Het grote financiёn discussie-topic

[Martijn_bmw]

Raar voorstel, ik zou zeker die 100k aflossen op de 5% leningen en een nieuwe afsluiten tegen nu 1,5% dat is altijd goedkoper dan cash die hal aftikken

[e30touring1990]

Raar voorstel, ik zou zeker die 100k aflossen op de 5% leningen en een nieuwe afsluiten tegen nu 1,5% dat is altijd goedkoper dan cash die hal aftikken

+1 o.b.v. eerder genoemde info.

[Robin]

Banken willen zekerheid en dan is meteen aftikken en geen rente betalen hun zekerheid
Oftewel ze willen het liever niet dan wél financieren.

[ErikS]

Prive aftikken & verhuren aan jezelf.

Huur over eigen pand is gewoon maar 1,8% belasting aftikken. Dat gaar harder dan 'n paar procenten rente...... Want de belastingdienst staat voor 49% in de rij tegenwoordig.

[Will F.]

Ja 1,8 over de waarde v je pand. Dus je betaalt bijv 10% huur na kosten 8% over en daar betaal je dan volgens jou 1,8 van aan fiscus. Dik 6% bruto van bv naar privë dus.

[ErikS]

Ja 1,8 over de waarde v je pand. Dus je betaalt bijv 10% huur na kosten 8% over en daar betaal je dan volgens jou 1,8 van aan fiscus. Dik 6% bruto van bv naar privë dus.

Zoiets.

[Martijn_bmw]

Werkt dat niet alleen BV constructie? Wellicht is hij gewoon zzp / 1 mans zaak maar ook dan zou ik zeggen met cash dure bestaande lening aflossen en nieuwe tegen lage rente beginnen.

Dat is sws ook al goedkoper dan nieuwe pand cash aftikken.

[Luco]

ook al is het een eenmanszaak, dan mag je nog steeds prive verhuren aan de zaak, de rente kan wel laag zijn maar je moet toch dokken.
als je het geld hebt cash doen en verhuren aan de zaak, volgens mij levert dat het meeste op.

[Elise]

Let wel goed op de BTW.
Ik neem aan dat je hem zakelijk koopt met een btw factuur. Als je die privé koopt wordt het een stuk lastiger om deze later weer voor fatsoenlijk geld te kunnen verkopen.

Ik herhaal mijzelf nog maar een keertje.

Zodra je zo'n bedrijfspand naar privé haalt is het dus geen BTW goed meer.
Voor jezelf is het pand ineens 21% duurder want je moet de BTW privé aftikken en doordat het pand dan 21% duurder wordt ook onaantrekkelijk als je het op termijn wilt verkopen.

Kortom, mijns inziens koop je zo'n pand zakelijk, gebruik je het zakelijk en verkoop je het zakelijk. Dus niks privé.

[romo]

Mocht iemand nog hopen dat de rente ooit nog gaat stijgen (ik hoor daar zeker niet bij) lees dan onderstaande;

https://www.volkskrant.nl/economie/inte ... ~bbb41e3c/

[Rnd]

Interessant verhaal over die lage rente, maar uiteindelijk weet niemand waar het echt heen gaat. Er hoeven maar een paar factoren te wijzigen en je hebt een hele andere situatie. De "geldpers" (door onder andere de ECB, maar China en Amerika doen het net zo hard) zie ik nog als de belangrijkste oorzaak van die lage rente. Iedereen rolt nu over elkaar heen om aandelen en vastgoed te kopen. Men denkt dat het toch nooit meer gaat dalen. Totdat het ineens gaat dalen en iedereen uit wil stappen, dan is de uitgang te klein. Aandelenkoersen kunnen weer halveren, dan verdampt er heel wat geld. Zomaar een van de vele scenario's, maar niet ondenkbaar. Dat gebeuren met dat virus in China kan een aanjager/trigger zijn. Aan de andere kant heeft Japan al vele jaren een situatie van lage rente.

Komende jaren worden interessant op economisch gebied. Ik spreek genoeg mensen die een recessie zoals de jaren 30 verwachten. De kredietcrisis van 2008 valt daarbij in het niet. Hopelijk krijgen ze geen gelijk, maar die enorme schulden van particulieren, bedrijven en overheden lijken niet houdbaar.

[Jeffrey026]

Raar voorstel, ik zou zeker die 100k aflossen op de 5% leningen en een nieuwe afsluiten tegen nu 1,5% dat is altijd goedkoper dan cash die hal aftikken

Deze vlieger gaat helaas niet op mag max 10% boetevrij jaarlijks aflossen van het oorspronkelijke hypotheek bedrag. Dat komt neer op 16500 per jaar max.


Zoals ik er nu over denk ga ik de hal gewoon zo kopen en de btw terug halen zodat ik weer wat centen terug zie. Zou die btw bijvoorbeeld als aflossing kunnen gebruiken op mijn huidige woning dat is wellicht iets om te overwegen.

We waren dus opzoek naar een woning mét ruimte en met een budget rond ca5 ton maar dat is beetje onvindbaar blijkbaar. Door aankoop hal nu ook de mogelijkheid te gaan kijken naar iets leukere woning zonder grote schuur maar die wel dichter bij de hal staat.
Andere woning is geen moeten maar op deze manier zouden we op een gunstige manier ook nog van de 5,35% rente af kunnen en de overwaarde direct er in kunnen stoppen . Wellicht zal deze aktie ook nog lagere maandlasten kunnen opleveren afhankelijk van bedrag aankoop andere woning. Het zal vast hetzelfde gaan als een auto zoeken, steeds het budget een beetje opkrikken.

Had al even gespiekt op funda maar staat niks soeps op.
Ik zal funda blijven volgen en dan zien we het wel als er wat op ons pad komt.
We hebben nu een hele prettige woning, dus wie weet blijven we hier wel! Die paar minuutjes meer of minder rijden naar de hal maakt ook niet veel uit.

[Elise]

Deze vlieger gaat helaas niet op mag max 10% boetevrij jaarlijks aflossen van het oorspronkelijke hypotheek bedrag.

Ik zou toch even informeren bij je bank, want velen staan toe om meer boetevrij af te lossen dan contractueel is overeengekomen.

[Arthur]

Dat staat vaak al omschreven in je hypotheek, zo zal hij wel aan die 10% zijn gekomen?

[mark323ti]

Raar voorstel, ik zou zeker die 100k aflossen op de 5% leningen en een nieuwe afsluiten tegen nu 1,5% dat is altijd goedkoper dan cash die hal aftikken

Deze vlieger gaat helaas niet op mag max 10% boetevrij jaarlijks aflossen van het oorspronkelijke hypotheek bedrag. Dat komt neer op 16500 per jaar max.


Zoals ik er nu over denk ga ik de hal gewoon zo kopen en de btw terug halen zodat ik weer wat centen terug zie. Zou die btw bijvoorbeeld als aflossing kunnen gebruiken op mijn huidige woning dat is wellicht iets om te overwegen.

We waren dus opzoek naar een woning mét ruimte en met een budget rond ca5 ton maar dat is beetje onvindbaar blijkbaar. Door aankoop hal nu ook de mogelijkheid te gaan kijken naar iets leukere woning zonder grote schuur maar die wel dichter bij de hal staat.
Andere woning is geen moeten maar op deze manier zouden we op een gunstige manier ook nog van de 5,35% rente af kunnen en de overwaarde direct er in kunnen stoppen . Wellicht zal deze aktie ook nog lagere maandlasten kunnen opleveren afhankelijk van bedrag aankoop andere woning. Het zal vast hetzelfde gaan als een auto zoeken, steeds het budget een beetje opkrikken.

Had al even gespiekt op funda maar staat niks soeps op.
Ik zal funda blijven volgen en dan zien we het wel als er wat op ons pad komt.
We hebben nu een hele prettige woning, dus wie weet blijven we hier wel! Die paar minuutjes meer of minder rijden naar de hal maakt ook niet veel uit.

Nooit zomaar al je cash ergens in steken. Leverage daar gaat het om. Het is zo goedkoop om te financieren dat je wel extreem onhandig moet zijn om minder rendement te maken dan de spaarrekening. En zoals eerder gezegd, stop het geld in je duurste lening. Elk jaar de maximale
Aflossing op Je lening van 5,5% is het verstandigst als je niet wil beleggen of iets dergelijks.

[TLRS]

Dacht dat 10% op de hoofdsom een algemeen iets was. Echter ook dat de minimale looptijd van een spaarhypotheek 20 jaar is..

[Arthur]

Sommigen hebben 20% of zelfs 100%. Maar dan wel met eigen geld en niet van geld van een andere (goedkopere) hypotheek of lening

[Elise]

Wat je contractueel overeen bent gekomen staat in de notariële akte, maar toch willen banken daarvan tegenwoordig wel afwijken en mag je meer aflossen. Denk bijvoorbeeld aan de aflossingsblij spotjes op TV, want vooral bij aflossingvrij is er meer mogelijk. Maar probeer het en je weet het
Overigens is dat % van wat je boetevrij mag aflossen onderhandelbaar bij het aangaan van je hypo.

Of extra aflossen slim is, is ook weer afhankelijk van je hypotheek vorm je nu hebt.
TLRS noemde bijvoorbeeld de spaarhypotheek al, daarbij is de rekensom weer heel anders.

Hypotheek afsluiten krijg je ook gelijk de kosten van de adviseur voor je kiezen, maar misschien eens een balletje opgooien op www.hypotheken-forum.nl wellicht krijg je daar advies welke richting je het moet zoeken.

[romo]

Mooi, maar ook ontnuchterend artikel over de huidige monetaire status. Griezelig ook, want met negatieve rentes (vandaag ook de Rabo Bank overstag) is onbekend territorium betreden.

Waar het naar toe gaat? Nobody knows, ook de ECB niet;


https://www.nrc.nl/nieuws/2019/09/27/mo ... e-a3974870

[alt]

De negatieve rente gaat wel een probleem vormen voor de bedrijven die grote financiële omzet draaien.
Aan de andere kant weet ik dat bedrijven waar miljoenen per dagen aan cashfow doorheen gaan, personeel met die cashflow speculeren op de beurs.
Dan geld staat amper op de bank.

[veejay]

En dan wil de bank wel 9.8% rente op mijn autolening voor mijn 8 jaar oude 3 serie!1! Ik snap er niks meer van. Maar ja als ik slim was had ik wel een Tesla gereden.

[SlowCo]

En dan wil de bank wel 9.8% rente op mijn autolening voor mijn 8 jaar oude 3 serie!1! Ik snap er niks meer van. Maar ja als ik slim was had ik wel een Tesla gereden.

Dit is een geintje toch, hoop ik..?

[veejay]

Nee, kijk maar een doorlopend krediet dus daarom na 8 jaar nog niet afgelost. Met zonder slotsom dit keer want dat nekte me de vorige keer door die BMW financial servies

https://www.ing.nl/particulier/lenen/on ... AvD_BwE

BMW's schrijven harder af dan er tegenop te financieren valt.

[SlowCo]

Dus je hebt werkelijk een doorlopend krediet met 9,8% rente om een 8 jaar oude BMW te rijden? Bijzondere financiële keuze...

Nee, kijk maar een doorlopend krediet dus daarom na 8 jaar nog niet afgelost.

[Wimo]

Een krediet voor een 8 jaar oude bmw maar als je 'slim' bent dan een Tesla. Wut? Ga je die 50k+ ook betalen met 9.8%?