. En kopen is op het moment ook helemaal niet te doen.’’
Het stel wordt niet vrolijker van de misère op hun woningmarkt. ,,Integendeel. We worden hier heel moedeloos van. Het is echt niet grappig.’’
Overbieden
Een van de grootste problemen vormt het overbieden dat tegenwoordig schering en inslag is in de Vallei. ,,We hebben al meegemaakt dat mensen meer dan 30.000 euro boden boven op de vraagprijs. Als wij dat zouden willen, moeten we datzelfde bedrag meenemen als eigen inbreng. En nou hebben we wel wat spaargeld, maar zoveel zeker niet.’’
Kramer meldt dat hij en Anneke een hypotheek kunnen krijgen van 225.000 euro. ,,Maar dat wil niet zeggen dat we altijd zo'n hypotheek krijgen. De hoogte gaat tot maximaal de waarde van het huis. Stel dat een huis 180.000 euro waard is, krijgen we niet meer dan dat bedrag als hypotheek. De bank geeft gewoon niet meer. Dat is funest voor ons.’’
Frustrerend
Ze hebben het wel geprobeerd om een huis te kopen. ,,Een keer hadden we een heel goed gevoel over ons bod, maar toch werden we het niet. Heel frustrerend.’’ Het ging om een appartement.
,,Daar moest nog heel wat aan gebeuren. Het was helemaal leeg. Moest een vloer in, een keuken. Dus los van het eigen geld dat we moesten meenemen, zouden er nog heel wat kosten bijkomen. Maar helaas, er waren andere kandidaten die meer boden.’’
Vrije sector te duur
Huren in de vrije sector zorgt voor vergelijkbare problemen. ,,Zo'n huis kost elke maand 1200 of 1300 euro. Dan hou ik nog 600 euro over om van te leven en daar moeten dan ook nog vaste kosten als gas, licht, water en internet bijkomen. Dat lukt dus niet.’’
Wat kunnen ze dan wel? ,,Ik zou zelf een sociale huurwoning kunnen huren - als we er een kunnen vinden - en dan zou Hanneke er later bij kunnen komen. Op dat moment gaat dan wel direct de huur omhoog. Dus of dat de oplossing is...’’
Toekomst ongewis
In de toekomst durft het stel nog niet echt te kijken. ,,De hypotheekadviseur heeft gezegd dat de prijzen best nog vijf jaar kunnen stijgen. Het kan over vijf jaar ook compleet anders zijn. Alleen hebben we daar nu niets aan.’’
Huis kopen in de Vallei schier onmogelijk
In de Vallei staan een kleine duizend woningen te koop. Maar wie minder te besteden heeft, maakt vrijwel geen kans een huis te kopen.
Wie op zoek is naar een koopwoning in Veenendaal die heeft de keuze uit ongeveer 363 huizen. Dat is tenminste het resultaat van een zoekopdracht op de site Funda. Die geldt echter voor alle categorieën. Wie zijn opdracht inperkt tot bijvoorbeeld 225.000 euro, heeft in principe nog maar 56 mogelijkheden. In de praktijk is het minder. Veel van de huizen zijn al onder voorbehoud verkocht. Ook staan er bijvoorbeeld garageboxen tussen. Blijven er dertien kansen tot koop over.
Weinig aanbod
,,Ja er is weinig aanbod’’, bevestigt Ron Toering van Ditters Makelaars. Hij het somber in voor de starters op de woningmarkt. ,,Zonder hulp van de ouders, een schenking of een heel goed inkomen is het bijna onmogelijk om hier in de regio een huis te kopen. De meeste mensen hebben wel lieve ouders, maar die kunnen vaak geen hulp bieden. En dan hebben ze vaak nog een studieschuld ook.’’
Ede (stad) geeft een zelfde beeld. In totaal worden er 423 woningen en garages aangeboden. Voor wie een flinke zak geld ter beschikking heeft is er genoeg te vinden. Liefst 152 aanbiedingen staan er in de categorie vanaf 400.000 euro. ,,Niet echt de prijsklasse in te zoeken als je pakweg 25 jaar bent’’, weet Toering. Als ook hier de grens wordt gesteld op 225.000 euro dan is er een aanbod van 71 huizen. Na aftrek van verkoop onder voorbehoud blijven er 25 woningen over.
In Rhenen niets te koop
In Rhenen en Wageningen is de situatie nog nijpender. In Rhenen is momenteel niets te koop onder de 225.000 euro. In Wageningen zijn er zeven huizen vrij om op te bieden.
Dan is er ook nog het fenomeen overbieden. Veel kandidaten voor een koophuis bieden tegenwoordig meer dan de vraagprijs. Dat is naast de schaarste ook te danken aan mensen die hun huis in de Randstad goed hebben verkocht en in het relatief goedkopere Ede of Veenendaal best wat meer willen betalen. Een hypotheekverstrekker houdt hiermee echter geen rekening. Die is gemaximeerd aan de vraagprijs.
Met voorrang verkopen
Toering constateert dat de markt wel op de schaarse woningmarkt inspringt. ,,Je ziet steeds meer commerciële verhuur. Daar ben je wel minimaal 950 euro per maand kwijt en daar zou je prima een huis voor kunnen kopen. Maar helaas, het aanbod is er niet.’’ Hij ziet eigenlijk maar één oplossing: ,,Nieuwbouwkoopwoningen tot 3 ton, 325.000 euro zou je met voorrang moeten verkopen aan starters die hier zijn geboren en getogen. Dat brengt dat ook de doorstroming op gang. Maar ja, dat is een zaak voor de politiek en die doet daar vooralsnog niets mee.’’
Tja, waarschijnlijk werkt een van de 2 parttime, en als de salarissen dan niet hoog zijn, dan kom je op dit soort bedragen uit. Komt meer overeen met 'geen topjob' hebben ihmo.
