Vraag mbt huurovereenkomsten zakelijk

Wil je even gezellig kletsen of dat ene grappige (auto)filmpje delen? Dat kan hier.
Plaats reactie
Gebruikersavatar
HarryC
Berichten: 548
Lid geworden op: 15 mar 2010, 13:25
Locatie: Thuis
Contacteer:

Vraag mbt huurovereenkomsten zakelijk

Bericht door HarryC » 31 jul 2020, 16:36

Ik heb een vraag. Een vriend van mij heeft een kapsalon en omdat hij wilde uitbreiden heeft hij in dezelfde straat schuin tegenover zijn huidige pand een huurovereenkomst getekend voor een nieuw pand. Gezien de coronacrisis wil hij nu blijven zitten in zijn oude zaak en deze gaan opknappen in plaats van het nieuwe pand te betreden de nieuwe huurovereenkomst zou over 6 maanden ingaan, en is ongeveer 4 maanden geleden getekend. De makelaar van de verhurende partij eist nu 6 maanden afkoopsom van de huurovereenkomst. Op zich zou dit logisch kunnen zijn zij het niet dat mijn vriend zelf een nieuwe huurder heeft gevonden voor het pand. Deze nieuwe huurder wordt niet goedgekeurd door de verhuurder middels een indeplaatsstelling. Deze nieuwe huurder moet zelf een huurovereenkomst gaan afsluiten met de eigenaar van het pand en de prijs voor €250 per maand meer dan wat mijn vriend zou gaan betalen. Ik vind het nogal een vreemd verhaal, en ik heb mijn vriend voorgesteld de nieuwe huurder die hij zelf heeft gevonden en indeplaatsstelling te laten tekenen. Volgens mij kan de verhuurder de daar niet onderuit en moet hij daarmee akkoord gaan. Op deze manier kan mijn vriend de huurovereenkomst overdragen en kost het hem geen 6 maanden afkoopsom, en de nieuwe huurder kan het pand huren op de voorwaarden zoals mijn vriend heeft afgesloten, dus zonder de 250 euro huurverhoging per maand.

Is er iemand die de juridische kennis machtig is?
Of kunnen er bepalingen in de huurovereenkomst staan die een indeplaatsstelling uitsluiten?

Alvast bedankt,
Harry

Online
Gebruikersavatar
Martijn_bmw
Berichten: 16610
Lid geworden op: 22 nov 2009, 13:32
Auto: BMW 435i & Z3
Locatie: Baarn

Re: Vraag mbt huurovereenkomsten zakelijk

Bericht door Martijn_bmw » 31 jul 2020, 16:45

Ik kan je inhoudelijk niet helpen maar eens dat het een raar verhaal lijkt.
Ook van de verhuurder, in deze tijd zou je toch blij moeten zijn dat je je pand kán verhuren tegen gelijke voorwaarden als voor Corona.

Gebruikersavatar
HarryC
Berichten: 548
Lid geworden op: 15 mar 2010, 13:25
Locatie: Thuis
Contacteer:

Re: Vraag mbt huurovereenkomsten zakelijk

Bericht door HarryC » 31 jul 2020, 16:45

Aanvulling, de nieuwe huurder wil het pand al per 1-8-2020 gaan huren, terwijl mijn vriend het pand pas per 1-6-2021 zou gaan huren. Dus de eigenaar heeft al 10 maanden eerder huur. Huurprijs bedraad 2000 euro per maand, dus 12000 euro afkoopsom.
De nieuwe huurder heeft trouwens geen probleem met de 250 euro verhoging.

Ik vind het echt absurd dat ze desondanks blijven vasthouden aan de afkoopsom.

Online
Gebruikersavatar
Luco
Berichten: 21723
Lid geworden op: 09 mar 2011, 22:16
Locatie: 1978 De Z 1300 is de grootste motorfiets die men produceert tot op dat moment. De Mastodont

Re: Vraag mbt huurovereenkomsten zakelijk

Bericht door Luco » 31 jul 2020, 16:50

HarryC schreef:
31 jul 2020, 16:45
Aanvulling, de nieuwe huurder wil het pand al per 1-8-2020 gaan huren, terwijl mijn vriend het pand pas per 1-6-2021 zou gaan huren. Dus de eigenaar heeft al 10 maanden eerder huur. Huurprijs bedraad 2000 euro per maand, dus 12000 euro afkoopsom.
De nieuwe huurder heeft trouwens geen probleem met de 250 euro verhoging.

Ik vind het echt absurd dat ze desondanks blijven vasthouden aan de afkoopsom.
Zonder de huurovereenkomst kan je hier eigenlijk niks zinnigs over zeggen, daar kan van alles instaan aan voorwaarden.
Laat me raden, het is een vastgoedbelegger de eigenaar? Je mag het vreemd vinden maar het is 12000 euro extra cashen en 20.000 extra cashen.
Jurist naar laten kijken, lijkt me voor 12 k wel de moeite.

Mijn ervaring is wel dat huurders vaak de voorwaarden niet goed lezen, zolang je niet getekend hebt kan je over alles onderhandelen, na die handtekening niet meer.

Gebruikersavatar
///Joost
Berichten: 10862
Lid geworden op: 21 nov 2010, 00:26
Locatie: In lockdown

Re: Vraag mbt huurovereenkomsten zakelijk

Bericht door ///Joost » 31 jul 2020, 16:53

Al de verhuurder enigszins schappelijk was, zou hij inderdaad akkoord gaan met de nieuwe huurder incl. 250 verhoging. Maar ja, in deze tijden graait iedereen waar ie kan. Het is ieder voor zich. Zeker in het vastgoed, afhankelijk van locatie. Voor de verhuurder is het gewoon win-win, niets te verliezen. Klote voor je vriend. :?
HarryC schreef:
31 jul 2020, 16:45
Ik vind het echt absurd dat ze desondanks blijven vasthouden aan de afkoopsom.
Zeker!

SlowCo
Berichten: 1714
Lid geworden op: 23 sep 2008, 09:36

Re: Vraag mbt huurovereenkomsten zakelijk

Bericht door SlowCo » 31 jul 2020, 17:07

Als er in het huurcontract niets staat over onderhuur, kan je vriend mooi doorverhuren voor €250,-/mnd extra/winst. Maar zo simpel zal het wel niet zijn...

Gebruikersavatar
HarryC
Berichten: 548
Lid geworden op: 15 mar 2010, 13:25
Locatie: Thuis
Contacteer:

Re: Vraag mbt huurovereenkomsten zakelijk

Bericht door HarryC » 31 jul 2020, 17:14

Oké, ik dacht dus dat een rechter een indeplaatsstelling altijd goed zou keuren. Maar blijkbaar ligt het er nogal aan wat en hoe het in de overeenkomst vermeld is.

Ja, graaicultuur ten top. Absurde situatie, makelaar is totaal niet uit op continuïteit en klanttevredenheid.

Ze gaan het ook laten nakijken door een gespecialiseerde jurist. Is inderdaad wel de moeite waard.

Elise
Berichten: 2922
Lid geworden op: 28 jun 2008, 11:03

Re: Vraag mbt huurovereenkomsten zakelijk

Bericht door Elise » 31 jul 2020, 17:19

Ik kan me voorstellen dat de verhuurder niet iedereen als huurder wil hebben en als het een grote verhuurder is zal je vriend ook gescreend zijn. Maar ik begrijp uit je verhaal dat de verhuurder die nieuwe huurder wél wil accepteren, tegen een hogere huur, en dat is dan wel vreemd.

Gebruikersavatar
HarryC
Berichten: 548
Lid geworden op: 15 mar 2010, 13:25
Locatie: Thuis
Contacteer:

Re: Vraag mbt huurovereenkomsten zakelijk

Bericht door HarryC » 31 jul 2020, 17:33

Dat klopt inderdaad. Die heeft een brasserie en het naastgelegen pand en wil uitbreiden.

Gebruikersavatar
alt
Berichten: 1825
Lid geworden op: 02 mei 2010, 19:31

Re: Vraag mbt huurovereenkomsten zakelijk

Bericht door alt » 01 aug 2020, 09:53

Je kunt ook een verhuurder in je omgeving vragen hoe te handelen, dat kost je misschien een etentje.
Anders jurisch advies vragen.
Als je het kan onderverhuren zoals sloco zegt, moet je ook nog 3 maanden voorschot plus btw (die je niet hoeft af te dragen) vragen.

Elise
Berichten: 2922
Lid geworden op: 28 jun 2008, 11:03

Re: Vraag mbt huurovereenkomsten zakelijk

Bericht door Elise » 01 aug 2020, 10:42

Voorschot kan geregeld worden middels een bankgarantie.
Verder lees ik in het verhaal dat er naast de verhuurder ook een makelaar tussen zit, die ook bepaalde belangen heeft.

Een kennis van ons had een delicatessenzaak waarmee hij wilde stoppen en had iemand die de boel wilde overnemen. Ook daar was toen veel gezeur met de verhuurder, die de nieuwe huurder niet wilde accepteren. Als ik me goed herinner was daar de screening van die nieuwe huurder hét probleem.

Plaats reactie

Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Joost H., sitechris, Stefan R en 135 gasten